パークハウス清澄白河タワー（江東区白河4丁目　三菱地所タワーマンション）

>>250

この物件は地権者もいないし、パーク名の地所が売主だし、
坪200万円前半だったら即買いですけど、そんなに世の中甘くない。
分譲数　378戸は売出しと同時に完売する予感がします。
＊億を超える部屋は完売まで時間が掛かる気がするけど・・

半蔵門線で一駅先の水天宮で賃貸住まいの知人が数人、この物件購入検討してます。

坪200万円では購入層のターゲットが異なると思いますよ。(HPを参照してみれば理解できる）
半蔵門線でも錦糸町から北上しなければならないでしょうね。

300〜350ぢゃないですか？

清澄白河駅1分のパークハウス清澄白河は当時、＠１８０程度。
一時、＠３００まで高騰したものの、現在、＠２２０を割り込み。
実態の経済の悪化はこれから本格化。
＠２００程度さえ微妙。

＞＞２５３さん

まだ坪３００万円超えてますけど？？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

坪２６０〜３００万で先月売り出されていたパークハウス清澄白河の中古物件（３件）
はもう売れた模様ですね。実態経済の悪化とは関係ない人達がいるのが東京ですね。

まだ夢見てる人がいるんだなぁ
というと底はまだまだ先だね

管理人さんへ

物件名も決定しましたので、スレッド名変更お願いいたします！

>２５７さん

幾らで成約したんでしょう？？

坪３００万円超え？？？
旧深川区もずいぶん出世したもんだｗ

消費者マインドを考えると、２４８さんの意見が妥当だよ。２４９、ばば引くなよ。よく勉強しろ。今は、どんどん下がってるぞ。誰が、南と西にあるばかでかい高層マンションの見える部屋に高い金出すんだよ。結構、不便だぞ。このご時世にそんな買い物できる奴いるか。当然売り出し価格は、２４０万/坪あたりになるだろうけど、完売を考えると、２１０万あたりのそんなところだよ。ただ、高層階で¥２５０万はかわいそうな気がするなぁ。やっぱり、そんなもんかね。

>>260さんの目的に興味あるなｗ

直近で成約した物件は＠２２０以下。

ピークの@300OVERで半年くらい前に契約しちゃった人
現在の心境はいかに

なぜこの近辺が坪300万を下回らないか、土地・歴史背景等、真の事情を知らない人はここの価格を語ることはできない。

じゃあまず君が語れw

誰も知らない秘密なら
その秘密を知っている人だけが買うんだねw

最近のマンション選びのポイントは「暮らしやすさ」にある。人気物件の「条件」には、職場、学校や病院に近く、買い物に便利、公園が近いなどもある。こうした「条件」は昔もいまもあまり変わらないが、景気低迷でより重視されているようだ。

>>266
このご時勢に
高い坪単価を望むとはおもしろい検討者だねw

周辺にポコポコ無秩序に巨大タワーを含むマンションが建っている
ダイワの物件は引き渡し前に目の前にペンシルタワーが建つって
スレが大混乱になったね

その程度の土地じゃないの？

まあ、ここは黙っていても売れるでしょうねｗ

頭金をせっせと貯めます！内廊下は当然ですが、
コスト削減で仕様は落とさないでくださいね、地所さん　期待してます。
個人的にはオール電化を希望してます。

オール電化ってそんなにいいかね・・

それは別にして内廊下にしてむやみに仕様を上げれば
当然、今の需給状態から乖離した物件になる

地所もその辺は見切ってるだろ

丸の内１−４計画が２０１１年度竣工。
そこに通うのに半蔵門線は超便利。
７分くらいで行けるのでは？

室町東地区はさらに一駅手前。
便利だよ。

通勤でしか基準がないの？
教授？

西大島から徒歩2分のプラウドが坪250万程度らしいので、そちらの売れ行きによってこっちのマンションの売れ行きが占えますかね。あんま売れない気もするけど。

なんか、このスレ書いて反論してんの業者だろ？こんなの物件が、販売前からこれほど盛り上がるわけないぞ？駅からどれだけ歩くと思ってんだよ。中途半端なところに、中途半端に高いの建てて。何が、言わなくても完売だよ。パークタワー錦糸町がどれだけ売れ残ってると思ってんだよ。いつまで売ってんだよって感じ。いい加減にしてほしいね。

