KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part7

自分はタワーが欲しいんです！それは譲れません！

MRに高級車が結構止まってますね。

東京カンテイが示す立地が良いとは、都心or郊外かで都心であること、駅近か駅遠かで駅近であること。後は自分で勉強しよう。

高級車ありますね〜私がいった時はほとんど外車が止まっていました。みんな金持ちなんだな〜って思いました

環八でBMW中古100マンで買えるよなw

年内完売

年内完売できるかな？

一期完売できればいけると思う

何でも要望書の数だけだと600だとか。販売が480？
一期は全戸完売しそうですね。倍率高くなりそうだ。

価格を何度も何度も下げて完売目指しているから大丈夫。
ドトールは五年かけて売る。
ティアロは完成前に完売目指す。

1LDK 50平米以上、まだありますか？30階ビューが抜ける部屋で。で、いくらぐらいでしようか

MRには問い合わせましたか？
掲示板の書き込みを過信するのもどうかと思いますよ。

スーモから価格間取り更新の連絡が来ましたが、どこが更新されたのか今一つわかりません

ここがなぜ免震ではないかというと、細い3棟が組み合わさるという建物構造のため、採用したくても採用できなかったということ。免震を、実績がないとネガる意味不明の発言をする人がいるけど、東日本大震災のときにはまだ免震の建物は東日本になかったと言うつもりですか？ここのVDコアフレーム構造こそ、世界初とうたってるのだから実績がない。

ここは、実験マンションかな、、

東日本大震災の時に免震建築の一部になんらかの損傷を確認されましたよ。
装置がうまく作動しなくて建物に傷がついたこともありました。

どー考えても、免震が良いに決まってるでしょ？
コーヒー吹いたわ。w

私が行った際もMRの前に運転手付きで外車がとまってました。フロアぶち抜きですかね？

富裕層は自分が住むというより、相続税対策のためのタワーマンション節税だったり、安いから一つ持っておくかみたいな感覚かもしれませんね。

免震、制振、耐震とそれぞれ強みはありますからねぇ、今は確かに免震の安心感は強いですが…
KTTはトリトンと構造が似てますよね。直接基礎で制振。規模感こそ違いますが、トリトンも3棟が制振装置で繋がっているのでKTTと似ています。むしろ免震だけどDTはペンシルマンションだから免震が効果的なのかなぁとも思う。プラウドタワー東雲よりDTの方がペンシルなのに東雲が耐震である様に全ての構造に免震が適切とは思いません。

>>889
要望書(アンケート？)が600って真実味の高い情報ですか？
半年以上かけてCMも出して興味のある人達で600かぁ。
600が全員購入したとしてのこりは700強。

抽選の倍率が上がるのは嫌だけど、
販売が長引くのも嫌だなぁ

西新宿の60階マンションも気になってきた。

要望書600あったなら第一期も600出せばいいのにね。そんなに第一期完売を狙って他と差をつけたいのかね

興味ある人が600組じゃなく、興味があって購入前提でローン審査通って要望書を出したのが600組ってことです。
興味あるけど購入まで踏み切れない人はおそらく数倍居る。

>>903
中の人ですか？

ローン審査を通しても買わない人はたくさんいるんじゃ無い？

DT確定したからこないだKTTキャンセルしといたよ。
50階近辺に要望書入れてました。

チャンス！

DTとの掛け持ち多そうですよね。

投資用なら絶対こっち。

投資用ならそうですよね。
住むなら？？

住むならドトール、売るならKTT

貸すなら？

なんかクロノみたいになりそうですね。

>902
要望書出された部屋が重複してるからじゃない？

結局タワーは共用施設が全て。
スパとスーパーいれたドトールとホームセンターにしたKTTの違いはそこ。

水ものはかねかかるからねー

>>915
初タワーの人と、タワー2回目以降の人では、
そこの意見は変わってくるかもしれません。

初タワーの人は共用施設に目が行くことも多いでしょうが、
そうでない人は意外と共用施設を使わないことを知っているので、
※むしろ怪しく商業利用(有料合コン)される場合もあり
共用施設よりも管理費が安いとか駐車場が確保できるとか
そっちのほうが嬉しいと感じる人が多いんじゃないかと想像。

