東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia Mare 有明　タワー＆ガーデン　PART 16」についてご紹介しています。
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Brillia Mare 有明　タワー＆ガーデン　PART 16

入居済みさん [更新日時] 2009-06-25 13:07:00
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総戸数 1085戸も完売間近？

最上階にBar・スパ・プール・ジム・スイートルームの豪華共有施設を誇り、
都心にいながらリゾート気分を味わえるブリリアマーレ有明のスレッドです。



物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米



こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)マーレ有明の最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2009-05-12 00:13:00

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Brillia(ブリリア)マーレ有明口コミ掲示板・評判

  1. 635 匿名さん

    ガレリアの220円が妥当とすると、１戸平均70㎡としても、

    （350-220）×70㎡×12ヶ月×1085戸で1億2000万近い金が毎年余計に、
    株式会社東京建物アメニティサポート という東建100％出資のの
    管理会社＝実質東京建物に流れていることになる。これはデベにとって
    おいしい商売かも。

  2. 636 匿名さん

    >>635
    管理組合の管理費が、全て管理会社に流れるという考えは、賃貸の方でしょうか？

  3. 637 匿名さん

    駐車場料金を高く設定すればいくらでも管理費の名目金額は下げられる。
    ＷＴＣとＢＭＡでは、駐車場料金が４割くらい違うのでは？
    それと、戸数あたりの管理人件費も４割は違うだろう。
    おそらくは、ＢＭＡは外壁ガラス清掃費とかが割高になっているはず。
    店舗部分も区分所有でなく供用扱いだったりしないか？

  4. 638 匿名さん

    >>607
    35年分の修繕計画書を見せてもらわないで契約したんだね

    10年毎にびっくり大量転居発生、暴落必死だなこりゃ

    中国人ばっかで、どうやって総会議決過半数得るのか見物

  5. 639 匿名さん

    >>637
    するどい突っ込みですね？

    まぁえてして新築竣工時は、最大の管理費になっているわけで、これから組合が削減する箇所が豊富でいいじゃないですか。
    今年早々に大幅な削減を試みるのはお薦めできませんが・・・（今年は管理会社変更なんて無謀ですよ。）

    33Fに水物共用施設が多いので、同等マンションより費用がかさむのは仕方ありませんね。

    >>638
    「暴落」好きなんですね。

  6. 640 住民さんＡ

    >>637.639
    すぐ上の630のレス見ようよ。ここより管理費はるかに安いマンションの
    内容↓も見てみて。それでも、高額な管理費を不思議だと思わない？

    http://www.sumitomo-rd.co.jp/pdf/070316.pdf

    http://ja.wikipedia.org/wiki/WORLD_CITY_TOWERS

    http://form.allabout.co.jp/s/090121/index5_1.htm

    http://ja.wikipedia.org/wiki/THE_TOKYO_TOWERS

    http://www.kencorp.co.jp/housing/lease/feature/the_tokyo_towers/public...

    ＞33Fに水物共用施設が多いので、同等マンションより費用がかさむのは仕方ありませんね。

    ↑これは修繕積立金の話。

  7. 641 購入経験者さん

    何でここの方々は人の意見を素直に聞けないのだろう？？？

    内覧？見学？をされた方が素直な感想を書いているだけなのにそれを嘲笑うような書き込みをするのは
    低レベルでは有りませんか？

    もっと前向きに話をしませんか。
    人をあざ笑ったり、馬鹿にする事はその人自身がその低レベルな事を表明しているのと同じです。

    間違った事を書いているなら丁寧に教えてあげるのが優しさ、度量、器の大きさで有りませんか？

    また、このコメントにも書かれてしまうのかな

  8. 642 住民さんＡ

    おっしゃる通り。このサイトのデータ見ても、ここの管理費は異常です。

    http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20070320A/

  9. 643 匿名さん

    >>639
    どこらへんが鋭い突っ込みなの？
    一方は仮にも港区で周辺の駐車場相場よりも割安な設定
    こっちは江東区のしかも辺境の地
    駐車場高くするなんて誰が納得するんだ？
    住民ゼロになるぞ

  10. 644 住民さんＡ

    >>643

    有明
    23000円⇒マンション15500円　差額7500円
    http://www2.monthlytimes.com/moController.cfm?action=viewParkDetail&am...

