匿名
[更新日時] 2009-06-26 16:09:00
下記のマンションの情報をお持ちの方は書き込みお願いします。
江東区白河４丁目タワーマンション（三菱地所他）
日通跡地に三菱地所・他２社が建設予定。
所在地：東京都江東区白河4丁目1番2（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 （5番出口）
階 数 ：地上36階／地下1階
建物高さ ：115.20m（最高高さ：116.90m）
建物用途 ：共同住宅
住戸数 ：379戸
駐車台数 ：156台
駐輪台数 ：758台（他保育園用駐輪スペース）
工期（予定） ：平成19年2月〜平成21年11月
容積率：674.27％ （計画道路提供後）
【スレッド名を修正しました。(管理人) 2009.05.15】
こちらは過去スレです。
パークハウス清澄白河タワーの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2006-10-03 22:41:00
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区白河4丁目1番2（地番） |
| 交通 |
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 （B2出口）
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 （B2出口）
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分
（5番出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
378戸（他に認可保育所あり） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上35階地下1階塔屋1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年10月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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パークハウス清澄白河タワー口コミ掲示板・評判
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205
匿名さん
>>204
そんなに必死になっても、誰もあなたのマンション買いませんよ。
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206
ご近所さん
>>２０５
誰も中古マンションを売ろうなんて言ってません。売ろうとも思っていません。意見を述べているだけです。人のコメントに下種の勘ぐりするなら、コメントしないほうがいいと思います。あなたは、いくらだと思うんですか？有意義な情報が提供できないなら、不毛なコメントを書かないでください。スペースの無駄！
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207
匿名はん
そういうコメントこそ無駄ですよ。
それより三菱の施行ってどう思われますか？大手ではないけれど
まあまあ中くらいでしょうか？
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208
匿名さん
「坪300なんて有り得ない、売れっこない」という私見が「有益な情報」だとも思えん。
むしろ「下衆の勘繰り」の最たるものかと。
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209
匿名さん
購入意欲のある人がどれくらいの価格を想定してこの物件に参加しているかというのは、有益だと思います。この物件が３００万円／坪で売れるとは思えません。周りには、マツキヨとスーパー以外は、何もなくて不便なところだと思います。
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210
匿名さん
マツキヨとスーパー以外に何もない・・・？
そりゃ、単に地元の事を知らないだけだと思うけどなぁ。
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211
周辺住民さん
同感。
夜９時まで照明つきで楽しめるテニスコート、同じくジョギングコース、BBQスペース、計画中のドッグランが徒歩圏内にある所はそうないと。。。
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212
匿名さん
↑日常的な生活利便に関わるものではないものばかりあげられてもね〜
それに、ジョギングコースって(笑)
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213
匿名さん
211さん
笑わせていただきました。
ありがとうございます。
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214
匿名さん
本当に、マツキヨとマルエツだけだよ。菊川まで行かないと何もないよ。レンタルビデオもない、本屋もない、なるほど、ジョギングがてらに、ビデオ借りてくるか？（悲）
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215
匿名さん
当時、パークハウス清澄白河が＠２２０で高いと言われていたらしい。
昨今のバブルがはじけた以上、この価格程度までは下がっても不思議じゃないとみています。
また、良い場所、好きな場所だけど、やはり生活利便性はやや低い気がします。
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216
匿名さん
パークハウス清澄白河はそんなに高くなかったよ。
確か平均200もいってなかったはず。
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217
匿名さん
パークハウスは、１７０くらいだよ。すごい良い物件であっという間に売れたからね。それに比べたら、立地は悪い、住民の反対運動はすごい、周りなにもない、高層マンションに囲まれる、売れるはずがないよ。まあ、どうでもいいけど。
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218
よそ者
パークハウスのほぼ同時期に別物件を買って住んでる深川の住人です。
こちらが購入した部屋は坪単価２００くらいでした。
パークハウスもいくつか棟があるし、上下で違うと思いますが、
購入検討した部屋は、こちらよりも高くて、２２０程度は行ってたと
思います。駅に近い事や、北側が小名木川で視界をさえぎる物が
ないこと、大規模で開発主体が三菱地所である事を考慮すれば、
その差は当然と思ってました。
西側隣の大和ハウスのＤグラフォートは、南側の高層マンション騒動で
キャンセルが出る前は、確か２５０くらいで、すぐに完売だったと思います。
この物件はＤグラフォートより徒歩１分駅から遠いですが、開発主体とか、
規模の差とか、時期的なものとか、また、隣の元加賀が、駅から遠くて、
２５年近くたっていてもあの値段で出ていることを考えると、私の予想は
２６０〜３００の間ではないかと思います。
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219
いつか買いたいさん
ここはもう工事始ってますか？
完成の時期は当初の予定から大幅に遅れているようですが、引き渡しはいつ頃になるのでしょう。
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220
よそ者
先々週末に前を通ったら、ウイークデーには、基礎の土木工事が行われて
いるような感じでした。勝手な予想ですが、引渡しは２０１１年３月では
ないでしょうか？
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221
よそ者
追伸ですが...
