Brillia Mare 有明　タワー＆ガーデン　PART 16

>>902さん

9割がた無理だろうけど、万が一オリンピックが来たらあがるんじゃ？

あり得ない出来事とか書くと、逆に内容が胡散臭いですよ。

>>906
しょぼいのは専有部分と33階以外の共用部分。ただし、しょぼいというのは価格と宣伝から来る期待感と
実物とのギャップ、ならびに33階の共用設備仕様とそれ以外の共用部、専有部の仕様のギャップ、
アンバランス感から来るしょぼさ。
専有部はふつーレベルなのだけど、期待が大きいからしょぼいと感じさせる結果になっているのだよ。
これが、ＵＲ物件で派手な宣伝もやっていなくて価格もそれなりに安ければ、別にしょぼくはない。
くわえて、有明という立地、将来は云々という話はあるとはいえ、いつになるかは明確にわからない。
少なくとも、現状は周りに何にも無い環境。

港南、芝浦、勝どき、豊洲とは明らかにインフラの整備度や将来性の確度が低いので、ハイリスクの賭け
の部分が大きい。で、上手くいった場合にハイリターンかといえば？？

住民板がまたまた荒れてますね。
新築マンションに起こりうる事象が次から次へと(笑)

・高い高いと言われて、他の部屋がいくらで買ったのか気になる(値引き等)

・共有部の利用法でもめる

・高層住民が低層住民を見下す

・管理会社に対し、まるで個人の使用人かのように文句をつける(サービスや清掃が悪い等)

・理事会批判が展開される

まあ、確かに総会の議案は理事か管理会社が集合ポストに入れればいいかも知れないが、いくらでもないよね。

>>910
日本語読めますか？
私は専有部分の具体的にどこがショボいのか聞いています。
宣伝とのギャップとか
URがどうとか
将来価値がどうとか
全く聞いておりません。

>>911
それにしても揉めすぎ。私が今住んでいるマンションは、新築当時は表向きも掲示板上も、基本は和気藹々
としていて、書き込みは「豪華な良いマンションで、静かだし、景色はいいし、嬉しいー」って感じのばかりで、
ほとんど揉めなかったけどね。今でも、外からからかわれるぐらい住民の満足度は高いようだよ。

あんたが一番チンピラレベル♪

だから、言っているように別にＵＲ物件としてならしょぼくないよ。散々、何処がしょぼいか住民自ら住民板出していたと思うけど、どうしても書けというなら、価格対比で行くと、

＜共用部＞
・狭いエントランス、ロビー
・外廊下で塩ビ張り＋掃除が行き届いていない
・ＵＲ賃貸仕様のエレベーター＆エレベーターホール
・馬鹿でかい１部屋以外はふつーの仕様のゲストスイート
・照明が安っぽいシーリングライト

＜専有部＞
・田の字に近くてスパンが狭く、採光に難がある変形リビングが多い中住戸
・逆張りに囲まれ正方形で狭くて使えない角部屋のリビング
・タンクトイレ
・バルコニーの柱の洋室サッシへのかぶり
・90㎡未満では1418の小さな浴槽サイズ
・安い材質のキッチン天板
・多くの行灯部屋の存在
・バリアフリーが当たり前の世の中で、玄関口など多くの段差
・極端に少ない収納比率
・最近のタワーとしては最も薄い床スラブ厚
・天カセエアコンリビングのみ

などなど、上げればきりが無い。

>>916
日本語読めますか？
共用部分の話は聞いておりません。

それにしてもあなたが挙げた事項は
一部の部屋の間取りのことばかりですね。
間取りが悪いというならわかりますが、
それで専有部分がショボいと普通言いますかね？
日本語わかりますか？

私の質問に対する回答になりうるのは、
タンク付トイレ
キッチンの天板
スラブ厚
くらいですが、
タンク付トイレでも全然構いませんし、
キッチンの天板も至って標準的なものです。
スラブ厚もボイドにして無駄に厚さを稼ぐのでなければ、
22あれば十分です。
プレミアムとか以外で
天カセエアコンが全室についている物件とかあるんですか？
是非教えて下さい。

>>918
あんたの生活感からすると
相当しょぼいマンションでも満足で来そうだね
ある意味幸せだよ

しかしこのマンション買えない人の僻みがすごいね。頑張って仕事しましょう。

>>920

>>898を読んでください

>>天カセエアコンが全室についている物件とかあるんですか？

大崎のすみふは全室標準装備だったと思います。
港南のＷＣＴもそうですね。

PCT爺さんハッスルしてるね(笑)

