KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part7

本体価格もそうだけど管理費修繕費、つまりはランニングコストが安いのがでかい。これが安くないと運用効率もわるくなるからね
老人ホームのおかげであろう

法人割引3％なんてありえないわ。

>402
法人割引というか関連会社含めた社割のこと言ってんじゃないの？
金利優遇や値引き数パーぐらいは普通じゃないかな？
消費税5パーの時代は消費税分なんて話はよく耳にした
ただ倍率がつくような人気物件の口利きや割り込みは絶対無理って言ってた
大手でそれやると今の時代必ず外部に漏れるってさｗ

普通の法人提携割引なら1%以内の割引＋金利優遇ぐらいじゃないですか？
ただ、グループ関連会社の割引なら3%から5%ぐらいあるのでは？
さらに紹介料ぐらい貰えそうですよね。

提携法人割引の一例
http://sumai.tokyu-land.co.jp/alliance/index
0.5%割引

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/sss/
0.5%割引

https://www.livingservice.net/living/introduce/index.aspx
1%割引

http://lions-mansion.jp/hojin/
20万円

http://www.odakyu-life.com/teikei/index.html
0.5%割引

406
ナイスインフォ

406の情報って表向きの一般情報じゃん
実際にはこんなもんじゃない。

南東向きが一番人気ですか？

はい

南東向きが一番安いですから。
けどゲストルームも南東向きですよね、景色の違いを楽しめないかも。

社販、法人割引は比較しない、交渉しない人にとってはいいけど
自分で比較、交渉する人にとっては正直な話、言うほど影響はないわなあ。

価格交渉するには相手に足元見られないこと。
指し値でダメなら潔く引けるかどうかが大事

マンションは交渉出来ないよ。
同じものが他にあるわけじゃ無いからね。

立地や仕様、築年数など、様々。

出来ないわけがない（笑）

みみっちぃねぇ

>399
アルコープ、ポーチはないですよ。
地権者絡みの再開発のため余分なスペースのない狭小住宅となっております。
なので玄関ドア開けると残念ながら共用部廊下にはみ出します。

>>422
なんで関西人ってすぐ値切ろうとするんだろうね。
定価で買えばいいのに。

今度は関西人の悪口ですか。
やめましょうよ、そういう下品なこと。

関西人です。がめついとか関東で、批判されて300年

働く女子さんはKTTやめたんじゃないんですか？
394のコメントを見るとそう読めるのですが。

働き女は、おとこかな？

働く女子さんは、ＤＴでもやっかまれてるからな。

あっちは闇取引の誘いがコメントにあったね。
解約、譲渡契約などかいな。
若気の至りじゃ済まないね、中堅や年輩の人だろうから。

確かにあれは恐ろしい。
どうなったんだろ？

人生根切りが基本です。

もうそろそろ一期の販売戸数の発表ですね。
楽しみです。

明後日から発表でしたっけ？？

今度は働く女子さんはテイアロ？ベイズ？
まぁ、誰も一緒に住みたくはないだろうね。

東南アジアでは値切るのは普通だよ。

まあどこも買わないなら同じマンションになるわけ無いな

値下げせずに買う人すごいヨね。ちょっとした交渉でウン十万円〜うん百万と変わるのに。リッチです。

新築マンション（竣工前）って値引きできるのですか？
竣工直前の売れ残り物件ならわかりますが、
KTTのような人気物件では無理な気がするのですが。。。

出来ない

出来なくはない。でも高だか数百万円。ちっちゃい。

小さくはないでしょう

>442
仰る通りですよ、値引きなんかできません（もちろんチャレンジするのは自由）
今の時代、個別対応なんかしちゃったら次の日には情報が行き渡るｗ
大手がそんなマヌケなことするはずもないし、
しかもここはJV案件だし英知を集結して叩き出した価格を簡単にイジれるはずもない

