Brillia Mare 有明　タワー＆ガーデン　PART 16

管理組合の運営が心配で手が出ません。
住民版見ると極端に神経質な規制論者が多いように見えてしまって…。

実際どうなんでしょう？
ホントにここの掲示板のような空気感で運営されてるとしたら、私にとってはかなりギスギスした
住みづらいマンションになってしまうんですよね。

エゴのぶつかり合いとか見てるとゲッソリしてしまいます。

>>512
安いマンションは民度もそれなりになるよ。

514の言うとおり、はじめは、どこでもありえる現象でしょうね。

大勢の住人がいれば、価値観の違い、人生観の違い、経験の違いなどから、最初は大なり小なり衝突はあるでしょう。そんな経過を経て、だんだんと、誰でも概ね納得できるルールに落ち着いていくものですよ。

なのでそういったことは私は気にならないですね。

最初から自分の好みの住居がいいなら一戸建てがいいと思います。
それでも隣近所との衝突はありえますが。。。

人と係わり合いにならない人生なら無人島がよかろう
引きこもりも良いがネットはダメじゃぞ

>>509

http://ameblo.jp/aotama2000/archive1-200906.html

住人の情報によると、値下げ２０％交渉はする価値ありかと。
２割引きならまずまず適正価格かな。

28%で検討するよ

坪単価200万弱になる２割引きくらいが妥当だよ。
さすがに３割は無理だろ。

25%ならどう？

俺は10％でもいいかな。

じゃあ9.5%

やっぱりすごい人気だね。

オリンピックが来たらここ周辺はすごく綺麗になるんだろうけど
ＢＭＡを見ると豊洲の中のスターコートぐらいの位置づけになるような気がするんだよなぁ

資産として買って、安心感があるのは25％引きくらいじゃないかな。有明地区が、
大化けしない限り、立地と仕様から考えて坪200万弱が適正と思う。大化けしても
ゆりかもめは交通機関として都心へのスムーズなアクセス性がいまいちだしね。
３駅で到着できるのが豊洲じゃなくて新橋ならまだ良かったけど。

有明は都心だから問題ない

今から入居して来る人たちは2割引きの人たちか。
しょうがないですね。

実際は値引などしてない

結局ここは値引きはしてないんじゃないかな。手付け金放棄の1割の物件がその分安くなったぐらいじゃないの。
2割３割っていう話はでるけど、実際みんな定価近くで購入したんだ．それ考えたら不景気の世の中、ここは
健闘してるとおもう。
デベから安くするというアクションをするのは危ないところ。逝っちゃうよ。気をつけて。

530
別の東建の物件で15%程度の値引きを提示されましたが、
東建は逝っちゃうってことですね？

あまり感覚、場当たりで買うと不幸を背負い込む事になりますよ。
大きな取引は冷静にね｡

まだまだこれから逝っちゃうデベあるよ。とにかくカタカナデベばかりだね。

てか、ここ完売でもう空きないし。

聞いた話だと、ここの残りはわずからしい。
このご時世に頑張ったと思うよ。

ほしい物件ではあるな。

>>528

今月入居予定ですが、変なことを書かないで下さい。
我が家は全く値引きされていません。
何の根拠があってこんな酷いことを書くのですか？

値引き云々書いている輩はこの物件買いたくても手が届かない可哀想な人たち。自分達が一番わかっている。本当に2割引きしてたら辛うじて手が届くだろうに、いや3割は必要かね。

それよりオリンピック開催地っていつ正式発表されるんでしょう？？

１０月だけど？

>>539
それはあなたが値引きされなかっただけのこと。
買わなかったけど、希望価格聞かれて値引き打診されたよ。
おもしろいのが、値引き、とは言わないんだよね。
各種サービスとか、etc.

>>542
物件価格の20～30％も各種サービスかい？　　　　　　．．．．ホラふき！！または単なる妄想か。

購入資金ＸＸＸ万補助みたいな言い方で値引きしてるところはありますね。
値引きっていっちゃうと、>>539みたいな反応がでちゃうからでしょうね。
バブルが弾けちゃったんだから安くなるのは仕方ないでしょう。

ガレリアも坪170万まで下がってるそうで。ブリリア販売当初は坪300万に届きそうな勢いでしたが。

言い方はどうあれ現実に値引はされてる。

本日の日経新聞に全面広告が出ていますね。
誰が完売とか書いたのかな？？

やっぱり、厳しい物件ですね。検討したけど魅力が無い。

>>542

>それはあなたが値引きされなかっただけのこと。

だから、"私　は"値引きされてないと言ってるんですが、意味が分かりませんでした。
他のお宅のことなど知りませんよ。知る必要もないし。
>>528の書き方だと、全員が値引きされてるという書き方だから、事実を書いただけです。

