BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]

90平米が坪220位スタート？
中層階が230-40クラスなら充分検討の価値はあるな。
ワタシ子供が周りにいる環境はあまり好まないので、ここもDINKS層中心になってくれれば更に高感度が高いんだけど。

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有明はセカンド以外最悪だろ。
帰りに買い物もできん。

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東雲は小学校が辰巳第二になると思います。もしくは皆さんは私立が越境ですね。キャナルＳ字には子供向けのショップばかりですが、以外と子供は多くは感じません。豊洲には新しい小学校ができて、入学も新住民ばかりですので、立地的にも豊洲の方がこれからは子供が多くなる可能性もあるかも知れないですね。
素朴な疑問ですが、本当にトヨタワとビーコンは比べる物件なのですか？もし対等に比べるとしたら、ビーコンは東雲では高級過ぎないですか。

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>663
>豊洲には新しい小学校ができて、入学も新住民ばかり

豊洲ハイライズと豊洲ハイツを忘れてやるなよ。

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＞６６５

ならワーフタワーにシティーコープ豊洲に６５４の嫌いな都営豊洲アパートもいれなきゃ。でもハイライズとハイツに子供何人いるの？東雲もこれだけ住民増えたら学区割り変えるとか教室増やすとかするのかな

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ワーフとスカイシティは普通に金持ちそうじゃね？
ワーフの角部屋に知り合い居るけど、結構な生活水準だぞ。

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ようやくタワークレーンが１基立ち上がりました。
しかし、免震躯体と独立したクレーンの固定はどうするのでしょう？
工事中には免震は効かないようにするのでしょうかね？

しかし、２〜３年前までは地面を掘り返す前からＭＲで顧客確保に
走っていたのに、ここと言い、豊洲住友と言い、地上部分の工事が
進んでもまだ本格商戦に入らないとは、他物件にらみのギリギリな
高値付けを目論んでいる感じもしないではないですが・・・

ただ、立地も物件仕様も良いですし、価格面でやはり近隣比割安と
思うのであれば、とにかく喰らいつかないとタイミングを逸するの
ではないかと。

私はＷコンで同タイプの部屋を３回連続抽選で落ち、ローンキャン
セル住戸（同タイプだったのはたまたまなのかは分からず）が回って
きて運が良かった方ですが、早くからＭＲに何度も顔を出し、
買いたいオーラを発散させていたのが、少しは奏功したと思っていま
す（オーラは演技も混じっていましたが）。

佃の高層賃貸、Ｗコンと近隣にあわせて１０年以上住んでいますが、
ビーコンは豊洲・東雲では、今となってはベストに近いコストパフォー
マンスだと感じます。

感性と予算面で射程範囲なら、手遅れになりませんように！

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佃は時期尚早で、Ｗコンは時期を逃がし、
ＵＲ賃貸は事情で入れず、
アップルはいろいろあってヤメにして、
ＣＦＴとビーコンを検討中です。
http://ipo225fx.seesaa.net/article/40706613.html
ＣＦＴはすでに販売がアレなようですね・・
で、ビーコンは名前も可愛いし、
他のマンションよりオシャレ感が強いので、
良さそうだなぁと思ってます。
お台場、イオンとオートバックスが近いのが嬉しい。
有明のマンションなんか結構値上がりしているらしいし。
http://ipo225fx.seesaa.net/article/40706613.html

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CFTは完売済みでよね？
キャンセルとかでているんだろうか？

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今の所キャンセルは出てないようです（一応待ってますが）

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ＣＦＴも１期、２期あたりまでは、割高との評価が多勢で希望が付かずに先着順で売られてた部屋がたくさんあったのに、ケープ、ＰＣＴが完売になったあたりの後半戦は人気になりましたね。
先は分からないものです。

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>672
今となっては『旧価格』物件だったからね。中層階70㎡超が普通のサラリーマンが無理なく買えるような価格だったし、40階超100㎡越えで7000万未満なんて、近い将来の豊洲・東雲・有明ではまずありえない価格。
1期の頃MR行った時、営業さんから「売主の希望で低層から出す」と言っていたのは、最終期となる2007年前後でもこの値段なら勝算アリと予測してたんだろうな。

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BEACON TOWERの価格表、ご覧になった方は情報頂けますか？

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早くMR行きたいなー。
でもこれで価格が坪260とかだったらがっくし・・・。

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事前内覧会は、５中か５下もしかして６月ですかね。
早く行きたいですね。
ところで、エコキュートのタンクってメンテはどうなるのでしょうか？
ご存知の方おられましたら、教えて下さい。

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エコキュートのメンテの件、１０〜１５年くらいで交換時期が来て、現在の交換コストは
１００万位と一年前に聞いたことがありますよ。
一年経ってコスト変わっていたら誰か訂正してください。

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ビーコンの平均坪単価って２３０でほぼ決まりっぽいですか？

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６７９さん。６７８です。
ありがとうございます。
交換時期があるんですね。
自らも学習致します。