もちろん大幅に予想が外れて価格調整を迫られたら、
期を隔てて全体で見直すことになるだろうね

昔から一般的に、マンションの値引きは
口外しないという念書を書いた上でするそうです。
ですから情報は出ないのが普通です。ここがどうだかは知りませんけど。

そういうこと。定価で買うなんてありえないし。

>447

いやいや、竣工直前の売れ残り物件とかでは値引きされたという情報出てるじゃん。
念書を書いてても(個人が特定されない程度で)情報は出る。

売れ残りなら割引販売は一般的だけど、第一期もまだ登録してないマンションで値引きはまず無理だし、たとえ売れ残りでも住不は値引きしないのが有名。

それにKTTの場合では第一期の販売戸数と価格はそれまで客のアンケートと要望書を見て反応を確かめた上に決めたものだから、正式な提携割引以外の値引きはありえない。

わざわざ値引きをする意味が無い。
値引きしなくても買ってくれる人に売ればいいのですから。

定価で買った人が必死ですね。

定価で買ったも何も、まだ登録すら始まってないじゃん。

新築マンションは定価で買うものですがな。
割引きできるのは売れ残り物件のみだよ。

新築マンションの1期は自分の一番良い所を買う為にある！

はーい。、ご苦労さん

値引きがある場合、契約書(？)は二枚作成され、誰かに見せる必要がある時は正価で書かれた書類を見せるようにと言われる。

値引きを要求するような奴に売るわけ無いでしょ（笑）

昔、豊洲で値引きを要求したら、有明紹介されたわ（笑）

新築でも１０万ぐらいは値下げあるよん

アリスの棘見ますか、ティアロ？

とりあえず自分は一割増しでもGOだよ。
って、営業オツとか言われちゃうのかな。

１０万浮いたら家電とか家具買えちゃうよ。
うちは貧乏なので頑張ってトライする

DTがお祭りですね。
ここもお祭りになるかな？

書き込みに煽られて値引きチャレンジしてみました。ちなみにもうローン審査もおりてて、要望書も提出してます。あえなく玉砕しましたね。危うくリハウス紹介されかけました。

おい！働く女！おまえは、男だろ。暴露てるよ。

女の子のフリするの面白いの？

みなさん！（笑）つけるやつ。は、働く女だよ！気をつけて

こいつの正体、突き止めませんか？みなさん。

オトコなのに、女の子のフリするの？
どういう意味があるの？

おまえどこの営業マンや？

S友か？

富久だと20代はいなかったようなのですが
何かノリが若いなぁ。
みなさん何歳ぐらいなのですか？

オカマじゃ無いよね？

これでおまえリーチかかったな。

私の担当は良い人でしたよ。けど隣の営業とか見てると強引な説明ばかりで気分悪くなるね〜

何が目的なんだろ？分かります？

ブルってんじゃねーよ。リーチ

480
富久は年齢高かったよね。
第一期は50代以上が約50%。
ここは30代が一番多いのでは？

営業さんは普通かな、営業を頼りにしようとすると不満を持つ人もいるかもね

働く女は、追放です。男なのに、女形になり、富沢梅男か？

489
それにしてはこの掲示板の書き込み内容がなんとも若い。

新型のネガかな

値切りは文化

働く女子さん、DTの抽選も終わりましたがどうなりましたか？要望書出されてましたよね？結果によってはもうここにいる必要ないと思いますが。

>495

ご自身は買う気無いのにここにいるんですか？

管理費高いのなんでなんだろうね ドトールは半額以下なのに

ここの管理費高いのは俺もふしぎ遊戯

>499

あちこち？
あちこちでそう言われているということですか？

おまえは、だれ？

管理費の理由プリーズ

働く女子は、自分のことを中身は男って言っちゃう人。
晴海の方でも煙たがられてたから、ＫＴＴさんゴメン。
しばし付き合ってあげて…

何でシャトルバス、SPA、ゲストルーム無料のドトールの方が管理費安いんですかね？
ネット代も込みだったですよ。

この働かない女は、害虫です。どこの会社にでもいるね。蛾になって、地方に、行きませんか？

ドトール管理費安っ！

この物件というより、三井は管理費が高いと聞きました。

ドトールであれだけ倍率つくならここはどうなっちゃうんだろ？

最高10倍はつくでしょうね

果たして10倍はどの部屋ですかね？

三井は管理費高くないですけどね。ただここはなぜか高い。
だから理由がわからない。

働く女子さんは結局冷やかしでしたね。
DTもKTTも買わないでしょ？

自分もだけどマンション持ち(高額借金持ち)だと婚期が遠退く気がする。
なのでリセールもこだわらなくちゃならないんだよね

えー！！！働く女子さん、どこに決めたの？！

三井のマンションみたいに言われますがここはJVだから違います。パークの名前が付くなら、もっと企画は練ったと思います。三井のタワマンなら、免震構造・長期優良住宅にしているはずですが、ここは両方とも該当しないようです。柱がバルコニーの真ん中に位置することが多く、日中ずっと部屋内に影を落とします。本来外に出すエコキュートが室内にある理由が分からない。極めて珍しい。その為無駄な面積を買わされ、ひいては管理費も多く払わされることになっている。

