KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part7

老人介護施設が入る。
眺望なしの部屋のみ激安。
ほとんどの間取りで部屋に柱が2本とエコキュートで約3畳が無駄になる。
エコキュートは湯切れの心配、夜中に動くので夜中うるさい？
焼き鳥屋とスナックが入る。
間取りも悪い。4畳の部屋があったりもする。
TTTがお隣なので、劣等感を味わいながらの生活になりそう。
エレベーターが 一基あたり約120戸。

全部のネガをわざわざ集めてくれたのか？サンクス！
これをクリアできれば良いわけか。
あと焼き鳥屋とスナックは入らないから。

現地は違うんだ〜

ここに住むセレブ達は細かいことは気にしない

敷地の狭さに驚いたね。
でもモデルルーム行った人は現地立ち寄るから知ってるでしょ。

セレブはこんな大衆マンションに住まないだろ。

てかスナックはわからんけど現存する焼き鳥屋は入るんじゃ？

ウソ〜狭いの嫌だ〜

やはり喫煙者ってそんなもんね。臭いやつ。

それが俺の焼き鳥屋か。新橋にもあったよな

居酒屋やめてステーキ屋したらここはもっと儲かるはず

セレブが中央区湾岸には住まないよ。年収2000万円～3000万円程度がお似合いじゃん。

俺は３０００万円で１億がやっとだよ。

ノラさんやめてよ。

早く売り出して欲しいね。480戸？3割近いけど売れ切れるのかね

>>787
音の件、バイオリンであれば、窓を閉めておけば大丈夫だと思います。
でも夜とか弾くのであればミュートを付ければより安心です。

タワマンは壁が薄く防音性が低いと言われますが、
自分は問題に感じることはありませんでした。
※窓を開ければ普通にもれます。
子供の「ジャンプ→ドン」はどこでも苦情をみます。

自分も楽器を弾くのですが、
このへんで活動しているオケってあるのかなぁ
これだけ戸数が増える地域なので新しくオケを作ってもいいかも。

もしかしたら、ノラさんいるの？

>>816

情報ありがとうございます。やはり最近のタワマンの防音性能であれば
大丈夫なんですね。安心しました。夜は22時までしか引きませんのでさすがに
迷惑はかけないと思います。

音は物件によるから、気つけな。ペラペラボードもありだから、、

>>820
行き過ぎですか？これまでどこのマンションでも9-22でしたし問題ないとおもっていますが。

働かない女子さんか、笑笑くんが、ノラさんかな？と思おう。

>>822
5600万

俺年収300万だよ。すごいよ。幸せだよ。

ここの共同施設には老人ホームは変わらず企画されてますか？変更点あれば教えてください。

>>823
ピアノは響く感じがあるので気を使うけど、
ヴァイオリンは大丈夫だとおもうよ。
自分は深夜でも引いちゃっています・・・
でもご近所さんとは友好な関係でいます。殆ど聞こえないそうです。

ただ、自分は入居時に近所挨拶で楽器を使うことは伏せてた^^;
「20時以降はひかないでね」とか言われちゃ立場ないから・・・

>>829
ピアノは筐体含めて振動して全体で音が出ますからね。その点
ヴァイオリンは空気の振動だけなので私も限定的だと思います。
私も挨拶の時はわざわざ言わないです。別に悪い事をしている訳でもないですし、
わざわざスイマセンというのもいやですしね！
お互い楽器ライフ楽しみましょう〜♪

わたすは、買いますさんが、ノラさんかなと思う今日この頃。失礼！

22時までバイオリンて騒音ネガか？
うちは関係無いけどお隣に受験生でもいたら迷惑だろ。論外だよ

ましてや、浪人したら、大変ざんす。

>>831
残念ながら、別人です。

では、いったいだれか？笑つける方、いますよね？あなたかしら？ノラさん？ブログも笑ついてるし。

>>832
ヴァイオリンは壁伝導率が極めて低い楽器だから音は聞こえないよ。
これはフルートとかリコーダーも同じ。ようはテレビ付けているのと
全く同じで空気振動による指向性音波。
問題なのはアコースティックピアノ、ハープ、そしてドラム。
これらも当然音自体は空気振動だがこれに加えて本体、床共振と相まって
酷い事になる。
ちなみにヴァイオリン＝テレビ程度の音が普通に聞こえるのは物件がしょぼすぎる
せい。