それと、>>542も本当に値引きを提示されたならば、値段やパーセンテージくらい書くべきではないですか？
具体性が無く、信用できないのです。

私は具体的に書くと、ＧＷの申し込み、開けすぐの契約で、値引き無しです。
以上。

これだけの経済情勢で、これだけの僻地のマンションを値引き無しで契約。
ボランティア精神に溢れる方ですね。
Ｍ？
以上。

別に値引き隠す必要ないじゃん。景気悪くなったんだから仕方ない。
マンションが急速に劣化して、そのせいで値段が下がったわけじゃないしね。

定価で買ってしまったとしても、
それがマンションを建設してくれた方々のお給料になって、
皆を潤しているのですから、無駄ではないのですよ。

ここを買うような所得の世帯は、
多少損をして社会のために寄付することも必要です。

>>548

意味が分かりません。私が値引きなしで買うことと経済情勢がなぜ関係するのですか？
貴方の文章は少しおかしいですよ。

>これだけの経済情勢で、これだけの僻地のマンション

とおっしゃいますが、”これだけ”って、どれだけです？
経済情勢も僻地かどうかも、受け止め方には個人差があると思いませんか？

経済情勢についても、それほど悪いと思っていません。BIG3のうち2社が破産など悪そうな情報もありますが、
BIG3の問題も今に始まったわけではなく、それこそ、不動産バブルだなんて言われた時代でも、決算悪かったですよ。
いずれにしろ、マスコミに行った知人達はロクな人間ではなかったので、
基本的にマスコミの煽り情報は鵜呑みにしません。マスコミが煽っている時は、たいてい底で、株価も為替も逆に動きます。

売れない営業マンが定価で買わされているとか？

551さん

あまり相手にしないほうがいいよ。

私が、都内完成済みマンションを回ったときに、必ず出たトーク。まるでマニュアルトークのようだった。

「この経済状況で、買っていただける方もなかなか現れないので○○様のような方に、是非ご検討いただき
たいです。私どもとしても、ご期待、ご予算に沿えるように努力させていただきますので。。。」

決して、値引きするとは言っていない。でも、初回からこのトークは必ず出たな。出なかったのは、港南
のＷＣＴだけ。

>>549
ただの契約者のわりに
なぜそんな事を知ってるの？

普通契約者なら値引きの可能性を模索するものだが
なぜ定価で購入することに拘るのかさっぱり分からん

>>555

>>549が契約者に見えるなら、お前の目玉は腐ってるよｗ

>>547は契約者で
>>549は営業なの？

仕事しろとか書いてるが
>>549の仕事は掲示板で工作員することなの？

>>547は契約者なのになんで値引き無しに拘るの？

都心のマンション回ったときに、検討中の物件聴かれることあるでしょ？いくつかの物件と一緒に
「ＢＭＡも見てます」と言ったら、かすかにではあるが、間違いなく見透かされたような目で見られた。
で、ＢＭＡの名前を出すのはやめて、その物件と同格以上の物件を言うようにした。
後で考えれば、あとあとの値引き交渉も、その方が良いと思った。ちょっと勉強になった。

俺、本当にお年玉貰ってないのに、、、、

3人兄弟の末っ子で、自分だけ親戚のおばちゃんからお年玉を貰っただろ？なんて決め付けられて
他の兄達にも、お前だけ貰いやがってみたいに思われてたら、、、嫌かな。俺は。

まぁ、557には人の気持ちが分からないのだろう。

>>558
他の物件を言った反応は「ああ、なるほど。ふむふむ」
ＢＭＡを言うと「ああ、あれ、ね．．．（かすかな嘲笑）」

>>560

で、こんな掲示板に粘着しているところを見ると
都心のマンションは買えなかったみたいだね。
君にはＢＭＡがお似合いに見える．．．（かすかな嘲笑）

>>561
買ったよ。港区の80㎡。１年前完成済み未入居だけどね。12％値引きで、現状渡しじゃなくて手直しつきで。
ＢＭＡの高層北角部屋と同じ価格。

>>559
たとえが全くわからんな
この物件で値引き交渉もしないで契約した人間がいて
しかもそれを自慢げに語ることも全く理解不能だわ

>>562
時間は大事に使えよ。

>>562
あまり突っ込んでも意味はないのだが・・・・
完成済み未入居って、はっきり「中古」でしょ？
値引きは、新築売り出し時の価格？　売主の出し値？
ともあれ１年経過物件で▲12％は、良い選択とは思えないなぁ。

