物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,420戸(販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。(※変更の可能性があります。) 他に公益施設・店舗) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階、地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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899
匿名さん 2014/05/13 08:36:36
富裕層は自分が住むというより、相続税対策のためのタワーマンション節税だったり、安いから一つ持っておくかみたいな感覚かもしれませんね。
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900
匿名さん 2014/05/13 08:52:35
免震、制振、耐震とそれぞれ強みはありますからねぇ、今は確かに免震の安心感は強いですが…
KTTはトリトンと構造が似てますよね。直接基礎で制振。規模感こそ違いますが、トリトンも3棟が制振装置で繋がっているのでKTTと似ています。むしろ免震だけどDTはペンシルマンションだから免震が効果的なのかなぁとも思う。プラウドタワー東雲よりDTの方がペンシルなのに東雲が耐震である様に全ての構造に免震が適切とは思いません。
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901
私は買います 2014/05/13 11:32:20
>>889
要望書(アンケート?)が600って真実味の高い情報ですか?
半年以上かけてCMも出して興味のある人達で600かぁ。
600が全員購入したとしてのこりは700強。
抽選の倍率が上がるのは嫌だけど、
販売が長引くのも嫌だなぁ
西新宿の60階マンションも気になってきた。
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902
匿名さん 2014/05/13 11:43:02
要望書600あったなら第一期も600出せばいいのにね。そんなに第一期完売を狙って他と差をつけたいのかね
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903
匿名さん 2014/05/13 11:44:10
興味ある人が600組じゃなく、興味があって購入前提でローン審査通って要望書を出したのが600組ってことです。
興味あるけど購入まで踏み切れない人はおそらく数倍居る。
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904
私は買います 2014/05/13 11:48:56
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905
匿名さん 2014/05/13 11:52:54
ローン審査を通しても買わない人はたくさんいるんじゃ無い?
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906
匿名さん 2014/05/13 12:13:45
DT確定したからこないだKTTキャンセルしといたよ。
50階近辺に要望書入れてました。
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907
匿名さん 2014/05/13 12:33:21
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908
匿名さん 2014/05/13 12:40:04
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909
匿名さん 2014/05/13 12:44:38
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910
匿名さん 2014/05/13 12:47:04
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911
匿名さん 2014/05/13 12:49:06
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912
匿名さん 2014/05/13 12:50:28
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913
匿名さん 2014/05/13 12:51:29
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914
匿名さん 2014/05/13 12:53:58
>902
要望書出された部屋が重複してるからじゃない?
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915
匿名さん 2014/05/13 12:54:16
結局タワーは共用施設が全て。
スパとスーパーいれたドトールとホームセンターにしたKTTの違いはそこ。
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916
匿名さん 2014/05/13 12:59:18
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917
私は買います 2014/05/13 13:15:19
>>915
初タワーの人と、タワー2回目以降の人では、
そこの意見は変わってくるかもしれません。
初タワーの人は共用施設に目が行くことも多いでしょうが、
そうでない人は意外と共用施設を使わないことを知っているので、
※むしろ怪しく商業利用(有料合コン)される場合もあり
共用施設よりも管理費が安いとか駐車場が確保できるとか
そっちのほうが嬉しいと感じる人が多いんじゃないかと想像。
その意味ではこのマンションは好感を持ちましたよ。
※何故か管理費高いし、駐車場の数も少ないですが^^;
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918
匿名さん 2014/05/13 13:15:37
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919
匿名さん 2014/05/13 13:37:19
>>917
いえ、私もタワー2回目ですが消費者もそれは分かってると思います。
プールとかはいらないのですが、やはりジム、スパ、スーパー、酒が飲めるラウンジは使いますからね。
特に平日使う、また定期的に使う施設ばかりがあるからドトールは人気があるのですよね。
ここはなぜホームセンターにしちゃったのが問題
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920
匿名さん 2014/05/13 13:37:54
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921
申込予定さん 2014/05/13 13:42:23
>>919
ホームセンターが入るって決定ですか?
担当営業マンからは聞かされてないんですが、ソースは何ですか?