工事は突貫すれば、２０１０年の秋頃には終わると思いますが、
市況とかいろいろ考えて、２０１１年春までにゆっくりとやるのでは
という勝手な予想です。
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222
匿名さん
こんな状況なのであくまでも予定だけど、２０１１年３月というのが最新の計画。
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223
匿名さん
駅徒歩７〜８分、しかも途中にマルエツとマツキヨが有れば
他に何が必要なんだ？と思う俺がいる…。
ちょっと気合いの入った物なら日本橋あたりに出りゃいいし
人形町で買った惣菜が温かいうちに帰れる距離だもん。
史料館通り周辺にはガイドブックに載ってない旨い店がたくさんあって
門仲も森下も近いから飲み食いするには事欠かない。
チャリが有れば高橋や千石の元気な商店街まで目と鼻の先。
ここで立地に文句が有る人って他に何が望みなんだろ？？？
やっはスタバなのかなｗ
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224
匿名さん
TSUTAYAとか銀行、ファーストフード系の飲食、弁当屋、美味しい焼き肉屋とかはありませんか？
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225
匿名さん
ＴＳＵＴＡＹＡは直近だと門前仲町店。
距離にして１ｋｍくらいだけど、駅とのルートとは無関係の場所だから
通勤途中に利用するのはちと難しいかも。
銀行は、あのへんは「ひがしん」の縄張りみたいなものだから
都銀の支店は、東陽町か門前仲町あたりに出る必要あり。
ファーストフードは各駅前にある。一応、カフェも何件か・・・。
弁当はイーストコモンズ（フロントタワー）の１階に「ほっともっと」有り。
後はマルエツか、マルエツの南側にある肉屋でも売っている。
焼肉は扇橋を渡ったところに「田じま」という精肉店があって、そこの２階で食べられる。
焼肉店としてはちと垢抜けないけど、扱ってる肉はかなり新鮮。
個人的には１階の売場で普通に買って帰って自宅で食べるのが好きだな。
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226
匿名さん
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227
匿名さん
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228
匿名さん
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229
匿名さん
２００９年４月販売開始、２０１１年１月竣工・・・
なぜ、このタイミングなのか？
景気の低迷、長期化が鮮明になっている以上、少しでも早く売り出した方が良いとの判断か？
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230
匿名さん
225さん
ご丁寧なご回答誠にありがとうございました。
非常に有益な情報になりました。
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231
匿名さん
菊川駅も徒歩10分圏内なんですね。
まだまだ先の長い物件ですが、注目していきます。
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232
匿名さん
>>229
既に着工してる物件なら当然の判断だと思いますよ・・・
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233
匿名さん
少し前まではパークハウス清澄白河が@260程度だったにもかかわらず、現状は@220を割り込んでいる模様。
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234
近所をよく知る人
田じま！美味しいですよねえ。
この辺には美味しい店がいっぱいあります。
森下周辺にはそばの京金、さくら鍋のみのやさん、などなど
清澄白河駅周辺だとのらくろーど内のピザやさん、
居酒屋ひとつとっても雰囲気があって美味しくて高くなくて。
いわゆるお洒落なお店は少ないけど下町の風情がいっぱい詰まった
素敵な町ですよ！
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235
匿名さん
個人的には、資料館通り沿いにある小さな某蕎麦割烹（日吉屋じゃない方）とか
神田に本店がある某和菓子屋の支店とかが、かなり気に入ってる。
後は、既に「名所」と化しつつある七福さんとか。
古くから人が住んでた街だから、きちんと地元に定着した店が多いんだよね。
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236
匿名さん
白河1丁目のインターナショナルスクールが増築されるようです。
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237
匿名さん
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238
匿名さん
リーマン、モルスタといった外資系企業がこれから西から東に大移動するからかな？
学校建替え時の仮校舎に使われている校舎がインターナショナルスクールになる話もあるね。
大島1丁目と南砂2丁目です。
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239
匿名さん
壊滅的な外資に期待するなんて
川向こうの人は面白いな・・・
消滅した会社がどうやって移動するんだ
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240
匿名さん
現時点でパークハウス清澄白河が＠２２０を割り込んでいる状況を鑑みると、築年数＋、立地−で同等。
売り出し時は低層部分がせいぜい坪２００じゃないですか。
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241
匿名さん
購入しやすい価格で皆さんに集まって頂いて、
良い街にして行くのが一番。
どんどん変わって行きましょう。
YES WE CAN。
地所さん頑張って。
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242
匿名さん
オバマは救世主でもないしマジシャンでもない
経済危機、イラクの戦局の2つの壁は厚い
宗教がかった感は教授の共感を得るのだろうが
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243
匿名さん
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244
匿名さん
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245
匿名さん
ＨＰからだと、
三ツ目通りの拡幅と、建物の取り合いが不明。
Ｐ元加賀の反対運動は、静かになったのか？
駐車場出口は、清澄通り側に変更のように見受けられる。
ここも、４ＬＤＫが無い。
そこが、残念。
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246
匿名さん
少子社会になっているので、４ＬＤＫより使いやすい広々のリビングの方
がいいではないか？
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247
匿名さん
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248
匿名さん
平均だったら、坪200万円前半ぐらいじゃないと完売は難しいんじゃない？
今の不動産マーケットや経済情勢を考慮すると、最上階の条件のよい部屋で坪250万円ぐらいが妥当だと思うけど・・・
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249
匿名さん
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250
匿名さん
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251
匿名さん
>>250
この物件は地権者もいないし、パーク名の地所が売主だし、
坪200万円前半だったら即買いですけど、そんなに世の中甘くない。
分譲数 378戸は売出しと同時に完売する予感がします。
＊億を超える部屋は完売まで時間が掛かる気がするけど・・
半蔵門線で一駅先の水天宮で賃貸住まいの知人が数人、この物件購入検討してます。
坪200万円では購入層のターゲットが異なると思いますよ。(HPを参照してみれば理解できる）
半蔵門線でも錦糸町から北上しなければならないでしょうね。
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252
匿名さん
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253
匿名さん
清澄白河駅1分のパークハウス清澄白河は当時、＠１８０程度。
一時、＠３００まで高騰したものの、現在、＠２２０を割り込み。
実態の経済の悪化はこれから本格化。
＠２００程度さえ微妙。
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254
匿名さん
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