総戸数 1085戸も完売間近？
最上階にBar・スパ・プール・ジム・スイートルームの豪華共有施設を誇り、
都心にいながらリゾート気分を味わえるブリリアマーレ有明のスレッドです。
物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米
[スレ作成日時]2009-05-12 00:13:00
マンション内の表示って中国語併記とかしなくていいの？国際的に優しいマンションの走りになって欲しいなぁ
有名な榊氏のＨＰに相談を受けた物件ランキング載ってるね。
http://www.sakakiatsushi.com/topics_detail.php?id=18
榊が相談を受けた物件ランキング
第５位 ブリリアマーレ有明
この物件も、昨年のを集計したら多分２位か３位にランキングされます。確か、マドンナを起用していました。それだけ、皆さんの目を商品から他にそらせたかったのでしょう。その理由は十分にあると思います。
------------中略---------------
それにしても・・・ほとんどが販売進捗に苦しんでいる物件。「完売御礼」になっているのは私がメルマガで紹介した「ディアステージ上石神井南町」だけ、というのは、みなさんの悩まれる物件には、やはり悩まれる「原因」が多い、ということだと思います。
要は、その人に賄賂を渡したかどうかってことでしょう？
評論家などは、皆そんな感じですよ。
音楽の例えですけど、よく言うでしょう。
「ある程度才能のある者は、演奏家になる」
「本当に才能のある者は、作曲家になる」
そして、「才能のない＊＊＊は評論家になる」とね。
評論家気取りでブログ書いて、しかも、それをマルチで貼り付けて宣伝するような人間は
軽蔑こそするが、尊敬には値しない。むしろ、そいつが言ってることの逆が真実でしょう。
ちなみに、私はＢＭＡとはあまり関係のない（賄賂もらっていない）、評論家です（苦笑）。
榊氏のHPには、こんな風に。同感。ゴールデンウィークでマンションは売れた・・・
ということになっていますが、
わんさか人が押しかけて、いっぱい契約が取れたのは
「価格改定」やアンダーで値引きをしている物件。
定価でがんばっているマンションには
大きな動きはありませんでした。
前にも書きましたが、豊洲、有明、晴海などの湾岸エリアに、
確たるVisionもないまま虫食いのように開発され
あっちに１本、こっちに１本と建っているタワー型のマンション。
今や、タワーなんてなんの珍しさもありません。
むしろそのランニングコスト(管理費等)の高さと、
エレベータ待ち、駐車場での車出し待ち、窓を開けられない・・・等々
不便極まりない住み心地に気づかれ、
敬遠されつつあるタイプの住まい、と私は捉えています。
であるにもかかわらず、これらのエリアの財閥系タワーは
高いときに土地を仕込み、高い建築費がかかり、
「これは儲かるはず」と弾いた利益を乗せたまま、
今でもバカ高い価格設定を変えずに販売が続けられています。
時代が変って、明らかに割高だと思われるマンションを、
なんだかんだと理由をつけて
それに迷わされたごく少数の人々に売り続ける・・・・
はっきりいって、時勢というものに逆らっています。
これは、市場の健全化を遅らせる反社会的な活動といわざるを得ません。
それを財閥系企業は、平然と続けています。
まるで、自分たちがやる限り、そこに正義があるといわんばかりに・・・・
売れないのは、高すぎるからです。
高すぎるものを財閥の看板を頼りにダラダラ売り続けて、
市場価格の形成を妨害するよりも、
さっさと売れる価格で売ってしまって、
新たな開発を行うべきではないのですか？
それが業界のリーダーたる財閥系のあるべき姿でしょう！
カネに余裕があるからこそ、損切りをすべきなのです。
SAPIOの別のコラムにも、こんなことが書かれています。
「ちなみに、(ディカプリオの)ニシアラーイは足立区の西新井。都心よりも埼玉県に近い。マドンナCMのマンションが立つ有明は埋め立て地。いずれも本人たちから受けるセレブなイメージとはかなり遠い場所」
西新井のマンションは、読売のナベツネに「たかが金貸しが・・」と
経営者がののしられた金融系企業が売主。
早々と定価に見切りをつけ、「市場化」でほぼ完売。
一方、有明は大手財閥系企業で、
こちらは今でも一生懸命市場に逆らっています。
ちなみに、榊の相談物件別ランキングでも上位入選。
ごくろうさまです。
>>232(榊氏の親しい人か、榊さんそのもの）
前から、とっきどっき、この物件のネガ活動されてますよね？
確か、ご自分でも契約してキャンセルしたんでしたっけ？
先行きの見通しはずれか、ご自分の与信不足か知りませんけど、名前出す都度、程度が知れるので、ご自分のブログ内でのみがんばってください。
>>232
「榊不動産投資倶楽部」「榊マンション市場研究所」とか、実態はどれ？？（笑
おまけにご自分で管理してる掲示板はスカスカ
http://www.sakakiatsushi.com/bbs/modules/bluesbb/
日経マネーの記事をＰＤＦにして自分のサイトに置いてるけど、ちゃんと許可とった？？？
編集長に問い合わせメール送っておきます。
ついでに、他社掲示板で宣伝活動やめさせるようクレームも添えておきますね。
>>236
洗練された都市計画じゃ無いじゃん。単なる再開発区域の用途区分と開発したい場合の
