レーベンスクエア リハート東京-Ⅱ

こんばんは、自分は300さんとちょうど反対で、今まで長い間単身生活をしていました。子供（成人しています）に家族みんなで住まないとの提案に、探して入居したのがこのマンションです。
家族も田舎から出てきて、今はそれぞれ仕事を見つけて楽しく過ごしています。
贅沢を言えばキリがありません。若干鉄道の駅からはなれていますが、バスの便もよくて、満足しています。
これからも住民皆でルールを守って楽しくくらしたいですね・・・
環七に地下鉄でも走れば夢のようですね・・・・・

なぜか住宅情報誌に第３期１次で出ていました。

>>301
>環七に地下鉄でも走れば夢のようですね・・・・・
そうですね。メトロセブンできるといいんですけど、いろいろ難しいみたいですね。
ウィキペディアで調べてみると新田にも駅ができる計画みたいで、となりの三菱の倉庫の跡地に新田駅ができると便利なんだけどなぁとか思ったりしました。

今日、ポスト入り口の掲示が破れていました（手前の方です）　あれはいったい。。。どうしたんでしょうか？？？　　　管理人さんがきれいにはがしてましたが、朝から悲しい物を見てしまいました。

>304
それは悲しいですね。住人の中でルールを守れない人がいるのは確かです。でもそれはどこにでもある話で、良識ある住人が今後どう対応していくかというところですね。
ところで、気がついたのですが、ゴミ置き場のゴミ搬出口の手前の小さい扉、施錠されていないようですがいつも開いているのでしょうか。
ゴミを捨てたあとそこから外に出て行く人がいたので・・もしいつも開いているとしたら、そこから容易にマンション内に入る事ができると思います。いくらオートロックの玄関があってもそこから入られたら・・
どうなんでしょうかね。せめて夕方からは閉めるとかした方がいいのではと思いますが。ちなみに昨日の夜7時ころは開いていました。

３０５さん
あれは駐車場への門扉と同じでホテル錠といって外から入れない仕組みになっていると思います。外から入れるか試してみては？

環状道路の地下に鉄道を通す計画は環８のエイトライナーというのと環７のセブンライナーというのがあるそうですね。もし建設が始まったら新田の駅は間違いなくこのマンションの前に作られることになるでしょう。
もし、実現されたなら・・・。

私は新田稲荷の前から赤羽警察署に向けて橋（歩行者専用。車が通れるようになるとトラックが遠慮なしに横行しそうなので。）を作ってくれたほうが現実的だし、ダイエーが徒歩５分圏内かつ志茂駅まで１０分圏内になるので通勤が楽になるしずっと嬉しいのですが。（バス会社が良い顔をしないか？）
・・・という事を足立区に話を持って行ったことがありましたが予算が無いのと新豊橋を架けたばっかりなので・・・という想定どおりの回答がありました。何か良い知恵はないものでしょうか？

>>302
あまり当てになりませんね。
最終期という表記が出て初めて残り僅少である事を知るのでしょう。
>>304
私も見ましたが、あまり良い気はしませんでした。残念です。
>>306
その通りですね。外から入れるのは鍵を持つ我々住民のみです。
中からはフリーで出られます。

夢のような話はやめましょう！
価格が安いんだからしょうがないでしょう。

夢？
少なくともメトロセブンはまじめに議論されてきていますが？

地域住民が盛り上がらないようでは可能性すらゼロですな。
価格が安いから環境悪くて当たり前、ですか？

でも、そんな地下鉄が出来るとしたら荒川の下にトンネル掘るという事だからね、出来るのか？
私なら出来ない。

荒川もそうだが、海底地盤というか粘土といったらいいか
深さ30〜60m以上もそんな地盤が続いている
足立区に地下鉄を掘るというのがどれほどの難工事なのか
あれだな、青函トンネルを掘るのに似ているな
青函トンネルは海底だが地盤は岩盤も多かったが
とにかく足立区は粘土というか腐敗土のゆるゆるの上に乗っているので
いままで地下鉄がなぜなかったかという理由にもなっている
出来たとしても運賃が相当高くなるのと工事期間が10年ぐらいは余裕だろうな

