パークハウス清澄白河タワー（江東区白河4丁目　三菱地所タワーマンション）

駅からは何分かかるんだろう？普通に歩いて。

半蔵門線の清澄白河駅からは徒歩７〜８分、大江戸線だと１１〜１２分ぐらい。

良い点：電車は混まないし、都心に出るのも便利。湾岸が使えるし、車で出掛けるのも便利。スーパーが近い。保育所、小学校が近い。下町情緒が味わえる。

悪い点：タワマン乱立地帯で風害がひどい。イーストコモンズで南側の景観が望めない。隣接する古いマンションの反対。ＪＶだし仕様悪そう。

参考になるかわかりませんが、車の騒音は窓を開けていると確かに昼間はあります。しかしながら夜は日によって違いがあります。物流の事情はわかりませんが、静かな日もあります。先日の新聞報道にもあったように騒音、排ガスについてはハイブリット車の浸透を願っています。１０年後？位にはどうでしょうか？

我が家は熟慮の結果、レンタカー＆タクシーに切り替えました。車がなくても普段の生活は困りません。スーパーはマルエツ、ちょっと足を伸ばせばクイーンズ、イトーヨーカドー（映画館も併設）があります。主人が喜んでいるのはゴルフ練習場が車でちょっと行けば２〜３箇所もある事です。生活面の便利性には言う事なしです♪

もう、工事は始まっているのでしょうか。

重機は運び込まれてますよ。

基礎工事中？ですかね。

みなさん狙ってるみたいですね。

立地とか生活環境は？

坪単価いくらくらいでしょうか？

予想はずばり280-300万円/坪。

>>188

清澄白河は半蔵門線の始発・終着駅ですからねｗ　
大手町まで三駅だから電車に座る必要もないけどね。
三菱ブランドだから300万円/坪は超えてくるかな？

300万円/坪か、まあまあってとこかな。

3年前分譲の清澄白河駅1分のパークハウス清澄白河は坪180位だったなぁ・・・
状況が違うとは言え、300万はいくらなんでもないのでは？

>>193

でもその中古260-280万円/坪で取引されてますよw

でも大崎あたりでさえ坪400万らしいよ。

中古で260-280万円/坪が相場ですか。
新築で300万円ちょい超え？

現地横を車で通過したら、タワーの外観が描かれており、
かなり興味を惹かれました。

モデルルームのオープンは、いつからでしょうか？

私も興味あります。何か情報はないのでしょうか。

パークハウス清澄白河の中古が坪260〜280？
そこまでは高くなかったと思いますが…

Yahoo！不動産掲載の、パークハウス清澄白河の売却価格は、
６６㎡程度で、２２０万/坪 程度です。

Dグラフォートは坪260万円ぐらいでしたね…期を追うごとに値上げしてたけど。

そうすると260-280万円/坪期待でよろしいでしょうか？
地所さん。

>>200

Yahoo不動産では、パークハウス清澄白河は85m2で315/坪だけど・・・
リバーとステーションの価格差？？

３００なんてありえないですよ。このご時世。もし、３００万だったら、ちゃちい一戸建てなら木場公園の前で買えますよ。実際、このマンションの南、西に大きいマンションが建つんだから、絶対売れないって。あるとしたら、住民の反対運動にえらい金かかって、ながびいたぶん、金利負担したかってとこか。
まあ、３００万/坪だすなら、中古買ったほうが絶対お得。最近、むちゃくちゃ値引きしてくれるしね。

>>204

そんなに必死になっても、誰もあなたのマンション買いませんよ。

>>２０５

誰も中古マンションを売ろうなんて言ってません。売ろうとも思っていません。意見を述べているだけです。人のコメントに下種の勘ぐりするなら、コメントしないほうがいいと思います。あなたは、いくらだと思うんですか？有意義な情報が提供できないなら、不毛なコメントを書かないでください。スペースの無駄！

そういうコメントこそ無駄ですよ。

それより三菱の施行ってどう思われますか？大手ではないけれど
まあまあ中くらいでしょうか？

購入意欲のある人がどれくらいの価格を想定してこの物件に参加しているかというのは、有益だと思います。この物件が３００万円／坪で売れるとは思えません。周りには、マツキヨとスーパー以外は、何もなくて不便なところだと思います。

同感。

夜９時まで照明つきで楽しめるテニスコート、同じくジョギングコース、BBQスペース、計画中のドッグランが徒歩圏内にある所はそうないと。。。

↑日常的な生活利便に関わるものではないものばかりあげられてもね〜
それに、ジョギングコースって(笑)

211さん
笑わせていただきました。
ありがとうございます。

本当に、マツキヨとマルエツだけだよ。菊川まで行かないと何もないよ。レンタルビデオもない、本屋もない、なるほど、ジョギングがてらに、ビデオ借りてくるか？（悲）

当時、パークハウス清澄白河が＠２２０で高いと言われていたらしい。
昨今のバブルがはじけた以上、この価格程度までは下がっても不思議じゃないとみています。
また、良い場所、好きな場所だけど、やはり生活利便性はやや低い気がします。

