物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,420戸(販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。(※変更の可能性があります。) 他に公益施設・店舗) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階、地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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861
匿名さん
まぁ、制震じゃ揺れるからね。
ドトールとティアロは、あたりまえの免震だよ。w
この二つは、国土交通省が認めた優良住宅マンションです。
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862
匿名さん
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863
匿名さん
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864
匿名さん
バルコニーの柱だけでなく、お湯タンクも部屋にドーーン!!!
ドトールもティアロもあたりまえの免震だが、制振なんで価格は当然安い。
中身は別として、魅力は価格だけ。
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865
匿名さん
役人はハンコ押すだけなら、もらってくればいいじゃん。w
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866
匿名さん
免震装置に実績はないし、一般論として建物の強度は耐震より低くできるから、建築コストが高騰すれば…
あと、免震建築は簡単に長期優良住宅に認定されるが、その免震装置を評価する根拠はメーカーの資料のみ。
実績の無いものだから仕方ありません。
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867
匿名さん
なんか一人のネガがひたすら書き込んでるな。
悲しくなるわ
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868
匿名さん
へ、免震構造の実績がないなら、何で三井は免震構造のマンション他で売ってんの?
免震構造の三井のマンションは、大々的に安全の宣伝してますぜ。w
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869
匿名さん
マンションのリセールバリューを決めるのは
広域立地 60%
狭域立地 30%
物件スペック 5%
個別要因 5%
資産性を語る上で東京カンテイのデータ等を見たことはないですか?リセールバリューを決めるのは立地が9割。エコキュートがどうとか、バルコニーの柱といった要素が影響を与えるのは10%のうちの一部です。大きな要素で優位性がある物件を買うのが資産性の上では正しい選択です。
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870
匿名さん
では、ここはキャピタルに最高の立地なのでしょうか?
もしそうであれば、その根拠を教えて下さい。
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871
匿名さん
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872
匿名さん
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873
匿名さん
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874
匿名さん
立地は良い場所なんてないっしょ。悪いか、悪くないかの2択だ。
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875
匿名さん
ここ住む人はやはり共働き夫婦子無しまたは子供がもう高校以上とかですかね?
小さな子供育てるには環境が整ってないようです
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876
匿名さん
すぐ近くに豊海幼稚園と小学校がありますよ。
塾なら豊洲に行った方が早いかもしれませんが、この地区の人口が増えれば勝どき地区の教室も増えるでしょう。
認可保育園は中央区の仕事ですからなんとも。
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877
匿名さん
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878
匿名さん
子供が小さいならベイズの方が良いもしれないですね。晴海のオリンピック公園が早めにできて解放されればそこで遊ばせても良さそうですよね。
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879
匿名さん
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880
匿名さん
公立が嫌ならじゃ私立に行くしかありません。
都内私立有力校に通ってるのなら勝どきからのアクセスはそんなに悪くない。
世田谷や市部の私立に通ってますから困る!というのなら西のマンションを探すべき。
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881
匿名さん
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882
匿名
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883
匿名さん
東京カンテイが示す立地が良いとは、都心or郊外かで都心であること、駅近か駅遠かで駅近であること。後は自分で勉強しよう。
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884
匿名さん
高級車ありますね〜私がいった時はほとんど外車が止まっていました。みんな金持ちなんだな〜って思いました
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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888
匿名さん
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889
匿名さん
何でも要望書の数だけだと600だとか。販売が480?
一期は全戸完売しそうですね。倍率高くなりそうだ。
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890
匿名さん
価格を何度も何度も下げて完売目指しているから大丈夫。
ドトールは五年かけて売る。
ティアロは完成前に完売目指す。
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891
匿名さん
1LDK 50平米以上、まだありますか?30階ビューが抜ける部屋で。で、いくらぐらいでしようか
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892
匿名さん
MRには問い合わせましたか?
掲示板の書き込みを過信するのもどうかと思いますよ。
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893
匿名さん
スーモから価格間取り更新の連絡が来ましたが、どこが更新されたのか今一つわかりません
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894
匿名さん
ここがなぜ免震ではないかというと、細い3棟が組み合わさるという建物構造のため、採用したくても採用できなかったということ。免震を、実績がないとネガる意味不明の発言をする人がいるけど、東日本大震災のときにはまだ免震の建物は東日本になかったと言うつもりですか?ここのVDコアフレーム構造こそ、世界初とうたってるのだから実績がない。
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895
匿名さん
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896
匿名さん
東日本大震災の時に免震建築の一部になんらかの損傷を確認されましたよ。
装置がうまく作動しなくて建物に傷がついたこともありました。
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897
匿名さん
どー考えても、免震が良いに決まってるでしょ?