おれがズバリ切ってやるよ。平均坪単価２３０万で完売だよ。２５０つけたら売れんよ。だいたい、車ないと生活できないぞ。

↑
サブプラウド西大島の人？

>>272
ダイアモンドでも見たのかな？
そんな計画がこのマンションに与える影響があると思う？
そもそも記事にもあるように丸の内でさえテナント集まってないし
決まってるテナントのほとんどが丸の内の中でのお引越し

教授って業者なのかなと思うときもあるけど
江東区の暇な木っ端役人なのかなーと思うときもある
それとも城南に積年の恨みでもある江東マニアか

資料請求したんですけどぜんぜん応答がありません。
まだできてないにしても資料請求いただきました、っていう
メールくらいあってもいいかなーと思うのですが。
まあ、まだまだ先の話ですからね。
しかし本当に建つのかな？
購入をまじめに考えているだけにチョト心配。

うちもなしのつぶてですわ。

この御時勢だからね
タイミングは難しい
ある意味勝ち組の地所だからこそ
余力があるから待てる

カタカナデベの自転車操業とは違うわけで

資料が今日届きました。簡単な間取りも入ってましたよ。

バルコニーやリビングや寝室が南側清澄通りに面している間取りが結構あるようですね。
結構交通量があるので騒音等が気になりますね。

なんか、パークハウス清澄白河が近くにあるので、同じような名前で問題ないのかな〜？
地所さんは、そこらあたり配慮が足りないような・・・。
坪２３０は高すぎると思うな〜・・・
坪２２０がいいところかな！・・・でないと一般ピープルは買えないな！
ま〜っ、一般ピープル向けじゃないだろうけど・・・
騒音に関しては、あるね！
でも、窓閉めてりゃ聞こえないよ。

やっときましたね〜資料。
本当に簡単な感じでしたけど。
タワーマンションで９８㎡が一番広いのって少し
ミニマムなかんじを受けますが、そんなものなのでしょうか？
清澄通りは夜はそんなに車どおりは激しくないと思います。
エレベーター何基つくんですかねえ？
大手デベでも最近設備費けちっていますし。
あんまり価格だけにこだわらずちゃんとしたものを作ってほしいです。

確かに、９８㎡が一番広いっつーのは、ミニマムな感じどす。

向かいのセントラルタワーは１１０㎡の部屋もあるし・・・

あんまり変わらないか！！

タワーは、３社JVでしょ。

ほんとに、いいものを造って欲しいよね。

パークハウス清澄白河は、色々と問題があったみたい。

しかし、９８㎡で２２０万で計算しても・・・６５００万台

手が出ませんな〜

220で計算？随分安いねぇ〜地所がそんな安い設定するかょ（笑）

ほんとだよ、しかも一番広いなら高層階になるだろ。そしたらそんな金額になりませんよ。

中古のイーストコモンズ清澄白河フロントタワーを探しているとき、不動産屋に見せてもらった価格表で確か南西角の98㎡で6,800万円ぐらいだったと思いますので（最上階だったは忘れました）、最上階でなければ7,000万円は切るのではないでしょうか？

