パークハウス清澄白河タワー（江東区白河4丁目　三菱地所タワーマンション）

池田山の隣にあるマンションね。

荒れるのを目的にしたとしか思えない書き込みだね

>432さん

大変お返事が遅れ申し訳ございません。
このあたりでは明治小が人気なのですね。
木場公園が子育て環境によさそうなので、さらに検討してみます。

> 468さん
明治小、だんとつ人気です。江東区の中で特別扱いですし。
なんといっても皇太子が来る学校ですから・・・・
将来的に賃貸や売却を考えているのなら、明治小学区内は強いですよ。
とはいえ、大規模マンションがたつ予定はなさそうですが。

この白河４のマンションは賃貸や売却には不向きなんですよね。
向かいのイーストコモンズがＵＲ賃貸なので、
賃貸にするにはそれと同等金額程度になってしまうので。

売却について言えば。イーストコモンズは、売りが出ても、すぐに買い手決まりますよね。仲介業者曰く、イーストコモンズにピンポイントで狙い定めてる人が結構居るみたいです。売りが出て気に入ったら、速攻決断しないと、すぐ取られてしまいます・・・（反省を込めて・・・）。値引きとか悠長に交渉しているヒマは、全然無い感じです。現存するタワー3つの中で、イーストコモンズ２棟はやはりダイワよりはずっと造りが良い様で、清澄白河決めうちの人にとっては、格好の標的です。しかも、新築価格がちょっと安かったらしく、未だ新築価格より高い値段で中古が取引されてます。
当該三菱物件は、売却に関して言えば、イーストコモンズとの比較でどれだけ良いか否かにかかってくるんでしょうね。
お隣のプラザが、工事のせいで地盤沈下したとかなんとか、諸事情でばんばん補修工事させているとの風の便りですが。早く値段発表して欲しいものです。

>469さん

明治小学校についてネットで調べてみましたが、人気の理由が分かったような気がします。

木場公園＋交通の利便性を考えて引き続き、このあたりのマンションを検討してみます。

ありがとうございました。

素直にここ欲しいです。

お隣のプラザに元大臣が住んでいるという噂は本当なのでしょうか？

>470
でも先日からでているイーストコモンズの31階と33階はどっちも売れてませんよね・・・
（33階は値段が高いのもあるけど）
不況なので今後は中古の売却は厳しくなると想像します・・・・

>472
駅近マンションだと明治小学区内です。
藤和（駅上マンション。赤札堂じゃないほう）の中古が売りに出てたら
こちらはあっという間に売れちゃいましたね。やっぱ人気あるんですね。

>475
本当です。

>476
３３階は、結構な値段でしたが、既に売却物件リストから消えてます。同じ仲介業者の３１階も、リストから消えてます。
別の仲介業者の３１階は、残ってますね。この業者の別の階の売り物件は、すでにリストから消えているので、売れたのでは？

清澄白河付近ではイーストコモンズは非常に人気が高いようです。
４７０さんがおっしゃってるイーストコモンズは、フロントではないですか？（残ってるのはセントラル）
フロントは駅に一番近いせいか、あんまり売りにでないし、出たらすぐ売れてしまいます。（以前、動くのが遅れて残念な結果に）

やっぱり都心が見える西向きが人気になると思いますが、この三菱のマンションの西向き、南西向きは東向きより価格が高いんでしょうかね？？あと、西側にあるフロントが眺望を邪魔するのではと心配です。はやく情報が入らないかな～

眺望って資産価値と比例しますから

>478さん

現地行きましたが、意外にも真南は抜けてますね。
イーストコモンズとの位置を考えての配置計画なんだと、納得しました。
なかなか追加情報がでませんので、MRのオープンが待ち遠しいです。

たいして資産価値があるとは思えない物件が、なんでこんなに盛り上がってんの？ まったく不思議。
書きこむ連中も何を書き込みたいんだか。。
坪 ２２０万がいいとこよ。

