KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part7

不動産は、とにかく上がり出したらすぐに買わないと値上がりが速い。

同じくらいまで値下がりするのに10年待つ事になると心得よ。


株式は下がり出したらすぐに売れ。あっという間に紙くずになる。

下駄は嫌だけど、コンビニは便利。クロノ、ティアロの様に居住者専用ミニコンビニというのも悪くないかも

既に商業施設の入居が決まってるので、居住者専用とはならない。

コンビニ、スーパーは向かいのTTTのマルエツを利用させてもらうのがベスト。
24時間営業だし便利。

特別にマルエツ使わせてあげるよ。

下駄って何なのか教えてよ 隠語？

下駄とか下駄ばきマンションというのは、住宅だけではなくて店舗が入居することです。お店が入って便利！というポシティブな意味合いではなくて、ネガティブな要素として使うことが多いと思います。

六本木ヒルズも高輪レジデンスも下駄履きマンションですしね。
むしろ店舗が入ってない高級タワマンの方が稀なのでは？

>>350
ありがとう！ようやく意味がわかった。
でもここは店舗っていっても老人ホームしかないですがこれも下駄に相当するってことですかね？
店舗あったほうがこの店舗も私たちの資産だし共益費も稼げてよくないですか？
マイナス面ってありますかね？

飲食店だと、ゴキブリとかの問題あるよ。
ここは、そんなことはなさそう。

勝ちビューみたいに下駄周りがゴミゴミしないといいんだけどさ

ここはゴキブリとかねずみとかそんな事は大丈夫でしょう。

＞354さん
そうなんですよね。私は下駄ばきでもいいのですが、あの勝ちビューの感じだと引いてしまいます。

ここはゴキブリとかねずみとかカマドウマとかそんな事は大丈夫でしょう。

いえいえあんな感じにはなりませんよ。あの感じが今だ完売していない理由の一つのような気もしますね

なんで、勝ちビューはあんな感じになってしまったの？
パッと見はそこそこだけど、殺伐とした雰囲気は何が原因やろか。
駅前のランドマークだけに残念。

もう湾岸は、地震、地盤で、メリットなし。賢い人は、渋谷、新宿かな。

＞359
デベロッパーの企画力の問題でしょうか。
でももし駅直結の勝ビューが大手の物件だったらおそらくあちらが地域一番物件になってしまうので、TTT、KTT、DTの購入者にとっては駅上にあるのが勝ビューで良かったのかも。

渋谷新宿とかゴミゴミしていて住みたくないね。
働くのが上限な街だろ。

実際は、駅前立地じゃなければ下駄じゃないほうが多いんだけどね。
ここは、交通利便性の向上を見越しての下駄なのかな。

賃貸マンションみたいな雰囲気だし買って住みたいとは思えないね。

ここも店舗目当てに近隣住民がチャリで駆けつけて見た目汚くならないといいけど。
ただでさえ敷地内がうるさくなりそうなのにね

この地で商売をしていた地権者さんの店舗が入るからです。

>363
地権者店舗のための下駄ですよ

渋谷や新宿は住む場所じゃないでしょ。
都心から微妙に離れてるしね。

＞364さん
あはは。
誰も364さんにお願いして住んでもらいたい人はいないので、ご安心を。

だいたい下駄なんて言い出したらミッドタウンのリッツカールトンレジデンスだって下駄でしょ。

368
あ、賃貸マンションって勝ちビューの事を言ったのですが…てか全体的に勝ちビューを念頭に懸念事項を言ったのですが…

364さんは買えないのに何を言っているのでしょうか？
いい加減にしてもらいたいです。

は？団体割引もあるし余裕で買えますが何か

あ、間違った。法人割引ね。笑

掲示板で強がっても買えませんよ。

369さん、
ミッドタウンの、レジデンスは下駄ではありませんよ。スーパーや店舗は別棟ですし
リッツのホテル内のレジデンスは客室ですが、レジデンスへの入口は
厳重にセキュリティがなされています。

(374が自分に言い聞かせてる…)

ホテルが入ればもっといいのにね。

法人割引で3%って高い方でしょうか、普通でしょうか？

こちらは液状化ないの？
DTはランク1の最低でしたよ。
説明は確かですか？

KTTは、本当に買う人がいるのか？って思う。

民度が低そうだし、
地権者はいるし、
環境は悪いし、、、、
ティアロにしたほうがいいよ、ほんとリセールを考えるなら。

もしくはドトールにトライしたほうがいいよ。
中途半端に金使うくらいなら。

もう少し考えて！もう少し金積んで！

＞379さん
ランク1～5で公開しているのって「地震に関する地域危険度測定調査」です。液状化予測とは別物ですよ。人を煽っておいて不勉強だな～。
ちなみに液状化予測はKTT（勝どき5丁目）もDT（晴海3丁目）も【液状化の高い地域】に指定されています。同じですね。

