| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番21（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
440戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上41階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年02月10日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]有楽土地株式会社
[売主]名鉄不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]有楽土地住宅販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BEACON Tower Residence口コミ掲示板・評判
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1101
匿名さん 2009/06/20 11:39:00
1000万円って平均でもなんでもなく、高いと思いますが？
そんな人しか買えないマンションですか？
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1102
匿名さん 2009/06/20 12:19:00
30代っていうても10歳近い違いがあるわけだし。
ここは30代前半の人が多く、そんなにもらっている人じゃないと買えないということはないと思いますよ。
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1103
匿名さん 2009/06/20 13:35:00
世間ではここは値づけ失敗して大量に売れ残っていると評されているけど・・・
急に市況や消費者心理が変わってしまったから仕方ないのかもしれないけど、そもそもこの立地にしてみたら割高感があるのでしょうか。
実際には今どのくらいの入居率なんだろう？
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1104
匿名さん 2009/06/20 13:38:00
ここは値段的には勝どきのＴＴＴの分譲価格と同じくらいだよね。
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1105
匿名さん 2009/06/20 13:54:00
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1106
入居済みさん 2009/06/20 14:01:00
大企業の役職クラス年収1000〜1300 そんな感じが平均購入者では？
1100も車の買い替え台数なんていう必要ないだろうに
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1107
匿名さん 2009/06/20 14:17:00
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1108
匿名さん 2009/06/20 14:28:00
私は年収700万円強で家族4人ですが、今ここを検討していますよ。
営業の人の話では私くらいの条件の人も結構いるみたいですけどね。
値引き始めてからそのくらいの人が増えたんじゃないですか？
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1109
購入検討中さん 2009/06/20 15:30:00
ここは、実際どのくらい余ってるのでしょうか？
また値引きはどのくらいしてるの？
ホームページ見てみると、残り18戸 6000万円くらいが最多価格帯みたいですが。
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1110
匿名さん 2009/06/20 15:38:00
700万円というのは旦那さんだけだよね。
奥さんも最低３００万円くらいはあるでしょう。
家を買う以前としてその水準では家族４人で暮らせないよ。
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1111
匿名さん 2009/06/20 16:12:00
〉1110
何で暮らせないと断定できるのでしょうか？
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1112
匿名さん 2009/06/20 16:35:00
>>1110
ものすごい感覚の持ち主だね。
東京だけに絞っても、世帯年収が700万円未満の方がかなり多数派でしょ。
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1113
匿名さん 2009/06/20 17:41:00
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1114
匿名さん 2009/06/20 17:59:00
-
1115
匿名さん 2009/06/20 18:19:00
-
1116
匿名さん 2009/06/21 02:06:00
値引き始めたんだ？どのくらい？
やっぱ売れ残り多いから仕方ないか。
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1117
匿名さん 2009/06/21 03:41:00
>>1112
収入
年収７００万円 夫婦＋子供２人
月収４０万円（手取り３３万円）
ボーナス５ヶ月（年間２００万円）
支出
ローン支払い 月１２万円（管理修繕費３万円）×１２×３５年
ボーナス支払い 月１５万円×２×３５年
食費１０万円
水光熱費 ４万円
教育費 ８万円
通信費 ３万円
雑費 ３万円
小遣い 父５万円、子供１万円×２
その他・・・・
月総支出額 ５０万円（赤字１７万円・年間赤字２０４万円）
ボーナス支出額
３０万円
残金
ボーナス手取り１６０万円-３０万円-赤字２０４万円
年間７４万円赤字
夫婦共稼ぎ（パート含み）ならギリギリではないですか？
最低年収７７４万円以上は必要だと思いますよ。
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1118
購入検討中さん 2009/06/21 05:30:00
頭金がいくらかで話が全く違うでしょ
値引きは2割出ました。
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1119
匿名さん 2009/06/21 06:08:00
>>1118
笑えるね～。
頭金なんて相当突っ込まないと支払い額に差を出すのは不可能。
ボク？モデルルーム行った事ある？
銀行に融資してもらったことある？
脳内だけなら自由だけどね。
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1120
匿名さん 2009/06/21 06:17:00
値引きするほどモデルルームに人がいないと思ってるのかね？
土日のエレベータ大混雑ですよ？
毎週入居ラッシュでまたまた大変です。
ここは広い間取りが多いから、全室に明かりを灯さない限り明るくはならないんだけどね。
北西側はエレベータホールと、非常非常階段で、ダウンライトの明るさしか明るくならないのと、
各角部屋の左右はサービスバルコニーだからね。
それでも夜見ればわかるけど、近隣と大差ないくらい明かりが灯っていますよ。
買えないからってデマばかり流しても意味ないんだけどね。
そんなに景気悪いのかね？
不思議だよ。
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1121
購入検討中さん 2009/06/21 06:26:00
1119
日本語読めるか？だから頭金ではなしは変わるって言ってんだろうが＊＊
1220
指値しておいた営業から電話があったんだよ
何必死こいてんだよ
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1122
匿名さん 2009/06/21 06:31:00
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1123
匿名さん 2009/06/21 07:15:00
２割っていつから？
前に行った時は確か１割弱くらいでしたが。
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1125
匿名さん 2009/06/21 08:14:00
うちは１５％引き提示。それでも高いと思った。
なんか値引きというより当初の値段の設定間違えだよね。
まあ定価で買っちゃった人は部屋を選べたんだから気にすること
ないんじゃないの。値引き部屋はそれなりに難ありで売れ残っている
わけだから。
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1126
匿名さん 2009/06/21 09:29:00
ここ健闘してんじゃん
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1127
購入検討中さん 2009/06/21 10:28:00