だれも、２２０万円で地所が売りに出すなんていっておりませんが、ははは・・・。

ちなみに私は、地所の物件を２４０万円で買ってしまった大＊＊者です。

イーストコモンズのセントラルの１階はすばらしいですよね〜！

ホテルみたい。・・・今は主流のデザインとなっていると思いますが。

・・・でも色んな方々がいらっしゃるとか！

私の所感、・・・今は、戸建に住みたい。

管理費・修繕積立金・駐車場代で１０年で６００万円をドブに捨てることに・・・。

戸建だと、その６００万円で・・・、何が・・・、できるのか！？

・・・なんて疑問を持ってます。

また、色んな方が住んでいらっしゃるので、右派・左派の争そいが醜い。

隣近所に気を使って暮らすよりは、戸建がましかな。

しかし、マンション派の人もいらっしゃいますので、助言しておきます。

最上階は絶対買わない方がいい！！・・・夏は暑くてたまりません！！

他の部屋と比べ物にならないくらい暑い。

三菱が、気が利いて屋上緑化でもしてくれれば別でしょうけどね。

ま〜、３６階だったら、・・・少しは・・・涼しいのかしら。

現在住吉に住んでおります。
買い替えを考えて東京東部、千葉県のタワーマンション数件回ってみましたが、
この近辺の新築マンションの相場からすると坪300万いくのでは、、、
90㎡で8,000万超えですかね。
千葉市内のタワーマンションで坪240万でしたよ。（30階角部屋の95㎡で）

291さんに同感。
ここの周辺の感覚からいくと、坪300いってもおかしくない
気がします。
それでも山手線内よりはぜんぜん安いですよね。
港区とか千代田区、文京区などのブランドにこだわらなければ
都心に近くて交通の便はいいし、治安も東部の中ではよくて
湾岸エリアからは少し離れているのでお買い得なかんじが
私はするなあ。
まあ好き好きですよね。
下町の感じが好きでそれなりのいい場所だし、あとは
ココが好きになれるかどうかでしょう。

坪300万円だすぐらいなら、文京区の物件を買うけどなあ・・・
高くて（最上階付近で）坪250万だと見てますが。
下層階は200万ぐらいが妥当じゃないかな。
ま、どういう金額ででてくるのか楽しみに待ちましょう。

うちは、マンション、一戸建てからまた、マンションにしょ〜と思います…その６百万で改装しないと一戸建ては、みすぼらしくなるからね（笑）

ぅーん両方住んでみたけどセキュリティの事考えるとマンションかなぁ〜

一戸建てもぃーけど、土地、建物合わせると…かなりぃー価格なりますからね（笑）〇〇ホームなら別ですが。。

>>292
犯罪発生マップ（東京都）
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm
犯罪発生マップ（江東区）
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?a...

現在、田園都市線沿線（横浜市青葉区）に住んでおります。

都心に近く交通の便も良く、緑や自然も都心に近い割りに多く
歴史のあるイメージもあり、田園都市線とも直通運転しているため
非常に注目している地域になります。（江東区西部）

この付近に住んでいる方がいらっしゃいましたら、
住み心地等ご教示願えませんでしょうか。

両親のリタイア後（父はリタイア後も働き続けるつもりで就業場所は日本橋近辺、
海外に行く機会も多いのでTCATが近い事もあり便利かと…）
を過ごす場所の一つとして提案したいと思っているのですが、どう思われますでしょうか。

宜しくお願い致します。

東京駅までの距離は六本木と同じで近くに大きな公園まであります。

>>No.296

住み心地良く、私はとても気に入っている街です。

清澄庭園・木場公園や現代美術館などがあり、緑がとても心地よろしいかと。

また、寺社仏閣も多く、歴史を感じることができます。

私も、T−CATを良く利用しますので大変便利。

利用しようと思えば、東西線／門前仲町・都営新宿線／森下の駅からも近いし、
大変便利な街でもあります。

お買い物は、イーストコモンズSTの１階にマルエツ・清澄白河交差点には赤札堂
などがありますよ。

ただ、パークハウス清澄白河タワーの前には、イーストコモンズST・イースト
コモンズFTが立ちはだかったおりますので、ロケーションが心配・・・かな。

私のお隣の方も、宮前平から引越しされた方でした。

また、私の職場も日本橋なので大変便利です。

色々と、お尋ねください。

実家が深川です。
今は別の場所に住んでいますが深川に帰るとほっとします。
友達を実家に呼ぶとお世辞半分だと思いますが、みなそろって
いいね、引っ越したいといいます。
地方出身者だけでなく東京の他の地区に住む人からも評判高い
です。

深川で気になるのは教育環境です。
引っ越してきた頃私は大学生だったのですが中学生だった妹は
前の学校（城南地区）ではクラスで真ん中へんの普通の成績だ
ったのですが、それでも転校した先の学校ではいきなり学年
トップになってしまいました。ま、おかげで彼女は推薦で高
校に入ることができたのですけどね（笑
このように田園都市線沿線とは教育環境や公立学校のレベル
がかなり異なりますので、そのあたりご注意を。
（特に今は中途半端な学校選択性でさらに混乱を極めている
ようです）

