BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]

今日、折込広告が入ってました。
階高3350mmと、通常物件より100〜200ｍｍ位余裕があります。
2重床2重天井（当然ですが）で仮にビルトインエアコン（これは不明）でも
フルフラットで2600mm位の天井高がとれるスペックです。
あるいはスラブ厚が30cmオーバーか。
もちろんペアガラスなので、躯体の基本性能は結構高そうです。
（長周期地振動に対して免振がどの程度有効なのかは良く分か
りませんが・・・）

広告のランドスケープを見ると、鉄骨で組み上がっているのは
やはり駐車場棟のようですね。

ビーコン　140.3ｍ／41階　=3.42ｍ
キャナル　138.3ｍ／42階　=3.29ｍ
アップル　139.7ｍ／44階　=3.18ｍ
ＰＣ豊洲　176.0ｍ／52階　=3.38ｍ
トヨタワ　155.0ｍ／43階　=3.60ｍ

単純に軒高を階数で割ると、階高は結構余裕がありそうです。

アップルの低さが際立ちますね…。

>>583
そりゃ直床だからなｗ
とにかく、怪しいデベから買うのは
それだけリスクが大きいということだ。

>>561
犯人捕まったそうですね。乱暴目的とのこと。最低だな。

これですよね。他では東雲キャナルコートの路上で女性を強姦目的で連れ去ろうとしたとあります。
雰囲気重視もいいですが、もう少し明るくした方がいいんではないでしょうか。
http://news.livedoor.com/article/detail/3121959/

１８歳以上しか入場できないゲームセンターが近くに出来たからでしょう。
ふらふらつるんで遊んでる若者を見かける回数が増えたからね…。

中央区に住んでるやつが容疑者か！
江東区に来るな！

「ビーコン」なんて、なんでそんな変な名前つけたんですかねぇ。
高級感まるで感じません。
かっこわるすぎ。

>>589
ボストンの「ビーコンヒル」は、高級住宅街の代名詞。
それを意識したと思われる「ビーコンヒル能見台」がどうかは知らん。

＞５９０
ここの場合、BEACON＝「指標」「輝き」という意味で付けたんじゃないかと思う。
オレも最初はボストンを思い浮かべて「恥ずかし気もなく大げさな名前つけたな」
と思ったけどね（笑）

