BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]

どうなるのか正確に予測することは専門家でもできないでしょうが、構造的に不利なことは、少なくとも理系の人間であれば容易に想像できますよね。
そのリスクを理解することが重要です。理解して割り切って買うのは賢い選択ですが、リスクに気がつかずに買ってしまうのは愚かです。

ＣＦＴ、アップルのＨＰでは、基礎構造について記載がありましたが、ビーコンは記載されていません。最近検討を始めた人には情報がないので知らない人も多いのではないでしょうか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44629/

似たような話題で盛り上がってます

豊洲って、ほうしゅうって読むの？

有明、豊洲、東雲の中では副都心は有明だけです。
将来は有明からの距離で資産価値が決まってしまう可能性が高い。
そうなると、晴海どおり沿いにできるツインタワー（プロパスト）の方が資産価値は高くなる。ツインタワー販売まで待つのが賢明か？

ツインタワーって賃貸だったと記憶してますが。

有明は副都心でしょ。
豊洲は未来都心と言われましたよ。

>>967
　ぷっ！未来都心。

>>967
ぃゃ．．．ぁの．．．
その「都心」と、いわゆる「副都心」とは、全く意味が違うと思うが．．．

今の新宿って、都心？副都心？　答えられる？　　>>967

仮に有明が副都心だとして、将来性は全くの未知数。
そんなところからの距離よりも、銀座・東京への実所要時間が短い方が資産価値が高いのは明らか。交通機関のこともあるので、相当先まで有明が大化けする可能性は無いと思う。

幕張は新都心です

豊洲・東雲も健闘していると思いますが、副都心の有明には最後は及びません。

資料届いたけど、微妙な物件だな。
確かに
　・部屋は梁出まくりで実質スペースが狭い
　・床暖房無し?
　・ハイサッシじゃない?
　・トイレはタンク有り？
　・有り得ないカフェ
など・・・。
月末申し込んだけど、どうしようかな・・・。

>>974
おいおい。。。
有明のブリリア臭がプンプン匂うじゃねーか。。。
まさか本当に坪270で出してくんじゃねーだろな。

坪２７０なら即死だな。
長谷工仕様で２７０はださん。

「副都心」といえば、亀戸・錦糸町もそうですね。

＞９７４さん

やっぱ長谷工仕様だね！（笑）
梁とか今時タンク付きトイレに床ＮＯ暖房？

エエトコ坪２００だろ出しても・・・
部屋間取りもセンスないしな〜

８０㎡以上の間取りでもあのセンスだもんなぁ〜
好みの問題もあろうが・・・


一応おいらも月末見に行くけど・・・

何のために70m級の杭を打っているの？
しっかり地震に対応する為なんじゃないの？

地震、地震、地盤、地盤というが、地震の時に死亡するのは
火災の影響が大でしょ？

内陸に住んでる方が火災で死ぬんじゃないの？
道も狭くて消防車入って来れないところも多いし、
そしたら燃え広がるし。

>>979
確かに。
87.61m2の部屋であれほど見事な田の字プランにすることもないだろうに・・・。
しかもこの広さでLDが12.1畳って、センス悪くねーか。
更に長谷工仕様。
これで坪270だったら、ほんと有明の再来だな。

長谷工仕様は部屋に梁など出ないでしょ。
イメージで物言うなよ。

モロ田の字プラン＆床暖房無し＆「ブランディングプロデューサー」お得意のカフェ。
あの資料の絞込みの中に是非上記のキーワードも入れて欲しかった。
これで坪270で勝負するというのだから、さすが「免震シスターズ」を有したデベだ。
有明に並ぶ、プチバブルに突入するかどうかを試す試金石物件がまた一つ出現した。

本当に床暖房がないの？！そんなはずがないだろう？？？
情報を持っている人は流してください。

しかし、このブランディングプロデューサーは東雲イオン２Ｆのフードコートを見たのかね。
とてもこの地区のマンションであんな"カフェ"が必要とは思えないし、実際に使われない。
あの間取を見ると余計に対象層が分らん。