え、重要事項、確認してみる！

おっちゃん、さすが、正確だね！
そうだよ、液状化は最悪レベルだよね。

イメージですね。勝どき、魚屋さん。晴海、倉庫街。田町、トレーラー。

>>381
DTの営業の方ですね（笑）
遅くまでご苦労様です。

民度って、所詮掲示板の書き込み。
DTもBAYZもティアロも同じような民度の書き込みですよ。

おっちゃんは目黒狙いの人？

恵比寿狙いです。何か文句でも？

ウェスティンあたりね。

わしはここを狙っとるよ。

>>391
決め手は何？

値段じゃろうな。良い点、悪い点はこの掲示板におおよそ全部出ておるが、どこを重視するかは人それぞれじゃ。わしは単価が安いと感じた。だから買うのじゃよ。

うん、だと思った。
私もそれで真っ先に行ったんだよ。
担当者が外れだったからやめただけ。

単価安いかなー。部屋によらない？

たしかに南東は安い

>397
エアー。

アルコープないの？

南東はやめたほうがいいですね。環状2号の排気ガスと騒音です。だから安いんです。

本体価格もそうだけど管理費修繕費、つまりはランニングコストが安いのがでかい。これが安くないと運用効率もわるくなるからね
老人ホームのおかげであろう

法人割引3％なんてありえないわ。

>402
法人割引というか関連会社含めた社割のこと言ってんじゃないの？
金利優遇や値引き数パーぐらいは普通じゃないかな？
消費税5パーの時代は消費税分なんて話はよく耳にした
ただ倍率がつくような人気物件の口利きや割り込みは絶対無理って言ってた
大手でそれやると今の時代必ず外部に漏れるってさｗ

普通の法人提携割引なら1%以内の割引＋金利優遇ぐらいじゃないですか？
ただ、グループ関連会社の割引なら3%から5%ぐらいあるのでは？
さらに紹介料ぐらい貰えそうですよね。

提携法人割引の一例
http://sumai.tokyu-land.co.jp/alliance/index
0.5%割引

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/sss/
0.5%割引

https://www.livingservice.net/living/introduce/index.aspx
1%割引

http://lions-mansion.jp/hojin/
20万円

http://www.odakyu-life.com/teikei/index.html
0.5%割引

406
ナイスインフォ

406の情報って表向きの一般情報じゃん
実際にはこんなもんじゃない。

南東向きが一番人気ですか？

はい

南東向きが一番安いですから。
けどゲストルームも南東向きですよね、景色の違いを楽しめないかも。

社販、法人割引は比較しない、交渉しない人にとってはいいけど
自分で比較、交渉する人にとっては正直な話、言うほど影響はないわなあ。

価格交渉するには相手に足元見られないこと。
指し値でダメなら潔く引けるかどうかが大事

マンションは交渉出来ないよ。
同じものが他にあるわけじゃ無いからね。

立地や仕様、築年数など、様々。

出来ないわけがない（笑）

みみっちぃねぇ

>399
アルコープ、ポーチはないですよ。
地権者絡みの再開発のため余分なスペースのない狭小住宅となっております。
なので玄関ドア開けると残念ながら共用部廊下にはみ出します。

>>422
なんで関西人ってすぐ値切ろうとするんだろうね。
定価で買えばいいのに。

今度は関西人の悪口ですか。
やめましょうよ、そういう下品なこと。

関西人です。がめついとか関東で、批判されて300年

働く女子さんはKTTやめたんじゃないんですか？
394のコメントを見るとそう読めるのですが。

働き女は、おとこかな？

働く女子さんは、ＤＴでもやっかまれてるからな。

あっちは闇取引の誘いがコメントにあったね。
解約、譲渡契約などかいな。
若気の至りじゃ済まないね、中堅や年輩の人だろうから。

確かにあれは恐ろしい。
どうなったんだろ？

人生根切りが基本です。

もうそろそろ一期の販売戸数の発表ですね。
楽しみです。

明後日から発表でしたっけ？？

今度は働く女子さんはテイアロ？ベイズ？
まぁ、誰も一緒に住みたくはないだろうね。

東南アジアでは値切るのは普通だよ。

まあどこも買わないなら同じマンションになるわけ無いな

値下げせずに買う人すごいヨね。ちょっとした交渉でウン十万円〜うん百万と変わるのに。リッチです。

新築マンション（竣工前）って値引きできるのですか？
竣工直前の売れ残り物件ならわかりますが、
KTTのような人気物件では無理な気がするのですが。。。

出来ない

出来なくはない。でも高だか数百万円。ちっちゃい。