色々なマンションを2年近く検討して来ましたがこちらを前向きに検討してます。
一つ心配は勝どき地区で将来5丁目地区がどうなるかですね。

1階2階に老人ホームが入る予定と聞きましたが、ちゃんと救急車とか入れるような設計にしてあるんでしょうか？
また、老人ホームの入居者とマンション居住者とが共通に使用する施設、設備など有りますでしょうか？

近くの再開発予定地ですよね？清水建設がタワマン建てますよ。

ここを買うために共働きにすることにきめました！

再開発の情報はお聞きしたのですが栄えるかいなかですね。
駅から晴海方面もまだまだされるようですし

東に3本ぐらい建つかな。

不動産営業さんですか？

勝どき東は本格三井！
タワマン３棟だね。
地下鉄出入り口の前に広場が出来て 色んなお店が出来るみたいだね。
因みに 働く女子さん の名前はSKYZのスレでも見かけましたね(笑)

みなさん！働く女の駆除に成功しました。安心です。

駆除ってお前のなりすましだったのかよ？
悪いやつだな。バチ当たるぞ。落選する。または、した。

少し錯乱されてますね。あなたも動揺するのね。

ここは鹿島でしょ。アルコープないし、バルコニーに柱がでてるし、なんだか

働く女イコール笑笑くん。みなさん、注意してくださいよ。嵐の達人ですから。

アルコープってやっぱり欲しいものなの？
自由に物をおいていい場所でもないんでしょ

>>541
抽選にならなさそうなの？
自分は明日聞いてきます‐

>539
あるに越したことはないよね。
プライバシーや独立性が保てるし。
子育て家庭なんかだとベビーカーの準備がゆったりできる。
アルコープないと狭い玄関で準備するか狭い共用廊下で人の目を気にしながらになってしまう。

>538
嵐っていうか、
晴海勝どきエリアを盛り上げろ！（盛り下げろ！）って指令でも出てんじゃないの？
ドトールも締切直前のスレの伸びというか無意味なレスが凄かったし・・・

ネガを装って少しでも抽選を有利にしたい層もいるだろうし、
分譲目白押しの晴海勝どきエリアで一社でも躓くと業界全体に影響を及ぼしそうだし、
エリア全体が盛り上がってる風に演出するのも当然かと・・・
新聞とか雑誌に「湾岸失速！」なんて見出しが躍ったらシャレにならんだろうしｗ

何れにしても近年湾岸は常に注目の的だし、
色んな思惑の人間が出入りしてるから踊らされずに見極めるのは大変だね

働く女子さんは結局どこにしたの？

多分どこにも申し込んでないんだろうけど…

働く女子さんはネカマなんですか？

ドトールの盛り上がりが半端ないけど、なんでこっちは向こうにぶつけて
先に販売しないのかね。とられちゃうじゃん

特徴違うので、競争しない方が儲かるんでしょうね。
我々としては競争して安くして欲しいのですが。。。

>>550
なんか裏で協定でもしてそうだね。競争させられて売り手が不利にならないように。
やっぱなんでもそうだけど競争相手がいるのといないのとでは全然ちがうもんね。
個人的にはドトールに傾いてます。本当はここがいいのですが管理費が高すぎて。。。

スミフは安売りしないので、
競争をしても意味が無いのでは？
それよりもDTの落選組がいるので、
今から申し込みはタイミング的によいかと。

スミフの安売りしない、っていうかちゃんと定価決めて売ってくれるのって
個人的にはすきです。価格が安定してて買う方もある意味安心。

増税とは無関係に販売中に値上げがあるし、価格は安定してないだろ。

えっ値上げがあったの？ごめん、それは知らない

管理費・修繕積立は思ったより高いですね。
水物が一部だけなので、
将来的に下げることもできるんじゃないかなと想定。
ただこの金額でも個人的には買い。

ここってSUUMOみてもよくわからないんですが
いつから販売されるんでしょうか？どこに電話かけたらいいのか分からない。

>553
確かに販売後半になっても値下げしないというのは安心ですよね。ただしすみふは販売価格が地域相場より高値に設定されており中古に出すと価格のダウン率が大きいので、高値掴みになるリスクが高いです。近隣ではツインやシンボルの騰落率が悪いですし。すみふは「資産性<自分の好みや満足度重視」の方向きだと思いますよ。

