パークハウス清澄白河タワー（江東区白河4丁目　三菱地所タワーマンション）

清澄白河駅前のパークハウスは3LDKで4000万台があったのにね。
同じ仕様で駅遠でこの値段であることを考えると、資産価値としてはかなり低い。

大江戸線、半蔵門線、新宿線が便利だと思うか、通勤に不便か。
ここの価値って、要は、そこに尽きるんだと思います。

木場公園に歩いて行けるのは良いと思うけど、住環境自体は決して良くない。
住環境を求めるなら、そもそも城東ではなく城南を選ぶべきでしょう。
そういう意味では、大手町や銀座界隈に出かける人にとっては、多少価格が高くても価値のある物件だし、
新宿や渋谷方面の人なら、京王や小田急の方を探せばよい。

坪単価がどうとか言ってますけど、
ここにいくら払えるかってのは、その人の生活スタイルによるわけで、
うちの主人のように大手町通勤で転勤もない人間にとっては、
この仕様でも７０平米６０００万は決して高くないと思ってます。

通勤時間も含めての物件価値だと思ってますから。
１０００万安いけど通勤に４０分かかるなら、私はここを選びます。

友人がパークハウス清澄白河を新築で購入し、住んでいますが、2Fで72平米4100万だったそうです。
仕様はあちらも決して良くありませんが、向こうは立地的にオンリーワンの魅力がありますから、立地で遥かに劣るここがこの価格は高いと感じてしまうのは当然だとは思います。
ただし、新築の清澄白河物件が現在他にはありませんし、パークハウス清澄白河はまさに底値でしたから、あの価格は忘れるべきでしょうね。
坪240程度が妥当と思います。

927です。

カメラは上の玄関のことなのですが、ついていましたか？

＞934さん
ヘルスメーター収納はMRにはついていました？ちなみにどの位置にですか？
私は、MRでついていないのを確認したのですが流しのしたにはありませんでした。

最終的に私が言いたいのは、今はこの仕様でもいいかもしれないが、
5年後メールで画像転送機能が、一般的になっていた場合、含み損が大きくなるのではないのかと心配しています。
確かにこの立地ではと考えるとそれでもいいというひとはいると思いますが、
高掴みしているのではないかと悩んでいるわけです。
ま、勝手に悩めということですが。笑

＞939さん
933さんが言っているのは、あなたとは違うんじゃないんですか？
「買えるけど買わない」じゃなく、「買えるけど悩んでる」です。

944
メール転送機能なんて付いてる方が稀ですよ。
それに、その程度の機能が資産価値に影響するとは到底思えません。
マンションに限らずあらゆるものが進化している中で、将来のマンションが現状のものより進化するのは当然のこと。
そんなことを思い悩んでるようじゃ、どこのマンションも買えませんね。

そうですか？
豊洲のマンションも見ましたが、大手のは結構多いですが。
なによりもエレベーター制御もないし。
進化するのは当然ですが、シンプルすぎるのも悩むところです。
確かに実際それを付けたから大きく価格がかわるとは思えないので、
それがどうしたという方もいらっしゃると思いますが、少なくとも私は気になります。

そのメール転送というのもいずれは廃れるんですよ。
気になるなら、自分で仰っている豊洲にしたらいかが？

別に豊洲がいいと思っているとは行ってないんですけど。
どうしてすたれると思うんですか？

今後出てくる物件の中には仕様を落として価格を抑えてくるものが増えるであろうことは随所で言われていたため、想定事項だったはず。ここだけじゃなく、そういった物件が多くなってきた実感もある。特に大手。
そういった物件が嫌なら、既に完成済みかもうすぐ完成ってかんじの物件を買うか、もう少し待つか（土地や資材価格が落ちた後に仕入れられた物件）でしょうね。

メール転送機能 笑
そんなことに拘る人いるんだね。

若い人や、おしゃれな店を望む人は住みずらいと思うよ
近所の人と、気軽に喋ったり飲んだりする、昔ながらの小さな飲み屋が多いから
チェーン店など殆どないし、ラーメン屋なんか殆ど飲み屋と化してるよ。

仕様が高くて、坪300くらいで出てきたら、余計に売れ残りそうだし、
やはり仕様落としてでも安くして捌く以外にないのかも。
まぁ、それでも「割高」なんだけどね。

立地と地所ブランドで買う物件でしょう。
亀戸のタワーよりはマシかね！？

確かに周辺の商業機能が地方都市並み。
マルエツが出来て多少ましになったが、飲食店に気の効いた店がない。
門前仲町までいけば、常連客でにぎわう飲み屋や、若者向けの洋風居酒屋もあるにはあるが、歩くには遠い。

だいたい、この辺は大江戸・半蔵門線が出来ていきなり交通便利になったからね。
それまで都心に近いけど、感陸の孤島だった・・・今の砂町的な感じだったのが
いきなり、マンションラッシュが始まり坪単価も相当上がってきたのかな。
ここいらも昔の感覚と、相当違ってきてますよ。

>>942
DINKSなの？
予算的に6000千万がｷﾂくなくても
70平米のマンションなんて生活空間がｷﾂいよ

確かに。

どうせここの住民になるのだったら、近隣住民どうしで、コミュニケーションは密にして欲しいですね。
地域のおじちゃん、おばちゃんが気軽にタメ口で喋り掛けてくるけど、仲良くして
あげて下さい＾＾地域の行事も、進んで参加！しましょう。