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922
匿名さん 2014/05/13 13:46:21
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923
購入検討中さん 2014/05/13 14:02:33
うーーーん。ビバホームにデイサービス&老人ホームか。
高級感全然ないがなーw
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924
匿名さん 2014/05/13 14:03:18
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925
匿名さん 2014/05/13 14:03:57
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926
匿名さん 2014/05/13 14:08:40
老人ホームに通う老人って、徘徊する人もいるらしい。
マンションに入られるのはやだな。
救急車とかも頻繁に来そうだし。
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927
私は買います 2014/05/13 14:09:07
ホームセンターって・・・自分は
家中心のマンションって意味で使っているのかと
勝手に解釈していましたよ。
ホームセンターは場所的に入り用がないかな。
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928
周辺住民さん 2014/05/13 14:21:07
ホームセンターいいんじゃね?
スーパーはTTTのマルエツで十分だし、近所にホームセンター無いから便利かも。
でも、雰囲気は勝どきビュータワー風味になるかも。
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929
匿名さん 2014/05/13 14:21:28
最近は屈強な老人も多いみたいですね、窓ガラス突き破って建物内に入って来られたら厳しいですよね。。
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930
匿名さん 2014/05/13 14:22:37
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931
匿名さん 2014/05/13 14:24:25
勝どきビュータワー2号だな。ビバホーム、デイケア、コンビニ、俺の焼き鳥、あと一個なんだっけ?
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932
匿名さん 2014/05/13 14:25:24
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933
匿名さん 2014/05/13 14:28:03
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934
匿名さん 2014/05/13 14:29:49
そういえば、一階のフロア間取り図、二つの部屋が統合してたのあったよね、それってビバホームのため??
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935
匿名さん 2014/05/13 14:39:11
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936
購入検討中さん 2014/05/13 14:53:27
ほんと、悪質なデマゴキーが出入りしてるなー。
コンビニかスーパーについても、出店するかどうかもまだ未定な状態
(少なくとも購入予定者にさえオープンになっていない)なのに、
ビバホームってあり得ん。
MRの営業担当者からは、大丸ピーコックを誘致したいという話は聞いたけど。
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937
匿名さん 2014/05/13 14:58:19
>919
完全にDT限定の条件じゃんそれ。
実際使ってみればわかると思いますが、スパはいらないし、酒飲めるラウンジもいりません。
マンションはご近所さんと適当な距離感を保って付き合えるのがいいのに、一緒に大浴場を利用したらその距離感がなくなってストレスになる。
酒飲めるラウンジもマンションの住人や外部の人間が共用施設で酔っ払って悪態ついてたらマンション管理の大問題になる。
その意味でメンテコストが高くつきそうな水ものがないここは安心できる。
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938
匿名さん 2014/05/13 14:59:44
TTTにマルエツあるからスーパーはいらないなぁ。
コンビニ欲しい。
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939
匿名さん 2014/05/13 15:02:09
>936
紀ノ国屋が小型店舗出してるからここのスペースならちょうどいいと思いますが。
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940
匿名さん 2014/05/13 15:03:02
ストレスって…937がすごく神経質すぎるな。
あまり期待が高いと入居してから大変だよ。
全て自分の思い通りになると思ってちゃぁあきまへん。
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941
購入検討中さん 2014/05/13 15:03:13
>>915
DTの営業の方ですか?
ホームセンターネタはどこから?
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942
入居予定さん 2014/05/13 15:08:48
>937
でもせっかくのラウンジでお酒が飲めないならラウンジはいらないんじゃないの?
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943
匿名さん 2014/05/13 15:13:33
>937
でもせっかくのラウンジが再開発で眺望無くなるならラウンジはいらないんじゃないの?
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944
匿名さん 2014/05/13 15:34:06
ここのポジの書き込みは、せせこましいな。DTのポジの発言と比べてみたほうがいい。
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945
匿名さん 2014/05/13 15:42:15
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946
匿名さん 2014/05/13 18:06:22
環状2号にかかる新しい美橋が視界に入るタワーは、ここだけだね。
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947
匿名さん 2014/05/13 19:39:30
それってかなり良いですね。価値は上がりそう!とにかく、橋渡ったら港区なんてのも魅力的。駆け引き無しで、抜きん出てますね。
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948
匿名さん 2014/05/13 22:47:18
>944
DTはもう売り出したけど、ここはこれからだからね。ここを本当に買う人はじっと黙ってるんだよ。
ポジキャン打って倍率上げたい購入希望者なんかどこにも居ない
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949
匿名さん 2014/05/13 23:47:13
DTはこれから先着順を売るし、7月から第2期始まるよ。
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950
匿名さん 2014/05/14 00:17:05
南東側って53F でも3Fでも景色あまり変わらなそうだよね
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951
匿名さん 2014/05/14 00:25:22
ここは部屋によって抽選必至っぽいですが、
検討者の皆さんは、もし、抽選に漏れた場合、次の候補物件としてどのマンションを考えてますか?