まあｼｮﾎﾞさでいえばPCTの方が上かもよ
リビングですら天カセじゃないし
ビニールっぽい建材てんこ盛りの安普請

>>916

自分の部屋は、

・田の字に近くてスパンが狭く、採光に難がある変形リビングが多い中住戸
・逆張りに囲まれ正方形で狭くて使えない角部屋のリビング
・バルコニーの柱の洋室サッシへのかぶり
・多くの行灯部屋の存在
・バリアフリーが当たり前の世の中で、玄関口など多くの段差
・極端に少ない収納比率

これは全て当てはまらないんだが・・・。
なんか、ここの適当な書き込み鵜呑みにして書いてんのかい？

WCT全室テンカセじゃないけど

>>919
論理的な反論ができなくなった人は、
必ず論点をずらして攻撃してくるんですよ。
論点は「専有部分がショボい」かどうかで、
私が何で満足しようが関係ありませんからね。

ＣＴＡも全室テンカセじゃないよ

＞＞921

買いたくない人がなんでこんなにもこの掲示板に張り付くのでしょう？
どう見てもネガはスミフ営業+性格曲がった暇人5人くらいで盛り上がっているようにしか見えない。
妬みにしか見えないし、読めば読む程滑稽に思える。笑

まぁ、たまにまともなコメントあるけど、9割方中身空っぽ。あんたのもね。

床が木材というだけでしょぼいんじゃないの？
そんなマンション見た中では聞いたことないよ
コーティングすらできないんでしょ？
天カセはある意味しょぼくないかもしれないけどここを買った人で改修できる人いるのかな？めちゃ高いよ
天カセ直さないで新たにエアコン付けるとなると最悪だよ

>>929
＞タンク付トイレでも全然構いません

＞キッチンの天板も至って標準的なものです。

＞スラブ厚もボイドにして無駄に厚さを稼ぐのでなければ、22あれば十分です。

絶対的な仕様の良し悪しの話から「自分が満足しているかどうかが大事」
と論点ずらし？

なんだよ、ネガは全部○○○デベロッパの営業かよ

＞床が木材というだけでしょぼいんじゃないの？

すまん、これは意味がわからん。
床が木材じゃないマンションってあるの？
あ、自分、前からここに生息しているWCTから移転組みです。

間取りスレではないけど、間取りの話で言えば標準的なファミリータイプと思われるこの部屋。
洋室２は完全な行灯部屋で、リビングと引き戸で仕切られているだけでプライバシー無し。
主寝室は、外を人が通る外廊下に面している。80㎡超えにしては、収納が極端に少ないように
見える。加えて、部屋の真ん中に柱。なお、トイレが家の中央というのは風水的には悪いらしい。

しょぼいって言われたＰＣＴ住民ですが、皆さん買ったらそのまま住んでるの？
ＰＣＴは基本だと確かにしょぼくてどうにもならなかったけど、フルオプションで８００万かければそれなりになったよ。
リビングは天カセと折上げ天井に間接照明、壁紙は不織の和紙、床はフローリング、廊下は大理石、風呂はバスタブと壁が大理石、キッチン天板は御影石など色々付けたよ。
最近、オープンルームで売り出してるから見に行ってるけどしょぼくて困るね。

豊洲だけじゃなくても、いろんなタワーマンションを夜に下から見上げるとよくわかるけど天カセ付けて折上げ天井の家って皆無に近いよ。

躯体と立地はどうにもならないけど中身は自由なんだから、購入時にたとえば基本７０００万と内装に８００万だとして合わせて７８００万のマンションを買う計画にすればいいんじゃん。

確かに最近の新築はコストを下げる為に中身がかなりしょぼいのはしょうがないと思って検討するべきだよ。

この角部屋は収納は多いのだが、ＬＤは16.6畳とあるけど、でかい外張りに囲まれて、小さな正方形なので
家具が配置できない。ながーい廊下がかなりの面積を占めているので、90㎡を越えているのに5畳しか無い
部屋が2つ。

>>934
一般的な話ですよ。
タンクレストイレに拘るのはあなたくらいですから。

＞９３７

諸悪の根源は真ん中の柱だな
これのおかげで真ん中トイレ最悪の洋室２、なんとか数字上だけでも広さを確保したかったリビングですね
この壁じゃトイレの音が洋室に丸聞こえだな

