パークハウス清澄白河タワー（江東区白河4丁目　三菱地所タワーマンション）

296です

街の雰囲気等、詳細な情報とても感謝しております。
ここまで詳しい情報を提供してくださるとは思っておりませんでしたので（失礼な…）
驚きより今は嬉しさで一杯です。

このような、丁寧で優しい方々が検討/住んでいる/住んでいた事を
両親にも伝えたいと思っております。

後は、やはり実際に行ってみて雰囲気を味わってみるのが良さそうですね！

深川は、日教組の強いところだからやめといたほうがいいよ。

> 302
今年から白河４も参加だったんですね。情報ありがとうございます。
もともと白河４は御輿がなく参加してなかったので、どうなったかと思ってました。
（参加してなかった理由は、白河４の大半をしめる住民の「プラザ元加賀」が
　町内会にはいってないからだ・・と聞きましたが。）
これで安心して本物件検討できます。

> 304
既存のパークハウス清澄白河のほうがいいと思いますよ。駅近だし。
ただ自分は中古物件は嫌なので検討外です。

>>302

今年の一番は三好３・４丁目でしたす。白河４は出ていません。
ちなみに三好４は木場が新木場に移ってしまい跡地が美術館＆公園に
なり人口が減ったため三好３丁目と統合されました。
（昔の話ですが）

白河４丁目町会はマンション住民は入れません。
イーストコモンズの前身だった同潤会も町会会員ではありませんでしたし、
現イーストコモンズ住人もプラザ元加賀住人も町会会員ではありません。

また、白河４丁目には子供神輿しかなく、大神輿はありません。
連合渡御には参加したくてもできないのが現状です。
>>302さんが書かれているように、神酒所は設置されていましたが、
恐らく富岡八幡宮の鳳輦渡御も無かったと思います。

ただ、他町会の睦会に問い合わせれば、この物件を購入された方（要す
るに白河４丁目住人で町会会員で無い方）でも神輿を担ぐことは可能
だと思います。（次の本祭は2011年なので間に合いますね）

> 302=307です。
みなさん情報ありがとうございます。連合御輿の参加はないこと了解しました。
310さんと同じくイーストコモンズの中に御輿が飾られていたのを見たので、
今年度から参加になったのかな？とか思ってました。あれはなんだったんだろう？

白河４丁目ってマンション住民は町会にはいれないんですね。すごいびっくりです。
隣の町会のを担がせてもらうってことは、となりの町会にいれてもらう（町会費を払う）
ということで参加させてもらえるのかしら？
でも隣の町会ではやはりよそ者であることに変わりないし・・肩身せまいですよね。
数十年近くに住んでいて御輿担いできたので、これはなかなかゆずれない条件でして。
うーん。ちょっと悩んでみます。

いや、そもそも、高すぎて買えない物件かもしれないし・・・・

外壁に看板が掲示されました。
会員募集中・2009春モデルルーム公開予定
いよいよですね〜。

久々の旧深川区の大規模物件ですね。

近くの高層から見えた風景です。

近くの高層から見えた風景です。

>>316さん

緑は清澄庭園ですね。

都心なのに木場公園って大規模公園が近くにあるのはすごいです。

↑だからなんだよ。

朝ラッシューで始発電車、いいじゃん！

↑大手町まで７分。

大阪のザ・千里タワー
11/14 18Fの柱が座屈したらしい。

結構、大変なニュースだと思うけど、
東京にいると、大阪のこういうニュースなんて、
まったく耳に入らないものですね。
マスコミ対策、しているんでしょうけど。
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/110050591.html

>>324
これですね！？
http://mytown.asahi.com/osaka/news.php?k_id=28000000811270003

>>325
最近あちこちにリンク貼りまくってるね・・・。

2月に説明会だそうで・・・

ＨＰ更新されましたね！間取りや配置計画も掲載され、より興味が高まりました。
道路側に寄せてるのは、北側のマンションに配慮した計画なのでしょうか。

ここのすぐお隣の築2年中古高層マンション、最上階30坪で8400万で売り出されてましたね。
このご時勢に坪単価280万で売れるんですかね？
逆算するとここも結構強気な価格帯で来るのでは・・・と。
でもはっきり言ってそんな値段じゃタワーのこの戸数をさばけないでしょう。
高値づかみするのもいやだけど入居したらがらがらで結局賃貸者といっしょなんて
絶対やだしなあ。