本当にトイレにタンク付いてるの？！そんなはずがないだろう？？？
情報を持っている人は流してください。

トイレのタンクはともかく、さすがに床暖房が付いてないってことは無いと思うが…。自分の感覚だとLDのエアコンよりも優先すべきかと。

多分、「入居後のアンケートでは不要との声が多く・・・」みたいな「それ、どこの住人だよ」と静かに突っ込みたくなる言い訳をするに違いない。

意外と床暖房は使いませんよ。マンションは結構温かいので。年に数回使うだけです。ただどこも標準でついてる設備がないと、さびしいですけどね。

ついているでしょここ。　最低でもOp設定あればいいんだけど。

二年前なら坪２００万以下の仕様としても現在の地価や鋼材費、一番大きいのが周りの相場かもしれない、そういったもろもろで坪２４０万ってとこが現実的かな。

変質者多いですよ

長谷工仕様と言っても微妙に違いはあるようです。豊4のハセコ三兄弟は床暖ついてますよ。

西大島のハセコの営業の人は、床暖房は必要ないですよっていってた！

うちは床暖房を使いますけどね。
冬はエアコン等を一切使わず、床暖房にしています。
周りでも使ってない、必要ないって言う人はいませんね。

さすがにここも付いているでしょう。
当たり前だからわざわざ書かなかっただけでしょう。

（噂の？）ＭＲに行ってみました。
搬入口が開いていたので中が見えましたが、
まだスケルトンの状態。しっかしＭＲの周辺は
正直言って何じゃこりゃな雑種用途地域で、
おまけに敷地隣にある貸主の朝日倉庫の事務所と
ＭＲが3階の渡り廊下で繋がっているという
興ざめ度満点なシチュエーションでした。
このセンスを良い意味で裏切る物件であって欲しい
と祈るのみです。

>>1000

うちも今日、MRに行ってみました。正直、なんでここに？という立地でして（汗）今まで散々MRには行きましたが、逆にハッタリが無くていいかも？！という気もしました。

でもねえ…倉庫街と古びた団地の中にあるMRですから。

ここって、最近、他のスレで話題となっている、デペのモリモトも絡んでいるんですよね。筆頭売主ではないけど、どうなんでしょう？

そのスレが分からないのでなんとも言えない。

売主は、３流が寄せ集まったって感じですか？

>>1004 さんへ
横浜・神奈川の新築マンションスレやデペのスレで色々やっているので覗いてみたら？

＞売主は、３流が寄せ集まったって感じですか？

それがどうした？

一流で高いのは納得できても、三流で高いのは最悪だぜ

＞一流で高いのは納得できても、三流で高いのは最悪だぜ
そんなら買わなきゃいいじゃん。
でもさ、日本の会社で一流ってあったっけ？
恥ずかしいこと言わないでよ。
目糞鼻糞笑うってか？

Toyosu Tower みたいに
大したことないわりには高いだけって失敗例もあるから ＞＞
トヨタワの一次落選者が泣いているのに、何で失敗例と言えるの？
これから分からないが、少なくとも、今のところトヨタワの独り勝ちでしょう。

１０００超えたらどうして、次スレ立てる必要あるんですか？

床暖房、ないって！ショボ物件だわ。却下却下！

床暖房なんて今住んでいる部屋にも付いているけど、最初物珍しさで
１〜２度使ったくらいで今は無用の長物。
付いていないならそれで問題なし。
無駄な待機電力とか掛からなそうだし。
という意見もあることをお忘れ無く。

>>1017
正しくビギナー。(w
使うに決まってるじゃない。
「普通」の物件では標準仕様だぜ。
変な営業トーク止めなさいよ。新人か、ブログの坊ちゃんか?(w

>>1017
では、待機電力のだめに床暖房は付けなかったということで。

まぁ待機電力がもったいないから、ほかの暖房機がんがんに使うっていうのもいいかもね。

>>991
>多分、「入居後のアンケートでは不要との声が多く・・・」
>みたいな「それ、どこの住人だよ」と静かに突っ込みたくなる
>言い訳をするに違いない。

本当に始まってるね。

これを読んでる営業さんへ。
MR開きは今月末だろ。
今からでも標準仕様に入れてはどうかな?