このＤｉｎｋｓ向けと思われる部屋にいたっては、ＬＤが行灯部屋という信じられない設計。

>>938
＞天カセ付けて折上げ天井の家って皆無

オリゾンマーレ（折上げ天井なし）、ガレリアグランデ、ｗコンフォートタワーズ（LDのみ、折上げ天井）

というか、アンタの部屋なんてどうでもいいのだけど。何がしたいの？自慢にもならんだろうし。

>>943
あなたは　どこの　くにですか？

>>943
その部屋人気あったらしい。TOCでモデルルームにしていたくらいですよ。

>>940
その部屋、見学に言ったときの会話

私「正方形で、これじゃあ家具が配置できないね」

営業さん「テレビはコーナーのカウンター（梁）の上においてください」

私「うちのテレビ60型なんだけど。地震来たらひっくり返っちゃうよ」

営業さん「大きなテレビお持ちなんですね・・・」

私「ダイニングテーブル置くと、ソファの置き場が無いし」

営業さん「食事は、キッチンカウンターの上でされたらいいですよ！」

私「あーなるほど！そうですね・・・（唖然）」

>>951
す○ふの方は看板を持っているだけじゃなくて、
偵察までされているんですか。
ご苦労様です。

すみふの看板持ちの方、BMAの前で頑張り過ぎて、日焼けすごかったです

でた、タンクレストイレフェチ

家具の配置くらい自分で考えろド素人が

>>916
あなたが言うことには概ね同意。

>>940
廊下が好きな人も世の中にはいるぞ。
少数派かも知れないが、そういう部屋も少数。
マッチしてるんじゃないか？

>>938
俺は買ったらすぐリフォーム入れようと思ってたよ
オプションでも極薄突き板フローリングとかしかなかったろ

高いフルオプションを自慢するなんて
オプション満載の国産車自慢みたいな昭和の発想

>>955
口の悪い人ですね。実質12畳くらいしかない正方形のリビングダイニングはどうやっても配置できない。
これから検討する人はよく考えてみた方が良いよ。ソファ、テレビ、ダイニングテーブル。この３つは
普通は必要でしょ？

>>958
１６．６畳とか書いてあるけど、隣の５畳や７畳の部屋と比較したら
その狭さがリアルにわかるね。
今どき、リビングは最低でも２０畳無ければ、みすぼらしくてお客様など
呼べないけど、ここは満足に家具も置けないのかよ

>>959
実際に見たけど、16.6畳はリビング床の周囲を囲む、高さ・幅40cmくらいの逆梁の通っている
部分を入れての広さと思われ、実質はかなり狭いですよ。
このマンション間取りで、これなら許せると思ったのは、32階のプレミアムフロアのだけですね。

もう売り切れた部屋の間取りについて
大量に自作自演をしてまで
熱く語っているのはなぜでしょう？

思うけど、なんで入居済みさんが検討版をチェックして、ネガティヴ情報を口汚く罵っているの？
住民版で和気藹々とやっていれば良いと思うけど。ここは検討版なんだから、ネガレスも入るでしょ。

>>961
もう売り切れてデベ所有じゃなくなった部屋を、公式HPにずーっと載せているわけ？
だとすると、相当怠慢だね。普通のデベなら、サイトから速やかに削除する。
売り切れていない証拠だと思うけど？

>>963
>>964

＞ほとんど契約＆入居済みだし
昨晩の２３時ごろ、現地を通ったけど、相変わらず電気付いてなかったが
例えば南側の角部屋なんかは極一部の階（１～２フロア）を除いて、ほぼ全て
真っ暗なままだった。上記の使えない角部屋の間取り見ると、さもありなんという
感じがするが
これはどういうわけなんだ？

ここって本当に売れてるのか？
誰もが思ってるけど、昨年からの経済状況で、この物件、この価格で
常識的に考えて、売り切れるわけがない。
例え中国人が１割買ったり、物好きが一部購入したりしていてもね。

そろそろ、誰か裏事情をリークしてよ。

ここのように、2007年後半以降売り出しの物件や、2008年販売開始物件、現在建設中は進んでいるのに、
まだ売り出していない物件がどうなるかで今後の市況が分かるね、きっと。

