KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part7

デイケアが入るのは周知の事実だと。
5階位までの低層は注意した方がいいですよ。

そんな人を頼りにするなよ。

３２０さん、おっしゃる通りですね。ただ、不動産業界だけではなく他業界も競合の悪口を暗に言うのは常と思います。
営業さんの個人の差はあるので下手くそな人は読み取られてしまい、きっと今後も成績は上がらないでしょうね。
昔から株屋・不動産屋のいうことは信じない方が良いと言われています。
私なら担当者との相性が悪いということで担当を変えます。

323。
たしかにそういう考え方もある。

しかし、販売担当者との相性が悪いのも何かの縁。
ならば、そういう場合は元々、マンションとの縁もなかったと判断して身を引くのも手かと。

下手に深入り交渉するのは賢明とはいえないのでなかろうか。

そもそも勝ちどきの公示地価が上昇したのは間違いないが、オリンピック選手村のおかげ。
その地である晴海は基準点にないだけで、一番恩恵受けるエリアですよ。
オリンピックまでの６年で、国も力を入れて再開発をどんどん行い、綺麗な街にするため。

マンション内に老人ホームがない、ドトールかティアロで検討中。

本当にお買い得かな？安いのにはそれなりの理由がありますよね。

マンション内に老人ホームあるのそんなに嫌かな？お陰で管理費修繕費も安くなるのに。
だってこれも含めて俺たちの資産になるわけだよ。運用効率が大きい方がいいと思うけど。

>326
得体が知れない分、ドトールSOHOのほうが不気味なんだけど、
これは価値観の問題かな？

下駄、地権者皆無のティアロだけど、
それでも微妙な売れ行きを鑑みるに、やっぱり他に理由があるんだろうねぇ・・・

マンション選びは難しいね＾＾；

329
下駄って何？

下駄履マンション
1階や低層階に商業施設が入るマンションの俗称

コンビニやスーパーその他が入れば利便性が向上する反面、
プライバシーやセキュリティ、衛生面等の観点からはデメリットにも成り得る

モデルルームに芸能人いたよ！

誰誰？

石原さとみ？劇団ひとり？

建築費が高騰してますからね。
あと10年くらいは高騰して買いにくい相場が続くと思うよ。

大崎も下駄マン。結構ありますよ、下駄なんてww

芸能人の方も申し込みされてくれれば
いいですね。

今日も日経四百円程下げ。
この景気じゃ、しばらく待った方が無難かな？

株価なんて、上がったり下がったりするもんだよ（笑）

値上がりする前に買った方が得じゃ無いか？

アベノが中身ないんで何かあるとすぐさがるんだよな笑

でも上がる時も早いよね。

株は下がるのは早くて上がるのが遅い。

不動産は上がるのが早くて、下がるのが遅い。

この特徴を利用すれば儲かるよ。

じや、今買わんとな笑

不動産は、とにかく上がり出したらすぐに買わないと値上がりが速い。

同じくらいまで値下がりするのに10年待つ事になると心得よ。


株式は下がり出したらすぐに売れ。あっという間に紙くずになる。

下駄は嫌だけど、コンビニは便利。クロノ、ティアロの様に居住者専用ミニコンビニというのも悪くないかも

既に商業施設の入居が決まってるので、居住者専用とはならない。

コンビニ、スーパーは向かいのTTTのマルエツを利用させてもらうのがベスト。
24時間営業だし便利。

特別にマルエツ使わせてあげるよ。

下駄って何なのか教えてよ 隠語？

下駄とか下駄ばきマンションというのは、住宅だけではなくて店舗が入居することです。お店が入って便利！というポシティブな意味合いではなくて、ネガティブな要素として使うことが多いと思います。

六本木ヒルズも高輪レジデンスも下駄履きマンションですしね。
むしろ店舗が入ってない高級タワマンの方が稀なのでは？

>>350
ありがとう！ようやく意味がわかった。
でもここは店舗っていっても老人ホームしかないですがこれも下駄に相当するってことですかね？
店舗あったほうがこの店舗も私たちの資産だし共益費も稼げてよくないですか？
マイナス面ってありますかね？

飲食店だと、ゴキブリとかの問題あるよ。
ここは、そんなことはなさそう。

勝ちビューみたいに下駄周りがゴミゴミしないといいんだけどさ

ここはゴキブリとかねずみとかそんな事は大丈夫でしょう。

＞354さん
そうなんですよね。私は下駄ばきでもいいのですが、あの勝ちビューの感じだと引いてしまいます。

ここはゴキブリとかねずみとかカマドウマとかそんな事は大丈夫でしょう。

いえいえあんな感じにはなりませんよ。あの感じが今だ完売していない理由の一つのような気もしますね

なんで、勝ちビューはあんな感じになってしまったの？
パッと見はそこそこだけど、殺伐とした雰囲気は何が原因やろか。
駅前のランドマークだけに残念。

もう湾岸は、地震、地盤で、メリットなし。賢い人は、渋谷、新宿かな。

＞359
デベロッパーの企画力の問題でしょうか。
でももし駅直結の勝ビューが大手の物件だったらおそらくあちらが地域一番物件になってしまうので、TTT、KTT、DTの購入者にとっては駅上にあるのが勝ビューで良かったのかも。

