匿名
[更新日時] 2009-06-26 16:09:00
下記のマンションの情報をお持ちの方は書き込みお願いします。
江東区白河4丁目タワーマンション(三菱地所他)
日通跡地に三菱地所・他2社が建設予定。
所在地:東京都江東区白河4丁目1番2(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 (B2出口)
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 (B2出口)
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 (5番出口)
階 数 :地上36階/地下1階
建物高さ :115.20m(最高高さ:116.90m)
建物用途 :共同住宅
住戸数 :379戸
駐車台数 :156台
駐輪台数 :758台(他保育園用駐輪スペース)
工期(予定) :平成19年2月〜平成21年11月
容積率:674.27% (計画道路提供後)
【スレッド名を修正しました。(管理人) 2009.05.15】
こちらは過去スレです。
パークハウス清澄白河タワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2006-10-03 22:41:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区白河4丁目1番2(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 (B2出口) 都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 (B2出口) 都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 (5番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
378戸(他に認可保育所あり) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階地下1階塔屋1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークハウス清澄白河タワー口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
>>120
園児の遊び場を屋内にする方が良いのでしょうか。
私は、小さい子供は太陽の下で遊ぶのが理想だと思っています。
>>118
フェンスは当然あるでしょう。
園児が落ちてしまうような作りは有り得ないと思いますが。
>>117
> ここは、購入を検討する人たちの正確な情報を交換する場です。
ならば117さんもご自分のマンションの管理組合の話はここに持ち
出さないでください。
ところで三菱のタワーマンションの販売対象はどのような層なのか
おわかりの方いらっしゃいますか?
ある程度広さがほしいと思っています。
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131
匿名さん
>>121です。
私がレスした元レス[118や120]が消えてしまっていて間抜けなレス
になってしまっていますね。
しかもNo.130くらいに私自身が書いたレスも消えています。
特に違反するようなことは書いていないのですが、何故でしょう?
[98や117]の方がよっぽど三菱マンションに関係無い発言だと思い
ます。
これではスレッドとして成り立たないと思います。
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132
匿名さん
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133
匿名さん
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134
匿名さん
天下の丸の内大地主さんの分譲マンションに期待してます。
ここは場所も良いしね。周辺MSの方、そろそろ妥協点を
見出してくださいね。購入者は待ってますので。
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135
本物件 購入検討者
この物件どうなってますか?空き地のままでしょうか?
まだ、反対運動が続いているのでしょうか?
ご存知の方、ご教授お願い致します。
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136
匿名さん
これだけ離して建ってればいい方だと思うけどね。
そもそも騒いでる人たちの建物も建設当時は地域住人の猛反対にあった。
時間が経てば環境の一部。
このマンションもきっとそうだよ。
変な活動で長引かせたおかけで、逆にデベは高い価格で販売できる。
敵に支援物資を渡す戦いなんて呆れるよ。
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137
マンコミュファンさん
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138
匿名さん
>そもそも騒いでる人たちの建物も建設当時は地域住人の猛反対にあった。
初耳ですが その根拠は?
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139
近所をよく知る人
>>138
地元民なら誰でも知ってるよ。
自分で歩いて情報集めろ。
何様なんだ?
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140
匿名さん
当時と
法規制が大幅に緩和されているから
同列には議論できないと思うよ
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141
近所をよく知る人
もちろん、当時とは"一般的な"建築常識や個々人の価値観なども異なっている。
しかしながら当時の情勢の中で「反対運動を受けながらも生活を始めた人たち」が当時の環境のまま生活したいというのはあまり自分勝手だし、そもそも同じ穴のムジナ(まあ、住人とデベは違うけど)・・・に近いとと思う。
今こそ自分達が住んでいる建物が、当時の周辺住民にどう影響を与えたのか、自ら経験する時がやってきたのだ・・・というくらいの考えで臨んで欲しいね。
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142
購入検討中さん
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143
購入検討中さん
敷地をかくすフェンスが一部はずされ、中が見えるようになってきた。
草ぼうぼうだったのが、きれいに刈られているぞ。
とうとう動き出したな。
たのしみ、たのしみ♪♪♪♪♪。
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144
サラリーマンさん
2008年2月(3月だっけ)着工に変わってたな。
約1年の遅れ
しばらく無かったが、また、元加賀の『のぼり』が復活したな。
三ツ目通りの向こうのDグラの南にも26階建てが建つらしいし、マンションの林だな。
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145
ご近所さん
再掲された建築計画
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146
ご近所さん
新掲出の外観イメージ
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147
購入検討中さん
3月になったのに全く工事のする気配がないですね。
ここの場所は駅からも近いし、スーパーも目の前で便利な立地なんだけど、
三つ目通りと清洲橋通りの交通量がとても多くて(深夜でも三つ目通りはトラックがたくさん通る)、
何だか排ガスの量とかヤバそうですよね。
価格も3LDKで5,000万以上くらいするんだろうなあ。。。
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148
匿名さん
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149
周辺住民さん
三ツ目通りの拡張や、建設市況の悪化、面倒だから当分やりません。
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150
物件比較中さん
3LDK75㎡クラスが
この場所で5000万台で買えるな買いたいね!