オンドルは無くてもいっす。
日本のマンションは暖かいからね。

クーラーだけで生活できると言い張る営業マンが多いね。ここは。

なんか床暖房が無い前提の話になってるけど、本当はどーなの？
多分、当たり前だから記載がないだけでしょ。
トヨタワでもオプションの冊子に「標準(LD)」って載ってるだけだし。
ここも絶対に付いてるよ。

あの〜、僕さ、営業じゃなくてマーケティングなんだけど・・・

HPに70㎡4700万円〜とありますね。近辺のタワーと大体同じ価格帯でしょうか。モデルルームの場所は、辰巳駅からはかなり遠く、東雲駅から５分位ですが、コストセーブのためでしょうか。質感は少し期待できるかもしれませんね。こればっかりはMRがOPENしてみないと何もわかりませんが。。

1026さん、
東雲からは5分じゃなくて13分ですよ。

安いジャン

この坪単価で上層階までいくようであれば、検討する価値のある物件ですが・・・。
どうなんでしょう。
CODANお見合い部屋(15階くらいまで)とその上でどれだけ変えてくるかがポイントですよね。

高いジャン

>1026
現在販売中（または予定）物件と比較すると、若干安いと思います。
キャナルコートのこれまでの物件との比較であれば、明らかに高いです。
Wコンは置いといて、お隣CFTと比べても1000万は高い。CFTはCODANお見合いの70㎡超で3700万くらいだったと思う。
でもタワーなので1階あたりの差はそんなに無いと思う。仮に1フロアで20万上がるとしても、CODAN超える16階なら＋280万で約5000万。今の加熱状態から見ると安くも思える。でもCODAN超えるところで200万くらい乗せてくるのかな。

1031さん
70平米でOne Floorで30万（低層）、40万〜50万くらいアップのような気がします。

向きにもよるが、中層の75㎡前後で5500万くらいなら、豊洲や有明と比較しても人気出ると思う。でもそうなると坪240か…微妙だな。
世間一般としては有明よりも評価は高くなると思うので（立地と眺望と免震化ね）、有明と同価格で出せばいける！くらいには考えてるかもね。。

有明より絶対にいい！間違いなし！

ここ狙ってる人は、まず安さを期待してるよね。
設備が、立地がどうこうよりも。
だからクオリティーに関係なく、安ければ売れる。高ければ売れない。と、思う。
で、ここ狙ってる人の安ければ・・ってのは、
だいたい坪２００万くらいじゃないのかな〜。低層で。
３０階超したら坪２７０万くらいなら許せるかな。って感じでは？

低層は220くらいですよ。

30階オーバーで２５０が良いな。

３０階より上でも、２３０くらいじゃないと売れ残るだろうよ。
少なくとも自分は手を出さないな。倍率下がって嬉しい？
だって、あの立地だぜ。
どこの駅にも「中途半端な遠さ」だもんな。
閑静な住宅地とはいい表現すぎで、怪しい暗さがある町並みってとこだろ。
江東区。足立ナンバー。地震が来たらさて、どうなりますことやら。ですよ。

坪200万以下のＣＦＴでも、中盤戦までは売れ残りまくりだったしな。ＰＣＴが完売御礼になった途端に売れたけど。
消費者の財布の中身は変わらないのに、２割以上アップはどうなんでしょうね。

＞ＣＦＴでも、中盤戦までは売れ残りまくりだった

そうだっけ？
即日完売じゃないけど、売れ残りまくりでもなかった。
ゆっくり完売した。
ここもそうなりそうだ。

１０４２さんへ、
じゃ、新しいスレを立ててください。あたしは立て方がわからないから。よろしくね！

このマンション欲しいでつ

新スレ（Part2）を立てました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/

値崩れって言っても、バブルが元に戻るだけでしょ？
東雲で坪200、豊洲で230くらいに落ち着くんじゃない？