BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]

キャナル住民の妄想がかなって、
ジャスコの隣に有楽町線新駅でも出来たら、
ここスゴイ事になりそう。

東雲住民の方、排気ガス気になりませんか？

>>423
晴海通り沿いは結構キツイかも。（東雲に限らずですが）
一歩奥に入れば無問題ですよ〜

モデルルームはいつ、どこに出来るのでしょうか？
そろそろ発表されないかなぁ・・・

同時期に売ってたケープとかＰＣＴと比べちゃうと・・・ね。
振られた人の受け皿としては、非常に重要なポジションでしたが。

それでいいじゃないですか。
受け皿が嫌ならどこに住むんですかね？
まぁ、東雲も悪くないとおもいますけど。　あとは、有明か晴海か。
ちなみに、ケープ、ＰＣＴ　落選組です。

しかし、マンション価格高くなりましたな。
もう山手線の内側で８０m２で８千万円以下の物件はないね。
80m2６千万円以下で都心に近い物件を探すとしたら、
品川区と江東区しかない。ここも人気が出るでしょう。

ＰＣＴみたいな化け物物件と比べちゃ駄目。竣工前に完売なら好調です。
430,煽っても無駄。そこまで無知な人はいませんよ。

郊外のマンションは、入居が始まって１年以内に完売すれば、まぁまぁって所だね。

横槍ですいませんが、
豊洲で言えばフロントコート、プライブ、スターコート、PCT、シエル。
東雲のWコン(ちと古いか)、CFT(ギリギリいける？)
完売前完売してない物件を探す方がむづかしいですけどね。

完売できるかどうかっていうのは、どうでも良さそうですが、
結局市場がその物件を割安と見るか割高と見るかという事なので
重要かと思います。
売れ方が早いマンションの方が割安な事は明確。
そりゃあデベロッパーが値づけミスをした割安物件を買うのが一番購入者としては賢いでしょう。
そういう意味で瞬間蒸発したWコンを買った人が羨ましくでしょうがないけど
最近の東雲物件の売れ方を見てるともう割安感ないのでしょう。
これだけバッファーがないのを見ると、
ここもあまり無理した値づけしたら、超売れ残り物件になる予感。

>>437
そうか？　目先の人気で判断するのこそ早計。かつての多摩NTも数十倍の人気物件なんてざら
だった。ロバートキヨサキさんじゃないが、要は価格より価値。価格の割安感で優先させ、
それで決める人こそデベにとって最も御しやすい層。
そんな事に踊らされず、自分の価値観をしっかりさせるのが先決だと思うよ。

>>438
自分の価値観にマッチするかどうかと、売れ残り物件になるかどうかは、全く別の次元の話。

あと、価格以上の価値を持ってると多数の人に判断された物件が「目先の人気」物件になってるわけで、人気度は価格だけで決まってるわけではないですよ。

>438さん
そりゃあ人気物件の全てが資産価値の意地率が良いわけじゃない。
しかも多摩NTを引き合いに出されてもねぇ…。
要は確率の問題。
では、都内でここ2,3年に販売された平均倍率10倍のマンション全てと
竣工後まで売れ残ったマンション全て、
5年後平均するとどちらが資産価値を維持できているでしょうか。
当然後者でしょう。検討する上でのただの一つの要素ですよ。

それでも関係ないというのであればいいですが、
少なくとも人気物件は素人でも多くの人が将来性があると判断したわけで
自分が購入を決める上での大きな判断材料になると思います。
自分なりの価値観を大事にするは結構ですが、
そんな事は当たり前の事で、その他情報をどれだけ利用できるかが大事だと思います。
どちらかというと自分の価値観だけを信じたほうが踊らされると思います。
まぁ永住するならいいですけど。

あなたもそうでしょうし、私もそうですがもちろん価格だけで物件を選んでるわけじゃない。
立地、仕様、将来性、リスク、行政サービス、治安、学校等々全てを総合的に判断して
これなら売れるだろうとデベロッパーが出したのが販売価格です。
それに対して需要があれば人気となり、その価格に魅了がないなら不人気。

ちなみに私は４〜５年で売却する可能性がある為、
特に資産価値は重要視しました。
もちろんそれだけではないのは当たり前ですが
人気のあるマンション、人気のある部屋はまず目を通しましたけどね。
もちろん人気物件は抽選に当たらなければいけないという大きな障害がありますけどね。