パークハウス清澄白河タワー（江東区白河4丁目　三菱地所タワーマンション）

以前、Dグラフォートは、その空地に当初２２階建てのマンションが計画され、眺望を期待して購入を決めていた方から大量のキャンセルがありました。そのキャンセル物件を追加発売したときに見に行ったことがありました。結局最終的には１３階建てに落ち着いたということで、値引きなどもなく追加販売で完売したようです。ただそれから１年以上空地のまま（今は駐車場）ですし、どうなるかわかりませんね。（一応今は１３階建ての建築計画票が駐車場に掲示されています。）

昨日ＭＲ行って来ました。価格表を見せてもらいましたが、高いですね。今の経済不況を全く反映していない価格だと感じました。購入意欲はありましたが坪単価270万円なんて払う気はしない。眺望は四方塞がりであまり望めそうにない、内廊下は良いけれど、部屋の標準仕様はそれほど魅かれなかった。レセプションラウンジやリラクゼーションルームなど個人的には無駄なものにお金をかけている感じがしました。中古か別の物件でもっと妥当な値段のものにしようかな。

今日、ＭＲに行ってきました。
ＨＰで公開している以上に部屋の種類があったのでチョット安心しました。
でも、価格には閉口。

部屋の内装は標準的な感じで悪くなかったのですが、お風呂は一昔前のような素朴な感じで
チョットがっかりでした。
好みかも知れないのですがプラウド東陽町のほうが、豪華でかっこよく感じました。
どーでもいいことですが、お風呂掃除をしている視点からすると、７０ｍ２の
部屋のお風呂の水抜栓の操作ボタンがお風呂の入口扉から遠い奥にあるので、水を
抜くのにお風呂の中に入らなければいけないことも、気になっています。

また、２Ｆ全部が認可保育園のスペースで、駐輪塔の屋上が保育園専用の園庭になるそうです。
住人に保育園の優先枠がないとのことなので、あまり住人にメリットが無さそうです。

ここは売り出し時の価格じゃまず売り切れないでしょ。
どうしてもここに興味ある人は「待ち」が得策かも。
もちろん、お金に余裕がある人は希望の部屋をさっさと取りに行けばいいんだけど。

資料請求したのがようやく到着。早くＭＲみたいなぁ。
うちは3年前にマンションを買ったので、こちらはもしとても良い物件だと思えたら真剣に購入検討しようと
考えているんだけど、ＭＲ見に行ったらテンション上がって本当に買ってしまいそう。
できれば坪250万以下でお願いしたい・・・

見学された方、ＭＲの印象いかがでした？

どちらのタイプも造作しすぎていて、正直参考にならないと感じました。

素の予定価格だと、もう少し歩み寄りできればと期待感あるのですが、
オプション代がかさんでしまいそうな気がしてなりません。

>>600
私は1LDK希望なので、全く参考になりませんでした。
それは承知で見に行ったんで、想定の範囲内でしたが…。

1LDKは3,000万円台が結構あったんで、検討はできそうです。

ＭＲ見に行きましたが、高い！

三菱地所は決算の損失をこのマンションで補うために高い価格設定にしているのか、
それとも地元住民の反対運動に関する裁判の費用が上乗せされているのか、
土地を購入したのがミニバブルの時のため仕込みに費用がかかっているのか・・・。

とにかく現在のマンション市況からは、かけ離れた価格設定のため
この予定価格を販売価格にしてしまっては、希望者は集まらないと思っています。

ちなみに70平米だとおいくらぐらいですか？

5600-6000万ってとこかね。

このマンションはモデルルーム開設が何度も延期になっていた。
地元の反対住民の問題があったためだと思うが、
坪＠270万円という強気の価格設定は、その関係か。
もしくは、今後、坪＠260万円程度の販売価格にお得感を出すためのテクニックか。

予定価格は南側を高くし過ぎており、
3～8Ｆという低層部でも、南側というだけで坪＠285万円にしている。
周辺部には高層マンションがあり南向きと行っても、日が当たるとは思えないが。

>>604
ありがとうございます。
できれば75平米前後は欲しいけど、70平米でそれだとちょっと厳しい・・・。
もっと下げてくれないでしょうかね。

値段はもう十万くらいダウンが妥当なとこ
それはともかく基本仕様が低い！

>>607
そうですね。平均坪270～280万円で、あの基本仕様は低いですね。（特に風呂場）
あの仕様ならば、坪250万円が上限のような気がします。

近隣地区の同じ財閥系である三井不動産の
パークホームズ東陽町キャナルアリーナが予定価格より下げて
販売価格を出しました。
事前説明会での購入希望者の意見を聞いての値下げと営業マンが言っていましたが、
パークホームズ東陽町の購入希望者は、清澄白河の三菱地所の物件と重複する人が多いと思います。
やはり三菱地所も値下げして販売価格を公表するのではないかと推測しています。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