ここって、マンション評価ﾅﾋﾞのマンション評価にのっていない。他のBrilliaは載っているのに何故？
もしかして評価されることを拒否している？

「マンション評価ナビ」のhttp://www.mansion-hyoka.com/knowhow_writer.html
この面々は、有明は人の住むところじゃない、評価に値しないと思っているのかもね。

床が今のトイレと同じなんだよな～
水には強くていいかもだけど。。。

完売でもう部屋ないよ。

２割引くらいしてるって話ですよね？本当ですか？
もし一時に比べて売れ行きがよくなっているのなら、その値引きのせいでしょうか。

もう部屋ないよと言うわりに、全然電気ついてないのもきのせいでしょうか。

デベはアウトレット業者に売り切りました
だから一応、「部屋ないよ」になります
先日の一件があるので、しばらく寝かせますがそのぶん安く仕入れているので心配ありません
ですから電気が点いていないんですよ

完売なら、経費のかかるＭＲ閉じて、ＨＰも閉鎖するでしょ？多分、完売まであと２年はかかるよ。

アウトレット業者って、リネア建築企画というのがそうですか？
検索すると今も販売中みたいですが。

ということは、今販売事務所に行くと、東京建物の顔をしたリネア企画の社員が出てくるの？

東京建物”不動産販売”ね。

マンション評価ナビの男性って、何で口ひげだらけなの？

部屋によっては2割引ですよ。
但し確実に買える人（キャッシュ保有額＆所得）にしか提示されませんよ、もちろん。

例えば5500万円くらいの部屋で２割引を提示してもらおうとしたら、頭金と年収はどのくらい必要？

（5500－頭金）÷年収≧４くらいじゃないの？

年齢・業種にもよるでしょうが頭金20％　年収900万あればOKでは（安全目に年収負担率20%程度）？
ただその価格帯の部屋だと20%いくかどうか。
当然高い価格帯の方が値引率が高いですから。

そんなハードル高いかな？
売れない部屋なんだし

９９まで来てるけどこのスレッドもう止めようよ。
もう検討するような部屋もないしさ。
もっとオモロ～な物件ないのかね？

全くだよ。検討するに至らない。

2割引なら検討したい。

まだ結構残ってるんでしょ？
２割までいかなくても、15％でも検討したいな

どんな部屋がのこっているの？？

ホームページ見れば分かる。ところで、CTTのスレにこんなのが張ってあった。
これじゃ、検討者は居なくなるんじゃない？

駐車場費用も合わせて検討した方が良いと思う。
BMAは駐車場費用が比較的安い。

駐車場料金が比較的安いということは、ここは100%駐車場じゃないので、駐車場が当たらない人には負担が大きいですね。
駐車場費用って駐車場料金だけで賄えてるのだろうか？
当たらない人も管理費名目で駐車場費用を一部負担してたら悲しいね。

駐車場かなりあまってますよ

ここの立地で駐車場なしってどんな生活してるの？
考えられない人が購入してそう

素敵な湾岸生活（イメージです）

アウトレット業者か何だか知らんが・・・

28000 x 500 = 14,000,000

管理費だけで１４００万／月も払い続けて大変だな

駐車場が余るというのは喜ぶべきことじゃない。満車で希望者が使えないと言うのも困るけど、
90%は稼動していないと駐車場修繕費や管理費の収支決算に影響大。駐車場が余ると、
管理費、修繕費が値上げされたりするケースもある。ここは、これ以上値上げされたら。。。

そんなの誰でも知ってるよ
ここは80%稼動で計画立ててるよ、それで今は80%以上埋ってる

駐車場なかったら買う人ほとんどいないでしょう。
数はちょうどいい感じじゃないですか。

>>1003
ちょっと待って。今、完売とか完売じゃないとか正確なところは分からないけど、少なくとも
外から見る限り生活感の感じられる部屋は多く見て7割程度。
1085戸/851台で、実際の入居は700戸くらいだと、駐車場8割で680台で、駐車場使用率ほぼ
100％。未入居400戸、駐車場残170台だと、これから入る人は駐車場は半分以下しか確保でき
ない。厳しいねー。ここで車無し生活は。こっから先は分譲も転売も極めて厳しいと思う。

>>1005
暇だね。　外から見た感じで全て計算ですか？　もうほぼ完売ですよ。
いちいちご丁寧に心配いただかなくて結構。

全くですな
生活感がないけど、駐車場を借りている住人でした