KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part7

向こうの二つは事業主がデベ。折衝力が違う。ここはゼネコンが主導してデベは金だけ出して参加しただけ。とにかくゼネコンは中身がなんだろうと建ちさえすればいい。三井もパークのブランド付かないから、気合いなしの内容ですよ。

ドトール、ティアロは再開発でなくただの開発。元々人が住んでる場所じゃないから？？
理由が知りたいですね。

老人ホームがあると、敷地内には毎日ヘルパーさんやら車椅子の高齢者がいらっしゃいます。お別れの送り出しもね。

老人ホームとデイケアは違うんでないか？

居住型介護施設だから老人ホームでしょう。
かと言って中央区勝どき住所で高層階では坪600万のタワマンの足元だから郊外老人ホームのようなものではなく、高級老人ホームになるでしょう。

852さん、間違っています。再開発区域です。ドゥトゥールは建物内にあるミーティングルームを町内会の集会用に用意することで、公益施設の設置としたようです。

サービス付介護だから、体が不自由だけどある程度健康な高齢者が対象。治療が必要だったり重度になってくると、出ていかなくてはいけない。そこはなにかと問題が多い。

どのみち資産性、再販価値は期待できないと言うわけだ。

バルコニーの真ん中に柱がある。ずっと影を落としてくるね。

バルコニーなしの全面ガラスのマンションに住んでる者として柱ある方が安心だけどね。
ダイレクトビューの窓は見映えがいいけど、大震災の時に窓が割れたら家具ごと放り出されるのではと結構怖かった。

まぁ、制震じゃ揺れるからね。
ドトールとティアロは、あたりまえの免震だよ。w
この二つは、国土交通省が認めた優良住宅マンションです。

それじゃ、ダイハードだよ。w

役人なんか、ハンコ押すだけだよ。

バルコニーの柱だけでなく、お湯タンクも部屋にドーーン！！！
ドトールもティアロもあたりまえの免震だが、制振なんで価格は当然安い。
中身は別として、魅力は価格だけ。

役人はハンコ押すだけなら、もらってくればいいじゃん。w

免震装置に実績はないし、一般論として建物の強度は耐震より低くできるから、建築コストが高騰すれば…
あと、免震建築は簡単に長期優良住宅に認定されるが、その免震装置を評価する根拠はメーカーの資料のみ。
実績の無いものだから仕方ありません。

なんか一人のネガがひたすら書き込んでるな。
悲しくなるわ

へ、免震構造の実績がないなら、何で三井は免震構造のマンション他で売ってんの？
免震構造の三井のマンションは、大々的に安全の宣伝してますぜ。w

マンションのリセールバリューを決めるのは
広域立地 60%
狭域立地 30%
物件スペック 5%
個別要因 5%

資産性を語る上で東京カンテイのデータ等を見たことはないですか？リセールバリューを決めるのは立地が9割。エコキュートがどうとか、バルコニーの柱といった要素が影響を与えるのは10%のうちの一部です。大きな要素で優位性がある物件を買うのが資産性の上では正しい選択です。

