Brillia Mare 有明　タワー＆ガーデン　PART 16

TTのがグレード高くなるから当たり前じゃないの？
全部屋バルコニー側でしょ？
その分管理費安いでしょ？

全部屋バルコニー側ってどういう意味ですか？

これに答えられる人が居れば、私と同じＢＭＡ住民になれるかもしれません。

＞全部屋バルコニー側でしょ？
なにかが、おかしい．．．．．同じBMA住民さん達も頭抱えている気がする．．．．

ちなみにTTのグレードはどっかで発表ありましたか？

全部屋がバルコニーに面しているという意味かな？
つまり田の字などではないと。

うちは値引きあったよ。真実はこの時期に購入したもののみぞ知る！待ってよかった。
営業さんはあと５０戸程度は商談外って言ってましたが。

＞５０戸程度
60平米前後のお見合い部屋でしょ？あれは完売難しいでしょ。まぁうちの興味は有明TTだけどさ。

ＢＭＡは一番眺めのいいお台場側が有明ＴＴができるとダメになるよね・・・
有明ＴＴのお台場側だったら買いかな？　まだ何の計画も無い筈。もちろん１０年先はわからないけど。

真中から北側はだいじょうぶだよ

真中から南側もテニスの森公園が見えて普通のマンションよりはいいかも

真ん中から北側は、有明ＴＴと被らないため虹橋などの眺望は約束される。が、しかし、南が被るため日が当たらない。
真ん中から南側は、有明ＴＴが南側にずれているため、もろに被る。が、南が抜けているため日は当たるし、テニスの森側は抜けている。
で、真ん中は、これは、もろに有明ＴＴと被る。ただし、潰れる眺望は佐川やヤマトなどの倉庫群で、虹橋、テニスの森は抜けている。
（総論）
一番、駄目な部屋は、真ん中から若干北よりの部屋。理由は、有明ＴＴのブリ側は総じてエレベータホールなど人が住まない部屋でお見合いにならないように摺りガラスの仕様だが、角部屋のみ透明ガラスとなっている。
上述のように、有明ＴＴは南側にずれている為、この角部屋は、ちょうどブリの真ん中から少し北の部屋とお見合いになる。
タイプでいうと、SW―70A、SW－60p、SW－60O、SW－60N。これらの部屋は文字どおりお見合いであり、売れ残っている50部屋もこのタイプが多い。

南は駄目でしょ。この位置からでは広々した海なんて見えないよ。ワシントンや展示場など興ざめなビルのみだよ。
南東に広々した海が見えるのはオリゾンまでかな。有明ではガレやCTA辺りならば、広々とした海がよく見える。
近隣では、東雲まで行けば、より良く海が見える。
これらのことは、ブリの現在のＭＲ（南東の部屋）や近隣の中古マンションを回ればよくわかります。
ちなみに、広々とした海が一番良く見えたのは、東雲のｗコンフォートタワーズの４０階南向きの部屋かな。
２番目はガレリアグランデの南東２１階の部屋もキラキリした海が見えた。
３番目はオリゾンマーレ屋上のテラス（ヴィーナステラッセだっけ？）かな。

ここから観る海ってそんなにいいものなのかな？
南国で観る開放感全くないけどな
それでもＢＭＡより値段が高くて内容がいいＴＴが待ち遠しい
きっと財閥系マンション標準仕様で作ってくれると思う↑↑↑
電線が地中化されればお台場までの距離感も短く感じると思う↑↑↑

↑　だから、ここから観る海ってそんなに良くないと言ってるんだが。。。
文章理解できないアンポンタン？？

南西真中よりですが、東京タワー・六本木ヒルズ・芝浦アイランド・ヨコソ－ビル・レインボーブリッジ・港南タワー郡が遠からず、近からず見えて、眺望は予想より相当良かったです。　特にレインボーブリッジは最もセクシーに見えると思います。東京湾花火大会も部屋から見えますので楽しみです。以前住んでいたタワーマンションでもお見合いでしたが全く気にならなかったです。逆に夜は白熱灯の明かりがついてオブジェのようでした。