コーヒー吹いたわ。w
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898
購入検討中さん
私が行った際もMRの前に運転手付きで外車がとまってました。フロアぶち抜きですかね?
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899
匿名さん
富裕層は自分が住むというより、相続税対策のためのタワーマンション節税だったり、安いから一つ持っておくかみたいな感覚かもしれませんね。
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900
匿名さん
免震、制振、耐震とそれぞれ強みはありますからねぇ、今は確かに免震の安心感は強いですが…
KTTはトリトンと構造が似てますよね。直接基礎で制振。規模感こそ違いますが、トリトンも3棟が制振装置で繋がっているのでKTTと似ています。むしろ免震だけどDTはペンシルマンションだから免震が効果的なのかなぁとも思う。プラウドタワー東雲よりDTの方がペンシルなのに東雲が耐震である様に全ての構造に免震が適切とは思いません。
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901
私は買います
>>889
要望書(アンケート?)が600って真実味の高い情報ですか?
半年以上かけてCMも出して興味のある人達で600かぁ。
600が全員購入したとしてのこりは700強。
抽選の倍率が上がるのは嫌だけど、
販売が長引くのも嫌だなぁ
西新宿の60階マンションも気になってきた。
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902
匿名さん
要望書600あったなら第一期も600出せばいいのにね。そんなに第一期完売を狙って他と差をつけたいのかね
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903
匿名さん
興味ある人が600組じゃなく、興味があって購入前提でローン審査通って要望書を出したのが600組ってことです。
興味あるけど購入まで踏み切れない人はおそらく数倍居る。
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904
私は買います
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905
匿名さん
ローン審査を通しても買わない人はたくさんいるんじゃ無い?
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906
匿名さん
DT確定したからこないだKTTキャンセルしといたよ。
50階近辺に要望書入れてました。
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907
匿名さん
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908
匿名さん
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909
匿名さん
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910
匿名さん
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911
匿名さん
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912
匿名さん
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913
匿名さん
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914
匿名さん
>902
要望書出された部屋が重複してるからじゃない?
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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915
匿名さん
結局タワーは共用施設が全て。
スパとスーパーいれたドトールとホームセンターにしたKTTの違いはそこ。
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916
匿名さん
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917
私は買います
>>915
初タワーの人と、タワー2回目以降の人では、
そこの意見は変わってくるかもしれません。
初タワーの人は共用施設に目が行くことも多いでしょうが、
そうでない人は意外と共用施設を使わないことを知っているので、
※むしろ怪しく商業利用(有料合コン)される場合もあり
共用施設よりも管理費が安いとか駐車場が確保できるとか
そっちのほうが嬉しいと感じる人が多いんじゃないかと想像。
その意味ではこのマンションは好感を持ちましたよ。
※何故か管理費高いし、駐車場の数も少ないですが^^;
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918
匿名さん
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919
匿名さん
>>917
いえ、私もタワー2回目ですが消費者もそれは分かってると思います。
プールとかはいらないのですが、やはりジム、スパ、スーパー、酒が飲めるラウンジは使いますからね。
特に平日使う、また定期的に使う施設ばかりがあるからドトールは人気があるのですよね。
ここはなぜホームセンターにしちゃったのが問題
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920
匿名さん
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921
申込予定さん
>>919
ホームセンターが入るって決定ですか?
担当営業マンからは聞かされてないんですが、ソースは何ですか?
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922
匿名さん
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923
購入検討中さん
うーーーん。ビバホームにデイサービス&老人ホームか。
高級感全然ないがなーw
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924
匿名さん
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925
匿名さん
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926
匿名さん
老人ホームに通う老人って、徘徊する人もいるらしい。
マンションに入られるのはやだな。
救急車とかも頻繁に来そうだし。
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927
私は買います
ホームセンターって・・・自分は
家中心のマンションって意味で使っているのかと
勝手に解釈していましたよ。
ホームセンターは場所的に入り用がないかな。
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928
周辺住民さん
ホームセンターいいんじゃね?
スーパーはTTTのマルエツで十分だし、近所にホームセンター無いから便利かも。
でも、雰囲気は勝どきビュータワー風味になるかも。
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929
匿名さん
最近は屈強な老人も多いみたいですね、窓ガラス突き破って建物内に入って来られたら厳しいですよね。。
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930
匿名さん
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931
匿名さん
勝どきビュータワー2号だな。ビバホーム、デイケア、コンビニ、俺の焼き鳥、あと一個なんだっけ?
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932
匿名さん
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933
匿名さん
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934
匿名さん
そういえば、一階のフロア間取り図、二つの部屋が統合してたのあったよね、それってビバホームのため??