届出基準が書かれているだけ。これは、計画じゃないよ。
言ってみれば、ここを開発したい人は土地の利用はこういう目的で土地を利用してね。
そのときは、ここへ届けて審査を受けてね。ってくらいのもの。
たとえば、都市計画とかまちづくり計画ってこういうのを言うんじゃないの？↓
国土交通省
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/04/040728_.html
正式名称：品川周辺地域都市・居住環境整備基本計画
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h18/topi017.htm
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h18/topi017.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/11/20hbt100.htm
きちんと、公的予算をつけて居住空間の環境整備を図ったりまちづくりをしようとしているのなら、
洗練された都市計画といえるけど、236のは利用目的に規制をかけているだけで都市計画ではない。
しかも、江東区のホームページにあるだけ。
236が「洗練された都市計画」か？239と比べると、どー見てもそうじゃないな。
まー、まー。
コーヒーでも飲みながらゆっくりこちらをご覧くださいませ。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-masterplan/index.htm
平成11年に基本計画が作られてから、10年もほとんど何も進んでいないってこと？
で、進捗が遅れているんで、開発に名乗りを上げる企業を求めるために見直し計画
が作られたってこと？
>>244
サウスゲート計画に沿って、予算が重点投入され、今も緑化や道路の再整備などが進行中の高輪、港南、芝浦地区とは、かなり状況が違いますな。まあ、順を追ってやるんだろうけど、西から東へ進めるだろうから、この不景気のさなかでオリンピックが来ないと有明にたどり着くのは大分先になりそうだね。
結局、ここは買いでいいってこと？
この物件の目の前(南)をお台場<->有明のメイン道路にし、
この物件の裏(北)を歩行者中心の「にぎわいロード」になり、
この物件の横(東)は、国際展示場までの「シンボルロード」になる。
東西南北の中心になりそうですね？
物件内のコンビニの経営者が一番賢い人なのかも(^^ゞ
>>248
某高級マンションに住んでいますが、家具を搬入する引越会社がアートとかアリさんとかではなく、KoreaExpressとかChinaAirとか、最近良く見ます。Koreaで特徴的なのは大きな冷蔵庫２つあること。１つはキムチ用らしいｗ
今週号の経済誌にブリリア有明でてて約1000戸中100戸中国人が購入したそうです。スパでも仲良くしてやって下さい。マナーは分かってないと思うが…
中国人が買うほどのマンションとは思えないのだけど・・・
何処が良かったのでしょうか？
馬鹿そうな日本人レベルでも買わないのに、物の価値にシビアな中国人が買うって良く分からない。
華僑などが、オリンピックかその他の開発など、何か情報を掴んでるのでしょうか？
露天風呂で長時間寝てる方がまさか・・・？
民度としては
欧州人 ＞ 中国人 ＞ 米国人 ＞ 日本人 ＞ 韓国人 ＞ 東南アジア人
でＯＫですか？
>>256
身近に外国籍の人、全然いないんですね？(笑
いまどきのビジネスマンなら、そういう順序付けませんよ。
「欧州人」というのも．．．．．知らないなら知らないっていったほうが可愛げがあります。
キャンセルでた高額物件４件中３件が中国人とは発言力強いね ！
確かにこのマンション、中、欧、米が多いですね。
印、韓は未だにお目にかかっていません。
そんな必死に擁護しなくて、いいから。
印もみました。大家族で。
かなり国際的なマンションだと思いますよ。
エレベーターで子供を連れて乗ったら、
中国人の奥様に日本語で話しかけられたりしましたし。
先日、内覧が行われた歯科医院の髭のおっちゃんは、
名前が日本人ぽかったのですが、実はインド人ですか？
嘘つかなそうでした。
大陸の人を馬鹿にしているかのような発言が目に付きますが、
日本の偉い人のほとんどは朝鮮人です↓
http://www.youtube.com/watch?v=al3GHCOakuk&feature=related
六本木＝有明 みたいな感じになっちゃうのかな？
ほぼ販売も終わってる物件のしかも平日の昼間から頭悪そうな投稿してるものに民度だの国際化だの高級だの語る資格なし。もうここは閉鎖でよし。
数年前中国本土のマンション見たことあるけど、まさにハリボテだった。
見た目豪華風だけど、細かいつくりとか粗雑だし、部屋の電子キーとか故障したりで散々。
そんなのでも持ち主は大満足だったけどね。
向こうの人はとにかく見た目が派手なのがウケるんじゃないかな。
お金はあってもセンスや物の価値はわからなそう。
確か、東京ミッドタウン有明や有明ヒルズが
オリゾン南東の空き地にできるんだよね？
ポケモンセンター も八重洲では手狭だから
有明移転が考えられる。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