8400は売主の願望ですからね。成約価格じゃないわけで。

プラザ元加賀の人達って最近はそこまで反対運動しないですかね

“超高層マンション”を謳えば売れるという神話の崩壊

http://www.sutekiss.jp/XP/fd30942.html

清澄白河周辺は、子育ての環境としてはどうでしょうか？ご教示下さい。

木場公園や清澄庭園など憩いの場も多く、神輿など地域文化も根付いているように感じており、検討しております。

子供の教育環境ねぇ
深川あたりは高層マンションも増えてきて住民の気質も変わりつつ
ありますが、それでも例えば目黒や世田谷あたりで育った人だと
結構びっくりすることが多いと思います。

例えば喫煙率が非常に高く、それ自体はいいのですが公園で子供を
遊ばせつつタバコをふかす母親がやたら目立ちます。
地域文化というのがあるとすればバブル崩壊とともに破壊されました。
２０００年前後は限界＊＊のような街で、夜買い物することもまま
なりませんでした。地下鉄開通とともに街が復活しつるありますが
今やってるのは基本的には下町文化コスプレですな。

でも子供いない人、もしくは高校生以上の人にはとてもお勧めな街
です。私も子育て終わったら住みたいです。

タバコをふかす主婦はそんなにいないでしょ

no.333

お子様が小さいと色々とご心配かと思われますが、
かえって免疫力がつくかも知れません。
だまって見過ごせない点も出てくるかと存じますが・・・
まあ、自分の子供の頃を思い返すと
きまって思い起こすのが、地域のコミュニケーションが重要という事です。
ただ、見守るのではなく、ご自身が積極的にコミュニケーションをとって
いけば、おのずと地域が見えてくるかと♪
ほんのりした良い街ですよ〜

メトロの駅から近くて便利です。
しりあいで住んでいる方がいます
うちもこのマンションほしいです
またここに来ます＾＾

NHKのニュースとは、先程流れてたIPA職員のことでしょうか？
何かを違法ダウンロードして捕まったという話はありましたが、
夫の児童ポルノ所持や18禁ゲームのダウンロード、その妻の
石鹸の違法転売（薬事法違反？）については言われてませんでしたよ。
確定情報ではないことを広めるのは控えた方がよろしいかと。。。
このマンションを検討してる人たちはやはりそこのあたり、気にするでしょうし。

マンション間違ってない？

恐らくマンション違いますよ。
風評被害です。

どこのＭＳにも人には言えないような仕事だったり趣味を持った奴はいるよ。個人の自由だし他人に迷惑かけなければいいよ。

ここのマンション住人が違法ソフトを使って、
児童ポルノを違法にダウンロードをしてたのは事実ですよ。
ＩＰＡの主任である彼の違法ソフトの検索履歴に証拠がしっかり残っています。

そもそも、このマンションに住んでいるという事が判明したのは
奥様が石鹸の違法販売ＨＰに連絡先住所として部屋番号・電話番号も明記してらしたからです。
もし別人・人違いであるならば、旦那様の情報流出が発覚した途端にサイト閉鎖はおかしくないですか？

旦那様がネットのアダルトビデオだけでは飽き足らず、実際に児童に手を出すなんて事も
ありえないとは言い切れません。また、それを隠蔽するＩＰＡの体質にも疑問を感じます。
私は現在妊娠中ですが、生まれてきた娘が小さい時にこんな変質者に性的な目で見られたらと
思うと身の毛がよだちます。

児童ポルノ好きな旦那様。
障害者施設で障害を持った方々が頑張って作った石鹸を通常の倍の価格で違法転売する奥様。

購入を考えておりましたが、こんな方々が住んでらっしゃるようなマンション
恐ろしくて絶対に嫌です。子供を守るのは母親である自分の役目ですから。

間違えだってよ、あなた方コメント削除しろ

同じような名前のマンションが風説被害に遭って迷惑だな。

まったくとんでもない事件だ。NHKでも放送されてたし、夕刊フジでも一面で不倫中ぽい裸写真が掲載されてたし。しかも流出した部屋番号の情報が広がってしまい、善良な一般市民の生活にとんだ迷惑を持ち込んでくれた。全く冗談じゃない！

情報セキュリティ管理の啓蒙活動を推進する行政法人が、逆に児ポ関連や著作権無視のコピーソフトを入手していたなんて、そんな職員が似たような名前のマンションにいるなんて、とんでもなく迷惑な風説被害だ！