>>557
もうそろそろだよ
問い合わせはマンションギャラリーで多分OK
http://www.kachidoki1420.com/shinchiku/X1029001/map.html

>>559
そうなんですか？中古になるとやはり価格はすぐにおちてしまうってことですか？

って公式ページに
＜平成26年5月下旬販売予定 
って書いてあった。

>>560
ありがとうございました。

MRに行った人がいないのかココ

子供連れなのでMR行くのは時間と労力かかるのでなるべく事前に調査と検討を
しっかりしてから行きたいと思いました。

どないするねん、このままじゃあかんぞ

販売価格と戸数、登録時期と抽選の日時はすでに決まってるから、担当の営業に聞けばすぐわかる。

>>565
このマンションはなぜかWeb上での情報が他のマンションと比べて少ないですよね。
売れゆきによっては仕様下げるんじゃないかと心配。

基本的に一括調達するもんだから、期ごとに仕様調整したら余計にコストがかかって損するだけ。
普通そんなことするより値上げすれば済むのだが、JVだからダラダラ売るよりも計画期間内で売りさばく方が大事。

売りながら値上げするのはどっちかというとスミフのやり方。

いやいや、仕様調整というよりも、
仕様を下げることはできるっしょ。
内廊下の映像とかみたこと無いから
そこらでの仕様はガツガツ下げられる。

イメージ画像が少ないとちょっと心配。
まぁそんなことは無いかと思いますが・・・

＞570さん

＞569さんの書かれていることが正しいです。570は正しいことを教えてくれている方に対して、失礼だな～。無駄な心配をしたり、他の方に失礼なことを書くくらいならマンションの販売の基礎みたいな本を読んで、少し知識の底上げをしてもいいように思いました。

そんなもんなのですね‐
自分の知合いでかつて青田買いして、
実際住んだら細かい所(事前記述のないところで)で仕様が低かった。
といっていたことがあったので、書いてみました。
リーマン・ショックとかあった時期なんで、
今のまま景気が保たれれば気にしなくても良さそうですね。

ネットはともかく、MRでもらった正式なパンフレットに共用部専用部、有償無償オプションの仕様が記載されてるし、MRでもゲストルームや内廊下など共用部が再現されてるのにわからないて…
全く検討してないのがバレバレですよ。

＞572さん
それはもともと高くない仕様で設計されていたマンションだったのかもしれませんね。＞568に記載のように、売れ行きに応じて途中で下げるというのはちょっとないかな。

そうなのですね。なんとなく安心しました。
まぁでもちょっとショボくても気にしないので大丈夫です。

えー、これだけ周りを巻き込んでその締め方はないでしょ。

574ですが、私は勝手にお答えしただけで別に巻き込まれたとは思っていないので大丈夫です！

>>576
自分も気にしていないので大丈夫です。

へ？

嵐がさり、穏やかな日々になりました。眺望さえよけれは、買うかな？

ドトールの、前に、三井さんが、建てるの？

三井、きますよ。駅直結をうたい文句に。

なんで、そんなに、読点が、多いの？

その名前なんですか？三井勝どきタワー？

読点は、クセなもんで。匿名さんは、どこまて、検討されてますか？

>>584
まだ、名前はついていないかもです。
http://wangantower.com/?p=5798

駅直ですか、期待大だな。

586さん。ありがとうございます！あんた、すごいわ。

モデルルームに、アポなしで行けました？

行けますよ～

今日やってますか？

朝から働く女ででくる。キモイし。早く、不動産のお勉強しなよー

行けるけど、追い返されますよ。

ドトール落ちましたといえは、入れる？

平日ならいいけど、土日だと追い返されると思います。

追い返えされる根拠ありますか？

キモイ者同士喧嘩しないで仲良く!!

平日なら追い返されたりしないと思うよ。