では、ここはキャピタルに最高の立地なのでしょうか？
もしそうであれば、その根拠を教えて下さい。

でた！なんでも教えて君！

あれれ？　逃げちゃった君？w

立地悪く、リセールだめやんか。

立地は良い場所なんてないっしょ。悪いか、悪くないかの2択だ。

ここ住む人はやはり共働き夫婦子無しまたは子供がもう高校以上とかですかね？
小さな子供育てるには環境が整ってないようです

すぐ近くに豊海幼稚園と小学校がありますよ。
塾なら豊洲に行った方が早いかもしれませんが、この地区の人口が増えれば勝どき地区の教室も増えるでしょう。

認可保育園は中央区の仕事ですからなんとも。

評判が良くない学校を出されてもね。

子供が小さいならベイズの方が良いもしれないですね。晴海のオリンピック公園が早めにできて解放されればそこで遊ばせても良さそうですよね。

単身、Dinksのリーマンメインかと。

公立が嫌ならじゃ私立に行くしかありません。
都内私立有力校に通ってるのなら勝どきからのアクセスはそんなに悪くない。

世田谷や市部の私立に通ってますから困る！というのなら西のマンションを探すべき。

自分はタワーが欲しいんです！それは譲れません！

MRに高級車が結構止まってますね。

東京カンテイが示す立地が良いとは、都心or郊外かで都心であること、駅近か駅遠かで駅近であること。後は自分で勉強しよう。

高級車ありますね〜私がいった時はほとんど外車が止まっていました。みんな金持ちなんだな〜って思いました

環八でBMW中古100マンで買えるよなw

年内完売

年内完売できるかな？

一期完売できればいけると思う

何でも要望書の数だけだと600だとか。販売が480？
一期は全戸完売しそうですね。倍率高くなりそうだ。

価格を何度も何度も下げて完売目指しているから大丈夫。
ドトールは五年かけて売る。
ティアロは完成前に完売目指す。

1LDK 50平米以上、まだありますか？30階ビューが抜ける部屋で。で、いくらぐらいでしようか

MRには問い合わせましたか？
掲示板の書き込みを過信するのもどうかと思いますよ。

スーモから価格間取り更新の連絡が来ましたが、どこが更新されたのか今一つわかりません

ここがなぜ免震ではないかというと、細い3棟が組み合わさるという建物構造のため、採用したくても採用できなかったということ。免震を、実績がないとネガる意味不明の発言をする人がいるけど、東日本大震災のときにはまだ免震の建物は東日本になかったと言うつもりですか？ここのVDコアフレーム構造こそ、世界初とうたってるのだから実績がない。

ここは、実験マンションかな、、

東日本大震災の時に免震建築の一部になんらかの損傷を確認されましたよ。
装置がうまく作動しなくて建物に傷がついたこともありました。

どー考えても、免震が良いに決まってるでしょ？
コーヒー吹いたわ。w

私が行った際もMRの前に運転手付きで外車がとまってました。フロアぶち抜きですかね？

富裕層は自分が住むというより、相続税対策のためのタワーマンション節税だったり、安いから一つ持っておくかみたいな感覚かもしれませんね。

免震、制振、耐震とそれぞれ強みはありますからねぇ、今は確かに免震の安心感は強いですが…
KTTはトリトンと構造が似てますよね。直接基礎で制振。規模感こそ違いますが、トリトンも3棟が制振装置で繋がっているのでKTTと似ています。むしろ免震だけどDTはペンシルマンションだから免震が効果的なのかなぁとも思う。プラウドタワー東雲よりDTの方がペンシルなのに東雲が耐震である様に全ての構造に免震が適切とは思いません。

>>889
要望書(アンケート？)が600って真実味の高い情報ですか？
半年以上かけてCMも出して興味のある人達で600かぁ。
600が全員購入したとしてのこりは700強。

抽選の倍率が上がるのは嫌だけど、
販売が長引くのも嫌だなぁ

西新宿の60階マンションも気になってきた。

要望書600あったなら第一期も600出せばいいのにね。そんなに第一期完売を狙って他と差をつけたいのかね

興味ある人が600組じゃなく、興味があって購入前提でローン審査通って要望書を出したのが600組ってことです。
興味あるけど購入まで踏み切れない人はおそらく数倍居る。

>>903
中の人ですか？

ローン審査を通しても買わない人はたくさんいるんじゃ無い？

DT確定したからこないだKTTキャンセルしといたよ。
50階近辺に要望書入れてました。

チャンス！

DTとの掛け持ち多そうですよね。

投資用なら絶対こっち。

投資用ならそうですよね。
住むなら？？

住むならドトール、売るならKTT

貸すなら？

なんかクロノみたいになりそうですね。

>902
要望書出された部屋が重複してるからじゃない？

結局タワーは共用施設が全て。
スパとスーパーいれたドトールとホームセンターにしたKTTの違いはそこ。

水ものはかねかかるからねー

>>915
初タワーの人と、タワー2回目以降の人では、
そこの意見は変わってくるかもしれません。

初タワーの人は共用施設に目が行くことも多いでしょうが、
そうでない人は意外と共用施設を使わないことを知っているので、
※むしろ怪しく商業利用(有料合コン)される場合もあり
共用施設よりも管理費が安いとか駐車場が確保できるとか
そっちのほうが嬉しいと感じる人が多いんじゃないかと想像。