買えても後半か?><:
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151
匿名さん
安く売るくらいなら、計画棚上げのまま様子見してる方がいいんじゃないの。
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152
匿名さん
>>149
三つ目通りがこの4月できれいになります。
木場公園の再整備も終わるし、
そろそろ始まりますか?
総戸数400戸、白河だと大規模ですね。
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153
149
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154
匿名さん
今日現地の建築計画見たら
着工予定が 平成20年3月1日 から
平成20年5月1日 に変わってますた。。。
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155
匿名さん
まったく始まる気配がありませんね。
こりゃ当分凍結かな。
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156
周辺住民さん
確か26日だったと思いますが、敷地内で測量のようなことをしているのを見ました。
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157
匿名さん
着工予定の遅れって頻繁にあるものなのですか?
それほど気にしなくても大丈夫なのでしょうか?
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158
周辺住民さん
6月23日から工事用車両の出入りが始まる、とのお知らせがありました。いよいよみたいですね!
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159
匿名さん
日経記事によれば三菱地所が売れ残り物件の値下げ検討に入ったとの事。本物件は当初から魅力的な価格レベルに設定されそうですよ。
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160
匿名さん
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161
物件比較中さん
先日、地所から案内がありました。
現時点での情報を転記します。
ご参考まで。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
物件予告概要
所在地 東京都江東区白河4丁目1番2他(地番)
交通 東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅(B2出口)より徒歩6分
総戸数 378戸
販売戸数 未定
駐車場 154台(機械式152台、平面1台、身障者用1台)
販売価格 未定
間取り 1LDK〜3LDK
住戸専有面積 41.30平米〜98.43平米
販売開始 平成21年春予定
モデルルーム公開 平成21年春予定
建築確認番号 第UHEC建確20115号
建物完成 平成22年9月下旬予定
お引渡し 平成23年1月下旬予定
敷地面積 4,893.93平米
構造・規模 鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地上35階地下1階塔屋1階建
管理形態 区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に委託予定
管理費等 未定
売主 三菱地所株式会社 国土交通大臣免許(12)第857号
(社)不動産協会会員 (社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒100−8133 東京都千代田区大手町1-6-1(大手町ビル)
エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 国土交通大臣免許(2)第5856号
(社)不動産協会会員 (社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒101−0021東京都千代田区外神田4-14-1
JFE都市開発株式会社 国土交通大臣免許(2)第6415号
(社)不動産協会会員 (社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒101−0045東京都千代田区神田鍛治町3-6-3
販売会社
(取引態様) 三菱地所リアルエステートサービス株式会社 【販売提携(代理)】
国土交通大臣免許(11)第1512号
(社)不動産協会会員 (社)不動産流通経営協会会員
(社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒100−8113 東京都千代田区大手町2-2-1 (新大手町ビル)
JFE都市開発(株)【販売提携(代理)】
管理会社 未定
施工会社 三井住友建設(株)
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162
匿名さん
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163
別の匿名さん
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164
匿名さん
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165
匿名さん
市川のタワーの鉄筋不足工事はあの鹿島だった。名前より中味。
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166
別の匿名さん
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167
匿名さん
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168
近所をよく知る人
ブルドーザーが一台入っていました。
測量を行っていたようです。
周辺には、いまだ反対ののぼりが立っています。
本当に36階のタワー建てられるのかな・・
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169
匿名さん
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170
田舎者
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171
匿名さん
大きな公園と美術館が近くにあって環境よさそうですね。
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172
匿名さん
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173
匿名さん
清洲橋通りと三つ目通りの交通量はホント半端じゃないです。
木場の高速の出口から大型のトラックがスゴい勢いで走って来たりするんだよね。夜中とかでも。
昼間なんて排ガスが充満してて明らかに空気の悪さを感じる。
時々、この交差点では江東区の光化学スモッグの検査とかもしてるし。