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> 680さんへ
平均だと250ちょっとくらいじゃないでしょうか。
今発表されている坪220前後の最低価格は
公団とお見合いの低層階の部屋でしょうから。
40階あがっていく分、東側の日当たり・眺望などなど考えれば
80m2くらいの中心間取りのレンジが220から290くらいで。
それでもTOYOSU TOWERの価格よりは安いですし。
東雲なのに思ったより高いってみんな最初に思って
でも結局売れるという展開になるのではないかと見てます。
どうでしょうか。

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武蔵小杉、市川、川崎辺りと比べると、都心からの距離など城東エリアとはいえ250でもお手ごろに見えますね。一般サラリーマンがある程度の広さを購入可能な都心近接エリアって意味ではここが直近ラストチャンスかもしれませんし、ある程度高倍率になるのは必至じゃないでしょうか。

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なんとなく思うのは、東雲はこのBEACONが建ってしまえば、もう東雲の分譲マンション開発は終了。(ジャスコの横は賃貸棟っていうし。)
終了ということは、BEACONの値段を安いということを肯定する(BEACONより高い物件)次の物件は東雲ではでてこない。すなわち中古価格を吊り上げる物件が出てこない。
ということで資産価値はあまりあがらないのではと思ってます。

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東雲の三越物流センター跡地も、大規模な開発がアナウンス済みだったと思いますし
まだまだ分譲マンションは続くと思いますよ。

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物流センター跡地はオフィスビルになる予定だったかと

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東雲だと豊洲や有明なんかも当然比較範囲でしょうし、東雲の開発終了＝資産価値が上がらない、というのは短絡的だと思いますよ。
上がる・上がらないは何とも言えませんが、東雲（キャナルコート）のあの雰囲気が気に入った人にとっては新築が無い以上、なんとしてでも中古物件を手に入れようと思うかもしれませんし。
少なくともキャナルコートのように、都心からそこそこ近くて人工的に作りこまれた住宅街区ってのは結構希少だと思うので、少ないかもしれないが一定の居住希望者はいそうな気はします。

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タワーマンション用地は不足してきているので、芝浦など他地区も同じ事情です。
でも中古物件は値上がりしてますよ。

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ジャスコ横で終了？
何言ってんですか！
アパのMRの跡地、晴海通り側に50F建2棟建ちますよ！

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うは、それは既存マンション西側高層は眺望遮られて大暴落ですな。

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>>689 当初予定ではその２本は賃貸ですよね？（階数も段違いだったような）
予定が変わったんですか？

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CFTの営業マンが晴海どおりぞいにはタワマン建つといってたよ。
賃貸予定が相場が強気なので分譲に変わったとか。
だからCFTでは東向きを勧めていました。

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先日、晴海通りからCODANを見たとき、同乗していた友人が
「うわ、なにこれ・・・」と驚いていました。
彼曰く、晴海通りから見えるCODANの赤や緑のデザインと、
部屋に（？）干してある洗濯物や各部屋バラバラなカーテンの柄が相まって
ゴチャゴチャな建物の印象を持ったそうです。
確かに、カーテンや洗濯物がむき出しで、トータルデザインにおいては
残念ながら建築家の思惑通りにはいっていないようですね。

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猫に小判、豚に真珠ですな。
どんなに素敵なアパートメントも、日本の主婦の手にかかると、難民キャンプに成り果てる。

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東雲レジデンシャルタワーのことですか？

CFTのMR後は地下が有楽町線の為、高層が建たないとか。

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晴海通り沿いの２棟はプロパストの東雲プロジェクトのことでしょう。
これは分譲になると思いますよ。

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晴海どおり沿いも賃貸棟ですよね!?
トヨスタワーの人もそういっていた気がします。

ということでBEACONは東雲最高値マンション決定ですね。

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キャナルコート内のUR事務所にある模型には賃貸って書かれていた気がします。

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晴海通り沿いの２棟の情報がバラバラですねｗ
やっぱり賃貸ですか？
でも分譲になるって噂も出てるし、正しい情報が知りたいです。

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土地はまだＵＲ（旧公団）のものではいでしょうか？私が聞いている情報では、旧アパＭＲ跡地は５０Ｆと５４Ｆのツイン賃貸。ただしあくまで当初開発計画の段階での話し、最終決定ではない。シングルタワーの可能性や民間へ売却の可能性もあり。旧ＣＦＴのＭＲ跡地は公共・公益施設出張所、高層建築の可能性は低い。三越跡はビジネスビル。それほど高くない。旧ＣＦＴＭＲ前相模倉庫跡地はパチンコ屋。多々噂もあり。イオンの道路向こうの倉庫も気になりますね

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http://ir.eol.co.jp/EIR/3236?task=download&download_category=eir&a...
↑晴海通り沿いの２棟は、やはりプロパストが建てるようです。
３２ページに地図付きで出ています。
新価格ということなので安くはないでしょう（２６ページ参照）。

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プロパストは賃貸も展開していますからね。
ウチの近くに建つ２２F建てのマンションは賃貸物件です。
晴海通り沿いということもあり、分譲よりも賃貸向きでしょうか？

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