いえ、ご本人がほしいなら、対価としていくらだしても良いんですがね。

中古価格からの値引きでしょう？

港区で中古物件購入済みで、このスレに居ついている理由は？

居ついていない。日経に広告でてるの見て、４ヶ月ぶりに暇つぶしにスレ見に来た。
スレ読んでたら、思い出したんで書いた。それだけ。もうこない。
ちなみに、完成済みとはっても、現地に営業を３名常駐させている、一応、財閥系
のハイクラスといわれる部類の物件。内見も、指摘箇所の手直しも、もちろんデベ
保証もあるので、純粋な中古とはちと違うと思う。

568さん、どのマンションか教えてください。私もそういう物件に出会いたい。

>>568
三井の高輪か愛宕ですかね・・・
そのレベルの人がＢＭＡ検討するの？？？

どうせ港南か芝浦だろｗ

この掲示板の罵り合いを見るたびに、つくずく人間の醜さを感じるよ
子供に見せられないだろ必死になって他人をけなしてる自分を

>>570,571
残念ながら山手線内側です。粘り強く探して、何回か行けば条件は出てくるよ。ただし、頭金も
ローン組める額も、値引き無くても十分買える人間であることが条件ね。

ＢＭＡなんで見に行ったか？そりゃ、アレだけ派手に超高級マンションって感じの宣伝してたら、
１回は参考に見に行くでしょ。あー、そういえば思い出したけど、見に行った日に、あまりに
エレベーターがしょぼかったんで「団地仕様」って書いた。内覧前って知らなくて、そのあと、
ずいぶん掲示板がにぎやかになったみたいですね。でも、購入者は既に見ていると思っていた。
その節は、すいませんでした。でも、内覧前に検討者を中に入れるマンションも無いと思っていたので。

>>573
何様？　わざわざ出向いて他のマンションの悪口。
最低の人間だね。　うざいことこの上なし。　来るな。

>>575
自分の書き込みにレスがあったからレスしているだけ。来て欲しくないなら、スルーすればいいじゃん。
それに住民板ならいざ知らず、検討版でそんなに頭にくる書き込み内容か？少なくともあなたの下品な
レスよりよっぽど良いと思うが。

↑おまえが下品だってはよ気付けｗ

ここまだ残ってるの？

>>573

はい、はい、すごいね、すごいね、僕ちゃん。

こんな掲示板で、妄想書いて、褒めてもらいたいのですね。

現実世界では、誰にも相手にされない、高卒、独身、貧困の人ですね。

分かります。掲示板番長、頑張って下さい。

>>573

僕ちゃん褒めてもらいたいもんねえ。
せめて掲示板だけでもねえ。
いーこ、いーこ。

爆笑ｗ

>>573
人生楽しそうだなおまえ。
570だが残念に思われる発言は一切してないぞ。
まずは地理の勉強からやり直せよ、山手線内側のな。

>>579
わざわざ関係ないマンションに来て、何の利益も無いのに妄想を長々と
書く馬鹿も居ないと思うが。書いていることはたぶん真実だろ。
もういないよ。

>573

もうこないと書きつつ分刻みでページ更新している粘着さん、
言いたいことは分かるが書き込みをするたびに器の浅さを露呈してるよ。
もう書き込みしないかもしれんが、どうせ掲示板チェックはしてるだろうから、
皆さんの意見を真摯に受け止めなさいな。
あんたの書き込みかなり笑えるぜ。

>>582

わざわざ関係ないマンションに来て、何の利益も無いのに真実を長々と書く馬鹿はいるの？
そっちの方がいないよ。

わざわざ関係ないマンションに来て、何の利益も無いのに妄想を長々と書く馬鹿は、結構多いですよ。
>>573なんて、その典型ですよ。

世の中>>582さんの様な人ばかりではなくて、掲示板でしか、偉そうにできない人
掲示板の中の妄想だけが、自分への救いって人もいます。

ちなみに、>>582さん
わざわざ関係ないマンションに来て、何の利益も無いのに真実を長々と書く馬鹿でるなら
貴方も変わってる人だとは思いますよ。

>>585
う ん こ はお前だ！ガキ！

テレビ、新聞で派手に宣伝し続けてる、けど一見しただけで分かる人には分かる、究極の
ネタマンション。売れ残る→マスコミ宣伝→この物件、忘れていた人がネタとして書き込み。
の繰り返し。

