グローベル志村城山　ザ・レジデンス（旧称：グローベル志村城山公園）ってどうですか？

いなげやの前にプラウドができるってホントですか？

マジ？

えっ？志村四小の前のいなげやの前ですか？

現在確か駐車場ですよね？

その先のちょうどエコビレッジ小豆沢公園の横じゃないんですか?

ところで売れ行きは？

メゾネット 一つは売れてるみたいですよ

６４さん

私も池袋のプラウド板で情報を確認し見に行きましたが、
プラウドができるのは事実のようです。

是非、検討しようと考えてますので、
情報交換宜しくです。

いくらくらいまで値下げしたのかな？
だれかご存じですか？

小豆沢スポーツガーデン跡地にアリオができるって信じてる人がまだいるんですね。
一階建ての「食品館小豆沢店」というヨーカ堂系食料品スーパーが今年中にできるそうですよ。

今日は内覧会？だったみたいですね。
案内の営業がいっぱい立っていました。
見に行った方いますか？

食品館ってこんなかんじ？！

http://www.itoyokado.co.jp/blog/237/index.html

http://www.itoyokado.co.jp/blog/241/index.html

もうすぐ入居時期だけど、売れ行きは？

まだまだ残っていますよ。

予想通り売れ残っていますね。
モデルルームは良かったけど、ちょっと高いよね。
とくにメゾネットの坪単価。。。無しでしょ。

メゾネットは金持ちが買うんだろうけど、だったら都内のもっといいところ買うだろうからな。
立地の割りに上層階意外は眺望も日当たりもいいとはいえないし、広さも足りない感じだよな。

立地は置いといて部屋の造りはいいと思うのですがどうでしょう？

バルコニーが半分なのをどう評価するかでしょうね。
あと、バスルームは黒っぽくて居室は白い印象があった。
それをどう感じるかですね。
坪単価は･･･？高いかなぁ･･･

経営状態心配ではありませんか？
株、超安値だし・・・
そこが心配で最後の決断悩んでます。

「グローベルスはもともとは繊維関連の会社だったが、大京グループに所属して不動産関係に進出、その後離脱。
2008年にアゼルと合併話が発表されたが結局流れた。
もし合併していたらこの会社はアウトだった。
株価は低迷しているが、マンションは精力的に建てている。
大京グループの時は「いい場所は大京が優先」だったため離脱。
（ただし管理は大京アセットだし、ゼネコンも大京とかぶる部分もある。）
瑕疵担保責任はデベにあるが、2009年から保険制度ができたから心配ない。」

以上、営業マンから聞いた話。
大京グループからの離脱には若干のウソ（見栄？）もあるかな？

ちなみに「プレジデント3.1号　P96　デベロッパーが倒産したらどうなる？」には
「欠陥住宅の場合は2000万までの保険金･･･」との記述あり。

また同号P100経営健全度ランキングでは当期純利益はマイナスながら、
総資産に対する有利子負債比率は49％で野村不動産ホールディング(56％)、大京(55%)を上回っている。
この記事で注視している営業キャッシュフローは31億の黒字。
この分析を信じるとしたら、さほど問題はないかもしれません。

以上、雑誌からの抜粋でした。

どれくらいの物件が残っているんですかね？
25戸しかないのにかなり苦戦しているように思えます。
人気ないのかなー？

以前、このマンションの購入を検討し、手付金の振込みの手前まで話を進めました。
ところが、株安や新聞による「危ない会社」にリストアップされる、
建築屋も「危険な会社」ランキングの上位だったり、
不安な点がいっぱいでてきたので、結局やめました。

この手付金振込みの話の際も、とても契約をせかされている感じで、
夜９時過ぎまでモデルルームにいたのに、
「近いので、これからご自宅にお伺いします」と夜１０時３０にきて印鑑を押印しました。

また、購入をやめた後も、お電話を頂いたのですが
池袋の野村のマンションについて
「不動産業界では評判がよくない」「苦戦してるみたいだ」などといっていたのですが、
実際はYAHOOニュースで取り合えげられるほと、好評の完売状態。


部屋も立地も結構気に入っていたのですが、
どんどん、この会社への不信感ばかりうまれていまいました…

1階の部屋はとてもよく感じましたがどうなんでしょうか？

「少しでも早く契約させてしまおう」という魂胆はみえますね。

まあ、他社の物件を積極的にほめる会社は普通はありませんし、板橋の野村のマンションは
野村にしてはやや大衆的で、にも関わらず強気な価格設定で注目されていましたからね。
同社は距離的にほど近い西巣鴨にあるマンションもあり、板橋の野村を意識していたのでしょう。

立地も現時点では悪くないのですが、周辺に駐車場が多く、いずれはこれらがマンションになるかと思うと、
二の足を踏んでしまいます。

部屋はかっこいいんだよねー（素人目）
デベのいい話が出てこないんでほんとなやみます。

一階いいと思います。
隣の建物を気にしなければですが。

株価見てるとやっぱり怪しい？

先日見に行ったら道路を挟んだ向かいの会社が倒産してました。

なんか経営陣と組合が揉めているみたいで、
赤い旗がそこらじゅうに張ってあり、物々しい感じでした。

まだサントク前でティッシュ配りしてますね

買えないやつのひがみに聞こえるぞ
（＾0＾）

買えるけどかわないよん

↑
いろいろな掲示板に同じようなこと書かないほうがいいよ♪

それでも努力しなければならないのが営業ですよ。
ここの西巣鴨もかなり時間はかかりましたが、無事完売しました。
評価のいい、たとえば即日完売のマンションだって、水面下ではいろいろと努力していることでしょう。

志村三丁目駅そばにライオンズができるからそちらのほうが良いかなーと。
あと、ここのそばにプラウドがありますが、中古が出たりしないのでしょうか？？？

絶対ライオンズがいいと思いますよ。
駅にも近いし、
プラウドの中古出たら、おそらく直ぐに売れるんだろうな～

高すぎです。あとテンパ

値段はしょうがないっす。

だって、広いし設備いいし。

いくら設備がいいと言っても、単価高すぎません？
三田線は便利だし、評価の上方修正はありだとは思いますが･･･

広いし、あの設備だったらあんなもんでは？
坪単価でみれば妥当なんではないですかねー(素人)

建物の前の駐車場には、今後、何かマンションとか経つんでしょうか？当面、建たないって言われているけど、
このマンションと同じか、大きい土地面積が取れそうだから、何か建つような気がするんですけど。
情報お持ちの方、教えてください。

ここ見に行った時には「周辺の駐車場はかなり埋まっているから当面は大丈夫」って言ってたけど、実際にはわからないよ。
ここは低層の工場が隣接しており、これらはかなり老朽化しているから、近い将来、建つと思うけどなぁ。
3階以下は今でも日当たりが厳しい場所もあるけど、目の前に建たれたら、最上階以外はアウトだろうな。