>>161

以前住んでいたお見合いタワーマンションは、隣のマンションとの距離は何ｍでした？
38m40cm以内でしたか？
実は、私も南西真中寄りなのですが、TTの図面を見ると目の前が透明ガラスとなっておりますので、気になっています。
38mというと、顔立ちまで分かるレベルだと思うのですが、実際どうなんでしょ？

PS.眺望については、同感です。むしろ、興醒めな配送センターなどが隠れて良いとさえ思っています。
　　恐れているのは向かいの角部屋だけです。

>>153
お台場側は角部屋しかないよ。
TTは南東、北西側にしか部屋がない。

値引きは２割はいけますか？やはり１割程度？１．５はいけそうな気がするんだけど。

161さん・１６２さん

私も南西側の住民です。南西の真ん中ぐらいのところです。あまりにも、南西側のことをよく言わない人が多いですが、お見合いは全然気になりません。（たとえ３５メーターでも）TTのお見合い側はエレベーターホールと聞いております。ガラス張りのエレベーターなのでしょうか？エレベーターホールは外が見えないように南西側の住民を気遣っていると聞いております。だからエレベーターに乗っている人は私たち側が見えないようになっているとおもうのですが。また,TTが建ってもレインボーブリッジは見えるようになっています。モデルルームでコンピュターグラフィックで再現していましたね。それを真に受けていてよろしいですよね。実際建ったら見えなくなったでは済まされません。問題はTTの角部屋ですよね。これは納得済みで購入しました。
南西側もすてたもんじゃないですよね。

>>165
実際に目の前に建ち始めると、ほとんどの人が騒ぎ出す。
住友タワー側のガレリア住民のようにね。
現実の話、わざわざ有明で不動産を購入して、目の前が壁、ってありえない選択ですよ。

ざっと測りましたが４５メートルくらいです。　以前はリビングはカーテンなど使わず全開でした。　どーしても気になるならバーティカルブラインドをおすすめします。

>>165
タワーも出始めのころは、中高層階は眺望確保にそうとう気を使っていたけど、今はタワーとはいっても、
見合いとか眺望とか無視した設計が増えて、粗製乱造の感はぬぐえないな。
シティタワーの大崎や豊洲のツインタワーとか、麻布の中低層階なんか最悪。五反田近辺も、狭い地域に
乱立しすぎで、窓から隣のタワーしか見えない部屋多し。
一番良いのは板状で開けている方向に集中して住戸を設ける形なんだが。って言ってもここは、将来にわ
たって開けている方向無いのか。３３階建てじゃ、本当に眺望の良いのは上層２割くらいだもんな。

住民板にまたまた酸っぱい人が出てきましたね～

No.58 by 入居済み住民さん　2009/05/20(水) 17:02

・２Ｆのコンシェルジュ要らない。
　もっと若い子が水着など色気のある格好でいるならば、必要。
・バー、ベランダの喫煙を可とすべき。
・スパについて、単なる男女の入れ替えではなく、混浴タイムも設置して欲しい。
・18階以上も無償にて網戸を付けろ！窓開けると虫が入ってきてたまらない。
No.59 by 入居済みさん　2009/05/20(水) 17:18

共有スペースは必ず禁煙が当たり前だと思います。
No.60 by 住民さん　2009/05/20(水) 17:30

>>58
アナタ…ナニモノ…？!
網戸の件のみ、理解可能(笑)

>>169
コレが本当に住民なら、俺は何千マンも出してここは絶対に買わない。

こいつ、わかってないなー。
混浴にしたら、若い女は入ってこない。
逆にオバタリアンがウキウキして入ってきて、男が恐縮する羽目になる。３分もいられないよ。

>>172

かわいいね（笑）。私なら30分くらい語らいながら入れますよ。

>>72

ドウテイ、おつ

水の近くは虫はしかたないよね～
以前川に近くに住んでてうんざりした
おばあちゃんにも水の近くには住むなって言われてる＾＾；

ええっ？都内のマンションじゃ、窓は開けずに２４時間換気が常識でしょ
湾岸地域は内陸部のよどんだ空気より１００倍はましだけど
もしかして２４時間換気（空気清浄フィルター付き）が付いて無いの？

