パークハウス清澄白河タワー（江東区白河4丁目　三菱地所タワーマンション）

>815
ってことはもっと低層階は期待できる額になりそうですね・・・
意外と即完売したりして。

私が過去にMRに行った城東エリアの比較的近所の物件の売れ行き状態を例に出すと、
南千住駅徒歩1分タワーが坪250でほぼ完売状態。
北千住西口徒歩8分の日光街道沿物件が坪220で残1戸。

そう考えると、坪250ならば十分に適正価格でしょう。仕様の低さや管理費の高さが気にならなければ、一応地所だし欲しい人は結構いると思います。

南千住のブランズタワーは販売がリーマンショック前では？
ほぼ完売だけどあと数戸が全く動かなくなっているようですよ。
リーマンショック前後で購入者の前提が全く違っているので、それを踏まえて考える必要があるのでは？
と思いますが。。

坪２５０万円ということは、
６５平米で５０００万円。
７５平米で５７６９万円。

坪２６０万円だと、
６５平米で５２００万円、
７５平米で６０００万円。

南向きは高め設定ですが、
東向きなら十分にありえる価格では？

北向きなら、
前回提示された価格でさえ、
７６平米で６１００万円＝坪２６０万円。
そこから下がるのは確実ですよね。

高すぎる！話になりません。

同感です。場所は悪くないにしても、あの仕様、立地、眺望、管理費でこのくらいの価格であれば、私の中では価格と価値が全くマッチしません。ほぼ買わない方向に傾いています。どうしても買いたい人が買えば良いのかと思います。
それにしてもGDPが年率換算で15%も落ち、様々な商品が値下げで来ているのに、不動産は中々落ちませんね。大多数の給料が減っている中で、この価格は？？？です。
まあ、金持ちしか相手にしないのかも知れませんが、金持ちも将来に渡って金持ちとは限りませんし、ツケはいつかは来るのではないでしょうか。

そもそも論として、
７５平米６０００万円が高いと思うような所得層の人が
財閥系のマンションを検討していること自体が場違いなのでは？

５０００万以下のマンションをお探しなら、
野村とか長谷工とかイニシアあたりをご覧になっては？

７０平米台で５０００万台が実現するなら、
完売確実だと思います。
３０歳１０００万選手なら、余裕で購入可能です。

>827

言葉遣いは丁寧だが、かなり乱暴な事を書いてますね。
あなたのいうことが通るならば、この掲示板にも、マンションの販売時にも所得制限などを明記して欲しいものです。であれば、場違いの人はやって来ないでしょ。

それにしても財閥を背景にした上から目線。なんとかして欲しいですね。断片的な情報だけでそう断言するということは常人にはまず出来ません。

別に所得制限を設けなくても、所得がない人は買えないだけで自然に淘汰されるから良いんでない？
ＭＲは盛況の方が人気があるように見えるから、むしろ来てもらった方が良いし。
ただ、所得がない人は買えない。それだけ。
所得がない人が、財閥は高いとか偉そうとか言っても、＊＊＊の遠吠え。
君らにとっては高くても、完売するってことは、
買える層の人もそれなりにいるってことよ。

担当の営業の方は「年収700万円以上の方が対象です」と言ってましたよ。

ＭＲに来る人はね。
買う人はまた違う。

>>827
購入可能かどうかと
相場観は分けて考えてね

財閥といっても城東の安普請のお見合いタワー
それ相応の価格ってもんがある

間違いなく260万円/坪で売れるでしょうね？希望ですが、そのレベルの購買層住民が集まって欲しい。

年収800万以上の住民クラスが集まらないと色々揉めそうで私は購入は止めます。

お見合いタワーと書かれてますが、イーストコモンズフロントタワーとはまあまあ離れてますね。
イーストコモンズセントラルタワー＆Ｄグラとは被らないのではと思ってますが甘いですかね。

たまに言葉使いの宜しく無い方が混ざっているのが気になります。入居してもこの様な人達が隣人になると思うと不安です。マンション外よりもマンション内の方が治安が悪くなりそうですね。

地元民ですが、この近辺に住んでいる人たち（江東区にしては。ですが）
所得層は結構高めだと思いますよ。
賃貸物件も、ファミリーの広さだと20万クラスなので、それだけが払える
（もしくは会社が払ってくれる）人たちが住んでます。

坪250で高い！！っていうレベルだと（世帯年収7桁クラスだと）、
この近辺に住むのは無理があるかも。

白河四丁目の平均世帯年収は７２３万円です。白河三丁目は５９０万です。
マンションが多い場所は高めに出るからあまり当てにはならんけど

でも高い。

だって低仕様だもん、特にお風呂が・・・
それに高齢化してしまっている街ですから。
おしゃれなお店なんてないよ、この周辺。
土日は商店街もほとんど開いてないし、閑散。

このスレ、やけにジショさんと思われる発言が見受けられますが
あまりムキになると買い煽り、高値誘導と受け止められますよ。

購入検討者からすれば安ければ安いほうが良いのです。
まして「いくら以上でないと購入止めます。」なんて発言は
信じられません。

京金のそば、みの家の馬すき、いせきのどぜう、ベッラナポリのピザ
魚三の刺身、たじまのステーキ、深川宿のあさり丼、山利喜の煮込み
煉瓦亭のコロッケ、サロン・ド・ペリニヨンのケーキ、深川珈琲本舗のモーニングセット

おしゃれではないがおいしい店はいろいろあります

老舗ね、おいしいよね、笑える。
ピザ以外はご高齢者の行きつけだよね。
清澄の京金さんとみの家さんで30代以下のお客さんは
平日あまり見たことないです。

>838
みや古の深川丼（炊き込み系）もいれてー。