まだ家には資料が送られてこないんですが・・・もうみなさん資料到着してるんでしょうか？
もう一回資料請求依頼だしたほうがいいかなあ。

近隣からの引越しで本物件も検討中なのですが、
この物件で一つ気になるのでわかるかたいたら教えてください。
白河４丁目になると思うのですが、白河４丁目って、連合御輿に参加してないんでしょうか？
（白河３までは参加してるはずなんですが。）
祭大好きなので、氏子な町に住みたいのですが・・・

御輿！いいですね。

確かにこのあたりは東の中では治安もよく、
交通が便利で、公園もあって、スーパーも近くてなぞ
いいことばかりのようですが・・・
地元の人間ですのでこの地は大好きですが、やっぱり
西や南のハイソな人々たちの感覚とはすこし違うちゃきちゃきな
下町人間が多い町です。
そのへんの感覚が合えばとっても住みやすい街だと思いますよ。
ただし、なにか健康面で急変があったとき、隅田川より東には
墨東病院しかありません。救急車は隅田川より西へはめったなことでは
運んでくれません。
もし健康面に不安がおありにあるかたは隅田川の向こう側の病院の
かかりつけになっておいたほうがいいですよ。

清澄白河いいですね！
まだパンフ届かないので、詳細不明ですが、採光・眺望や駅からの距離を考えると
既存のパークハウス清澄白河の方が良さそうに思えますが…
いかがでしょう？

296です

街の雰囲気等、詳細な情報とても感謝しております。
ここまで詳しい情報を提供してくださるとは思っておりませんでしたので（失礼な…）
驚きより今は嬉しさで一杯です。

このような、丁寧で優しい方々が検討/住んでいる/住んでいた事を
両親にも伝えたいと思っております。

後は、やはり実際に行ってみて雰囲気を味わってみるのが良さそうですね！

深川は、日教組の強いところだからやめといたほうがいいよ。

> 302
今年から白河４も参加だったんですね。情報ありがとうございます。
もともと白河４は御輿がなく参加してなかったので、どうなったかと思ってました。
（参加してなかった理由は、白河４の大半をしめる住民の「プラザ元加賀」が
　町内会にはいってないからだ・・と聞きましたが。）
これで安心して本物件検討できます。

> 304
既存のパークハウス清澄白河のほうがいいと思いますよ。駅近だし。
ただ自分は中古物件は嫌なので検討外です。

>>302

今年の一番は三好３・４丁目でしたす。白河４は出ていません。
ちなみに三好４は木場が新木場に移ってしまい跡地が美術館＆公園に
なり人口が減ったため三好３丁目と統合されました。
（昔の話ですが）

白河４丁目町会はマンション住民は入れません。
イーストコモンズの前身だった同潤会も町会会員ではありませんでしたし、
現イーストコモンズ住人もプラザ元加賀住人も町会会員ではありません。

また、白河４丁目には子供神輿しかなく、大神輿はありません。
連合渡御には参加したくてもできないのが現状です。
>>302さんが書かれているように、神酒所は設置されていましたが、
恐らく富岡八幡宮の鳳輦渡御も無かったと思います。

ただ、他町会の睦会に問い合わせれば、この物件を購入された方（要す
るに白河４丁目住人で町会会員で無い方）でも神輿を担ぐことは可能
だと思います。（次の本祭は2011年なので間に合いますね）

> 302=307です。
みなさん情報ありがとうございます。連合御輿の参加はないこと了解しました。
310さんと同じくイーストコモンズの中に御輿が飾られていたのを見たので、
今年度から参加になったのかな？とか思ってました。あれはなんだったんだろう？

白河４丁目ってマンション住民は町会にはいれないんですね。すごいびっくりです。
隣の町会のを担がせてもらうってことは、となりの町会にいれてもらう（町会費を払う）
ということで参加させてもらえるのかしら？
でも隣の町会ではやはりよそ者であることに変わりないし・・肩身せまいですよね。
数十年近くに住んでいて御輿担いできたので、これはなかなかゆずれない条件でして。
うーん。ちょっと悩んでみます。