マルエツ目の前だし、駅からも近いし、公園もあるから、周辺環境はいいんだけど、
自分としてはこの交差点が一番のネックですね。
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174
匿名さん
>>172
毎日ここの前あたり通ってるけど、治安が悪いと感じた事はないかな。この物件の交差点には一応交番もあるしね。
ただ夜中はホントに人の気配を感じません。終電の時間までは駅からこの交差点くらいまで歩く人がちらほらいる感じです。
この物件から先(住吉方面)はさらに人の気配を感じなくなるかな。
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176
匿名さん
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178
匿名さん
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179
匿名さん
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180
周辺住民さん
この物件は、売れ残り必死だな。たぶん、75m2で5000万は切ると思うよ。学区も悪いし、駅から遠いし、何といっても周りには、マルエツくらいしかないからね。車がないと生きていけないし。治安は、OKだけど、交通はうるさいし、周辺に高いのがぼこぼこ建ってるし。資産価値考えれば、買えないな。
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181
匿名さん
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182
周辺住民さん
半蔵門線の清澄白河駅からは徒歩7〜8分、大江戸線だと11〜12分ぐらい。
良い点:電車は混まないし、都心に出るのも便利。湾岸が使えるし、車で出掛けるのも便利。スーパーが近い。保育所、小学校が近い。下町情緒が味わえる。
悪い点:タワマン乱立地帯で風害がひどい。イーストコモンズで南側の景観が望めない。隣接する古いマンションの反対。JVだし仕様悪そう。
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183
ご近所さん
参考になるかわかりませんが、車の騒音は窓を開けていると確かに昼間はあります。しかしながら夜は日によって違いがあります。物流の事情はわかりませんが、静かな日もあります。先日の新聞報道にもあったように騒音、排ガスについてはハイブリット車の浸透を願っています。10年後?位にはどうでしょうか?
我が家は熟慮の結果、レンタカー&タクシーに切り替えました。車がなくても普段の生活は困りません。スーパーはマルエツ、ちょっと足を伸ばせばクイーンズ、イトーヨーカドー(映画館も併設)があります。主人が喜んでいるのはゴルフ練習場が車でちょっと行けば2〜3箇所もある事です。生活面の便利性には言う事なしです♪
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184
匿名さん
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185
周辺住民さん
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186
匿名さん
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187
匿名さん
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188
匿名さん
>>180
クルマが無ければ生きていけないどころか、チャリで日本橋界隈まで行けてしまう。
半蔵門線の駅まで、男性の足なら5〜6分で着いてしまう。
都バスの路線も豊富で便数も多い。
10年前ならともかく、交通利便性ではもはやこれといった欠点は無い。
ここで「立地」に問題があると言うなら、それこそ都心部の駅前を選ぶしかない。
でも、買えないんでしょ?w
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189
匿名さん
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190
匿名さん
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191
匿名さん
>>188
清澄白河は半蔵門線の始発・終着駅ですからねw
大手町まで三駅だから電車に座る必要もないけどね。
三菱ブランドだから300万円/坪は超えてくるかな?
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192
匿名さん
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193
匿名さん
3年前分譲の清澄白河駅1分のパークハウス清澄白河は坪180位だったなぁ・・・
状況が違うとは言え、300万はいくらなんでもないのでは?
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194
匿名さん
>>193
でもその中古260-280万円/坪で取引されてますよw
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195
匿名さん
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196
匿名さん
中古で260-280万円/坪が相場ですか。
新築で300万円ちょい超え?
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197
匿名さん
現地横を車で通過したら、タワーの外観が描かれており、
かなり興味を惹かれました。
モデルルームのオープンは、いつからでしょうか?
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198
匿名さん
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199
匿名さん
パークハウス清澄白河の中古が坪260〜280?
そこまでは高くなかったと思いますが…
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200
匿名さん
Yahoo!不動産掲載の、パークハウス清澄白河の売却価格は、
66㎡程度で、220万/坪 程度です。
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201
匿名さん
Dグラフォートは坪260万円ぐらいでしたね…期を追うごとに値上げしてたけど。
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202
匿名さん
そうすると260-280万円/坪期待でよろしいでしょうか?
地所さん。
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203
匿名さん
>>200
Yahoo不動産では、パークハウス清澄白河は85m2で315/坪だけど・・・
リバーとステーションの価格差??