しかし、住民板見ていると、３３階は素晴らしいとか、快適！とか、すごい！とかの書き込み
が検討時代に比べて少なくて、３３階に釣られて買ったけど、現実に入居してみると熱が冷め
ている様子がありありと分かるね。

デパチカの試食と一緒。ちょっと食べると美味だけど、買って帰って家で沢山食べると
そうでもない。

>>573 = >>588

改行や文章の癖、思考の流れが完全に同じ。
手を変え品を変え・・・・
しつこ過ぎ。よほどこのマンションの住民が羨ましいらしい。
そこまで必死になるエネルギーはなんなんだろうね。

573=585=588は誰かが同意してくれるの待ってるんじゃない？
ほんと浅はか・・。さすがにあきれますな。
もう相手にしないほうがいいと思うよ。

おっと585じゃなくて586か

573と588は一緒かもしれないが、586は煽った別人だろｗ

世の中には何でもケチをつけたい人っているのよ。自分では何もできないくせに。
もっと有益な情報求む！

今更有益な情報って言われてもねぇ。（＾＾；
現地のモデルルームは見ましたか？
自分の足を使ったほうが有益で確実ですよ～。

ランニングコストが高く、キャッシュで買っても維持するコストが高い。湯沢のリゾートマンションみたいに値下がりするような。シティタワー有明はダイナミックパノラマウィンドウでビューもよく、管理費も安い。

>>597
管理費修繕費の比較を見たいが、悪いが書き込めますか？

>>597

管理費と修繕積立金を合わせても3万、特に高いとは思わないのだけど・・・
今まで、どんなマンションに住んでいたのですか？
賃貸でも管理費2万くらいは普通じゃないですか？

うちは管理費と修繕積立金を合わせて2.5万（85㎡）。管理費は安いと思う。
但し、10年ごとに修繕一時金があるけどね。

でも、バブル期のマンションの管理費がバブル価格のままなことが多いので、
管理会社（≒デベ）の安定収益源になっているんだろうなー。本当に管理費
が妥当なのかと思うと複雑。

値下げは難しいので、最初はできるだけ安いところにはいった方が良いとも思う。

なんだよ、結局ＢＭＡって管理費安いんだね。

荒らしが、高い高い言ってるから高いものだと洗脳されてしまった。

屈辱だー。

掲示板を鵜呑みにするうま鹿がいるとはね。
1000戸もあれば管理費も多く集まるから1戸あたりは安くなる。
それでも、33階があるから普通の大規模マンションよりは若干高めじゃないかな？

>>601
それＢＭＡの話？
自分の持っているＢＭＡの資料だと２．５万円は５５平米ぐらいの管理費＋修繕費なんだけど？

>>603
>掲示板を鵜呑みにするうま鹿がいるとはね。
目くそ鼻くそを笑う。お疲れ様です。

どんどん管理費、修繕費上がる計画なのにね？
数十年後、毎月8万とか有り得ない。70平米

>>606

重要事項説明書には、70平米、インターネット代込み修繕+管理費で31,210円となっているが
どこのマンションのことを言ってるの？

>>604
違うよ。俺が今住んでいるBMAよりでかいマンション。管理スタッフも20人くらい常駐している。
なのに管理費は安い。しかも、毎年管理費1割あまって、翌期に繰り越されている。BMAは何で
管理費高いのかね？良く分からない。
ちなみに、管理費は㎡あたり176円。比較する場合は、㎡で計算すると分かりやすいよ。

>>608
自分で書いてるじゃん。BMAよりでかいマンション。
でかいから安いんでしょ。

BMA　管理費　高い安いとか言ってないで、オリガレと比較して下さい。

内廊下の場合と、外廊下の場合も大幅な変化がございます。ボリュームの問題もあります。

もし、BMAがｵﾘｶﾞﾚより平米単価が高ければ･･･（BMAは外廊下で長尺シート（清掃楽））

高いと示すものがあれば今後、管理費を大幅に引き下げる余地があるということですね。

管理組合次第でしょうが。

でかいと、それだけ管理費用もかかると思うけどね。スタッフの数も増えるし、
あちこちの点検とか細かい手入れとか。
BMAは相対的に言って、高いと思うよ。管理会社って東京建物系列で連結対象
だとすると、価格は安いと思っていても、あとで帳尻合わされているかもしれ
ないよ。