ここのスパってインキンがどうのこうのって書かれてたやつだよね。
しかも削除されてた

完売してるんだから今更どうこう言ったって始まらないよ。

はーい、呼んだかね？
わたくし>>169の酸っぱい男だすよ。
わたしが住民かどうかって？
証明しましょう！！！
重要事項説明書、そうですね、てきとうに6ページ、４．登記に関する事項です。
もっと証明しようか？
そうですね、入居者しか持っていないはずの書類、入居のしおりでも読もうか？
12ページ、５）住民・住民登録・印鑑登録・転校（公立）手続き

そんな感じ。信用したかな？
最後に！
混浴マンセイ！！、コンシェルジュ萌え～！！

この掲示板、下等過ぎる・・・
潰しちゃえば？

しかし、有明地区ってのは配棟計画が酷い、というか計画自体が無いんだね。
なぜ隣の物件の相対して建てるのか不思議だよ。
近隣の豊洲、東雲でさえ、斜め４５度にずらして建ててるのにね。
こことＴＴやガレリアと住友、オリゾンと賃貸物件。
後出しじゃんけんをいつまで続けて、資産価値を落としあうつもりなのか・・・。
やっぱり新豊洲の物件を待つしかないな。

規約なんて仲介業者も持ってるし、近隣物件の営業も資料として入手すよるね。
そういう業者もあるし。

>>183
そもそも、狭いエリアに見合いのないように建てるのは至難の業。タワマン出はじめのころは良かったが、
今はリバーシティも豊洲も、狭いエリアにごちゃっっと建てたところは見合いだらけ。
有明もいずれそうなるよ。内陸でも、大崎はSonyと見合いだし、麻布２棟も低層は周囲のビルに囲まれている。
五反田も林立しすぎで、まるで林か森。湾岸タワマンで周りが開けているのは、TTTとWCTくらいじゃないの？

今、高層階に住んでいるので、家の中で裸です。
とても、気持ちよいのですが、このような気分を味わいたい方は是非、購入してみてください。

自分も高層階だけど、ヘリに覗かれない？

>>183
BMAとTTはお見合いとなる部屋が少ないからまし。45度にしてしまうとどうしても目線が気になる部屋が多くなる。
今回は一面だけで済んでるからいいんじゃない。二面だとよくない。

南側以外はなんでもありじゃない
南以外の空き地は要注意！
ただ一般的には南側から建つかな
その方が土地が有効利用できる

あの広大なところでわざわざお見合いなんてパスだね。都心は利便性があるからお見合いでも納得だけどここは
倉庫とトラックがメインの僻地でしょ。

この板もやっと落ち着いたね。ネガを書く営業さんももう完売近くだから、書いても仕方ないからね。
営業さん本当にご苦労様。くれぐれもリストラされないよう、営業にいそしんでください。

>>191
もうパスする部屋も残ってないけどね。ご苦労さん。

パスする部屋も残っていないなら、何でＭＲまだある？何で、各サイトに載ってる広告や
リンクがまだ生きてる？何で公式ＨＰに宣伝載ってる？まだ部屋はいっぱいあるよ。

↑、そう思いたいんだね。ヒントは公式ＨＰのルームプランにあるよ。
いっぱいは残ってないよ。これは断言できる。

確かにだいぶ選べるタイプが減ってきましたね。

個人的な妄想ですが、プロパの件もあり、３月頃のデベさんんは顔真っ青だったんだと思います。
気合入れてモデルルーム作ったところからそう思うのですが・・・
蓋を開けてみれば、予定外に順調に捌けているんじゃないかな。

お隣さんの販売が始まる頃に残っているお部屋は処分するでしょう。
モデルルームの階層も大変気になっているのですが、ご存知の方いたら階層とルームタイプをご提示頂けませんか？

価格によっては、すっごく狙い目かと(笑

しっかし、海の向こうのこんな僻地を買うやつの気が知れんな。超高級仕様とかならいざ知らず、
ただの庶民派マンションなのに。大規模マンションの教諭設備は否定しないが、1000世帯で
あの33階の規模では駄目だろ。キッチンなんかいらないし、ゲスト４部屋しか無いし、
Ｂａｒなんてすぐ飽きるし、使えるのはジムとプールくらいだな。
あの規模ならゲストルームは６部屋、貸切パーティールームも２部屋は欲しいね。

