匿名
[更新日時] 2009-06-26 16:09:00
下記のマンションの情報をお持ちの方は書き込みお願いします。
江東区白河4丁目タワーマンション(三菱地所他)
日通跡地に三菱地所・他2社が建設予定。
所在地:東京都江東区白河4丁目1番2(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 (B2出口)
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 (B2出口)
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 (5番出口)
階 数 :地上36階/地下1階
建物高さ :115.20m(最高高さ:116.90m)
建物用途 :共同住宅
住戸数 :379戸
駐車台数 :156台
駐輪台数 :758台(他保育園用駐輪スペース)
工期(予定) :平成19年2月〜平成21年11月
容積率:674.27% (計画道路提供後)
【スレッド名を修正しました。(管理人) 2009.05.15】
こちらは過去スレです。
パークハウス清澄白河タワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-10-03 22:41:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区白河4丁目1番2(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 (B2出口) 都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 (B2出口) 都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 (5番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
378戸(他に認可保育所あり) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階地下1階塔屋1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークハウス清澄白河タワー口コミ掲示板・評判
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426
匿名さん
>>422
同潤会清砂通アパートにも昔社会党の委員長が住んでたよ
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427
匿名さん
敷地は、公開空地なんですね。一般の方々の為に、管理費払うことになるのかぁ。その分、固都税が安くなったりするのでしょうか?
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428
購入検討中さん
ホームページが更新されています。MRは4月下旬以降とのことです。
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429
他所者
ホームページに、連絡のメールアドレスがあれば、連絡しようと思ったのですが、
フリーダイヤルの電話しかなくて、18時でおしまいなので....。
イースト21のアピタはとっくの昔に閉店して、今はクイーンズ伊勢丹なんですが....。
庄之助さんの話の中にまで、アピタって出てくると、販売関係者の作り物とはわかっていても
やっぱり少し興ざめします。
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430
匿名さん
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431
匿名さん
>>427
購入者も間接的に享受する事になる「スケールメリット」の恩恵は
その公開空地があってこそのものなんですよ…。
タワー物件に住みたいなら「空地」の存在意義は知っとかないと。
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432
匿名さん
>>419
元加賀小は周辺の新参物件の影響をモロに受けてるそうですよ。
ほんの数年前は廃校寸前まで行ったと聞くぐらいですから。
あの近辺で昔から人気が高いのは明治小です。
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433
匿名さん
届いたパース見る限り、共用部のグレード感低そうだな
もし実際には天井高いとか吹き抜けあったりするなら、今後
うまく魅せて欲しいところ
パース見てちょっと萎えた
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434
匿名さん
2月18日12時2分配信 毎日新聞
江東区三好2の善徳寺境内で、しだれ梅が満開となった=写真・区提供。十数年前に植えられたしだれ梅は高さ3メートルほど。花をつけた枝が傘のように広がり、香りが漂う。夕方から深夜0時までライトアップされ、ピンク色の花が浮かび上がる。寺によると見ごろは1週間ほどという。
都営大江戸線、東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅下車徒歩5分。
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435
他所者
さすがというか、庄之助さんの話の中のアピタは削除されて、イースト21という記述になってますね。でも、ライフインフォメーションの中は、まだ、「アピタ イースト21店」と記載されてます。三菱地所の広告下請けさん、がんばって最新の情報に更新して下さいね。
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436
匿名さん
またアンケート依頼が来ましたね。
アンケート内容を見ると、なんだか価格を決めかねてる感じがしますね。
2月のMRを5月に延期したのも今の不景気を鑑みてだろうと思うし。
高層階はともかく、中低層階は、坪220-230超えたらこの不況なので結構売れ残ると見てますが・・・
さていくらで出てくるやら。
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437
匿名さん
無意味な新聞のコピペは教授の得意技
ここも教授ご推薦物件か・・・
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438
匿名さん
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439
他所者
生活情報の紹介も、その中の地図も、アピタが消され、イースト21もしくは21プラスのクイーンズ伊勢丹に変わっていました。さすがは三菱地所というか、開発事業者の関係者は、この掲示板を毎日チェックしているんですね。
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440
匿名さん
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441
購入検討中さん
実際は30分はかかりそう。自動車で移動がいいでしょう。
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442
匿名さん
>>438
そんな高尚なモンでもないだろ
オラが地元も財閥系がキタっぺってところ
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443
匿名さん
アンケートですけど希望金額書き込もうとするとエラーが出ます。
安い値段は受け付けねぇよ、ということなのかな。
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444
購入検討中さん
>>443
因みに、坪いくらぐらいで入力しました?
私は、坪220万円ぐらいで入力して、エラーは出ませんでしたが・・・
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445
匿名さん
ほんとは300なんだろうけど今の市況勘案して280くらいでしょう。
250以下では事業化する意味無い筈
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446
匿名さん
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447
匿名さん
引き渡しが二年先だから、楽観的に考え回復を見込んで当初想定の価格設定になるかもね。
売るほうも買うほうも二年先は読めないわな。
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448
匿名さん
近隣の同じパークハウスの売りだし価格は@2160から。
その後、大幅に上昇して現在は下落中で、昨年末は@220
経済の見通し真っ暗のため、@200以下から売り出されるでしょう。
所詮、清澄は何も無い街。
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449
匿名さん
446
445さんは業者なので勘弁してやりましょう。
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450
購入検討中さん
>>445
どうして坪250万円以下では、事業化の意味がないのですかね?。土地だって安い時期に仕込んでいるし(反対運動で建設・販売が遅れましたが)、資材価格も下落しているし、人件費もどんどん下がるだろうし。
事前説明会延期のお知らせが来る前に、販売開始が遅れる理由を地所に確認したところ、「三井住友建設と建設費等の詰めをしているところで販売価格を発表できない為」とのことでした。
その後アンケートをみて、三井住友建設との交渉に使うのだなーと思いましたが。(だから期限も三月上旬と具体的に決めているのだと思いました。)
ターゲットとなる大手町勤務のサラリーマンの年収も今年から大幅に下がるだろうし、アンケートの希望価格は相当低くなっているのではないでしょうか。
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451
匿名さん
>>448
>昨年末は@220
それどこのことでしょうか???中古の事例?