いや、そもそも、高すぎて買えない物件かもしれないし・・・・

外壁に看板が掲示されました。
会員募集中・2009春モデルルーム公開予定
いよいよですね〜。

久々の旧深川区の大規模物件ですね。

近くの高層から見えた風景です。

近くの高層から見えた風景です。

>>316さん

緑は清澄庭園ですね。

都心なのに木場公園って大規模公園が近くにあるのはすごいです。

↑だからなんだよ。

朝ラッシューで始発電車、いいじゃん！

↑大手町まで７分。

大阪のザ・千里タワー
11/14 18Fの柱が座屈したらしい。

結構、大変なニュースだと思うけど、
東京にいると、大阪のこういうニュースなんて、
まったく耳に入らないものですね。
マスコミ対策、しているんでしょうけど。
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/110050591.html

>>324
これですね！？
http://mytown.asahi.com/osaka/news.php?k_id=28000000811270003

>>325
最近あちこちにリンク貼りまくってるね・・・。

2月に説明会だそうで・・・

ＨＰ更新されましたね！間取りや配置計画も掲載され、より興味が高まりました。
道路側に寄せてるのは、北側のマンションに配慮した計画なのでしょうか。

ここのすぐお隣の築2年中古高層マンション、最上階30坪で8400万で売り出されてましたね。
このご時勢に坪単価280万で売れるんですかね？
逆算するとここも結構強気な価格帯で来るのでは・・・と。
でもはっきり言ってそんな値段じゃタワーのこの戸数をさばけないでしょう。
高値づかみするのもいやだけど入居したらがらがらで結局賃貸者といっしょなんて
絶対やだしなあ。

8400は売主の願望ですからね。成約価格じゃないわけで。

プラザ元加賀の人達って最近はそこまで反対運動しないですかね

“超高層マンション”を謳えば売れるという神話の崩壊

http://www.sutekiss.jp/XP/fd30942.html

清澄白河周辺は、子育ての環境としてはどうでしょうか？ご教示下さい。

木場公園や清澄庭園など憩いの場も多く、神輿など地域文化も根付いているように感じており、検討しております。

子供の教育環境ねぇ
深川あたりは高層マンションも増えてきて住民の気質も変わりつつ
ありますが、それでも例えば目黒や世田谷あたりで育った人だと
結構びっくりすることが多いと思います。

例えば喫煙率が非常に高く、それ自体はいいのですが公園で子供を
遊ばせつつタバコをふかす母親がやたら目立ちます。
地域文化というのがあるとすればバブル崩壊とともに破壊されました。
２０００年前後は限界＊＊のような街で、夜買い物することもまま
なりませんでした。地下鉄開通とともに街が復活しつるありますが
今やってるのは基本的には下町文化コスプレですな。

でも子供いない人、もしくは高校生以上の人にはとてもお勧めな街
です。私も子育て終わったら住みたいです。

タバコをふかす主婦はそんなにいないでしょ

no.333

お子様が小さいと色々とご心配かと思われますが、
かえって免疫力がつくかも知れません。
だまって見過ごせない点も出てくるかと存じますが・・・
まあ、自分の子供の頃を思い返すと
きまって思い起こすのが、地域のコミュニケーションが重要という事です。
ただ、見守るのではなく、ご自身が積極的にコミュニケーションをとって
いけば、おのずと地域が見えてくるかと♪
ほんのりした良い街ですよ〜

メトロの駅から近くて便利です。
しりあいで住んでいる方がいます
うちもこのマンションほしいです
またここに来ます＾＾

NHKのニュースとは、先程流れてたIPA職員のことでしょうか？
何かを違法ダウンロードして捕まったという話はありましたが、
夫の児童ポルノ所持や18禁ゲームのダウンロード、その妻の
石鹸の違法転売（薬事法違反？）については言われてませんでしたよ。
確定情報ではないことを広めるのは控えた方がよろしいかと。。。
このマンションを検討してる人たちはやはりそこのあたり、気にするでしょうし。