70平米で4700万からなら検討してもいいかな。
1フロアの上がり幅が10万程度なら5000万以内で高層が手に入るけど・・・。
そこまで甘くないか。

１フロア３０〜５０万くらいでしょうかね？
タワーだともう少し安めでしょうか？

これは結構買えそうな感じがしてきた。

安いですね。購入検討をしようと思ってます。

これから販売の豊洲、有明、東雲では、バランスがとれてて一番人気になりそうですね。
高いには違いないですが。

ここのお勧め方位はどこでしょうか。
東は運河側。南は丸紅のマンション。西は公団超えれば都心ビュー。北は抜けている。
どうやって値段つけるんでしょうか。

価格的には、アップル程度と思えばよいのでしょうか？

駅からやや遠いとはいえ、この価格ならありかもしれない。
APA物件や丸紅物件はデザイン・仕様がイマイチだったので、こっちが正解だったかもしれない。

お勧め方位（眺望の観点で）
東全般：５〜６階までは、運河がかなり大きく広がる。足元の公園もあり意外と穴場
　　　　その上１０階＋位までは、都営の辰巳団地と首都高深川線の高架が景色のメイン
　　　　１５階を超えると高速よりさらに向こうの運動公園＋運河＋夢の島公園。
　　　　この辺りから南東は東京湾が良く見えてくる。
　　　　葛西臨海公園の観覧車もこの辺で全体が見えると思われる。
　　　　２５階位になると、荒川、葛西をはさみ浦安の先の海とその向こうの
　　　　幕張新都心も（千葉マリンスタジアムの花火も見える）。
　　　　３０階台なかば辺りからは、筑波山から木更津（南東）まで地平線が広がる。
　　　　総じて水の青さと、意外なほど多い緑に和む人多し。
南東：　１５階位までは、運河がかなりの奥行きで伸び（辰巳桜橋の水門付近で川幅
　　　　が膨らんでいるので、足元から向こうまで直線的に伸びているように感じる筈）、
　　　　低層部はかなりの開放感と予想。
　　　　２０階以上は、若洲海浜公園の風車、現在工事中の東京港臨海大橋。運河に近い
　　　　方の部屋からは天気が良ければアクアラインの橋梁部（海ほたるは微妙か）。
南西：　１４、５階までは道路を挟んでＣＯＤＡＮ。これを超えると羽田空港から有明、
　　　　お台場だが、東から、Ｗコンウェスト棟、ＣＯＤＡＮと晴海通りの間の超高層
　　　　賃貸２棟（予定：４５階と３５階程度のようだが、もっと高い可能性も）が
　　　　若干邪魔になる。ただ距離的には２３０〜３５０メートル離れるので、視線が
　　　　気になることはないでしょう。　
ま西：　ＣＯＤＡＮを超えれば言わずと知れた都心風景。２０階超で、東雲運河が伸び
　　　　る向こうにレインボーブリッジ、丹沢山系と虹橋芝浦側の主塔上辺りに富士山
　　　　が贅沢な景観を演出。港南とは距離があり、こちらも高さがあるので、富士山
　　　　が隠されることは今後何が建ってもまずないでしょう。
（続く）

６００の続き

ま西（その２）：東京タワーは、晴海までは抜けているが、浜松町・アクティ汐留
　　　　横の建設中のオフィスビルのため、高層階でも下半分は厳しいかも。
　　　　とは言え、水の向こうに広がる都会の風景は、朝・昼・夜とも申し分なし。
北西から北：　晴海・豊洲、３０階超では新宿・丸の内・日光連山も遠望。
　　　　なお北側は、１０階位までは、リザーブ用地と道路を挟んだ日経新聞の
　　　　オフィス（距離２００メートル弱）が少々気になるかも知れません。
　　　　また豊洲は住友ツイン・トヨタワ・住友の４棟はほぼ直線上に
　　　　並びますが、その他の高層建物のため、「豊洲の風景」が主体かも。
　　　　また３５階までは４００メートル先のベルタワーが結構気になるかも
　　　　知れません。
北から北東：中層階以上は第２東京タワー・筑波山を遠望。
　　　　低層階は運河が気持ち良く広がると思います。

以上、近隣タワーから実際に見える景色と、google　earth　によるＢＴＲ
からのシミュレーションのご報告でした。

ここはアップルやＣＦＴと違い、売りとなる西の眺望がある程度確保されている。
これで価格が悪くなければ、かなりいい物件だ。
ただ、あの各平米の最低価格はCODANお見合いのつまらない部屋と思われる。
中層階以上がどれくらいで出て来るのか・・・。

>>599さん
形的にはアップルとおなじじゃないですか？

私は近くのタワーの東がわの真ん中ちょい上ぐらいを借りて
いるのですが、（シエルタワーのＵＲ抽選落ちた）
①　分かりやすいのは西。＝お客さま受けする・・西がわに
展望ラウンジがあり、お連れするとみな感激する。
②　癒されるのは東。だと思いますよ。
西はたぶん展望スペースなどで誰でも景色が観られるのでは
ないでしょうか。
東は夜景が落ち着いていて、
ディズニーリゾートの花火がだいたい毎日見える（時報がわり）
・・風向きによっては窓をしめてても音が聞こえる・・
高速道路のライトがきれい、
羽田空港に着陸する飛行機のライトがゆっくりと連なって流れる
なんていうのが好きです。
海も木々の緑もきれいです。
ここは勤め先に近くて便利なので、豊洲も含めて購入を真剣に検討し
はじめたところですが、価格が同じなら東かな。
富士山見えるのも捨てがたいけど。
なんとかトヨスタワーの１割５分引きでお願いしたい！

随分前に会員登録したのですが、1〜2週間前にメールで「もうすぐ詳しい案内が郵送できます」との内容が来て以来なんにも届きません。

どなたかお手紙きたかたいらっしゃいますか？？

豊洲タワーと比較したくても情報が無さ過ぎます。

>>605
お隣のcftは坪単価どのくらいだったの?
それより少し高いくらい?