パークハウス清澄白河はそんなに高くなかったよ。
確か平均200もいってなかったはず。

パークハウスは、１７０くらいだよ。すごい良い物件であっという間に売れたからね。それに比べたら、立地は悪い、住民の反対運動はすごい、周りなにもない、高層マンションに囲まれる、売れるはずがないよ。まあ、どうでもいいけど。

パークハウスのほぼ同時期に別物件を買って住んでる深川の住人です。
こちらが購入した部屋は坪単価２００くらいでした。
パークハウスもいくつか棟があるし、上下で違うと思いますが、
購入検討した部屋は、こちらよりも高くて、２２０程度は行ってたと
思います。駅に近い事や、北側が小名木川で視界をさえぎる物が
ないこと、大規模で開発主体が三菱地所である事を考慮すれば、
その差は当然と思ってました。
西側隣の大和ハウスのＤグラフォートは、南側の高層マンション騒動で
キャンセルが出る前は、確か２５０くらいで、すぐに完売だったと思います。
この物件はＤグラフォートより徒歩１分駅から遠いですが、開発主体とか、
規模の差とか、時期的なものとか、また、隣の元加賀が、駅から遠くて、
２５年近くたっていてもあの値段で出ていることを考えると、私の予想は
２６０〜３００の間ではないかと思います。

ここはもう工事始ってますか？　
完成の時期は当初の予定から大幅に遅れているようですが、引き渡しはいつ頃になるのでしょう。

先々週末に前を通ったら、ウイークデーには、基礎の土木工事が行われて
いるような感じでした。勝手な予想ですが、引渡しは２０１１年３月では
ないでしょうか？

追伸ですが...
工事は突貫すれば、２０１０年の秋頃には終わると思いますが、
市況とかいろいろ考えて、２０１１年春までにゆっくりとやるのでは
という勝手な予想です。

こんな状況なのであくまでも予定だけど、２０１１年３月というのが最新の計画。

TSUTAYAとか銀行、ファーストフード系の飲食、弁当屋、美味しい焼き肉屋とかはありませんか？

たじまは最高です。

公式ホームページがオープンしました。名称は“パークハウス清澄白河タワー”。
http://www.ph-kst.com/

大手町勤務の人向きですね。

２００９年４月販売開始、２０１１年１月竣工・・・
なぜ、このタイミングなのか？
景気の低迷、長期化が鮮明になっている以上、少しでも早く売り出した方が良いとの判断か？

225さん
ご丁寧なご回答誠にありがとうございました。
非常に有益な情報になりました。

菊川駅も徒歩10分圏内なんですね。
まだまだ先の長い物件ですが、注目していきます。

少し前まではパークハウス清澄白河が@260程度だったにもかかわらず、現状は@220を割り込んでいる模様。

田じま！美味しいですよねえ。
この辺には美味しい店がいっぱいあります。
森下周辺にはそばの京金、さくら鍋のみのやさん、などなど
清澄白河駅周辺だとのらくろーど内のピザやさん、
居酒屋ひとつとっても雰囲気があって美味しくて高くなくて。
いわゆるお洒落なお店は少ないけど下町の風情がいっぱい詰まった
素敵な町ですよ！

白河1丁目のインターナショナルスクールが増築されるようです。

坪２３０でよろしく！

リーマン、モルスタといった外資系企業がこれから西から東に大移動するからかな？
学校建替え時の仮校舎に使われている校舎がインターナショナルスクールになる話もあるね。
大島1丁目と南砂2丁目です。

壊滅的な外資に期待するなんて
川向こうの人は面白いな・・・

消滅した会社がどうやって移動するんだ

現時点でパークハウス清澄白河が＠２２０を割り込んでいる状況を鑑みると、築年数＋、立地−で同等。
売り出し時は低層部分がせいぜい坪２００じゃないですか。

購入しやすい価格で皆さんに集まって頂いて、
良い街にして行くのが一番。
どんどん変わって行きましょう。
YES　WE　CAN。
地所さん頑張って。

オバマは救世主でもないしマジシャンでもない
経済危機、イラクの戦局の2つの壁は厚い

宗教がかった感は教授の共感を得るのだろうが

物件ＨＰできたみたいです。
http://www.ph-kst.com/

コンセプトは「都心を永遠にする」です。

少子社会になっているので、４ＬＤＫより使いやすい広々のリビングの方
がいいではないか？

坪平均２５０万円なら完売ですよ。
地所さん。

平均だったら、坪200万円前半ぐらいじゃないと完売は難しいんじゃない？
今の不動産マーケットや経済情勢を考慮すると、最上階の条件のよい部屋で坪250万円ぐらいが妥当だと思うけど・・・

↑
千葉県でも買ったら？？

>>249

>>240が現実ですよ

>>250

この物件は地権者もいないし、パーク名の地所が売主だし、
坪200万円前半だったら即買いですけど、そんなに世の中甘くない。
分譲数　378戸は売出しと同時に完売する予感がします。
＊億を超える部屋は完売まで時間が掛かる気がするけど・・