実際は平均220では絶対にでませんよ。
多分平均240～250でしょう。

週末に現地を見に行ったら周辺住民に建設反対されていました。
日照が悪くなる為でしょうが、訴訟されると購入者にも支払い義務が出る事もあるから考え直せと親に言われてしまいました。
うーん。。。すごく楽しみにしていたのにちょっとテンションが。
木場公園も子育て環境にいいと思っていたのになあ。
購入までに反対運動解決される事はないのでしょうか？

購入者に支払い義務？
ば　　か　な親だな

んっ？有り得るケースあるよ？

反対運動は、前からです。お隣のプラザ元加賀の組合新聞には、毎回、今回は○○棟のあたりが地盤沈下したので工事させたとか、なんだとか出てきてますね。でも、今更建設中止は無いだろうし。補償金の積み上げ狙いでしょう。

486さん
ありがとうございました。
三菱地所なので何も対策はしていない事はないと思っていましたが。少し安心しました。
子供の友達作りの為にも周りの方とも仲良くしたいので全面解決を期待して待ちます。

数年前から地元住民です。
こちらに何十年前から住んでいる知人によると、プラザ元加賀の建設の時も、
少なからず反対があったとか。新しい建設がある時には、必ずある程度の
反発はあると思いますが、購入を検討している人は、あまりそのことを
考えても仕方がないと思います。

単なる住民エゴ。

この国の建設行政下、やったもんがちである。

地元住民の意見は大切だと思います

でも、地元でもホントに建設反対だと思っている人は、一部じゃないでしょうか。白けた感じの近所住民も多いのが事実・・・。プラザ内ですら、皆反対では無いと思われます・・・。

周辺の住民で歓迎する人はまずいないのでは。
これ以上マンションと人ばかり増えても
住み心地が良くなるわけでは当然ないし、
電車が込むことになるので私は正直イヤですねえ・・

492はまさにエゴだ！！何様なんでしょうか？
電車は492が作ったのか？

まぁ、確かに。周囲の低階層建物住人は、見下ろされてるようで面白くないんだろーな。
そんなのは、気にしてもしょうがない。
どっちにしたって、マンション外との交流は無いから。
町内会だって、別？もしくは入らないんだろーし。

早くも新旧住民の対立ですか。
まだ販売価格も発表されていないのにね。
アホか。

清澄白河駅から隅田川の方面（佐賀町あたり）はまだまだ倉庫がたくさんありますね。
それも三菱や三井といった財閥系の倉庫会社ばかり。いまさら墨田川での水運もない
でしょうから、川沿いに倉庫をおいておく意味も薄れているでしょう。
早晩このあたりは高層マンションに建て変わるのかもしれません。
まだまだこのあたりはマンションたくさん建つでしょう。

プラザ元加賀の建設のときも反対運動すごかったって聞いたけど。
そして今の反対運動の「風害反対！」には、向かいのイーストコモンズ住民も
名をつらねてるとか。

結局、そういう笑っちゃう話なので、自分のときのことはおいておいて、
ごねどくをねらってるとしか思えないので（と、地域住民はみんな思ってる）、
購入者は別に気にしなくていいと思います。

都立近代美術館の前の、道挟んだ反対側にMR出来てましたね。まっ黒な建物。

あ、名前間違えた。現代美術館だった。

地元の住人が増えるっていけない事でしょうか。今小名木川辺の散歩道でバリアフリーらしき工事をしてます。それに木場公園も児童遊具など手が入りました。これって人口増を反映しての事だとしたら、いい事？と思うのは勝手でしょうか。

購入希望の方に間取りを選ぶヒントになればいいですが、木場公園側の景色は癒されます。夏の緑もいいですが秋の紅葉はまるでジオラマです。その向うには東京湾が見えますし、西側を見ればレインボーブリッジ、汐留、冬の晴れた日には富士山の白い頭が見えます。参考になれば。