三菱物件で木場徒歩圏内（木場公園２分）にも高層マンション立つみたいですね。
こちらの間取りは狭いのしかないのかな？
広い部屋がほしいんだけど・・・・

2年前位に竣工したうちの近所のパークハウスは今だに売れ残ってる。
1000万以上値引きしているのにまだ完売しない。

ここはそうならないように適正価格でお願いしますよ！

ここ、根本的に立地が良くないよね。
タワーマンション乱立の交差点で、北東の場所だもん。

>>605
南は日が高いので、日は当たりますよ。

ＭＲ見学を予約しようと電話したら、満席で希望日時を断られてしまいました。
５月下旬以降も見学できるのでしょうか。
スケジュールが分かる方が居たら教えてください。

高速の出口と木場親水公園にはさまれたところのようですね
立地はあまりよくないのでは？？
間取りも　１Ｌ、２Ｌ中心のようですね

http://map.yahoo.co.jp/pl?type=scroll&lat=35.66906447&lon=139....

うまく貼れたかな

>>615
5月下旬の週末はフィナンシャルプランナーによる相談会があるから混んでいると聞きました。
6月の最初の週末も、なにかのセミナーがあったので混んでいるかも。
6月下旬から申し込み開始なので、基本的にMR自体は開いていると思います。

>>615
5/23,24に見学会の追加開催決定のはがきがきましたよ。

モデルルーム行ったら、断られた。価格も教えないだって。パンフ見る限りでは、南東の部屋がまるっきりないんだけど、変わった向きの部屋の作りじゃないか？？まあ、このレスの価格が本当なら、だめそうだな。

＞611さん、616さん

木場公園の物件名ってわかりますか？
駅も近そうだし、公園もすぐ近くでなかなか良さそうなんで検討したいです。
高速脇が気になるけど・・・

三菱の物件なんですかね？

>620さん

木場物件ですが、生活散歩onlineから先日アンケートが来てました。

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さて、このたび三菱地所では、東京メトロ東西線「木場」駅徒歩6分、
木場公園へ徒歩2分の立地に「木場公園集合住宅」計画を構想をしております。
つきましては、会員の皆様方のご意見をお聞かせいただきたく、
アンケートを実施いたしますので、ご協力をお願いいたします。
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アンケートの中にある例の間取りが、1LDK（42平米：南向き）と2LDK（58平米：南向き）でした。
場所は616さんがはってくれているとおりです。

>619
当然南東あるよ。70平米台の部屋です。価格は6前半～7前半台。

＞＞６２１
江東区のマンションは財閥系で独占状態ですな。

イケイケどんどんですな(笑)

ここの物件て、車を持たなくても生活できますかね？？

ここを買うとしたら車は手放します。
タクシー使ったほうが安上がり。

タクシー派です。東京駅八重洲から会社帰りに乗っても1700円程度できます。渋滞に巻き込まれてもせいぜい2300円程度です。清洲橋通りは何故かあまり混みません。
出張の場合でも羽田空港までは隣駅水天宮駅直結の箱崎バスターミナルからリムジンバスで３０分。成田までもリムジンバスで１時間で行きます（帰りは時間によりけり！）。
豊洲ららぽーとへも１０分程度で行けます。

６２７さん,６２８さんご意見ありがとうございます～。
うちも手放そうかと思い始めました。
車の維持費とか考えると馬鹿らしいですよね。
タクシー乗っちゃおう♪

せっかく地下駐なのに、埋まらないと勿体ない気もしますけどね。
それだけ利便性が良い裏返しでもあるのでしょう。

また、今のところ、カーシェアリングの予定はないそうです。

都心は便利でいいな。買える人がうらやましい～

ここ都心か？

江東区を都心とは言わない。豊洲を含めて。

原付・チャリが一番使えるよ＾＾

都心じゃなくて、都心部でしょ。
大手町みたいにビジネス街じゃなくて、優良な居住地域じゃない？

まぁ、大手町に10分ちょっとで行ける距離だよね。

でもでもでもでもそんなに関係ね～ぇ

パークハウス清澄白河の中古の方が良くない？

街に緑が少なく無いですか？
雑居ビルとか小規模マンションが多くて雑然としている感じなんですが、
どこら辺が優良なんでしょう？
木場公園はステキです。

一般的には優良とは言わないか！
でも個人的には雑然としている感じも好きです。
今、借り上げ社宅でいわゆる高級住宅街と呼ばれる地域の第一種低層の地域にいるんですが、
なんというか・・・つまりません・・・。

外観CGを見ていて気になったのですが、２階までの外壁はタイルの様ですが、３階から上にはタイルの線がまったくありません。もしかして３階以上はバルコニーだけでなく全面が吹きつけタイルなのでしょうか？
タワーの場合、見た目も結構重要なので気になってしまいました。（高級物件ではないのですが、それなりの外観は保っていただかないと・・・）
この点について詳しくお聞きになった方いらっしゃいますか？

270は高級物件でしょう