パークハウス清澄白河タワー（江東区白河4丁目　三菱地所タワーマンション）

匿名 [更新日時] 2009-06-26 16:09:00

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下記のマンションの情報をお持ちの方は書き込みお願いします。

江東区白河４丁目タワーマンション（三菱地所他）
日通跡地に三菱地所・他２社が建設予定。

所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅徒歩6分（B2出口）
　　都営大江戸線「清澄白河」駅徒歩9分（B2出口）
　　都営新宿線「菊川」駅徒歩8分（5番出口）

階　　数：地上36階／地下1階
建物高さ：115.20m（最高高さ：116.90m）
建物用途：共同住宅
住戸数：379戸
駐車台数：156台
駐輪台数：758台（他保育園用駐輪スペース）
工期（予定）：平成19年2月〜平成21年11月
容積率：674.27％　（計画道路提供後）

【スレッド名を修正しました。(管理人) 2009.05.15】

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[スレ作成日時]2006-10-03 22:41:00

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パークハウス清澄白河タワー口コミ掲示板・評判

561 購入検討中さん
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599さんの様に「平均坪２７０万で妥当ですね」という方がこの物件を検討している人にどれだけいるのでしょう？
560さんが言う様に、このままいくと半分が売れ残り、住友物件の様に竣工後も売れない部屋が多数になるような気がします。
私は真剣にこの物件を考えているので、住友物件の様にならない様に、正式な価格発表の時には現実的な価格にして欲しいと思います。
営業の方からは、今の価格は顧客の反応を見る為のものなので、提示した価格に対する正直な感想を下さいとのことでした。（アンケートに高いとの旨を書きました。）
562 匿名
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同感です。せめて@250万以下にはしてほしいなあ。。。
563 匿名さん
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>>562
練馬区より安くなるねｗ
564 匿名さん
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練馬ももう＠250じゃ無理だろ
565 匿名さん
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>561

確かに安くはないですよね。ですが、アクセスの良さや地所仕様で、正直妥当かと思いました。

後は、この景況感を鑑みて、どれだけ歩み寄ってこれるかじゃないですかね。

残念なのは、MRが凝りすぎていて、原型を留めておらず、判断しようにも、想像に頼らざるを得ない点ですね。
566 匿名さん
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>>564

「プラウドタワー練馬」練馬駅徒歩８分、幹線道路沿い、@300万はやっぱり高値掴みだったのかな？
567 匿名さん
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練馬区と比べると安いなって感じですね。
購入希望者は広範囲でしょうから、
最大公約数は安いってことになりそう。
568 匿名さん
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坪単価
狛江市より安いよｗ
569 匿名さん
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元加賀、イーストコモンズ、Dグラフォートと四方を別の高層マンションに囲まれて眺望や日当たりの期待値は低そう。
その分値段も下げてもらわないと。
570 販売関係者さん
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>>569
これ以上下げたら市部とか神奈川県プライスになっちゃうｗ
571 匿名さん
- 削除依頼
>>563,>>568,>>570
張付き営業さん、即レスお疲れ様です。
572 販売関係者さん
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まあいろいろ比較してみることですね。
高いか安いかはそれで判断したら？
573 匿名さん
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昨年の価格と比較すると1000万円くらい安くなっているのだろうが、
そもそも昨年の価格自体がバブルだったので比較の対象にはならない。
それでも買う人はいるだろうけれど、売れても販売数の20％じゃない？
574 匿名さん
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>569

日当たりの件、まだ日影図ができておらず、現時点では不確定要素ですね。

今後、階数・方角によって、かなり人気不人気の格差がつき、価格差も大きくなりそう。

全体的な印象では、DINKS向けなんでしょうかね。
575 匿名さん
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比較しましたがやはり高い！！事前アンケートで希望価格を書かせた事にはいったい何の意味があったのか。財閥系とはいえ世間の認識と差がありすぎです。
576 匿名さん
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坪270が正式価格で260くらいになれば適正だと言えますね。
清澄白河は最近新築の供給が少ない一方で、城東エリアでは人気がありますから結構売れると思います。
70平米5500万ならサラリーマンでも手が出しやすいですし。
577 匿名さん
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>>576
そのような営業の目論見で
この値段で出てきたと

>70平米5500万ならサラリーマンでも手が出しやすい
まだバブルってるね
578 匿名さん
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70平米5500万でバブルってる？？？

都心にしては安過ぎない？？？
579 匿名さん
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都心じゃないもん
580 周辺住民さん
- 削除依頼
三菱地所は市場の空気を読めずにきて、港区・世田谷・杉並とかマンションの売れ残り大量発生させちゃった。
ＩＲみると３末で完成在庫は数倍の1,900戸に。昨年まではブランド力でせいぜい数百戸なのに。スミフ化している。仮に一戸当たり原価5,000万とすると950億円の資金が回収できてないってこと。
普通のデベならとっくに死んでいる。
この物件はどうするのかな。
by 管理担当

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総戸数	378戸（他に認可保育所あり）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上35階地下1階塔屋1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2010年10月竣工済み入居可能時期：即入居可

パークハウス清澄白河タワー（江東区白河4丁目　三菱地所タワーマンション）

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パークハウス清澄白河タワー