BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩12分
東京メトロ有楽町線「辰巳」駅徒歩9分

どちらの駅をメインに使います？

ホントに豊洲まで12分で歩けるかな〜？？

歩けるよ。大丈夫。

うん大丈夫

やれるよ！　君なら大丈夫。

運河を渡る潮風に吹き飛ばされそうになりながら桜橋を渡るか、
香しい排気ガスを胸一杯に吸いながら晴海通りを歩くか、
究極の選択を迫られそうですね。

キャナルコート住民がきましたよ。
・行きは基本バスに乗る（豊洲）
　→朝はだるいし、辰巳桜橋は夏暑く冬寒いので
・帰りは辰巳、ジャスコ寄るときは豊洲から徒歩
　→一応健康のために歩かないとね、夜は急いでないし遅いとバスないし

以外と、新橋行きと東京駅行きのバスが使えます！

キャナル→豊洲のバスも住民が増えたら本数も増えますかね・・・
バスも満員・電車も満員になりそうですよね・・・

現状、キャナル〜豊洲の豊洲０１系統は全然混んでないです。
因みに、都バスの一ヶ月＋５日定期は１万円ですが、
豊洲０１系統専用の一ヶ月＋５日定期は４０００円で安いんです。

↑　でも、２０時までなのと、土日の運行無しなのですよね。

キャナルコートで最も地味物件だと思われるお隣購入者です。
CFTの目の前にも確バス停あったと思うんですが、あのバスが豊洲行きですよね？あれって1時間に何本くらい走ってるんでしょう？どなたかご存知ないでしょうか？

>>392
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&bsn=13992497&...

スマソ、394は4街区→豊洲駅の時刻表
豊洲駅→4街区前はこっち
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&lcd=TE810121&...
最終は19:53・・・

豊洲タワー買えそうにないから
ここにしようかな。
でもここ、売主がなあ。。。。。。
免震・オール電化ならなんでもいーって訳じゃないよね。。。。

トヨタワよりは安いよね！きっと。
でもお互いになかなか価格出さないねぇ。

>395さん

392です。ありがとうございます。
かなり偏った運行のようですが、通勤時間帯には結構な頻度で走ってるもんなんですね。
普段は辰巳駅を利用すると思いますが、天候の悪い日などは気軽に使えそうですね。

>397さん

ここの売主のどこらへんがダメなんでしょう？
私のイメージではモリモトってデザイナーズっていうか、素敵な物件が多いと思うんですが。
有楽はこれといったイメージは無いですけど。。

豊洲タワーよりも将来の眺望は確保されてるんじゃないですか。豊洲タワーは南、東、南東、南西の眺望ががブロックされますから。

●売主 有楽土地株式会社
●売主 名鉄不動産株式会社
●売主・販売提携（媒介） 株式会社モリモト
●売主 ニチモ株式会社
●売主 株式会社長谷工コーポレーション

>>400さん
東はブロックされてないでしょ。

売主は有名だけならよかったかと。

名鉄ってスターコートやってませんでしたっけ？
最近関西方面の私鉄系デベも関東進出してますよね。というより私が知らないだけで昔からやってるのかもしれませんが。

ＳＣＴは名鉄不動産、東武鉄道、ニチモ、アゼル、三交不動産
だったかな。

ここは坪250万円くらいで収まりそうですかね。
それでも80㎡で6000万かぁ・・・

なんか東雲はアップルのおかけで全体がくすんでしまった気がする。
ここは「豊洲」で売り出すみたいだから大丈夫なのかな。

豊洲駅から東雲方面に徒歩で向かう時、生コン工場の辺で「＊＊＊感」を
そこはかとなく味わうのはあたしだけ？

「＊＊＊感」って何ですか？？

408さん
将来は、辰巳、新木場が、大化けすれば、東雲は、勝ち犬感?.

辰巳、新木場がどのように化けるですか？
計画でもあるのでしょうか？

どーせ、生コン工場もいずれなくなるでしょ？
日通Viewよりはいいんじゃないかと…

東雲はクローズドな箱庭空間のままがいいな。
豊洲にキャナルコートもってきても、あの独特の閑静な雰囲気は出せないだろうな。

東雲は地域としての可能性のポテンシャル落ちたよね。
わかる人はわかる、落ち着いたこだわりの街というコンセプトで行きたかったけど、
不祥事マンションの件でそういう高付加価値路線はもうムリ。
価格的お得感で売っていくしかないかないですかね。

>>418
フラれた女の悪口吹聴して廻ってるみたいでみっともないよ。
アップルスレで相手されないからってこっち来るな！

ここもお洒落っぽいタワマンになりそうだから期待してんだよ。

キャナル住民の妄想がかなって、
ジャスコの隣に有楽町線新駅でも出来たら、
ここスゴイ事になりそう。

東雲住民の方、排気ガス気になりませんか？

>>423
晴海通り沿いは結構キツイかも。（東雲に限らずですが）
一歩奥に入れば無問題ですよ〜

モデルルームはいつ、どこに出来るのでしょうか？
そろそろ発表されないかなぁ・・・

同時期に売ってたケープとかＰＣＴと比べちゃうと・・・ね。
振られた人の受け皿としては、非常に重要なポジションでしたが。

それでいいじゃないですか。
受け皿が嫌ならどこに住むんですかね？
まぁ、東雲も悪くないとおもいますけど。　あとは、有明か晴海か。
ちなみに、ケープ、ＰＣＴ　落選組です。