ＣＦＴは平均で坪２００以下だろ。
安い部屋だと坪１７０くらいからあったね。

最近の情勢を見ると平均で250くらい行きそうだね。
CFTで確か平均190から200の間だと記憶しています。
220ならバカうれでしょ。売りしぶりがはやりの中220ではださないでしょ。

Ｗコン販売時は、坪単価２５０万出せば最上階が買えた。
５年前とは隔世の感ありです。

きのう資料が届きました。

最近マンション購入を考えています。
参考図面集を見ると、アウトフレームじゃないみたいですが、タワーマンションってどこもこんな感じなのでしょうか？
あちこち出っ張っていて、なんだか邪魔そうです。

多分CODAN側の低層は220くらいじゃない。
問題は西のCODANを抜けたあたりと東側がどれくらいか。
感じとしては清澄白河タワーくらいじゃないかと・・・。

５４〜１４０平米（１ＬＤＫ〜４ＬＤＫ）
予定販売価格
７０平米台　　４７００万円台〜
９０平米台　　５９００万円台〜
１００平米台　６７００万円台〜
予定販売価格帯３７００万円台〜１７０００万円台
予定最多価格帯６０００万円台

>>616さんどうも。

>７０平米台　　４７００万円台〜
まさしくCODANお見合い部屋1Fだな。

６１４さん
アウトフレームかそうでない方が良いかは、好き好きだと思います。

アウトフレームの利点は、窓際の部屋がスクエアに使えることですが、
反面、角部屋以外は柱や梁がバルコニー上に出っ張り、特に超高層では
構造体が太いので、窓辺の開放感はなくなります。またバルコニー立ち
上がりの逆梁の部分の上に埃がたまるので、結構気になります。
私は開放的な方が好みなので、以前、アウトフレームの超高層にいた時は
さながら、洞窟の中から外を見ているような圧迫感がありました。
（一方、そのお陰で、強風時でも風の影響は和らぎます。）

今はアウトフレームではないので、外界との一体感があります。
８０ｃｍから１ｍ単位で、柱が飛び出しているのには、家具配置の工夫が
必要ですが。。

参考図面集、我が家にも届きました。
エコキュートのＴＡＮＫスペースは、室内に配置されていましたね。
このスペースには、原則、何も収納できませんので、みなさんご注意して下さいね。

ここだったら、買えるかもしれない。お見合いでも、この際気にしません。

どなたか田舎者に教えてください。

最近送られてきた資料１３ページで
舞浜方向
東京湾〃
お台場〃
虹橋・富士山〃
東京タワー・ヒルズ〃
銀座・汐留〃
大手町・丸の内〃
とありますが、それぞれの方角を教えていただけませんか？

あと、どの方向が人気で価格が高くなりそうかも教えていただきたいのですが。

舞浜方向　東南東
東京湾〃　南
お台場〃　西南西
虹橋・富士山〃　西
東京タワー・ヒルズ〃　西北西
銀座・汐留〃　北北西
大手町・丸の内〃　北

大雑把に言うとこんな感じです

予算4000万ぐらいで検討中ですが、埋立地って大丈夫なんでしょうか？
建築関係の知り合いから液状化の可能性がある場所に免震構造を採用しても意味が無いのではといわれたことがあります。詳しい方いらっしゃいませんか？

支持杭がしっかり岩盤に固定されれば、とりあえず計算上は大丈夫じゃない？

杭の太さがもし5mとして、長さが200mだとすると、、、、、あれ？割合で考えると縫い針より
細いジャン！！
でも、計算上は大丈夫だから、安心してｗ
太さ5mの杭ｗｗｗ　現場行って見てチョ。

>>623
埋立地かどうかと免震は関係ないんじゃないの？免震装置の効果は実績はほとんど無い（まだ大地震に遭遇したケースが無い？）と思うけど、それよりも長周期振動への対応が気になるね。周期合わないように設計されていればいいんだけど。素人なのでよく分からん。

4000万ってのは50㎡とか60㎡ってことだよね。もうちょっと頑張れば神楽坂の近くのタワー買えるよ。

山の手はもう飽きたのですよ。
海の近くに行きたい。

>>623
杭が長いとやばいらしい。それだけ不安定な地盤ということ。
日本沈没でも見るといいよ。
江東区は一瞬にして、海の中。

トヨスタワー、ブリリアマーレともに有り得ない価格。
こりゃここの抽選は大変そうだね。。。