パークハウス清澄白河タワー（江東区白河4丁目　三菱地所タワーマンション）

先日、地所から案内がありました。
現時点での情報を転記します。
ご参考まで。

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物件予告概要

所在地 東京都江東区白河4丁目1番2他（地番）
交通 東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅（Ｂ２出口）より徒歩6分
総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 154台（機械式152台、平面1台、身障者用1台）
販売価格 未定
間取り 1LDK〜3LDK
住戸専有面積 41.30平米〜98.43平米
販売開始 平成21年春予定
モデルルーム公開 平成21年春予定
建築確認番号 第ＵＨＥＣ建確20115号
建物完成 平成22年9月下旬予定
お引渡し 平成23年1月下旬予定
敷地面積 4,893.93平米
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）　地上35階地下1階塔屋1階建
管理形態 区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定
管理費等 未定
売主 三菱地所株式会社　国土交通大臣免許（12）第857号
（社）不動産協会会員 （社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒100−8133 東京都千代田区大手町1-6-１（大手町ビル）

エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社　国土交通大臣免許（2）第5856号
（社）不動産協会会員 （社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　
〒101−0021東京都千代田区外神田4-14-1

JFE都市開発株式会社　国土交通大臣免許（2）第6415号
（社）不動産協会会員 （社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　
〒101−0045東京都千代田区神田鍛治町3-6-3

販売会社
（取引態様） 三菱地所リアルエステートサービス株式会社　【販売提携（代理)】
国土交通大臣免許（11）第1512号
（社）不動産協会会員 （社）不動産流通経営協会会員
（社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒100−8113 東京都千代田区大手町2-2-1 （新大手町ビル）

JFE都市開発(株）【販売提携（代理)】
管理会社 未定
施工会社 三井住友建設（株）

施工会社が気になりますね…

↑何故？

三井住友建設はタワーマンションの施工には実績がありますよ？

市川のタワーの鉄筋不足工事はあの鹿島だった。名前より中味。

ここってまだ販売開始されてないですよね？

ブルドーザーが一台入っていました。
測量を行っていたようです。
周辺には、いまだ反対ののぼりが立っています。
本当に36階のタワー建てられるのかな・・

三井住友建設か・・・。

株価と株主くらいみておけよ。

匿名さん、市川のタワーの鉄筋不足工事は、鹿島ではなく、清水ですよ。
どこかでも同様の間違いの記事を見ましたが....。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20071109/513184/

大きな公園と美術館が近くにあって環境よさそうですね。

夜の治安は？安全ですか？

清洲橋通りと三つ目通りの交通量はホント半端じゃないです。
木場の高速の出口から大型のトラックがスゴい勢いで走って来たりするんだよね。夜中とかでも。
昼間なんて排ガスが充満してて明らかに空気の悪さを感じる。
時々、この交差点では江東区の光化学スモッグの検査とかもしてるし。
マルエツ目の前だし、駅からも近いし、公園もあるから、周辺環境はいいんだけど、
自分としてはこの交差点が一番のネックですね。

>>172
毎日ここの前あたり通ってるけど、治安が悪いと感じた事はないかな。この物件の交差点には一応交番もあるしね。
ただ夜中はホントに人の気配を感じません。終電の時間までは駅からこの交差点くらいまで歩く人がちらほらいる感じです。
この物件から先（住吉方面）はさらに人の気配を感じなくなるかな。

>>162
パークホームズ大船
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8535/res/148-157

三井住友建設さん、コンクリート問題で災難が降りかかってます。

周りの環境ってどう？

楽しみです。早くＭＲオープンしないですかね。

この物件は、売れ残り必死だな。たぶん、７５ｍ２で５０００万は切ると思うよ。学区も悪いし、駅から遠いし、何といっても周りには、マルエツくらいしかないからね。車がないと生きていけないし。治安は、ＯＫだけど、交通はうるさいし、周辺に高いのがぼこぼこ建ってるし。資産価値考えれば、買えないな。

