匿名
[更新日時] 2009-06-26 16:09:00
下記のマンションの情報をお持ちの方は書き込みお願いします。
江東区白河４丁目タワーマンション（三菱地所他）
日通跡地に三菱地所・他２社が建設予定。
所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
階 数 ：地上36階／地下1階
建物高さ ：115.20m（最高高さ：116.90m）
建物用途 ：共同住宅
住戸数 ：379戸
駐車台数 ：156台
駐輪台数 ：758台（他保育園用駐輪スペース）
工期（予定） ：平成19年2月〜平成21年11月
容積率：674.27％ （計画道路提供後）
【スレッド名を修正しました。(管理人) 2009.05.15】
こちらは過去スレです。
パークハウス清澄白河タワーの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2006-10-03 22:41:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区白河4丁目1番2（地番） |
| 交通 |
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分
（5番出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
378戸（他に認可保育所あり） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上35階地下1階塔屋1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年10月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークハウス清澄白河タワー口コミ掲示板・評判
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901
匿名さん
っつうか、仕様どうこう以前に、いったい皆どこ向きを買おうとしてるんだ？？お見合い部分だらけだろう？？しかも、えらく狭くないかねぇ？？金があるなし以前の問題じゃね？
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902
匿名さん
北向きの高層階以外は眺望切望ですね。誰か好き好んでこんな物件買うのか理解できない。
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903
匿名さん
前ちょっとだけお見合い状態のマンションに住んだことありますが。部屋自体はいい感じだったので決めたのですが。入居前の想定より、遥かにストレス溜まりました。あんなの、2度と御免です・・・。
それを鑑みると、あの建ち位置は、考えただけで鳥肌ものですが・・・・。
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904
匿名さん
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905
購入検討中さん
なるほど。。。。
以下のタイプの最高・最低価格がわかれば、教えていただけませんか？？
65A（従前価格案5,400万円）
65E（従前価格案5,400万円）
65F（従前価格案5,500万円）
70G（従前価格案5,800万円）
70J（従前価格案5,700万円）
価格調整ないなら、厳しそうだなあ。。。
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906
いつか買いたいさん
凄い価格だな。高いのは納得もするけど、価値とかけ離れて高値をつけられるとどんびきするね。結局数年後に損するのは買った方だし。この物件には280もの価値はないでしょ。経済指標とか見ればわかるよ。売れるという人は何を根拠に行っているのかわからん。デベか営業の人か？こんなの、販売側の販売希望価格だけで市場価格とは無関係だ。もうMRに行くのもやめよ。
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907
匿名さん
てゆーか購入を検討しているなら自分で聞きに行けよ。
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908
匿名さん
平均が280？
仕様が最高に良くても高いけど、この賃貸仕様で…ビックリですね。
僕は率直に予算的に買えませんが、70平米で6000万に迫る価格で買いたい方はいるのでしょうか？
もう少し頑張って坪300出せば、都心区の新築にも手が出せると思うのですが…
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909
匿名さん
６０００万のマンションを買うとする。
頭金１０００万でローン５０００万。
変動の店頭が2.475％なので、優遇金利を1.5％とすると0.975％。
35年ローンで、月々の支払いは
14万0561円。
管理費と修繕積み立て金を合わせて3万超。
駐車場を借りれば３５０００円程度。
合わせると月々の支払いは２０万を超える。
一方、７８００万の戸建てを買うとする。
頭金を同じく１０００万とし、６８００万円のローンで、金利を同じと考えると、
月々の支払いは19万1163円。
もちろん、管理費なし、駐車場代なし。
修繕などの積み立ては自分でしなければいけないが。
もちろん、６８００万のローンを組むには１０００万程度の年収がないと審査は通りませんし、
どちらが豊かな生活なのかは、個人の感性によりますけど。
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910
周辺住民さん
近隣住民としては、この値段でどのくらい売れ残るのかが見ものです。
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911
買い換え検討中
1ヵ月ぶりに来ら、荒れてますね～、掲示板。ま、値段があのままなら仕方ないですか。私もMRで暫定価格聞いた時には驚きました。本価格が出ていくらになってるか楽しみにして来たらこれですか。さすがに外車じゃないんだから購入即多額の含み損となる物件は買えないな～。
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912
匿名さん
905の値段なら６０００万円しないってことでしょ？
どこが高いの？
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913
匿名さん
912さん。みんなグロスの値段が高いと言ってるのではなく、ネットつまり坪単価が、この物件の仕様・立地などを考えれば高いって言ってるんじゃない？
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914
匿名さん
815の書き込みから判断して、＠250の特別枠がかなり用意されているらしい。
恐らくプラザからの住替え者用の枠なのだろう。建設反対でゴネ続けるプラザ住民への懐柔策として両者で事前に合意されていたのかもしれない。
特別枠を多めに用意した分、一般人用価格にしわ寄せが来ていると思われ。
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915
匿名さん
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916
匿名さん
６０００万程度の物件でぴーぴー言うの止めようや。
貧乏くさい。
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917
匿名さん
貧乏じゃないならこんなところ来るなよ。
山手の内側で好きなところ買ったら？
ただのアラシにしたらつまらなすぎるよ？
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918
物件比較中さん
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919
匿名さん
割と近くに住んでいて、ずっと気になっていて価格発表を楽しみにしてましたが、まさかそこまで高いとは・・・
残念ですが、値下げしてもらわないと手が出ません。
3LDKで4000万円台半ばの庶民向け中心かと思っていたけど、甘かった・・・
他行きます。
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920
周辺住民さん
価格発表に行ってきました
この立地、マイナス部分が多いので
予定価格から下がり
低層階の3LDKクラスで４０００万円代がでると予想しましたが、
当初の予定価格とほとんど変わっておらず
残念ですが、購入しないことにしました
ファミリー向け物件でなく、DINKS向け物件のようだし
両親も子供が育つのによい環境でないとのこと
中古か狭小住宅をゆっくり探していこうと思います
買う人はいると思いますが、この価格設定だと完売は難しいと
思いますが
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