安いんだからいいじゃん。
高ければ買わないよ。

>198
なのに、なんで君はここにうろついてんだ？
相手してくれる誰かがほしいのか？
君は間違いなく家賃12万以下の賃貸住まいだろう。
もっと頑張って働けよ。他人のダメだしなんかしても、君には何の役にも立たないんだよ。

>>200

君は、なんでここにうろついてんだい？
家賃が12万以下の賃貸住まいだから、我々が羨ましいの？
>>198のような他人のダメだしなんかしても、君には何の役にも立たないんだよ。
みっともないだけだから、止めときな。

正直こんな僻地の低仕様マンションが、本当に全部売れたなんて思える
脳味噌がうらやましい。
正面切っての値引き販売ができない＆多数の売れ残りが表面化すると
経営に回復不能なダメージを与えるから、アウトレット業者や賃貸業者に
格安で・・・なのにね

>>198
>>202

以上、ネガチームの敗戦のコメントでした。

つか、『12万』って何の基準だ 苦笑

日本でバレるから中国へ一括販売？なんてことじゃないよね？

それもあり得るんじゃないか？
この環境で、ほぼ全戸捌けるなんて、日経２００００円付けるよりも奇跡的な事（笑
だって、普通の人なら気づくわな

>>206

日経9500円でも奇跡的なことだと思っているよ。
2月時点では、今頃5000円だと思っていた。

つまり、今現在、奇跡が起こっているということ。
奇跡中の奇跡だから、日経20,000円超えても、ここが全部捌ききることも有り得るってこと
この理屈、理解できるかな？

ただ、購入しておいて、さらにこんなことを書いておいてなんだが、日経に関して言えば、
今年の高値が9500円だと思っている。つまり、そろそろ奇跡は終焉を迎えたと思っている。

まぁ、マンション高値掴みしたとしても、去年ポンドのショートで儲けた金だから、どうでも良い。
低仕様だろうがなんだろうが、有明が好きで、新築が好き、すぐに引っ越したかった、俄か成金は、
ここを買うってこと、これも奇跡的な確率かもしれないが、確実にいるってこと。

買えなかったか買わなかったか知らんが、この板も総括的な内容が多くなりました。この板もかれこれ

PART１６となり、良きにしろ悪きにしろ色々と話題のマンションでした。途中アウトレットマンション

で火がついたときにはキャンセルも頭をよぎりました。でも、結果的にはキャンセルせず入居して本当に

よかったと思っています。人間批判ばかりしてると何も変わりません。それが趣味なら別ですが。

僻地とか言われる方います。今はそうかもしれません。（と書くと10年先も僻地だと書かれるかたがいるんですね）

でも、10年先が楽しみです。だんだん便利になってくるところを感じていくのもいいかな。

ということで、この板の役割はおわり！

>>207
奇跡的な確率の奇特な方が１０００世帯も確実にいたってことですね。わかります。

>>209
わかればよろしい。　ここの快適さは住んで見ると更によくわかる。

>>210

ここより不快な場所から引越？

どうして急に売れたのかなんてみんな理由はわかってるんだから書くだけ野暮。
ここ以外でも絶対売れないだろうと思われていたブリリアが完売してるし。
１０年後有明がどうなっているか、どちらに転んでも本当に楽しみだね。

208

確かにそう。また隣の販売が始まったら高いだの、僻地だの書き並べて批判ばかり。
結局そんな人は買えないんだろうね。いや買うつもりも最初からなくてここにはいってるのかも。

>>214
なんら裏打ちのない妄想。そんな意味のない書き込みは一切必要なし。

最終的にはいくら引いたんですか？

たいして引いてない。
3月決算前とGWの前半だけ、少し引いただけ。

＞２１８
ネガ乙！！！（笑）


しっかし！ホント・・・ヒマなんだろうなぁ～。
ココの掲示板で興味の無い物件なんて１回も覗いたことなんてオレは無えけどなぁ。。
ま、好きにして。（＾＾）

都心物件さえ、そんなに売れてないのに、買い物もできないこんな僻地の物件が
なぜ急に完売した（と称している）のか、そのうち痛いほどわかることになるだろう。
笑わせてくれるね