その意味ではこのマンションは好感を持ちましたよ。
※何故か管理費高いし、駐車場の数も少ないですが^^;

デイケアについて詳しく聞いた方います？

>>917
いえ、私もタワー２回目ですが消費者もそれは分かってると思います。
プールとかはいらないのですが、やはりジム、スパ、スーパー、酒が飲めるラウンジは使いますからね。
特に平日使う、また定期的に使う施設ばかりがあるからドトールは人気があるのですよね。
ここはなぜホームセンターにしちゃったのが問題

ノラエモンさんって、だれ？

>>919

ホームセンターが入るって決定ですか？
担当営業マンからは聞かされてないんですが、ソースは何ですか？

ビバホームか。あれは意外でしたよね

うーーーん。ビバホームにデイサービス＆老人ホームか。
高級感全然ないがなーｗ

あと、俺の焼き鳥ね。

俺のシリーズは焼き鳥以外も入って欲しいですよね！

老人ホームに通う老人って、徘徊する人もいるらしい。
マンションに入られるのはやだな。
救急車とかも頻繁に来そうだし。

ホームセンターって・・・自分は
家中心のマンションって意味で使っているのかと
勝手に解釈していましたよ。

ホームセンターは場所的に入り用がないかな。

ホームセンターいいんじゃね？
スーパーはTTTのマルエツで十分だし、近所にホームセンター無いから便利かも。
でも、雰囲気は勝どきビュータワー風味になるかも。

最近は屈強な老人も多いみたいですね、窓ガラス突き破って建物内に入って来られたら厳しいですよね。。

ビバホームが入るのは決定ですか？

勝どきビュータワー2号だな。ビバホーム、デイケア、コンビニ、俺の焼き鳥、あと一個なんだっけ？

リフレクソロジー

嘘でしょ？ビバホームが入るような広さある？

そういえば、一階のフロア間取り図、二つの部屋が統合してたのあったよね、それってビバホームのため？？

誰だよデマでビバ入るとか言い出したやつ

ほんと、悪質なデマゴキーが出入りしてるなー。

コンビニかスーパーについても、出店するかどうかもまだ未定な状態
（少なくとも購入予定者にさえオープンになっていない）なのに、
ビバホームってあり得ん。

MRの営業担当者からは、大丸ピーコックを誘致したいという話は聞いたけど。

>919
完全にDT限定の条件じゃんそれ。
実際使ってみればわかると思いますが、スパはいらないし、酒飲めるラウンジもいりません。
マンションはご近所さんと適当な距離感を保って付き合えるのがいいのに、一緒に大浴場を利用したらその距離感がなくなってストレスになる。
酒飲めるラウンジもマンションの住人や外部の人間が共用施設で酔っ払って悪態ついてたらマンション管理の大問題になる。
その意味でメンテコストが高くつきそうな水ものがないここは安心できる。

TTTにマルエツあるからスーパーはいらないなぁ。
コンビニ欲しい。

>936
紀ノ国屋が小型店舗出してるからここのスペースならちょうどいいと思いますが。

ストレスって…937がすごく神経質すぎるな。

あまり期待が高いと入居してから大変だよ。
全て自分の思い通りになると思ってちゃぁあきまへん。

>>915
DTの営業の方ですか？
ホームセンターネタはどこから？

>937
でもせっかくのラウンジでお酒が飲めないならラウンジはいらないんじゃないの？

>937
でもせっかくのラウンジが再開発で眺望無くなるならラウンジはいらないんじゃないの？

ここのポジの書き込みは、せせこましいな。DTのポジの発言と比べてみたほうがいい。

ビバホームだとしたらポイントとかどうなの？

環状2号にかかる新しい美橋が視界に入るタワーは、ここだけだね。

それってかなり良いですね。価値は上がりそう！とにかく、橋渡ったら港区なんてのも魅力的。駆け引き無しで、抜きん出てますね。

>944
ＤＴはもう売り出したけど、ここはこれからだからね。ここを本当に買う人はじっと黙ってるんだよ。
ポジキャン打って倍率上げたい購入希望者なんかどこにも居ない