これで中古査定に影響が出ないことを切に願う。勘弁して欲しい。

355の「購入を考えておりましたが」は考えられない。
購入検討中の人間が、まだ建ってもいないか、すでに入居済みかすら、知らないとは思えない。
単に便乗して訳知り顔に言いたかっただけ。

バス乗れば銀座も直通だし、普段はチャリでヨーカドーまで行けるし、不自由しないね。

ＭＲのオープンは、まだ先でしょうか？

タワマンは、苦手ですが、立地と地所の開発であることに、魅力を感じています。
このご時世、250くらいでしょうか？

250〜280くらい。

こんな駅から遠くて、周りに何もない所に誰がそんな金出すの。。ばかばかしい。

通勤には良いけど、買い物が不自由。
一時、地上げがあり地下が大幅に上昇したけど、現在、急降下中。
同じ区内の物件が既に大幅値引中だし、今後、豊洲、東雲、有明等の湾岸地域も大幅値引にせざるえない状況。
結局、＠２００程度の価格帯が中心じゃないの。

周りに何もないのはこの物件に限らず、清澄白河がそういう場所ですからね。
三菱のタワーとなると皆が安いと言える価格では出てこないでしょう。
平均240〜250くらいかなと。金利安、減税で三菱は捌けると判断するでしょう。

三菱のタワーとなると皆が安いと言える価格では出てこないでしょう。

参考物件
Wコンフォートタワー

ふむむ。ここの目の前イーストコモンズの３１階は、２３０くらいで今出てますね。売れたかどうか知りませんが。。。

パークタワー錦糸町が２６０だから２５０を下回ることは無いかも。
近隣対策やら工期延長の経費上乗せして２７０ってとこかな。

一般庶民には手が届きませんね。
晴海に期待かな？

パークタワー錦糸町の4期見に行ったところ、普通の南向きで２７０ちょい。駅からすぐで、丸井のすぐ横。生活の便は良好。
対して、こちらのタワー。すぐ周囲を３つのタワー・マンションに囲まれ、視界を妨げられ、日も当たらない・・・。タワーの無い東側も、反対運動やっているプラザ元加賀がいずれは建て直しでタワーになる可能性は否定できず・・・。結構築年数経ってるからね。。。また、半蔵門線は深いので、電車乗るまでも結構時間かかる。
まぁ、２４０を越えたら、個人的には完全に候補外だなぁ・・・。

ファミリーの方にはこの立地はお奨めだと思います。

１）木場公園、清澄公園、いろんな親水公園、隅田川テラスなど子供を遊ばせたり、散歩する場所がたくさんある。美術館もあってきれいめなつくり。

２）お祭り、街の雰囲気など（お寺、相撲部屋）下町な感じ。

３）職場に近く家族との時間が増える。半蔵門・大江戸ともに始発・終点があり電車もそれほど混んでいないので通勤が楽。丸の内くらいならチャリで通える、むしろ早い。国内外の出張もタクシーで1000円のTCATからバスが楽。

４）目の前にスーパー

５）都心に近く遊ぶ場所もバラエティがあってかつ多い。車がなくてもバス・電車が便利にできてる。

難点は保育所・幼稚園が足りないことくらいかと。
一人暮らしにとっては３）、５）はいいけど他はあんまり関係ないですかね。駅から大きい本屋やレンタルビデオ、カフェ、遅くまでやってる飲食店はないので不便かもしれません。

タワーは確実に人気落ちて行ってるしね。

そろそろモデルルーム先行オープンしそうですね。

>381さん

ＭＲの先行オープン、いつからでしょうか？

ＨＰなどでは、まだ発表されていないようなので・・・。

南の公園方向に今後超高層立つ可能性有りますかね？

既にイーストコモンズがそびえ立ってますが。
その他にってこと？

>>384

そうです。


ちなみに下馬評では＠270万がストライクど真ん中ってのが、不動産業界での噂です。

まあ私もマンション売る仕事してますが、妥当な線だと思います。

今の時代、完売にこだわらない形にシフトしてますし、プロジェクトファイナンスしてる物件

でも無いですし、余裕のある会社だったら、やるでしょう。

地所バリューで＠20万くらいのせるかもしれませんが。

それで平均倍率１〜1.2倍くらいが売る側の考える美しい姿です。


以上、噂レベルのスレ汚しです。

すいません。

×完売　⇒　○即完売

×南の公園方向に今後超高層立つ可能性有りますかね？
○南の公園方向に今後超高層立つ可能性有りますでしょうか？

>南の公園方向に今後超高層立つ可能性有りますでしょうか？

これは、付近の様子を見る限り、これ以上南は無いような感じです。。。

しかしながら、既に南側にイーストコモンズのでっかいのが２棟も建ってて、視界は相当遮られます。しかも、かなり日陰になります。南東と南西をそれぞれ遮られているので、午前も午後も日当たりには相当弊害があります・・・。