都心物件は高いし、ゴミゴミしていてろくなのが無い。
都心物件で立地が本当に良いものは、もう数年前に、お金持ちに抑えられてしまって、
これから出てくる物件は、ろくなのが無いですよ。
我々、庶民は有明レベルで我慢しますよ。
広々していて空気も綺麗ですし、テニスの森駅を降りると緑の香りがします。
たしかに、有明では買い物はできませんが、特に家の近くで買い物をする必要はないですから。

有明の生活に慣れてしまうと、都心の暮らしは窮屈だと感じる。
有明は道路も広々、渋滞はなし、ゴミゴミしていないし、空が広い。
通勤電車もガラガラ、暮らしは静か。

ホームレスもいないし、変な人もいないよ。

ここは爆発的に売れたみたい。
SAPIOという雑誌によると、中国人が1000戸中、100戸は買ったとさ。
どおりで住民板見ると、非常識な輩が共用施設を乱用しているわけか。
常識が通じないから、延々と荒れまくる。
売れた、売れない別にして、住民板の荒れ具合見ると、住み心地は最悪だわな（笑）

建物の長寿命が★2
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/eco/list/108_koto/m0%EF%BC%...

マンション内の表示って中国語併記とかしなくていいの？国際的に優しいマンションの走りになって欲しいなぁ

有名な榊氏のＨＰに相談を受けた物件ランキング載ってるね。

http://www.sakakiatsushi.com/topics_detail.php?id=18

榊が相談を受けた物件ランキング


第５位　ブリリアマーレ有明

この物件も、昨年のを集計したら多分２位か３位にランキングされます。確か、マドンナを起用していました。それだけ、皆さんの目を商品から他にそらせたかったのでしょう。その理由は十分にあると思います。

　　　　　　　　　　　------------中略---------------

それにしても・・・ほとんどが販売進捗に苦しんでいる物件。「完売御礼」になっているのは私がメルマガで紹介した「ディアステージ上石神井南町」だけ、というのは、みなさんの悩まれる物件には、やはり悩まれる「原因」が多い、ということだと思います。

http://www.sakakiatsushi.com/estate.php

「日経マネー」に連載していること以外不明。まあ、不動産業界の内情は良く知っているんだろう。

要は、その人に賄賂を渡したかどうかってことでしょう？
評論家などは、皆そんな感じですよ。
音楽の例えですけど、よく言うでしょう。
「ある程度才能のある者は、演奏家になる」
「本当に才能のある者は、作曲家になる」
そして、「才能のない＊＊＊は評論家になる」とね。
評論家気取りでブログ書いて、しかも、それをマルチで貼り付けて宣伝するような人間は
軽蔑こそするが、尊敬には値しない。むしろ、そいつが言ってることの逆が真実でしょう。

ちなみに、私はＢＭＡとはあまり関係のない（賄賂もらっていない）、評論家です（苦笑）。

榊氏のHPには、こんな風に。同感。ゴールデンウィークでマンションは売れた・・・
ということになっていますが、
わんさか人が押しかけて、いっぱい契約が取れたのは
「価格改定」やアンダーで値引きをしている物件。
定価でがんばっているマンションには
大きな動きはありませんでした。

前にも書きましたが、豊洲、有明、晴海などの湾岸エリアに、
確たるVisionもないまま虫食いのように開発され
あっちに１本、こっちに１本と建っているタワー型のマンション。
今や、タワーなんてなんの珍しさもありません。
むしろそのランニングコスト(管理費等)の高さと、
エレベータ待ち、駐車場での車出し待ち、窓を開けられない・・・等々
不便極まりない住み心地に気づかれ、
敬遠されつつあるタイプの住まい、と私は捉えています。

であるにもかかわらず、これらのエリアの財閥系タワーは
高いときに土地を仕込み、高い建築費がかかり、
「これは儲かるはず」と弾いた利益を乗せたまま、
今でもバカ高い価格設定を変えずに販売が続けられています。