清澄白河の佐賀町にあたりは、倉庫やマンションの建築は制限されていると聞きました。オフィスビルを優先的に建築していきたいというのが区の方針のようです。（入居する会社があるのかは疑問ですが。。）
清澄白河あたりにはいまや広いスペースがありませんから、ここまで大型のマンションはしばらくでないのでは？と狙っているのですが、錦糸町のマンションが坪２８０万以上していますから、ここも同じくらいしますよね？（坪２５０万ならかなり魅力ありますけど）

扇橋のオリンピックが壊されて大型マンションが出来るらしいよ。

旧深川区は坪単価２５０万円以上が当たり前になって来たね。

結局ここもあの人の妄想の場となったか

＞扇橋のオリンピックが壊されて大型マンションが出来るらしいよ。
へぇ～。閉店するのは知ってましたが。マンションだったんですか。でも、さすがに清澄白河駅からは、ちっと遠いですよね。

当該三菱タワーも、1フロア分くらい柱が建ちはじめましたが。上から見たら、結構小さいんですね。拍子抜けしました。お隣の、大和同様、かなり細ひょろ長い感じかな？

扇橋は住吉駅だよ。半蔵門線と新宿線の両方が使える。

オリンピック後はマンションですか・・・・
敷地はかなり広いので大型立ちそうですね。
住吉駅からはちと歩くかな（8分？10分？）。

どこか他に清澄白河近辺でマンション計画ないのかな？

中古のパークハウスにしたら？

入居予定日がブランクになっています。
工事の進捗が遅れているのでしょうか？

最近、重機入ったよね。

>>498さん

MR現地、チラ見してきました！黒の大理石調の外観で、高級感ありそうですね。
オープン楽しみだな♪

マンション建設反対は全て住民エゴである。合法的に立つものに反対するのだからエゴ、わがままでしかない。
景観を盾にとったり、ビル風とか、工事中の騒音とか、勝手なことを言って、実は先住民の特権を守りたい、
自分達だけが良い環境で暮らしたい、地価が下がるんではないか、高層から見下ろされる気がして嫌だ、等々
どれもエゴでしかない。過密都市東京で、自分ら先住民だけの一等地としてキープしたいというのは東京の繁栄
を享受しながら後から来る者を排斥しようと考えるエゴであり、東京の発展を阻害する考えだ。

ここの上層階からの眺望ってどうですかね？南西の20階以上とかだとどの辺まで見えるんでしょうか？

南西からだとタワーに視界遮られて現代美術館くらいしかみえないです
定規あてて検証しましたが、、、

ここは、南西も南東もイーストコモンズに遮られてるよね。唯一真南だと、イーストコモンズの間から景色が見える。

絶対買ってはいけないマンション・・・パークハウス！！
パークハウス清澄白河の管理会社が切られるんだって！！
合人社計画になるらしいよ。
関連管理会社は最悪らしい。
金・金・金・・・契約に無い・契約に無いと言うらしい。
タワーなんか、５０００万ちょびちょびがお似合い価格と
思います。

でも、購入検討中なんだw

>518
頑張れよ！
目的は何だ？

モデルルーム案内状おくられて来たね。どんなのか楽しみだな。
5月2日から。完全予約制（一応）みたいなので予約取らなきゃ・・・

> 510
中古のパークハウスも検討してますが、値段がすげー高いっす・・・・

目的？
何言ってんの？

ここってタワーなのに眺望的な売りってなんかあるんですかね？
ちなみに中古のパークハウスは売りがでるとすぐ決まっちゃうみたいで人気らしいですよ。駅から2分ですしね。