半蔵門線で一駅先の水天宮で賃貸住まいの知人が数人、この物件購入検討してます。

坪200万円では購入層のターゲットが異なると思いますよ。(HPを参照してみれば理解できる）
半蔵門線でも錦糸町から北上しなければならないでしょうね。

300〜350ぢゃないですか？

清澄白河駅1分のパークハウス清澄白河は当時、＠１８０程度。
一時、＠３００まで高騰したものの、現在、＠２２０を割り込み。
実態の経済の悪化はこれから本格化。
＠２００程度さえ微妙。

＞＞２５３さん

まだ坪３００万円超えてますけど？？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

坪２６０〜３００万で先月売り出されていたパークハウス清澄白河の中古物件（３件）
はもう売れた模様ですね。実態経済の悪化とは関係ない人達がいるのが東京ですね。

まだ夢見てる人がいるんだなぁ
というと底はまだまだ先だね

管理人さんへ

物件名も決定しましたので、スレッド名変更お願いいたします！

>２５７さん

幾らで成約したんでしょう？？

坪３００万円超え？？？
旧深川区もずいぶん出世したもんだｗ

消費者マインドを考えると、２４８さんの意見が妥当だよ。２４９、ばば引くなよ。よく勉強しろ。今は、どんどん下がってるぞ。誰が、南と西にあるばかでかい高層マンションの見える部屋に高い金出すんだよ。結構、不便だぞ。このご時世にそんな買い物できる奴いるか。当然売り出し価格は、２４０万/坪あたりになるだろうけど、完売を考えると、２１０万あたりのそんなところだよ。ただ、高層階で¥２５０万はかわいそうな気がするなぁ。やっぱり、そんなもんかね。

>>260さんの目的に興味あるなｗ

直近で成約した物件は＠２２０以下。

ピークの@300OVERで半年くらい前に契約しちゃった人
現在の心境はいかに

なぜこの近辺が坪300万を下回らないか、土地・歴史背景等、真の事情を知らない人はここの価格を語ることはできない。

じゃあまず君が語れw

誰も知らない秘密なら
その秘密を知っている人だけが買うんだねw

最近のマンション選びのポイントは「暮らしやすさ」にある。人気物件の「条件」には、職場、学校や病院に近く、買い物に便利、公園が近いなどもある。こうした「条件」は昔もいまもあまり変わらないが、景気低迷でより重視されているようだ。

>>266
このご時勢に
高い坪単価を望むとはおもしろい検討者だねw

周辺にポコポコ無秩序に巨大タワーを含むマンションが建っている
ダイワの物件は引き渡し前に目の前にペンシルタワーが建つって
スレが大混乱になったね

その程度の土地じゃないの？

まあ、ここは黙っていても売れるでしょうねｗ

頭金をせっせと貯めます！内廊下は当然ですが、
コスト削減で仕様は落とさないでくださいね、地所さん　期待してます。
個人的にはオール電化を希望してます。

オール電化ってそんなにいいかね・・

それは別にして内廊下にしてむやみに仕様を上げれば
当然、今の需給状態から乖離した物件になる

地所もその辺は見切ってるだろ

丸の内１−４計画が２０１１年度竣工。
そこに通うのに半蔵門線は超便利。
７分くらいで行けるのでは？

室町東地区はさらに一駅手前。
便利だよ。

通勤でしか基準がないの？
教授？

西大島から徒歩2分のプラウドが坪250万程度らしいので、そちらの売れ行きによってこっちのマンションの売れ行きが占えますかね。あんま売れない気もするけど。

なんか、このスレ書いて反論してんの業者だろ？こんなの物件が、販売前からこれほど盛り上がるわけないぞ？駅からどれだけ歩くと思ってんだよ。中途半端なところに、中途半端に高いの建てて。何が、言わなくても完売だよ。パークタワー錦糸町がどれだけ売れ残ってると思ってんだよ。いつまで売ってんだよって感じ。いい加減にしてほしいね。

おれがズバリ切ってやるよ。平均坪単価２３０万で完売だよ。２５０つけたら売れんよ。だいたい、車ないと生活できないぞ。

↑
サブプラウド西大島の人？

>>272
ダイアモンドでも見たのかな？
そんな計画がこのマンションに与える影響があると思う？
そもそも記事にもあるように丸の内でさえテナント集まってないし
決まってるテナントのほとんどが丸の内の中でのお引越し

教授って業者なのかなと思うときもあるけど
江東区の暇な木っ端役人なのかなーと思うときもある
それとも城南に積年の恨みでもある江東マニアか

資料請求したんですけどぜんぜん応答がありません。
まだできてないにしても資料請求いただきました、っていう
メールくらいあってもいいかなーと思うのですが。
まあ、まだまだ先の話ですからね。
しかし本当に建つのかな？
購入をまじめに考えているだけにチョト心配。

うちもなしのつぶてですわ。

この御時勢だからね
タイミングは難しい
ある意味勝ち組の地所だからこそ
余力があるから待てる

カタカナデベの自転車操業とは違うわけで