BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]

噂では、ToTが色々言われながらも、あの価格で売り抜けられそうとの感触から、ここもCODANお見合い部屋以外はそこそこ強気の価格(坪250-270位)でくるみたいだよ。
問題は仕様で、全く情報を出さないのは長谷工レベルだからじゃないか・・・と。
更に共有部分と専有部分とのバランスが取れていないブリリア有明的な物件になるのでは・・・と。

>>821
それは開始レベルで平均で２８０から３００の間で、トヨタワを見て調整との話を聞いた。
当初、清澄白河タワー位かと思ってたので、ちょっとびっくり。

ＪＶとかじゃなくて大成へ丸投げだから、建物のものもは悪くないんじゃない？

とはいえＷコンの２倍近いの価格は高い・・・。

今日、ＭＲに行って来ました。

といっても正確には改築中のＭＲ予定地。
元朝日倉庫という名の3階建て倉庫の中に作りこんでいます。

http://map.yahoo.co.jp/pl?sc=3&lat=35.40.02.636&lon=139.46.30....

開口部は1間半分の入り口しかないので、中の様子は全く判りませんが、
内装は概ね出来上がっている感じでした。

正直なところ、なぜここを選んだのか不明な立地。
正面は擁壁の上に団地、並びは倉庫、振り返ればＷコン等が聳えているのが
望めますが、りんかい線東雲駅以外からは徒歩では遠過ぎで、完全なマイナス
イメージなのに・・・

まぁ、その分コスト安で、これが購入者に利するなら文句はありませんが。

８２５です。
地図のリンクが違っているので、正しくは、
yahooのマップだと、東雲2丁目3番地の、「朝日倉庫」と
出ているところです。

Ｗコンくらい安ければ住民の層も落ちるでしょうし、
今後もその地域の中でずっと安いマンションってイメージがついてまわる。
若干値段が上がるほうがこれから住むには安心って考えを持つのは私だけでしょうか？

それよりも懐事情が重要っていうのもわかりますが…

>827
そういう思想の人は普通東雲なんて眼中にないからなあ。
現実はＷコンと似たような層で、狭い部屋で我慢するとか、生活の質を落とすとかして、無理して買うって感じの人が多そう。
Ｗコンの中古価格は、ＢＴＲの新築とあんまり変わらないし、東雲のランドマークのポジションは不動だし、羨ましい限り。
もはや、どうしようも無いですが。

>827
828に同感。それにＷコンって、安かった分若い購入者も多く、
不況当時からは業況回復と年齢上昇で、実は生活の見通しにゆとりが
出てきてそう。「住むには安心」というのを修繕積立金の支払い能力
と好意的に捉えると、むしろ安心。
安いマンションって、内容は良いのに今から思えば劇的に安かった
マンションってこと。それを選んだ人の選択眼と運＆タイミングの
良さを思うと、圧倒的に勝ち組っていうイメージなのだが…
（もっともあと5年も経てば、ＷコンもＢＴＲも同レベルの中古で、
売り出し時の価格の話も記憶の彼方だと思うし）

かく言う湾岸高層好きの私は、センチュリーパークタワーの頃はまだ
資金計画が立たず、Ｗコンは時期尚早と躊躇し、ＴＴＴとＰＣＴに落ち、
ケープ、ＷＣＴ等港南物件、シエル・アップル・ＣＦＴとかはなんだかなーと
敬遠しているうちにとんでもないことになったクチ。

無理しちゃいけないが、タイミングは逃しちゃいけない。
かと言ってトヨタワに煽られたくはないけれど。

でも同じ価格なら設備が進歩してるビーコンの方がいいけどなぁ。
かたや中古かたや新築ってのもあるし、一般的な日本人の新築好きの自分から見るとランドマーク＆徒歩5分のWコンよりもビーコンを選ぶ。

トミンタワー・Wコン・アップルと重なっていて、タワーマンションなのに、こんにちわ！状態。
しかも、横にはCODAN・・・眺望が取れるのは、東と西だけ・・・しかも、分譲よりもう、高くなってる。

意外と直床・・・ってことは無いよな。
本当に長谷工仕様なら、TOTに速攻で行かなくては。

>832さん
蓋を開けてみれば、値段はトヨタワより少し安い程度で仕様がその程度かも？
そういった情報が、ビーコンは遅すぎるよね？そんなこともあろうかと、トヨタワ申し込みましたが・・・外れたらかなりガックリかと。

>>832
タワーで直床って、アップル以外みたことない。
長谷工は施工にノータッチ。階高は高いし大丈夫でしょう。

＞８３４
確かＷコンも直床だったような？それでいて中古価格があの値段なので
羨ましい限りですが、買いませんより買えません。

施工は大成でも、住戸の専有部の仕様を決めているのは
長谷工かも。
EX）床は二重床にしなさいとか、直床にしなさいとか。
　　建具はシートですよとか。

建物の品質は結構期待できるよ。
免震装置も、摩擦で制震的効果を付加するタイプだし。

＞８３５
（以下、若干スレ違いですが事実をお伝えしておきます。）

Ｗコンは当然２重床です。
あの当時の先行き景気不透明下で、周りの開発も不透明で、
しかも三菱地所が当時のツインタワー日本最大を威信をかけて
手がけたので、躯体の基本性能はかなり高いです。
さらにグループの三菱製鋼が売却したキャナルコート全体16haの
うち2ha強を格安で入手していて、しかもまだ建築費が安い時分なので、
建物にふんだんにコストをかけています。
基礎は支持層まで外周を厚さ1.8メートルの連続コンクリート壁の
ボックス構造にしていますし、下層階は鋼管柱、スラブもボイドでなく
240mm以上＋リブ130mmとってあり、バルコニーは全ガラス柵、窓も
全ペアガラスが入っています。
内装は今となっては標準ですが、タンクレストイレ、浄水器、ディス
ポーザー、天井埋め込みエアコン、全熱交換器等が標準仕様でした。
デザインは相対的に古くなっていますが、中古となったときの競争力は
正直侮れませんよ。

Ｗコンってプレミアム以外でもタンクレストイレ＋天井カセットエアコンなんですか？
もしそうならかなりお得ですよね。当時の価格なんて今から見ると信じられないほど格安でしたし。
あの戸数を相当な倍率で売り切ったのも納得。

で、ビーコンですが、内装については全く情報が出てこないですよね。
モデルルームが完成したら、内装イメージも公開されていくんでしょうね。
仕様と価格次第では激戦になりそう…

ｗコンってこれでもか、って感じですが、
ＢＴＲも階高は３３５０ｍｍとってあり、基本性能は結構期待できるんじゃないでしょうか。
ただ　８２５さん情報にある、ＭＲの場所選びのセンスとか、それを反映したコンセプト（つまるところ仕様にはねるので）が気になります。
とにかく早く実物が見たい！！
ＴＯＴは申し込むつもりですが、当たってもこっちと悩む価値あり、な方が歓迎です。