パークハウス清澄白河タワー（江東区白河4丁目　三菱地所タワーマンション）

>>448

>昨年末は＠２２０

それどこのことでしょうか？？？中古の事例？

追伸：たぶんアンケートの希望価格と予定価格があんまり乖離していたら竣工売りに切り替えると思うな。みなさんが言うようにいまはマインドが冷え込んでいるし、戸数も多い。内装が選べなくなるし、間取りも選べないしで購入者にはメリットないけど、地所は体力あるので２年後の景気回復にかけたほうがよいと判断したとしても不思議はない。

>450
あれ？とっくに着工してますよね。
するってぇと三井住友建設は未契約で着工している？
これって違法行為のような・・・

大手町勤務がターゲットだと、東陽町とどちらが便利なんですかね？
アンケートにも比較対象に挙がってたし。
この辺は、三井・三菱・住友・野村と大手ばかりなので、あまり下げないのかなぁ。

>>455
>都心で坪300万円を切っていれば普通に売れますから。
無茶苦茶いうなよ。(w
ま、ここは都心じゃない、ていうオチにしてもね。

江東区期待の星の豊洲は
＠３００以下で大苦戦中

庭園を見下ろすマンションならいざ知らず
周りとお見合いマンションですよねここ？

清澄白河良いトコだけど・・・。さすがにお見合いで＠３００行っちゃったら、へそが茶沸かしてしまいますな。五反田とは、やっぱ違いまっせ。
大手町勤務を睨んだ、東陽町との比較？？隣の木場は、ヨーカ堂もゴルフレンジもあって便利だけどね。でも、東西線なんで・・・↓。通勤の快適さでは、半蔵門始発がある清澄白河のほうが↑かな？木場はチャリエリアだし。

東陽町の三物件（野村・三井・住友）が気になっているのですが、
こちらはそれよりも一段（二段？）高いですよね？

260、270万あたりが限界だなぁ

交差点に面してるとやっぱり相当排ガス気になりますか？
あと音はどうですか？

詳しい方〜

＞＞４５９
住環境は五反田より数段上ですからいわゆる富裕層好みの物件かと。悲しいけど庶民には高嶺の花かと。

五反田というと池田山とか？
それより数段上って・・・アホか。

富裕層があんな殺風景で
タワーマンションだけがニョキニョキしている場所が好みとは

>>463
目黒川沿いの谷間ににょきにょき作られているマンションでつ。
池田山にはマンションはないよ。戸建だけ。

池田山の隣にあるマンションね。

荒れるのを目的にしたとしか思えない書き込みだね

>432さん

大変お返事が遅れ申し訳ございません。
このあたりでは明治小が人気なのですね。
木場公園が子育て環境によさそうなので、さらに検討してみます。

> 468さん
明治小、だんとつ人気です。江東区の中で特別扱いですし。
なんといっても皇太子が来る学校ですから・・・・
将来的に賃貸や売却を考えているのなら、明治小学区内は強いですよ。
とはいえ、大規模マンションがたつ予定はなさそうですが。

この白河４のマンションは賃貸や売却には不向きなんですよね。
向かいのイーストコモンズがＵＲ賃貸なので、
賃貸にするにはそれと同等金額程度になってしまうので。

売却について言えば。イーストコモンズは、売りが出ても、すぐに買い手決まりますよね。仲介業者曰く、イーストコモンズにピンポイントで狙い定めてる人が結構居るみたいです。売りが出て気に入ったら、速攻決断しないと、すぐ取られてしまいます・・・（反省を込めて・・・）。値引きとか悠長に交渉しているヒマは、全然無い感じです。現存するタワー3つの中で、イーストコモンズ２棟はやはりダイワよりはずっと造りが良い様で、清澄白河決めうちの人にとっては、格好の標的です。しかも、新築価格がちょっと安かったらしく、未だ新築価格より高い値段で中古が取引されてます。
当該三菱物件は、売却に関して言えば、イーストコモンズとの比較でどれだけ良いか否かにかかってくるんでしょうね。
お隣のプラザが、工事のせいで地盤沈下したとかなんとか、諸事情でばんばん補修工事させているとの風の便りですが。早く値段発表して欲しいものです。

>469さん

明治小学校についてネットで調べてみましたが、人気の理由が分かったような気がします。

木場公園＋交通の利便性を考えて引き続き、このあたりのマンションを検討してみます。

ありがとうございました。

素直にここ欲しいです。

お隣のプラザに元大臣が住んでいるという噂は本当なのでしょうか？

>470
でも先日からでているイーストコモンズの31階と33階はどっちも売れてませんよね・・・
（33階は値段が高いのもあるけど）
不況なので今後は中古の売却は厳しくなると想像します・・・・

>472
駅近マンションだと明治小学区内です。
藤和（駅上マンション。赤札堂じゃないほう）の中古が売りに出てたら
こちらはあっという間に売れちゃいましたね。やっぱ人気あるんですね。