渋谷新宿とかゴミゴミしていて住みたくないね。
働くのが上限な街だろ。

実際は、駅前立地じゃなければ下駄じゃないほうが多いんだけどね。
ここは、交通利便性の向上を見越しての下駄なのかな。

賃貸マンションみたいな雰囲気だし買って住みたいとは思えないね。

ここも店舗目当てに近隣住民がチャリで駆けつけて見た目汚くならないといいけど。
ただでさえ敷地内がうるさくなりそうなのにね

この地で商売をしていた地権者さんの店舗が入るからです。

>363
地権者店舗のための下駄ですよ

渋谷や新宿は住む場所じゃないでしょ。
都心から微妙に離れてるしね。

＞364さん
あはは。
誰も364さんにお願いして住んでもらいたい人はいないので、ご安心を。

だいたい下駄なんて言い出したらミッドタウンのリッツカールトンレジデンスだって下駄でしょ。

368
あ、賃貸マンションって勝ちビューの事を言ったのですが…てか全体的に勝ちビューを念頭に懸念事項を言ったのですが…

364さんは買えないのに何を言っているのでしょうか？
いい加減にしてもらいたいです。

は？団体割引もあるし余裕で買えますが何か

あ、間違った。法人割引ね。笑

掲示板で強がっても買えませんよ。

369さん、
ミッドタウンの、レジデンスは下駄ではありませんよ。スーパーや店舗は別棟ですし
リッツのホテル内のレジデンスは客室ですが、レジデンスへの入口は
厳重にセキュリティがなされています。

(374が自分に言い聞かせてる…)

ホテルが入ればもっといいのにね。

法人割引で3%って高い方でしょうか、普通でしょうか？

こちらは液状化ないの？
DTはランク1の最低でしたよ。
説明は確かですか？

KTTは、本当に買う人がいるのか？って思う。

民度が低そうだし、
地権者はいるし、
環境は悪いし、、、、
ティアロにしたほうがいいよ、ほんとリセールを考えるなら。

もしくはドトールにトライしたほうがいいよ。
中途半端に金使うくらいなら。

もう少し考えて！もう少し金積んで！

＞379さん
ランク1～5で公開しているのって「地震に関する地域危険度測定調査」です。液状化予測とは別物ですよ。人を煽っておいて不勉強だな～。
ちなみに液状化予測はKTT（勝どき5丁目）もDT（晴海3丁目）も【液状化の高い地域】に指定されています。同じですね。

え、重要事項、確認してみる！

おっちゃん、さすが、正確だね！
そうだよ、液状化は最悪レベルだよね。

イメージですね。勝どき、魚屋さん。晴海、倉庫街。田町、トレーラー。

>>381
DTの営業の方ですね（笑）
遅くまでご苦労様です。

民度って、所詮掲示板の書き込み。
DTもBAYZもティアロも同じような民度の書き込みですよ。

おっちゃんは目黒狙いの人？

恵比寿狙いです。何か文句でも？

ウェスティンあたりね。

わしはここを狙っとるよ。

>>391
決め手は何？

値段じゃろうな。良い点、悪い点はこの掲示板におおよそ全部出ておるが、どこを重視するかは人それぞれじゃ。わしは単価が安いと感じた。だから買うのじゃよ。

うん、だと思った。
私もそれで真っ先に行ったんだよ。
担当者が外れだったからやめただけ。

単価安いかなー。部屋によらない？

たしかに南東は安い

>397
エアー。

アルコープないの？

南東はやめたほうがいいですね。環状2号の排気ガスと騒音です。だから安いんです。

本体価格もそうだけど管理費修繕費、つまりはランニングコストが安いのがでかい。これが安くないと運用効率もわるくなるからね
老人ホームのおかげであろう

法人割引3％なんてありえないわ。

>402
法人割引というか関連会社含めた社割のこと言ってんじゃないの？
金利優遇や値引き数パーぐらいは普通じゃないかな？
消費税5パーの時代は消費税分なんて話はよく耳にした
ただ倍率がつくような人気物件の口利きや割り込みは絶対無理って言ってた
大手でそれやると今の時代必ず外部に漏れるってさｗ

普通の法人提携割引なら1%以内の割引＋金利優遇ぐらいじゃないですか？
ただ、グループ関連会社の割引なら3%から5%ぐらいあるのでは？
さらに紹介料ぐらい貰えそうですよね。

提携法人割引の一例
http://sumai.tokyu-land.co.jp/alliance/index
0.5%割引

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/sss/
0.5%割引

https://www.livingservice.net/living/introduce/index.aspx
1%割引

http://lions-mansion.jp/hojin/
20万円

http://www.odakyu-life.com/teikei/index.html
0.5%割引

406
ナイスインフォ

406の情報って表向きの一般情報じゃん
実際にはこんなもんじゃない。

南東向きが一番人気ですか？

はい

南東向きが一番安いですから。
けどゲストルームも南東向きですよね、景色の違いを楽しめないかも。

社販、法人割引は比較しない、交渉しない人にとってはいいけど
自分で比較、交渉する人にとっては正直な話、言うほど影響はないわなあ。

価格交渉するには相手に足元見られないこと。
指し値でダメなら潔く引けるかどうかが大事

マンションは交渉出来ないよ。
同じものが他にあるわけじゃ無いからね。

立地や仕様、築年数など、様々。

出来ないわけがない（笑）

みみっちぃねぇ