時代が変って、明らかに割高だと思われるマンションを、
なんだかんだと理由をつけて
それに迷わされたごく少数の人々に売り続ける・・・・
はっきりいって、時勢というものに逆らっています。
これは、市場の健全化を遅らせる反社会的な活動といわざるを得ません。
それを財閥系企業は、平然と続けています。
まるで、自分たちがやる限り、そこに正義があるといわんばかりに・・・・

売れないのは、高すぎるからです。
高すぎるものを財閥の看板を頼りにダラダラ売り続けて、
市場価格の形成を妨害するよりも、
さっさと売れる価格で売ってしまって、
新たな開発を行うべきではないのですか？
それが業界のリーダーたる財閥系のあるべき姿でしょう！
カネに余裕があるからこそ、損切りをすべきなのです。

SAPIOの別のコラムにも、こんなことが書かれています。
「ちなみに、(ディカプリオの)ニシアラーイは足立区の西新井。都心よりも埼玉県に近い。マドンナCMのマンションが立つ有明は埋め立て地。いずれも本人たちから受けるセレブなイメージとはかなり遠い場所」
西新井のマンションは、読売のナベツネに「たかが金貸しが・・」と
経営者がののしられた金融系企業が売主。
早々と定価に見切りをつけ、「市場化」でほぼ完売。
一方、有明は大手財閥系企業で、
こちらは今でも一生懸命市場に逆らっています。
ちなみに、榊の相談物件別ランキングでも上位入選。
ごくろうさまです。

>>232
駄文なので、ざっと読みましたが、前半と後半で矛盾していますね。
頭の悪い人なのでしょうか？
ちなみに、どのような学歴の人ですか？

>>233

豊洲や東雲の再開発、有明の開発が最も洗練された都市計画に
基づいていることを知らないバカですから放っておきましょう。

>>234
洗練された都市計画って？ソースは？聞いたこと無いのでリンク張って。

ダメな奴だなー。これ見て勉強しなさい。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/7736.html
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/7731.html
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/7733.html

>>232(榊氏の親しい人か、榊さんそのもの）

前から、とっきどっき、この物件のネガ活動されてますよね？
確か、ご自分でも契約してキャンセルしたんでしたっけ？

先行きの見通しはずれか、ご自分の与信不足か知りませんけど、名前出す都度、程度が知れるので、ご自分のブログ内でのみがんばってください。

>>236
洗練された都市計画じゃ無いじゃん。単なる再開発区域の用途区分と開発したい場合の
届出基準が書かれているだけ。これは、計画じゃないよ。
言ってみれば、ここを開発したい人は土地の利用はこういう目的で土地を利用してね。
そのときは、ここへ届けて審査を受けてね。ってくらいのもの。


たとえば、都市計画とかまちづくり計画ってこういうのを言うんじゃないの？↓

国土交通省
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/04/040728_.html

正式名称：品川周辺地域都市・居住環境整備基本計画
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h18/topi017.htm
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h18/topi017.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/11/20hbt100.htm

きちんと、公的予算をつけて居住空間の環境整備を図ったりまちづくりをしようとしているのなら、
洗練された都市計画といえるけど、236のは利用目的に規制をかけているだけで都市計画ではない。
しかも、江東区のホームページにあるだけ。

236が「洗練された都市計画」か？239と比べると、どー見てもそうじゃないな。

>>237

え？榊氏、ＢＭＡの契約者だったのですか？
驚きました、それじゃブログでの悪口は、完全なポジショントークだったってことですね。
信じていたのですが、残念です。

まー、まー。

コーヒーでも飲みながらゆっくりこちらをご覧くださいませ。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-masterplan/index.htm

平成11年に基本計画が作られてから、10年もほとんど何も進んでいないってこと？
で、進捗が遅れているんで、開発に名乗りを上げる企業を求めるために見直し計画
が作られたってこと？

>>244
サウスゲート計画に沿って、予算が重点投入され、今も緑化や道路の再整備などが進行中の高輪、港南、芝浦地区とは、かなり状況が違いますな。まあ、順を追ってやるんだろうけど、西から東へ進めるだろうから、この不景気のさなかでオリンピックが来ないと有明にたどり着くのは大分先になりそうだね。

結局、ここは買いでいいってこと？