>475
本当です。

>476
３３階は、結構な値段でしたが、既に売却物件リストから消えてます。同じ仲介業者の３１階も、リストから消えてます。
別の仲介業者の３１階は、残ってますね。この業者の別の階の売り物件は、すでにリストから消えているので、売れたのでは？

清澄白河付近ではイーストコモンズは非常に人気が高いようです。
４７０さんがおっしゃってるイーストコモンズは、フロントではないですか？（残ってるのはセントラル）
フロントは駅に一番近いせいか、あんまり売りにでないし、出たらすぐ売れてしまいます。（以前、動くのが遅れて残念な結果に）

やっぱり都心が見える西向きが人気になると思いますが、この三菱のマンションの西向き、南西向きは東向きより価格が高いんでしょうかね？？あと、西側にあるフロントが眺望を邪魔するのではと心配です。はやく情報が入らないかな～

眺望って資産価値と比例しますから

>478さん

現地行きましたが、意外にも真南は抜けてますね。
イーストコモンズとの位置を考えての配置計画なんだと、納得しました。
なかなか追加情報がでませんので、MRのオープンが待ち遠しいです。

たいして資産価値があるとは思えない物件が、なんでこんなに盛り上がってんの？ まったく不思議。
書きこむ連中も何を書き込みたいんだか。。
坪 ２２０万がいいとこよ。

実際は平均220では絶対にでませんよ。
多分平均240～250でしょう。

週末に現地を見に行ったら周辺住民に建設反対されていました。
日照が悪くなる為でしょうが、訴訟されると購入者にも支払い義務が出る事もあるから考え直せと親に言われてしまいました。
うーん。。。すごく楽しみにしていたのにちょっとテンションが。
木場公園も子育て環境にいいと思っていたのになあ。
購入までに反対運動解決される事はないのでしょうか？

購入者に支払い義務？
ば　　か　な親だな

んっ？有り得るケースあるよ？

反対運動は、前からです。お隣のプラザ元加賀の組合新聞には、毎回、今回は○○棟のあたりが地盤沈下したので工事させたとか、なんだとか出てきてますね。でも、今更建設中止は無いだろうし。補償金の積み上げ狙いでしょう。

486さん
ありがとうございました。
三菱地所なので何も対策はしていない事はないと思っていましたが。少し安心しました。
子供の友達作りの為にも周りの方とも仲良くしたいので全面解決を期待して待ちます。

数年前から地元住民です。
こちらに何十年前から住んでいる知人によると、プラザ元加賀の建設の時も、
少なからず反対があったとか。新しい建設がある時には、必ずある程度の
反発はあると思いますが、購入を検討している人は、あまりそのことを
考えても仕方がないと思います。

単なる住民エゴ。

この国の建設行政下、やったもんがちである。

地元住民の意見は大切だと思います

でも、地元でもホントに建設反対だと思っている人は、一部じゃないでしょうか。白けた感じの近所住民も多いのが事実・・・。プラザ内ですら、皆反対では無いと思われます・・・。

周辺の住民で歓迎する人はまずいないのでは。
これ以上マンションと人ばかり増えても
住み心地が良くなるわけでは当然ないし、
電車が込むことになるので私は正直イヤですねえ・・

492はまさにエゴだ！！何様なんでしょうか？
電車は492が作ったのか？

まぁ、確かに。周囲の低階層建物住人は、見下ろされてるようで面白くないんだろーな。
そんなのは、気にしてもしょうがない。
どっちにしたって、マンション外との交流は無いから。
町内会だって、別？もしくは入らないんだろーし。

早くも新旧住民の対立ですか。
まだ販売価格も発表されていないのにね。
アホか。

清澄白河駅から隅田川の方面（佐賀町あたり）はまだまだ倉庫がたくさんありますね。
それも三菱や三井といった財閥系の倉庫会社ばかり。いまさら墨田川での水運もない
でしょうから、川沿いに倉庫をおいておく意味も薄れているでしょう。
早晩このあたりは高層マンションに建て変わるのかもしれません。
まだまだこのあたりはマンションたくさん建つでしょう。

プラザ元加賀の建設のときも反対運動すごかったって聞いたけど。
そして今の反対運動の「風害反対！」には、向かいのイーストコモンズ住民も
名をつらねてるとか。

結局、そういう笑っちゃう話なので、自分のときのことはおいておいて、
ごねどくをねらってるとしか思えないので（と、地域住民はみんな思ってる）、
購入者は別に気にしなくていいと思います。

都立近代美術館の前の、道挟んだ反対側にMR出来てましたね。まっ黒な建物。

あ、名前間違えた。現代美術館だった。

地元の住人が増えるっていけない事でしょうか。今小名木川辺の散歩道でバリアフリーらしき工事をしてます。それに木場公園も児童遊具など手が入りました。これって人口増を反映しての事だとしたら、いい事？と思うのは勝手でしょうか。

購入希望の方に間取りを選ぶヒントになればいいですが、木場公園側の景色は癒されます。夏の緑もいいですが秋の紅葉はまるでジオラマです。その向うには東京湾が見えますし、西側を見ればレインボーブリッジ、汐留、冬の晴れた日には富士山の白い頭が見えます。参考になれば。