中古のパークハウス、そんなに良いかな？
友人が住んでるけど、玄関が天然石じゃなかったり、外階段がコンクリートじゃなかったり仕様は決して高くないと思うんだけど

> 524
> 中古のパークハウス、そんなに良いかな？

場所がいい！！　駅近！　これにつきます。
仕様は確かにあまりよくもないけどね。

平均坪単価出た？？？？

値段は、未だ出てないっしょ・・・？

>521

MRの予約は、順調らしく、既に予約済みの日程もでてる模様。

注目度高いですね。

予約のほとんどが反対派住民だったりして。

ここは場所的には錦糸町やラビアンコート墨田僕平より価格は高くなりそうでしょうか？

周りに公園がいっぱいあって住環境が良いからなあ。

立地ですね。眺望、商業施設等はいまいち。

予約した人いますか？楽しみです

533さん

予約しました。
当日、図面集と予定価格帯を頂けるようです。

楽しみですね！

私も予約しました。
価格がどの位になるのか、楽しみです。

私も予約しました。　楽しみです。　大手町通勤者にとっては、新築物件の中ではここがベストでは？

予約された方、価格とかってどんなかんじだったんですか？

いよいよ、29日からモデルルームオープンですね。参加された方は報告お待ちしています。

イーストコモンズセントラルタワー31F東向き、91平米が中古で5990万円で出てますね。

この部屋は結構前から販売していますね。
イーストコモンズは結構売れるのが早いようですが、この部屋はなかなか売れないみたいです。

誰か今日モデルルーム行った方いませんか？　値段はどれくらいでした？

今日、モデルルームに行ってきました。
期待していきましたが、アホみたいに高かった。
期待して損しました。
正式の価格ではないと念を押していたが、あの値段で納得する人いるんですかねー。

>>547
どの位の値段でしたでしょうか。
差し支えない範囲で教えて頂けると嬉しいです。

坪250くらいいきました？

平均が、@270らしい。

坪270 まぁそんなもんでしょう。
財閥系は未だにプチバブル気分の価格を他の物件でも平気で付けてますから。

>>550

BEACON以上、TOT未満。

妥当な値段かと

土地の仕入れも高かっただろうから、理屈としては無難な価格。
ただし、経済情勢やこのあたりで希望する人の懐事情とは大きな隔たりがありそうですね。
財閥系及び野村はどこもこんな値付けです。
東陽町でこれから売り出す駅遠の長谷工プラウドが坪250なんてバカげた価格みたいですから、それに比べたらいくらかマシな価格かな。

高っ！！
それだけ予算あれば山手線に住めそうだね。。

70Iタイプ（74.16m2）の部屋で6,700万円
坪299
高い～

そりゃ高いわ
無謀な値付け

階数によるだろ

@270ってことは、50m2台前半の1LDKが4,200万越えか。
狙ってたけど諦めるか…。

平均坪２７０万ですか、もう少し安いとよかったですが、まぁ、妥当な価格かもしれませんね。。。。
財閥系の錦糸町や豊洲などでは坪２８０万以上の価格設定になっていますし。

こりゃ半分近く売れ残るパターンだな。

599さんの様に「平均坪２７０万で妥当ですね」という方がこの物件を検討している人にどれだけいるのでしょう？
560さんが言う様に、このままいくと半分が売れ残り、住友物件の様に竣工後も売れない部屋が多数になるような気がします。
私は真剣にこの物件を考えているので、住友物件の様にならない様に、正式な価格発表の時には現実的な価格にして欲しいと思います。
営業の方からは、今の価格は顧客の反応を見る為のものなので、提示した価格に対する正直な感想を下さいとのことでした。（アンケートに高いとの旨を書きました。）

同感です。せめて@250万以下にはしてほしいなあ。。。

>>562
練馬区より安くなるねｗ

練馬ももう＠250じゃ無理だろ

>561

確かに安くはないですよね。ですが、アクセスの良さや地所仕様で、正直妥当かと思いました。

後は、この景況感を鑑みて、どれだけ歩み寄ってこれるかじゃないですかね。

残念なのは、MRが凝りすぎていて、原型を留めておらず、判断しようにも、想像に頼らざるを得ない点ですね。