その意味ではこのマンションは好感を持ちましたよ。
※何故か管理費高いし、駐車場の数も少ないですが^^;

デイケアについて詳しく聞いた方います？

>>917
いえ、私もタワー２回目ですが消費者もそれは分かってると思います。
プールとかはいらないのですが、やはりジム、スパ、スーパー、酒が飲めるラウンジは使いますからね。
特に平日使う、また定期的に使う施設ばかりがあるからドトールは人気があるのですよね。
ここはなぜホームセンターにしちゃったのが問題

ノラエモンさんって、だれ？

>>919

ホームセンターが入るって決定ですか？
担当営業マンからは聞かされてないんですが、ソースは何ですか？

ビバホームか。あれは意外でしたよね

うーーーん。ビバホームにデイサービス＆老人ホームか。
高級感全然ないがなーｗ

あと、俺の焼き鳥ね。

俺のシリーズは焼き鳥以外も入って欲しいですよね！

老人ホームに通う老人って、徘徊する人もいるらしい。
マンションに入られるのはやだな。
救急車とかも頻繁に来そうだし。

ホームセンターって・・・自分は
家中心のマンションって意味で使っているのかと
勝手に解釈していましたよ。

ホームセンターは場所的に入り用がないかな。

ホームセンターいいんじゃね？
スーパーはTTTのマルエツで十分だし、近所にホームセンター無いから便利かも。
でも、雰囲気は勝どきビュータワー風味になるかも。

最近は屈強な老人も多いみたいですね、窓ガラス突き破って建物内に入って来られたら厳しいですよね。。

ビバホームが入るのは決定ですか？

勝どきビュータワー2号だな。ビバホーム、デイケア、コンビニ、俺の焼き鳥、あと一個なんだっけ？

リフレクソロジー

嘘でしょ？ビバホームが入るような広さある？

そういえば、一階のフロア間取り図、二つの部屋が統合してたのあったよね、それってビバホームのため？？

誰だよデマでビバ入るとか言い出したやつ

ほんと、悪質なデマゴキーが出入りしてるなー。

コンビニかスーパーについても、出店するかどうかもまだ未定な状態
（少なくとも購入予定者にさえオープンになっていない）なのに、
ビバホームってあり得ん。

MRの営業担当者からは、大丸ピーコックを誘致したいという話は聞いたけど。

>919
完全にDT限定の条件じゃんそれ。
実際使ってみればわかると思いますが、スパはいらないし、酒飲めるラウンジもいりません。
マンションはご近所さんと適当な距離感を保って付き合えるのがいいのに、一緒に大浴場を利用したらその距離感がなくなってストレスになる。
酒飲めるラウンジもマンションの住人や外部の人間が共用施設で酔っ払って悪態ついてたらマンション管理の大問題になる。
その意味でメンテコストが高くつきそうな水ものがないここは安心できる。

TTTにマルエツあるからスーパーはいらないなぁ。
コンビニ欲しい。

>936
紀ノ国屋が小型店舗出してるからここのスペースならちょうどいいと思いますが。

ストレスって…937がすごく神経質すぎるな。

あまり期待が高いと入居してから大変だよ。
全て自分の思い通りになると思ってちゃぁあきまへん。

>>915
DTの営業の方ですか？
ホームセンターネタはどこから？

>937
でもせっかくのラウンジでお酒が飲めないならラウンジはいらないんじゃないの？

>937
でもせっかくのラウンジが再開発で眺望無くなるならラウンジはいらないんじゃないの？

ここのポジの書き込みは、せせこましいな。DTのポジの発言と比べてみたほうがいい。

ビバホームだとしたらポイントとかどうなの？

環状2号にかかる新しい美橋が視界に入るタワーは、ここだけだね。

それってかなり良いですね。価値は上がりそう！とにかく、橋渡ったら港区なんてのも魅力的。駆け引き無しで、抜きん出てますね。

>944
ＤＴはもう売り出したけど、ここはこれからだからね。ここを本当に買う人はじっと黙ってるんだよ。
ポジキャン打って倍率上げたい購入希望者なんかどこにも居ない

DTはこれから先着順を売るし、7月から第2期始まるよ。

南東側って53F でも3Fでも景色あまり変わらなそうだよね