    港南
    45000円⇒マンション25000円　差額20000円
    http://www2.monthlytimes.com/moController.cfm?action=viewParkDetail&am...

  12. 645 購入検討中さん

    部屋の広さにもよるのでしょうが、管理費、全戸1万円引きくらいが普通の値段でしょうね。

    何度も言うように綺麗に掃除さえしてもらえれば、つき1万高くても構わないのですよ。

    問題は、悪かろう高かろうです。管理費高いの払ってるんだからちゃんと仕事して下さい。

    それだけですよ。

  13. 647 匿名さん

    643
    駐車場使用料と管理費のトータルが管理委託費になっているんだよ。

  14. 648 匿名さん

    >>640 by 住民さんＡ　
    どこの住民さんか気になりますけど(笑
    「水物」と書いたのは、循環させていても「水代」「冷暖房代」「衛生を中心とする維持管理費」は他の施設より掛かるからです。

    WCTでもそうでしょ？(笑
    でも実際の支払い費用などは見てないか・・・・

  15. 649 匿名さん

    風呂とかプールとか水物は管理費用かかるよ。循環設備の整備点検代とか、ボイラー代、定期清掃代、
    定期消毒代、プール監視員の人件費．．．でも、プールのあるほかのマンションと比べても、
    ここの管理費高いよ、やっぱり。　それとも、燃料代や毎日の清掃代がかかる風呂があるから？
    そうだとすれば、風呂使うのやめればいいかも。

  16. 650 匿名さん

    >>647
    だから620見て

    【一部テキストを編集しました。管理人】

  17. 652 匿名さん

    ご参考までに、No.620をお持ちしました。

    ---- ここから ----
    No.620 by 住民さんＡ　2009/06/08(月) 00:20

    >>617
    ここの駐車場15500-19000円。調べたらWCTは25000-28000円。差額は約9000円。平均70㎡として
    1㎡128円。これをWCTの管理費に足しても、まだここの方がはるかに高い。大事な話なんだから
    いい加減な感覚で片付けないで、ちゃんと計算しなきゃ駄目だよ。これって、管理会社に高額な
    請求書出されて、そんなものかと黙って払って管理費貢いでいるだけじゃ？
    ---- ここまで ----

    まったく意味不明な計算ですが、ともあれ620さんにとっては全てがWCT基準とのことです。

  18. 654 購入経験者さん

    >>652

    ---- ここから ----
    No.647 by 匿名さん　2009/06/08(月) 16:28

    643
    駐車場使用料と管理費のトータルが管理委託費になっているんだよ。
    ---- ここまで ----

    について、既に620で、駐車場代とトータルでは負担は同じなのか概算しているんだろ？
    それに、

    http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20070320A/

    とか、

    ＢＭＡ　・・・350円/㎡
    オリゾン・・・285円/㎡
    ガレリア・・・218円/㎡
    ビーコン・・・256円/㎡
    ＴＯＴ　・・・297円/㎡
    ＴＴＴ　・・・213円/㎡
    ＣＴＴ　・・・243円/㎡
    ＷＣＴ　・・・173円/㎡
    グローブ・・・273円/㎡
    ケープ　・・・273円/㎡

    とかの記載についての、見解は？

  19. 655 購入経験者さん

    ちなみに、俺はWCT住民でもWCT関係者でもなんでもない。

  20. 656 契約済みさん

    管理費のことはもういいでしょ…
    他よりも高いことを認めればそれで満足なんでしょ？
    その分たくさん泳いでモトはとって見せますから。

  21. 657 匿名さん

    完売同然といっても、まだ３０戸位はあるんだろ？
    全体の割合から考えると少ないけど、個数だけで考えると少ないとは言えない。
    これを売り切るのに結構時間がかかると思うよ。

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