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452
匿名さん
追伸:たぶんアンケートの希望価格と予定価格があんまり乖離していたら竣工売りに切り替えると思うな。みなさんが言うようにいまはマインドが冷え込んでいるし、戸数も多い。内装が選べなくなるし、間取りも選べないしで購入者にはメリットないけど、地所は体力あるので2年後の景気回復にかけたほうがよいと判断したとしても不思議はない。
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453
匿名さん
>450
あれ?とっくに着工してますよね。
するってぇと三井住友建設は未契約で着工している?
これって違法行為のような・・・
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454
匿名さん
大手町勤務がターゲットだと、東陽町とどちらが便利なんですかね?
アンケートにも比較対象に挙がってたし。
この辺は、三井・三菱・住友・野村と大手ばかりなので、あまり下げないのかなぁ。
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455
匿名さん
都心で坪300万円を切っていれば普通に売れますから。
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456
近所をよく知る人
>>455
>都心で坪300万円を切っていれば普通に売れますから。
無茶苦茶いうなよ。(w
ま、ここは都心じゃない、ていうオチにしてもね。
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457
匿名さん
江東区期待の星の豊洲は
@300以下で大苦戦中
庭園を見下ろすマンションならいざ知らず
周りとお見合いマンションですよねここ?
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458
匿名さん
五反田あたりに坪単価300万円超のお見合いマンションがいっぱいあるのですがw
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459
匿名さん
清澄白河良いトコだけど・・・。さすがにお見合いで@300行っちゃったら、へそが茶沸かしてしまいますな。五反田とは、やっぱ違いまっせ。
大手町勤務を睨んだ、東陽町との比較??隣の木場は、ヨーカ堂もゴルフレンジもあって便利だけどね。でも、東西線なんで・・・↓。通勤の快適さでは、半蔵門始発がある清澄白河のほうが↑かな?木場はチャリエリアだし。
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460
匿名さん
東陽町の三物件(野村・三井・住友)が気になっているのですが、
こちらはそれよりも一段(二段?)高いですよね?
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461
匿名さん
260、270万あたりが限界だなぁ
交差点に面してるとやっぱり相当排ガス気になりますか?
あと音はどうですか?
詳しい方〜
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462
サラリーマンさん
>>459
住環境は五反田より数段上ですからいわゆる富裕層好みの物件かと。悲しいけど庶民には高嶺の花かと。
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463
匿名さん
五反田というと池田山とか?
それより数段上って・・・アホか。
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464
匿名さん
富裕層があんな殺風景で
タワーマンションだけがニョキニョキしている場所が好みとは
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465
匿名さん
>>463
目黒川沿いの谷間ににょきにょき作られているマンションでつ。
池田山にはマンションはないよ。戸建だけ。
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466
匿名さん
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467
匿名さん
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468
購入検討中さん
>432さん
大変お返事が遅れ申し訳ございません。
このあたりでは明治小が人気なのですね。
木場公園が子育て環境によさそうなので、さらに検討してみます。
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469
近所をよく知る人
> 468さん
明治小、だんとつ人気です。江東区の中で特別扱いですし。
なんといっても皇太子が来る学校ですから・・・・
将来的に賃貸や売却を考えているのなら、明治小学区内は強いですよ。
とはいえ、大規模マンションがたつ予定はなさそうですが。
この白河4のマンションは賃貸や売却には不向きなんですよね。
向かいのイーストコモンズがUR賃貸なので、
賃貸にするにはそれと同等金額程度になってしまうので。
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470
匿名さん
売却について言えば。イーストコモンズは、売りが出ても、すぐに買い手決まりますよね。仲介業者曰く、イーストコモンズにピンポイントで狙い定めてる人が結構居るみたいです。売りが出て気に入ったら、速攻決断しないと、すぐ取られてしまいます・・・(反省を込めて・・・)。値引きとか悠長に交渉しているヒマは、全然無い感じです。現存するタワー3つの中で、イーストコモンズ2棟はやはりダイワよりはずっと造りが良い様で、清澄白河決めうちの人にとっては、格好の標的です。しかも、新築価格がちょっと安かったらしく、未だ新築価格より高い値段で中古が取引されてます。
当該三菱物件は、売却に関して言えば、イーストコモンズとの比較でどれだけ良いか否かにかかってくるんでしょうね。
お隣のプラザが、工事のせいで地盤沈下したとかなんとか、諸事情でばんばん補修工事させているとの風の便りですが。早く値段発表して欲しいものです。
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472
購入検討中さん
>469さん
明治小学校についてネットで調べてみましたが、人気の理由が分かったような気がします。
木場公園+交通の利便性を考えて引き続き、このあたりのマンションを検討してみます。
ありがとうございました。
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473
購入検討中さん
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475
購入検討中さん
お隣のプラザに元大臣が住んでいるという噂は本当なのでしょうか?
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