東雲 有明 晴見 を競合させている人が多いと思うんだけど、
結局皆最後は何を決め手に購入して行くんだろうね
本当にそれぞれ一長一短だ
そんな議論がしたい
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1128
匿名さん 2009/06/21 12:27:00
一律15％なんですか？
5500の部屋は4800くらいってこと？
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1130
匿名さん 2009/06/21 13:54:00
1127さんに賛成！
ＨＰ見ても6000万円以上の部屋しかないし、後はホントに検討している人のみで良いんじゃない？
今さら高いの値付け失敗だのっていって、購入者の気持ち逆立てても仕方ない。
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1131
匿名さん 2009/06/22 04:46:00
完成後に売れ残った部屋を値引きして売るのはもはや常識的なことなので、それに対して文句を言えたものではないと思います。
安く買いたかったなら、場合によってはなくなってしまうリスクを承知の上で待っていればよかったんですから。
ずっと未入居部屋があり続けて、管理費や修繕費がアップしたりする方が嫌という入居者の人もいらっしゃるでしょう。
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1132
匿名さん 2009/06/22 04:58:00
-
1133
匿名さん 2009/06/23 03:21:00
値引きしないみたいだけど、15%や20%引きを提示されたのって本当？
それとも、俺は値引き後の価格を見せられたのかな？
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1134
契約済みさん 2009/06/23 04:14:00
部屋によるでしょう。売れない向き、間取りほど値引くし、西向き高層階は都内最高の眺望だから
値引かない。
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1135
匿名さん 2009/06/23 04:37:00
Ｗコンの分譲価格知っていたら、馬鹿らしくなるよね。
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1136
匿名さん 2009/06/23 04:38:00
どの部屋も無理そうだったよ。
値引き自体本当にしてるの？
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1137
匿名さん 2009/06/23 05:41:00
豊洲スターコートこんな値段。これが豊洲の普通の評価額でしょ。東雲Ｗコンなんて坪90万台からあった。
それを知っていると、最近の物件には手が出ない。
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-
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1139
匿名さん 2009/06/23 07:23:00
一応このくらいの間取りでこのくらいの価格、みたいなことは伝えたんだが、
そういった条件の部屋は今はないですね、と一蹴された・・・
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1140
匿名さん 2009/06/23 10:18:00
北側って電気まったくついてないけど、住んでいるひといるの？
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1141
匿名さん 2009/06/23 10:24:00
ほんと、電気ついてないよね。
大きな垂れ幕もかかったまま。
少なくとも垂れ幕のかかった部屋には誰も住んでないでしょ！
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1142
匿名さん 2009/06/23 12:04:00
>>1137
Wコンは安かったせいか倍率も高くて希望の部屋を買えた人は少ないよ。
期にもよるけど平均倍率８倍くらいで激安部屋は確か倍率９５倍。
あとこの物件に限らず一般論だけど値引きはタイミングによります。
戦略としては指値で連絡待ちでいいかと思います。連絡こなかったらまあ
指値より高く売れたんだなぁと思ってあきらめましょう。
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1143
匿名さん 2009/06/23 13:04:00
-
1144
匿名さん 2009/06/24 03:59:00
有楽が中古で売り始めましたね。
これなら誰に気兼ねせず値引き販売できるし、いいかのかもしれません。
新築営業の方は完全に動きが止まってしまって、諦めているようです。
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1145
匿名さん 2009/06/24 04:23:00
>>1143
売れてないのは意外じゃないだろ＾＾；
ここは周辺のマンションより優れた点が、効果の疑問視されている免震しかないのに３割高だからなぁ…。
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1146
匿名さん 2009/06/24 04:33:00
中古で売り始めてる？
どこに掲載されているか教えて～！
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1148
匿名さん 2009/06/24 06:22:00
悪いこといわないから、湾岸を買うならせめて港区の築浅中古にしとけって。有明なんかは、永住する気なら
いいけど、リセールは全く期待できないよ。
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1149
周辺住民さん 2009/06/24 13:10:00
>1140
住んでいるよ。但し、ロン返済のため、電気をつけないことにして、せっせと節約しているだけ。
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1150
匿名さん 2009/06/24 14:29:00
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1151
匿名さん 2009/06/24 14:40:00
隣に建設予定のプラウドタワー次第では人気出るかもよ？
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1152
物件比較中さん 2009/06/24 17:02:00
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1153
匿名さん 2009/06/25 15:01:00
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1154
匿名さん 2009/06/26 07:56:00
ほんとだ、中古で売り出されてる・・・
未入居の部屋でしょ？
これってどこまで安くなるのかな？
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1155
匿名さん 2009/06/26 07:59:00
部屋によるんだろうけど、分譲でも15%引きとか2割引とかしてくれるよ。
中古で出しているのはそれ以上ってこと？
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1156
管理人 2009/06/26 09:57:00
管理人です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
本スレッドは既定の1000レスをこえております。
特定のスレッドが1000レスを大きくこえますと、システムへの負荷が大きくなり、
サイト全体の表示速度に影響がでる可能性がございます。
誠に恐れ入りますが、新しいスレッドを作成いただいた上で、
そちらをご利用いただけますようお願いいたします。
本スレッドは、後日閉鎖を行わせていただきますので、
あらかじめご了承ください。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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1157
管理人 2009/07/03 05:58:00
管理人です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
先日ご案内さしあげましたように、こちらのスレッドは規定の1000レスをこえておりますので、
大変恐れ入りますが、閉鎖させていただきます。
以降につきましては、新しいスレッドを作成の上、ご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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