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935
匿名さん
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936
購入検討中さん
ほんと、悪質なデマゴキーが出入りしてるなー。
コンビニかスーパーについても、出店するかどうかもまだ未定な状態
(少なくとも購入予定者にさえオープンになっていない)なのに、
ビバホームってあり得ん。
MRの営業担当者からは、大丸ピーコックを誘致したいという話は聞いたけど。
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937
匿名さん
>919
完全にDT限定の条件じゃんそれ。
実際使ってみればわかると思いますが、スパはいらないし、酒飲めるラウンジもいりません。
マンションはご近所さんと適当な距離感を保って付き合えるのがいいのに、一緒に大浴場を利用したらその距離感がなくなってストレスになる。
酒飲めるラウンジもマンションの住人や外部の人間が共用施設で酔っ払って悪態ついてたらマンション管理の大問題になる。
その意味でメンテコストが高くつきそうな水ものがないここは安心できる。
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938
匿名さん
TTTにマルエツあるからスーパーはいらないなぁ。
コンビニ欲しい。
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939
匿名さん
>936
紀ノ国屋が小型店舗出してるからここのスペースならちょうどいいと思いますが。
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940
匿名さん
ストレスって…937がすごく神経質すぎるな。
あまり期待が高いと入居してから大変だよ。
全て自分の思い通りになると思ってちゃぁあきまへん。
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941
購入検討中さん
>>915
DTの営業の方ですか?
ホームセンターネタはどこから?
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942
入居予定さん
>937
でもせっかくのラウンジでお酒が飲めないならラウンジはいらないんじゃないの?
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943
匿名さん
>937
でもせっかくのラウンジが再開発で眺望無くなるならラウンジはいらないんじゃないの?
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944
匿名さん
ここのポジの書き込みは、せせこましいな。DTのポジの発言と比べてみたほうがいい。
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945
匿名さん
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946
匿名さん
環状2号にかかる新しい美橋が視界に入るタワーは、ここだけだね。
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947
匿名さん
それってかなり良いですね。価値は上がりそう!とにかく、橋渡ったら港区なんてのも魅力的。駆け引き無しで、抜きん出てますね。
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948
匿名さん
>944
DTはもう売り出したけど、ここはこれからだからね。ここを本当に買う人はじっと黙ってるんだよ。
ポジキャン打って倍率上げたい購入希望者なんかどこにも居ない
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949
匿名さん
DTはこれから先着順を売るし、7月から第2期始まるよ。
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950
匿名さん
南東側って53F でも3Fでも景色あまり変わらなそうだよね
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951
匿名さん
ここは部屋によって抽選必至っぽいですが、
検討者の皆さんは、もし、抽選に漏れた場合、次の候補物件としてどのマンションを考えてますか?
やはりティアロ、グローバルフロントタワー、BAYZあたりですか?
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952
購入検討中さん
>>951
とりあえず.第一期2次、第二期とかにチャレンジしますね。希望条件あわなくなつまてきたら、他の物件に。
その場合はBAYZも視野に。
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953
匿名さん
>951
既存併売物件は良い部屋が残ってないからね・・・
GFTはギリギリ間に合うのかな?
ここが終わってからというか完売の目途が立った後だろうけど、
三井単独の晴海もアリかなぁ
ちょっと駅からは離れるけど一応複合施設併設だしね
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954
匿名さん
家具はみんなどうする? あの割引はググってきてるけどやはり自分で探します?
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955
匿名さん
落ちたらGFTだろうな。あそこはまだ許せるけど要望書提出は間に合わないな
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956
匿名さん
951です
やはり皆さん考える事は一緒ですよね。
勝どき三井や晴海三井も良いですが、竣工時期があまりにも。。。
KTTの2017/03でもかなり先の話なのに。
何とか1期1次で獲得したいものです。
1期2次以降は値上の可能性がありますしね。
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957
匿名さん
>>956
値上げの可能性はどうかなあ。
2017年竣工の西新宿60階タワーは安く出そうと業界紙に書かれていましたよ。
客を取られてしまうから高くは出来ないでしょう。
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958
働く女子さん
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959
匿名さん
956です。
あくまで可能性の話なので何とも言えませんが、
私の担当営業は状況により2次以降の値上げの可能性と
晴海三井、勝どき三井は確実に高値設定すると言っていましたね。
エリアとして検討外なので西新宿のマンション事情はわかりませんが。
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960
匿名さん
ここの検討者って、やはり世帯年収が高い方達が多いのでしょうか?
この前、MR行ったら皆さん40代前後の身なりの良い感じの人が多い気がしました。
※逆に子供を連れたヤングファミリー層はほぼいませんでしたね。
客層を見てもどの間取りが人気なのか想像つかなかったです。
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