会社経営の場合、ある程度経費にしてるからね。会社と個人、税金どっちで払うのか考えるよ。個人で１０００万円以上の税金なんとかならいかね。

5/30からの申し込み開始まではまったりした話題ですなー（笑）
あらためてマスタープランを読んでいると、２階から４階の1/3を占める「公共施設」は気になる。

「公共施設」は小規模多機能型居宅介護事業所およびサービス付き高齢者向け住宅が計画されております。
（今後変更になる場合があります）

ＭＲの営業マンに確認しても、これ以上の説明は得られない。
地権者でもある中央区が課した条件らしいが、未だに事業者の応募要領すら決まっていない状況と。

とは言え、マスタープランにはっきりと設計されているので、設置は間違いないだろうという前提で検討するべきだね。
ちなみに私は気にしませんので、申込みする予定です。

何分3年後だからまだまだなのかな

保育園とかも入って欲しいもんですね

何だか昔ならった｢ゆりかごから墓場まで｣みたいで違和感あるなぁ。

それにね、多くのマンション内の保育園の場合、ありがちな間違いなんだけど、そのマンションの契約者が優先的に保育園に入れるわけではないからね。そう考えると保育園の誘致は考えものなんだよね。

西新宿の方がいいかな？

でたね、タワー本丸60階、内陸や。

842さん
一定以上規模のマンションに高齢者を配慮する設備を入れるように義務化されてるから、施設付きのマンションはこれから増えるでしょう。
前回ミニバブルの時のJV案件である芝浦アイランドでも敷地内に老人ホームがあるし。

>849さん

そういうことが義務化されているのですか？
ドトールとティアロとかにはどうしてそのような施設がないのですか？勝どきだけ義務化？

向こうの二つは事業主がデベ。折衝力が違う。ここはゼネコンが主導してデベは金だけ出して参加しただけ。とにかくゼネコンは中身がなんだろうと建ちさえすればいい。三井もパークのブランド付かないから、気合いなしの内容ですよ。

ドトール、ティアロは再開発でなくただの開発。元々人が住んでる場所じゃないから？？
理由が知りたいですね。

老人ホームがあると、敷地内には毎日ヘルパーさんやら車椅子の高齢者がいらっしゃいます。お別れの送り出しもね。

老人ホームとデイケアは違うんでないか？

居住型介護施設だから老人ホームでしょう。
かと言って中央区勝どき住所で高層階では坪600万のタワマンの足元だから郊外老人ホームのようなものではなく、高級老人ホームになるでしょう。

852さん、間違っています。再開発区域です。ドゥトゥールは建物内にあるミーティングルームを町内会の集会用に用意することで、公益施設の設置としたようです。

サービス付介護だから、体が不自由だけどある程度健康な高齢者が対象。治療が必要だったり重度になってくると、出ていかなくてはいけない。そこはなにかと問題が多い。

どのみち資産性、再販価値は期待できないと言うわけだ。

バルコニーの真ん中に柱がある。ずっと影を落としてくるね。

バルコニーなしの全面ガラスのマンションに住んでる者として柱ある方が安心だけどね。
ダイレクトビューの窓は見映えがいいけど、大震災の時に窓が割れたら家具ごと放り出されるのではと結構怖かった。

まぁ、制震じゃ揺れるからね。
ドトールとティアロは、あたりまえの免震だよ。w
この二つは、国土交通省が認めた優良住宅マンションです。

それじゃ、ダイハードだよ。w

役人なんか、ハンコ押すだけだよ。

バルコニーの柱だけでなく、お湯タンクも部屋にドーーン！！！
ドトールもティアロもあたりまえの免震だが、制振なんで価格は当然安い。
中身は別として、魅力は価格だけ。

役人はハンコ押すだけなら、もらってくればいいじゃん。w

免震装置に実績はないし、一般論として建物の強度は耐震より低くできるから、建築コストが高騰すれば…
あと、免震建築は簡単に長期優良住宅に認定されるが、その免震装置を評価する根拠はメーカーの資料のみ。
実績の無いものだから仕方ありません。