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204
ご近所さん
300なんてありえないですよ。このご時世。もし、300万だったら、ちゃちい一戸建てなら木場公園の前で買えますよ。実際、このマンションの南、西に大きいマンションが建つんだから、絶対売れないって。あるとしたら、住民の反対運動にえらい金かかって、ながびいたぶん、金利負担したかってとこか。
まあ、300万/坪だすなら、中古買ったほうが絶対お得。最近、むちゃくちゃ値引きしてくれるしね。
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205
匿名さん
>>204
そんなに必死になっても、誰もあなたのマンション買いませんよ。
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206
ご近所さん
>>205
誰も中古マンションを売ろうなんて言ってません。売ろうとも思っていません。意見を述べているだけです。人のコメントに下種の勘ぐりするなら、コメントしないほうがいいと思います。あなたは、いくらだと思うんですか?有意義な情報が提供できないなら、不毛なコメントを書かないでください。スペースの無駄!
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207
匿名はん
そういうコメントこそ無駄ですよ。
それより三菱の施行ってどう思われますか?大手ではないけれど
まあまあ中くらいでしょうか?
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208
匿名さん
「坪300なんて有り得ない、売れっこない」という私見が「有益な情報」だとも思えん。
むしろ「下衆の勘繰り」の最たるものかと。
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209
匿名さん
購入意欲のある人がどれくらいの価格を想定してこの物件に参加しているかというのは、有益だと思います。この物件が300万円/坪で売れるとは思えません。周りには、マツキヨとスーパー以外は、何もなくて不便なところだと思います。
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210
匿名さん
マツキヨとスーパー以外に何もない・・・?
そりゃ、単に地元の事を知らないだけだと思うけどなぁ。
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211
周辺住民さん
同感。
夜9時まで照明つきで楽しめるテニスコート、同じくジョギングコース、BBQスペース、計画中のドッグランが徒歩圏内にある所はそうないと。。。
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212
匿名さん
↑日常的な生活利便に関わるものではないものばかりあげられてもね〜
それに、ジョギングコースって(笑)
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213
匿名さん
211さん
笑わせていただきました。
ありがとうございます。
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214
匿名さん
本当に、マツキヨとマルエツだけだよ。菊川まで行かないと何もないよ。レンタルビデオもない、本屋もない、なるほど、ジョギングがてらに、ビデオ借りてくるか?(悲)
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215
匿名さん
当時、パークハウス清澄白河が@220で高いと言われていたらしい。
昨今のバブルがはじけた以上、この価格程度までは下がっても不思議じゃないとみています。
また、良い場所、好きな場所だけど、やはり生活利便性はやや低い気がします。
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216
匿名さん
パークハウス清澄白河はそんなに高くなかったよ。
確か平均200もいってなかったはず。
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217
匿名さん
パークハウスは、170くらいだよ。すごい良い物件であっという間に売れたからね。それに比べたら、立地は悪い、住民の反対運動はすごい、周りなにもない、高層マンションに囲まれる、売れるはずがないよ。まあ、どうでもいいけど。
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218
よそ者
パークハウスのほぼ同時期に別物件を買って住んでる深川の住人です。
こちらが購入した部屋は坪単価200くらいでした。
パークハウスもいくつか棟があるし、上下で違うと思いますが、
購入検討した部屋は、こちらよりも高くて、220程度は行ってたと
思います。駅に近い事や、北側が小名木川で視界をさえぎる物が
ないこと、大規模で開発主体が三菱地所である事を考慮すれば、
その差は当然と思ってました。
西側隣の大和ハウスのDグラフォートは、南側の高層マンション騒動で
キャンセルが出る前は、確か250くらいで、すぐに完売だったと思います。
この物件はDグラフォートより徒歩1分駅から遠いですが、開発主体とか、
規模の差とか、時期的なものとか、また、隣の元加賀が、駅から遠くて、
25年近くたっていてもあの値段で出ていることを考えると、私の予想は
260〜300の間ではないかと思います。
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219
いつか買いたいさん
ここはもう工事始ってますか?
完成の時期は当初の予定から大幅に遅れているようですが、引き渡しはいつ頃になるのでしょう。
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220
よそ者
先々週末に前を通ったら、ウイークデーには、基礎の土木工事が行われて
いるような感じでした。勝手な予想ですが、引渡しは2011年3月では
ないでしょうか?
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