DINKSで70あれば上等でしょ。夫婦であれば一部屋余る。東京出身者なら極めて普通の感覚。
田舎出身者には考えられないのかもしれないけど、70平米に3人位住むのは東京ではごく一般的なんですよ。
6000万あれば田舎ではかなり上等な一軒家が立ちますが、東京は違うんです。

そんな気取った所じゃないから＾＾

>958
その考えも古くない？
ここ数年はまともな間取りは80、90当たり前じゃない
公団の団地時代と変わらんじゃん
全般的に間取りが小さなマンションは住民層もそれなり

>960
80、90って3L前提では？
2Lなら70あればいくらでも良い間取りできますよ。
DINKSなら2Lあれば十分だし。

>960

青山の３ＬＤＫだって７０しかないよ
８０、９０当たり前って郊外の話でしょ
本当にマンション購入を検討してる人なの？

２００４年頃なら湾岸タワマンで１００平米６０００万なんて当たり前だったんだけど
そうですか、いまでは清澄白河くんだりで７０平米しか買えないんですね。

だって、湾岸でしょ？今は2004年じゃないしネ

別に人の価値観に、なんでこうも反論と言うか、ネがを入れたがるんだろう

本当浅ましい人多いネ

ほんと。もうちょっと生産性のある意見言って欲しいね

知人夫婦、60平米マンションに家賃(だけで)30万弱にすんでて、マンションは、何時でも買えるからと話してます。

みなさん清澄白河以外ってどこのマンションみてますか？

>>968
CTT
先週末に提示された価格を見てCTTに傾きつつあります
どうせ6000出すなら…

埋立地には住みたくない！！
と思っていたけど、
もう普通のサラリーマンが都心部に住むには豊洲や有明しか残されてないのかなぁ・・・
と感じているところです。

確かにCTT魅力的。

昨日聞いてきました。
２０F台後半で2LDK、５６００万。
坪２８０ですか。
坪単価はまあまあかな。
購入価格としてはむしろ安い。
通勤優先、地所物件ならって感じ。
競合物件がないってことは、
中古でも希少性があり資産価値が保障されるでしょう。

>>972
向かいのイーストコモンズは競合物件にはならないのですか？

972
現在新築の競合がないだけで、入居し中古になったらいくらでも競合物件はありますが。

まぁ売れ行きをとりあえず観察ですね。
安い部屋以外は殆ど売れないと思うけど。
坪280といったら巣鴨と同じくらいの坪単価だね。やはり無謀な値付け。
これが清澄白河駅前のハイグレードタワーならば十分納得できる価格だけど、この立地でこの外観でこの仕様では売れっこないでしょう。

972>
ばればれだと思うよ。あんたが誰か。
いい加減こういう高値誘導やめてほしい。逆効果だと思うけど。

大体、昨日行ってきましたってさ、MR水曜日休みじゃん。笑

HP
↓
http://www.ph-kst.com/

高いか安いかで言えば高いと思う。
けど、いくらが適正なのかも良く分かりませんね。
北千住の徒歩3分の駅前タワーの築5年の中古が坪280前後で取引されているし、
そう考えると清澄白河徒歩6分の新築が同価格というのはそんなに高い感じはしない気も。
結局は975さんが言うように売れ行き次第ですね。
2期で価格を下げる可能性も十分にありますし、早々に手を出す物件ではないでしょう。

日暮里でもこの価格だしな。

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTufxgcvw.html

清澄白河で地所物件、まあ安くはならんでしょう。
北千住や日暮里よりは高くて当たり前。
マイナス面のお見合いをどう評価するかだけど、
決して高すぎるとは思わないけどな。
適正かというと、それも違う気がするけど。

ある程度の所得（１０００万前後）がある人向けで、
即決もできず、かといって、あっさり切る訳でもない。
微妙な、そういう意味ではうまい価格設定だと思う。

「高すぎる」って簡単に切るような所得層は、そもそも対象じゃないような。
煽りじゃなしに。

日暮里より高くて当たり前なの？

>>980
「高すぎる」というのは
お金がないという意味ではなくて
コスパの問題

この場所でその坪単価は割に合わないということ

どんなにお金をもっていても
コスパの悪い物件を掴まされるのはいやです

日暮里の方が断然便利で良いと思います。三菱・三井・住友はブランド力がありますが、結構入居後のトラブルには親切では無いですよ。施工に関しては建設会社にまかせっきりだし。三菱も物件によってピンキリですよ。

いくら便利でも日暮里はちょっと…。

コスパも自分自身の金銭的余裕度によって変わってきますよね。

個人的には、地所&清澄白河&タワーであれば、こんなもんかな、という価格だと思いますよ。

ＣＴＴってどこですか？

北千住駅徒歩３分と清澄白河駅徒歩６分で同じ価値をつけるかね・・・

シティータワー東陽町の設備と比べたら
ここ全然ダメじゃん。デフォルトで付いているものに結構違いありますよ。
景色は上層階ならまあまあだし、いちおう２重サッシでもの凄い静かだし。

>>985
ＣＴＴ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43219/

明日、価格発表会に突撃してきます。
聞いて欲しい事があったら聞いて来ますよ。

北千住の3分のタワーってアトラスタワーのことだと思うけど、坪280ではなく坪300前後で取引されますよ。
滅多に空きは出ないけど、出たらあっという間に埋まります。
それと比較すれば、新築の清澄白河徒歩6分の地所タワー物件が坪280っていうのは高くはないんじゃない？