しかし、マンション価格高くなりましたな。
もう山手線の内側で８０m２で８千万円以下の物件はないね。
80m2６千万円以下で都心に近い物件を探すとしたら、
品川区と江東区しかない。ここも人気が出るでしょう。

ＰＣＴみたいな化け物物件と比べちゃ駄目。竣工前に完売なら好調です。
430,煽っても無駄。そこまで無知な人はいませんよ。

郊外のマンションは、入居が始まって１年以内に完売すれば、まぁまぁって所だね。

横槍ですいませんが、
豊洲で言えばフロントコート、プライブ、スターコート、PCT、シエル。
東雲のWコン(ちと古いか)、CFT(ギリギリいける？)
完売前完売してない物件を探す方がむづかしいですけどね。

完売できるかどうかっていうのは、どうでも良さそうですが、
結局市場がその物件を割安と見るか割高と見るかという事なので
重要かと思います。
売れ方が早いマンションの方が割安な事は明確。
そりゃあデベロッパーが値づけミスをした割安物件を買うのが一番購入者としては賢いでしょう。
そういう意味で瞬間蒸発したWコンを買った人が羨ましくでしょうがないけど
最近の東雲物件の売れ方を見てるともう割安感ないのでしょう。
これだけバッファーがないのを見ると、
ここもあまり無理した値づけしたら、超売れ残り物件になる予感。

>>437
そうか？　目先の人気で判断するのこそ早計。かつての多摩NTも数十倍の人気物件なんてざら
だった。ロバートキヨサキさんじゃないが、要は価格より価値。価格の割安感で優先させ、
それで決める人こそデベにとって最も御しやすい層。
そんな事に踊らされず、自分の価値観をしっかりさせるのが先決だと思うよ。

>>438
自分の価値観にマッチするかどうかと、売れ残り物件になるかどうかは、全く別の次元の話。

あと、価格以上の価値を持ってると多数の人に判断された物件が「目先の人気」物件になってるわけで、人気度は価格だけで決まってるわけではないですよ。

>438さん
そりゃあ人気物件の全てが資産価値の意地率が良いわけじゃない。
しかも多摩NTを引き合いに出されてもねぇ…。
要は確率の問題。
では、都内でここ2,3年に販売された平均倍率10倍のマンション全てと
竣工後まで売れ残ったマンション全て、
5年後平均するとどちらが資産価値を維持できているでしょうか。
当然後者でしょう。検討する上でのただの一つの要素ですよ。

それでも関係ないというのであればいいですが、
少なくとも人気物件は素人でも多くの人が将来性があると判断したわけで
自分が購入を決める上での大きな判断材料になると思います。
自分なりの価値観を大事にするは結構ですが、
そんな事は当たり前の事で、その他情報をどれだけ利用できるかが大事だと思います。
どちらかというと自分の価値観だけを信じたほうが踊らされると思います。
まぁ永住するならいいですけど。

あなたもそうでしょうし、私もそうですがもちろん価格だけで物件を選んでるわけじゃない。
立地、仕様、将来性、リスク、行政サービス、治安、学校等々全てを総合的に判断して
これなら売れるだろうとデベロッパーが出したのが販売価格です。
それに対して需要があれば人気となり、その価格に魅了がないなら不人気。

ちなみに私は４〜５年で売却する可能性がある為、
特に資産価値は重要視しました。
もちろんそれだけではないのは当たり前ですが
人気のあるマンション、人気のある部屋はまず目を通しましたけどね。
もちろん人気物件は抽選に当たらなければいけないという大きな障害がありますけどね。

>438さん
↓
>439さん
間違えた。

>当然後者でしょう。？？
↓
前者？？

>>439
自分の論旨を自らもう一度整理して、出直してね。

>>443さん
どういたしまして。

447さん
私にはよく論旨わかりましたよ。多少の間違いはＯＫです。
私もそう意味で、勝ちどき、島、豊洲　と巡りましたよ。
永住しないなら、そういう考え方必要と思いますよ。
Ｗコン買った人は、今転売すれば・・・・いわずもがなです。

>>447さん
20代で既にMSお持ちならこれからの人生、色々な選択肢が拓けてきそうですね。
超都心を中心に東京の不動産は当面上昇トレンドが続くと考えられ、MS間の相対的な優劣は
あるものの、湾岸地区もある程度その恩恵を享受できる立地環境にあるので、良い買い物を
されたと思いますよ。

>>445

売れ残り物件になるといってる>>437に対して、自分の価値観が重要といってる>>438は論点がずれてるってことでしょ。

豊洲タワーは３００とか話題になってますけど、こちらは幾らぐらいでしょう？
有明が２５０だとすると２６０位でしょうか？

>>450
というか、噛み合ってないって事でしょ。居住者購入と投資購入の視点の相違といっていいかも。

>451
いい線でしょうね。
70㎡で5400万
８０㎡で6200万
これならなんとか手が出そうですが　高いですね。
お隣のキャナルワーストタワーは平均どれくらいなんでしょう？

>>453さん、キャナルファーストタワーですよ。

三菱　野村　三井　○友

早いもので、もう３月ですよ！
次回更新予定日／平成19年3月2日　明日のＨＰ更新でプラン図とか外観パースは公開されるのかね。

それはそうと、プロパストが「（仮称）東雲レジデンシャルタワー計画」で、2棟のタワーを
近所（晴海通り向かい）に建てようとしているのはどう影響するでしょう？

公式HPなかなか更新されませんね。