やはりティアロ、グローバルフロントタワー、BAYZあたりですか?
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952
購入検討中さん 2014/05/14 00:39:50
>>951
とりあえず.第一期2次、第二期とかにチャレンジしますね。希望条件あわなくなつまてきたら、他の物件に。
その場合はBAYZも視野に。
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953
匿名さん 2014/05/14 00:48:17
>951
既存併売物件は良い部屋が残ってないからね・・・
GFTはギリギリ間に合うのかな?
ここが終わってからというか完売の目途が立った後だろうけど、
三井単独の晴海もアリかなぁ
ちょっと駅からは離れるけど一応複合施設併設だしね
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954
匿名さん 2014/05/14 01:16:47
家具はみんなどうする? あの割引はググってきてるけどやはり自分で探します?
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955
匿名さん 2014/05/14 01:26:49
落ちたらGFTだろうな。あそこはまだ許せるけど要望書提出は間に合わないな
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956
匿名さん 2014/05/14 03:39:47
951です
やはり皆さん考える事は一緒ですよね。
勝どき三井や晴海三井も良いですが、竣工時期があまりにも。。。
KTTの2017/03でもかなり先の話なのに。
何とか1期1次で獲得したいものです。
1期2次以降は値上の可能性がありますしね。
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957
匿名さん 2014/05/14 03:48:36
>>956
値上げの可能性はどうかなあ。
2017年竣工の西新宿60階タワーは安く出そうと業界紙に書かれていましたよ。
客を取られてしまうから高くは出来ないでしょう。
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958
働く女子さん 2014/05/14 03:49:04
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959
匿名さん 2014/05/14 03:56:48
956です。
あくまで可能性の話なので何とも言えませんが、
私の担当営業は状況により2次以降の値上げの可能性と
晴海三井、勝どき三井は確実に高値設定すると言っていましたね。
エリアとして検討外なので西新宿のマンション事情はわかりませんが。
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960
匿名さん 2014/05/14 05:30:31
ここの検討者って、やはり世帯年収が高い方達が多いのでしょうか?
この前、MR行ったら皆さん40代前後の身なりの良い感じの人が多い気がしました。
※逆に子供を連れたヤングファミリー層はほぼいませんでしたね。
客層を見てもどの間取りが人気なのか想像つかなかったです。
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961
購入検討中さん 2014/05/14 07:12:05
>>960
そうですか?
年収までわかりませんが、私が行くときは30代と思われる子連れファミリーをよく見ますけどね。
キッズルームにも必ずお子さんいますし。
そういった層をターゲットとしているので70m2台が一番戸数が多いのかと思ってましたよ。
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962
匿名さん 2014/05/14 08:06:54
眺望の向きでかなりの値段さがあるので、向きだけで購入層も変わって来そうですね。私は眺望気にしないで共有施設使いたい方なので南東中低層で十分な感じです
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963
匿名さん 2014/05/14 10:23:52
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964
匿名さん 2014/05/14 10:25:28
一番リセール良い部屋は、一番値上がりする株を探すくらい難しいね
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965
匿名さん 2014/05/14 10:26:07
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966
匿名さん 2014/05/14 10:29:31
>961
70平米は、普通独身か、ディンクスむけですよね。
子供がいて三人家族だと、80はないときついし、80でも狭いくらいですよ。
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967
匿名さん 2014/05/14 10:36:57
お言葉ですが、それはどうでしょうか?各家庭が各々、どういうライフスタイルで生活するか生活したいかが大事だと思いますので一概に特定の広さで型にはめて判断するのは考えものだと思います。
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968
にと 2014/05/14 10:38:54
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969
私は買います 2014/05/14 10:59:15
一人暮らしで70平米って…すげーな。
60平米でも持て余すよ
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970
匿名さん 2014/05/14 11:20:05
一人暮らしで70平米必要なら、42平米位の部屋は一体誰用の部屋なんだ??