DTはこれから先着順を売るし、7月から第2期始まるよ。

南東側って53F でも3Fでも景色あまり変わらなそうだよね

ここは部屋によって抽選必至っぽいですが、
検討者の皆さんは、もし、抽選に漏れた場合、次の候補物件としてどのマンションを考えてますか？
やはりティアロ、グローバルフロントタワー、BAYZあたりですか？

>>951
とりあえず.第一期2次、第二期とかにチャレンジしますね。希望条件あわなくなつまてきたら、他の物件に。

その場合はBAYZも視野に。

>951
既存併売物件は良い部屋が残ってないからね・・・
GFTはギリギリ間に合うのかな？

ここが終わってからというか完売の目途が立った後だろうけど、
三井単独の晴海もアリかなぁ
ちょっと駅からは離れるけど一応複合施設併設だしね

家具はみんなどうする？ あの割引はググってきてるけどやはり自分で探します？

落ちたらGFTだろうな。あそこはまだ許せるけど要望書提出は間に合わないな

951です
やはり皆さん考える事は一緒ですよね。
勝どき三井や晴海三井も良いですが、竣工時期があまりにも。。。
KTTの2017/03でもかなり先の話なのに。
何とか1期1次で獲得したいものです。
1期2次以降は値上の可能性がありますしね。

>>956
値上げの可能性はどうかなあ。
2017年竣工の西新宿60階タワーは安く出そうと業界紙に書かれていましたよ。
客を取られてしまうから高くは出来ないでしょう。

956です。
あくまで可能性の話なので何とも言えませんが、
私の担当営業は状況により2次以降の値上げの可能性と
晴海三井、勝どき三井は確実に高値設定すると言っていましたね。
エリアとして検討外なので西新宿のマンション事情はわかりませんが。

ここの検討者って、やはり世帯年収が高い方達が多いのでしょうか？
この前、MR行ったら皆さん40代前後の身なりの良い感じの人が多い気がしました。
※逆に子供を連れたヤングファミリー層はほぼいませんでしたね。
客層を見てもどの間取りが人気なのか想像つかなかったです。

>>960
そうですか？
年収までわかりませんが、私が行くときは30代と思われる子連れファミリーをよく見ますけどね。
キッズルームにも必ずお子さんいますし。
そういった層をターゲットとしているので70m2台が一番戸数が多いのかと思ってましたよ。

眺望の向きでかなりの値段さがあるので、向きだけで購入層も変わって来そうですね。私は眺望気にしないで共有施設使いたい方なので南東中低層で十分な感じです

1番リセールいいのはどの部屋位置ですか？

一番リセール良い部屋は、一番値上がりする株を探すくらい難しいね

株よりはマンションの方が簡単かと。

＞961

７０平米は、普通独身か、ディンクスむけですよね。

子供がいて三人家族だと、８０はないときついし、８０でも狭いくらいですよ。

お言葉ですが、それはどうでしょうか？各家庭が各々、どういうライフスタイルで生活するか生活したいかが大事だと思いますので一概に特定の広さで型にはめて判断するのは考えものだと思います。

固定資産税ってこのくらいが普通？？

一人暮らしで70平米って…すげーな。
60平米でも持て余すよ

一人暮らしで70平米必要なら、42平米位の部屋は一体誰用の部屋なんだ？？

高層階は結構人気です。

1LDKのダイレクトウィンドウの部屋は大人気みたいですね

割安な部屋は人気みたいですねーリセールはわかりませんがー。

勝どきザタワーのHPって、部屋の設備とか重要な情報は出してないんだね。かっこいいところばかり見せるっていやらしいね。

こことDT熾烈なバトルですな
結果は如何に？乞うご期待って

そうだな確か1Lのダイレクトウィンドウは全フロアを一期販売だったよな

何か、自作自演ぽくて吹いた。w
今どき手付金2割取るデベなんてないよ。w
不動産の仕事しているけど、そんなデベ聞いたこと無い。w

手付金の3倍返しならおいしいね！