コンセプトは東京の恋人なんですね。
http://www.ph-kst.com/?adid=a00000010002925

>>388
ありがとうございます。

一応、予算は7000万超くらいで考えているので、日陰にはならないくらいの階に住めるかな〜 とか思ってるんですが、甘いでしょうか 笑

あとは眺望でどの程度圧迫感あるかですよね…

圧迫感というか、お見合いになるでしょ。下手すれば顔が判別できる距離ですし。
私なら一日中カーテン開けられなくなると思う。
日当たりなどよりもそっちのほうが重大だし、この物件の決定的な欠点かと。

確かに・・・。
少なくとも東側は、ウィンク出来そうな接近度ですな。
西も、大和が間近で、似たようなもんか・・・。
南は、そこまでは近くないかもしれませんが、圧迫感はかなりのもんでしょう。
北も、プラザ元加賀がデンと構えてます。。。

八方塞がりとは、この事かいな (>_<)

まあでも実際坪300万でも長期的に見れば妥当に感じる。

近くのマンション工事現場で骨でたってさ。
江東区委員会が発掘調査してた。江戸時代の墓地あとだったらしい。

墓地。。。。。
処刑場に次いで嫌だね。。。。

ここって坪３００でもいいとかいう人いるんですね。
お金余っていてうらやましいです。
普通のタワーマンションですよね？
地所はそこまで経済読まない値段は出さないと思いますよ。
江東区ですから。

>395

施工もスーパーゼネコンじゃないしね。
地所はこの案件に関して、それほど力んでなさそうな感じするよね。

396さんに同意です。
このマンションはすごく高級感を売りにしているわけではないのになぜ坪３００とかいう話になるのか不可思議です。
100年に一度の不況は始まったばかりだから、まだ楽観的な人多いのかなぁ。
ローンを払えなくなる人とかこれからドンドン出てくるよ。
現金一括で買える人なんてこの物件でも数えるほどしかいないだろうしね。
そこらへん地所はしっかり見てくれると思うけど。
他のいけてないデべに比べて地所は高い値段つけて売れない在庫を抱えるような売り方はしないと思うよ〜

近所の住人です。

３９４さん、３９５さん、
近所と言っても、三好２丁目と平野二丁目の境ですよ。
元々、清澄白河と門仲の間、清澄通りと三つ目通りの間には、お寺が４０数軒も
あって深川の寺町とも呼ばれていた地域です。お寺とお墓はたくさんありますよ。

これだけお寺が多いから、都心に近い割に、良く言えば静か、
悪く言うとひなびた地域で、個人的には良い方に取っています。

坪300でもちゃんと検討するから
むしろグレード下げて欲しくない

周辺よりプレミアム乗っけて坪300オーバーでも
仕様はしっかり地所グレードみたいな商品企画
であれば、買える人には受けると思う。

錦糸町あたりの不動産屋さんの話だと。@260-@280という感触だとか。ホントかどうかは知りませんが、まんざらでもないでしょう。
ここは、グレード云々前に、タワーに囲まれてしまっているロケーションが問題でしょう。。。
あれだけ付近のタワーに接近してて３００出せる人は、すごいと思われますな・・・。カーテン閉める必要が無い、というタワー本来のメリットは、全くないのに・・・。

五反田あたりは林立状態だよ。

うちなんかだと、カーテン閉めなくていいってことをそんなにメリットに感じないからなあ。

そういう人も多いんじゃない？

大手町勤務がターゲットなら坪300でも売れちゃう予感…

そもそも地所社員が買いそう 笑


それよかむしろ、公園との間にマンションが建たないか
東の団地に建て替えが無いかの方が気になる

三井がいっしょうけんめい三越前の再開発してますよ。
三井はガラス倉庫あたりを狙っているのかな？
清澄白河〜三越前は電車で６分ですから。