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971
匿名さん 2014/05/14 11:34:03
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972
匿名さん 2014/05/14 11:38:04
1LDKのダイレクトウィンドウの部屋は大人気みたいですね
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973
匿名さん 2014/05/14 12:14:28
割安な部屋は人気みたいですねーリセールはわかりませんがー。
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974
働く女子さん 2014/05/14 12:15:50
ここのスレは自然でいいですね。
DTスレは工作されているとしか思えない。
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975
働く女子さん 2014/05/14 12:21:49
あっちの話だと
手付金1割で良いところを2割払い済みの人がいる。
すなわち倍を手付金として確定させた人がいるということだと私は判断する。
すると、突然、高層の間取が余っているような書き込みをする人が現れた。
まるで広告だ。
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976
匿名さん 2014/05/14 12:25:18
勝どきザタワーのHPって、部屋の設備とか重要な情報は出してないんだね。かっこいいところばかり見せるっていやらしいね。
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977
匿名さん 2014/05/14 12:29:11
こことDT熾烈なバトルですな
結果は如何に?乞うご期待って
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978
匿名さん 2014/05/14 12:37:10
そうだな確か1Lのダイレクトウィンドウは全フロアを一期販売だったよな
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979
匿名さん 2014/05/14 12:48:35
何か、自作自演ぽくて吹いた。w
今どき手付金2割取るデベなんてないよ。w
不動産の仕事しているけど、そんなデベ聞いたこと無い。w
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980
匿名さん 2014/05/14 12:53:19
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981
匿名さん 2014/05/14 12:54:28
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982
働く女子さん 2014/05/14 13:10:44
ありがとー
誰か私の代わりに行ってくれたみたい。
あっちでは抽選前に確定していた人が複数いて手付金2割はその人のうちの一人だと思ったよ。
金持ちは違うから確定するとか言っていたのを思い出した。
それ以降は、完全に営業の書き込みで嫌になるよ。たぶん倍の手付金の話が暴露されて、必死で連投しまくって話題を変えようとしている。
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983
働く女子さん 2014/05/14 13:18:43
つーか、手付金2割で最上階確定するならみんな支払うよね?
ずるいじゃん。売買契約違反じゃないか?
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984
匿名さん 2014/05/14 13:45:21
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985
私は買います 2014/05/14 13:54:56
西新宿の60階マンションが気になる。
安く売りだされるのではないかとの記述があったのでチックと調べてみた。
総事業費
・西新宿HOMETOWNプロジェクト 400億
・勝どきザ・タワー 675億
・西富久(にしとみひさ)地区 659億
・DT 1207億
※数値に間違えがあったらゴメンナサイ。指摘よろしく
戸数で割っても西新宿のは抜きん出て安く行けそうだ。
この安さはなんだろう。建築資材を安い時に手配済みなのかな。
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986
匿名さん 2014/05/14 14:03:08
DTの1207億はスカイリンクのも含まれてるみたいですね
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987
匿名さん 2014/05/14 14:12:41
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988
匿名さん 2014/05/14 14:14:32
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989
私は買います 2014/05/14 14:14:59
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990
匿名さん 2014/05/14 14:15:01
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991
私は買います 2014/05/14 14:17:05
自分はなんだかんだ言って海が見える景色がいいなぁ。
でも同じ高さ・同じ広さで、西新宿の方が安ければ存した気分にもなりそう。
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992
匿名さん 2014/05/14 14:19:50
>>985
西新宿60階マンションは
仕様があまり良くないそうですよ。あちらのスレに書き込まれていました。
各階ゴミステーションが無いんじゃないか、って話も。
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994
働く女子さん 2014/05/14 14:43:36
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995
私は買います 2014/05/14 15:01:43
>>992
ゴミステーション無しが本当なならすごい話ですね。
掲示板ではまだ情報が錯綜(妄想)中、
でも自分はやっぱり湾岸がいいかなと心が戻ってきました。
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996
匿名さん 2014/05/14 17:18:36
ここって、まだ正式価格発表されてなかったんだね。
驚いたわ。まだ、価格調整するのか?
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997
匿名さん 2014/05/14 22:00:09
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998
匿名さん 2014/05/14 22:37:37
ビバホームは日用品が中心のドラッグストアーみたいな品揃えになるのかな。かっこ悪いけど、便利ではある。
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