なんか一人のネガがひたすら書き込んでるな。
悲しくなるわ

へ、免震構造の実績がないなら、何で三井は免震構造のマンション他で売ってんの？
免震構造の三井のマンションは、大々的に安全の宣伝してますぜ。w

マンションのリセールバリューを決めるのは
広域立地 60%
狭域立地 30%
物件スペック 5%
個別要因 5%

資産性を語る上で東京カンテイのデータ等を見たことはないですか？リセールバリューを決めるのは立地が9割。エコキュートがどうとか、バルコニーの柱といった要素が影響を与えるのは10%のうちの一部です。大きな要素で優位性がある物件を買うのが資産性の上では正しい選択です。

では、ここはキャピタルに最高の立地なのでしょうか？
もしそうであれば、その根拠を教えて下さい。

でた！なんでも教えて君！

あれれ？　逃げちゃった君？w

立地悪く、リセールだめやんか。

立地は良い場所なんてないっしょ。悪いか、悪くないかの2択だ。

ここ住む人はやはり共働き夫婦子無しまたは子供がもう高校以上とかですかね？
小さな子供育てるには環境が整ってないようです

すぐ近くに豊海幼稚園と小学校がありますよ。
塾なら豊洲に行った方が早いかもしれませんが、この地区の人口が増えれば勝どき地区の教室も増えるでしょう。

認可保育園は中央区の仕事ですからなんとも。

評判が良くない学校を出されてもね。

子供が小さいならベイズの方が良いもしれないですね。晴海のオリンピック公園が早めにできて解放されればそこで遊ばせても良さそうですよね。

単身、Dinksのリーマンメインかと。

公立が嫌ならじゃ私立に行くしかありません。
都内私立有力校に通ってるのなら勝どきからのアクセスはそんなに悪くない。

世田谷や市部の私立に通ってますから困る！というのなら西のマンションを探すべき。

自分はタワーが欲しいんです！それは譲れません！

MRに高級車が結構止まってますね。

東京カンテイが示す立地が良いとは、都心or郊外かで都心であること、駅近か駅遠かで駅近であること。後は自分で勉強しよう。

高級車ありますね〜私がいった時はほとんど外車が止まっていました。みんな金持ちなんだな〜って思いました

環八でBMW中古100マンで買えるよなw

年内完売

年内完売できるかな？

一期完売できればいけると思う

何でも要望書の数だけだと600だとか。販売が480？
一期は全戸完売しそうですね。倍率高くなりそうだ。

価格を何度も何度も下げて完売目指しているから大丈夫。
ドトールは五年かけて売る。
ティアロは完成前に完売目指す。

1LDK 50平米以上、まだありますか？30階ビューが抜ける部屋で。で、いくらぐらいでしようか

MRには問い合わせましたか？
掲示板の書き込みを過信するのもどうかと思いますよ。

スーモから価格間取り更新の連絡が来ましたが、どこが更新されたのか今一つわかりません

ここがなぜ免震ではないかというと、細い3棟が組み合わさるという建物構造のため、採用したくても採用できなかったということ。免震を、実績がないとネガる意味不明の発言をする人がいるけど、東日本大震災のときにはまだ免震の建物は東日本になかったと言うつもりですか？ここのVDコアフレーム構造こそ、世界初とうたってるのだから実績がない。

ここは、実験マンションかな、、

東日本大震災の時に免震建築の一部になんらかの損傷を確認されましたよ。
装置がうまく作動しなくて建物に傷がついたこともありました。

どー考えても、免震が良いに決まってるでしょ？
コーヒー吹いたわ。w

私が行った際もMRの前に運転手付きで外車がとまってました。フロアぶち抜きですかね？

富裕層は自分が住むというより、相続税対策のためのタワーマンション節税だったり、安いから一つ持っておくかみたいな感覚かもしれませんね。

免震、制振、耐震とそれぞれ強みはありますからねぇ、今は確かに免震の安心感は強いですが…
KTTはトリトンと構造が似てますよね。直接基礎で制振。規模感こそ違いますが、トリトンも3棟が制振装置で繋がっているのでKTTと似ています。むしろ免震だけどDTはペンシルマンションだから免震が効果的なのかなぁとも思う。プラウドタワー東雲よりDTの方がペンシルなのに東雲が耐震である様に全ての構造に免震が適切とは思いません。