駅からは何分かかるんだろう？普通に歩いて。

半蔵門線の清澄白河駅からは徒歩７〜８分、大江戸線だと１１〜１２分ぐらい。

良い点：電車は混まないし、都心に出るのも便利。湾岸が使えるし、車で出掛けるのも便利。スーパーが近い。保育所、小学校が近い。下町情緒が味わえる。

悪い点：タワマン乱立地帯で風害がひどい。イーストコモンズで南側の景観が望めない。隣接する古いマンションの反対。ＪＶだし仕様悪そう。

参考になるかわかりませんが、車の騒音は窓を開けていると確かに昼間はあります。しかしながら夜は日によって違いがあります。物流の事情はわかりませんが、静かな日もあります。先日の新聞報道にもあったように騒音、排ガスについてはハイブリット車の浸透を願っています。１０年後？位にはどうでしょうか？

我が家は熟慮の結果、レンタカー＆タクシーに切り替えました。車がなくても普段の生活は困りません。スーパーはマルエツ、ちょっと足を伸ばせばクイーンズ、イトーヨーカドー（映画館も併設）があります。主人が喜んでいるのはゴルフ練習場が車でちょっと行けば２〜３箇所もある事です。生活面の便利性には言う事なしです♪

もう、工事は始まっているのでしょうか。

重機は運び込まれてますよ。

基礎工事中？ですかね。

みなさん狙ってるみたいですね。

立地とか生活環境は？

坪単価いくらくらいでしょうか？

予想はずばり280-300万円/坪。

>>188

清澄白河は半蔵門線の始発・終着駅ですからねｗ　
大手町まで三駅だから電車に座る必要もないけどね。
三菱ブランドだから300万円/坪は超えてくるかな？

300万円/坪か、まあまあってとこかな。

3年前分譲の清澄白河駅1分のパークハウス清澄白河は坪180位だったなぁ・・・
状況が違うとは言え、300万はいくらなんでもないのでは？

>>193

でもその中古260-280万円/坪で取引されてますよw

でも大崎あたりでさえ坪400万らしいよ。

中古で260-280万円/坪が相場ですか。
新築で300万円ちょい超え？

現地横を車で通過したら、タワーの外観が描かれており、
かなり興味を惹かれました。

モデルルームのオープンは、いつからでしょうか？

私も興味あります。何か情報はないのでしょうか。

パークハウス清澄白河の中古が坪260〜280？
そこまでは高くなかったと思いますが…

Yahoo！不動産掲載の、パークハウス清澄白河の売却価格は、
６６㎡程度で、２２０万/坪 程度です。

Dグラフォートは坪260万円ぐらいでしたね…期を追うごとに値上げしてたけど。

そうすると260-280万円/坪期待でよろしいでしょうか？
地所さん。

>>200

Yahoo不動産では、パークハウス清澄白河は85m2で315/坪だけど・・・
リバーとステーションの価格差？？

３００なんてありえないですよ。このご時世。もし、３００万だったら、ちゃちい一戸建てなら木場公園の前で買えますよ。実際、このマンションの南、西に大きいマンションが建つんだから、絶対売れないって。あるとしたら、住民の反対運動にえらい金かかって、ながびいたぶん、金利負担したかってとこか。
まあ、３００万/坪だすなら、中古買ったほうが絶対お得。最近、むちゃくちゃ値引きしてくれるしね。

>>204

そんなに必死になっても、誰もあなたのマンション買いませんよ。

>>２０５

誰も中古マンションを売ろうなんて言ってません。売ろうとも思っていません。意見を述べているだけです。人のコメントに下種の勘ぐりするなら、コメントしないほうがいいと思います。あなたは、いくらだと思うんですか？有意義な情報が提供できないなら、不毛なコメントを書かないでください。スペースの無駄！

そういうコメントこそ無駄ですよ。

それより三菱の施行ってどう思われますか？大手ではないけれど
まあまあ中くらいでしょうか？

購入意欲のある人がどれくらいの価格を想定してこの物件に参加しているかというのは、有益だと思います。この物件が３００万円／坪で売れるとは思えません。周りには、マツキヨとスーパー以外は、何もなくて不便なところだと思います。