いい加減な事書いてんじゃねぇよ。
足立区は内陸に入ってんの。
粘土質で腐敗土？聞きかじったいい加減な知識を持ち出すな。
昔海だった場所に足立区は入ってないし、荒川の下には地下鉄は幾つも通ってるだろ。

>313さん

>深さ30〜60m以上もそんな地盤が続いている
「そんな地盤」は続いていないようです。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/121sinden.htm

荒川のど真ん中でも粘土質地盤は３０メートル強までしか続いてないみたいですが。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/121sikahama.htm

>314,315
なぜに足立区が「揺れやすい」とおもふ?

足立区が揺れやすいというのは違う。
もっと揺れやすい所は沢山あるよ。例えば、墨田区、葛飾区、中野区、浦安市、草加市などなど。
足立区は比較的揺れ難く、地盤も良いと思う。

足立区は地盤がしっかりしていて
揺れにくいと思います
例えば本郷とか南平台とか白金台なんかよりも
ずっと良好な地盤です
区の名前も
あし　が　たつ
ということで、地盤の良さを象徴しているのですよ

http://www.asahi-net.or.jp/〜vm3s-kwkm/edo/edo_joumon.png

これ分かる人いる?

http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/adachi/P13_adachi.htm

http://taro.eri.u-tokyo.ac.jp/saigai/chiba/index.html


震度の分布

のところを見てちょ。

ようするに足立区を中心にした
草加〜葛飾・江戸川というのは
陸化した後も
雨が降れば氾濫
台風では高潮と
人が定住するのに適さない場所だった訳だ
やがて堤防が出来て
山の手に住めない人口が都市の拡大で流れ込んで
住むようになったわけだ
場所や社会には
現在に至るさまざまな歴史があるのだな
人が出現して何百万年にもわたる土地の自然な経緯は
これからも続く普遍性を持っているのだ
この地域はなぜ○○なのかに対しての最も説得力のある説明になる

>No.322
中二病？ｗ

この辺りによい婦人科の病院はありますか？

足立区が地盤が弱いのは当然のこと。
10月の区報にも「地盤が弱いので防災上よく注意するように」との記事がありましたよ。
イメージを良くしたいのはわかるが事実の捏造はいかんよ。

地盤が弱いとか地質工学者じゃあるまいし、あまり適当なことをいうのはよくないのでは？今時、建築基準法上、ビルが傾くような支持地盤で集合住宅は建ちません。地震などでここ最近の新築物件が傾くようなことがあったら、さぞ周辺の建物は皆、扱けてるのではないでしょうか？最も戸建住宅には当てはまりませんし、施工者が管理上、手抜きしてたら別ですが・・・。

地盤問題ですか。。。
一頃のグランスイート板を思い起こさせますね。。。

それはそうと明日は１０月１０日。
最後までしぶとかった紫色のカワサキ車も消えた様ですね。
一時はスーパーの店頭みたいになるのでは…との懸念もありましたが、何とかメインエントランスの美観は守られそうです。
手法についての賛否はあるのでしょうが、ここまでしないと退かない連中ってのもねぇ。
前にも書き込みましたが、『時限措置』として裏手は暫く大目に見てあげても良いのではと。。
とはいっても、チェーンカッター準備してる輩もいそうですね。

締め付けないと秩序が保たれないというのは寂しい。小学校じゃないんだから。

皆様に質問です。
通勤に王子神谷を使おうと思ってるんですが
1:朝自転車ではどれぐらいかかりますか？？あとルートはどのルートをお使いですか？？
2:雨の日はバスで行こうと思ってるのですが通勤時間帯で王子神谷まで
どれくらいかかりますか？？８時発の武蔵小杉行に乗りたいのですが。

どなたかお教え頂けますでしょうか？
宜しくお願いします。

王子神谷迄は徒歩でもバス（王４１系統）でも約１５分です。
環七の王４９系統なら１０分掛かりませんよ。
自転車なら７〜８分でしょう。環七〜北本通りルートで。
裏道を通れば、歩行者の多さを回避できるので走りやすいとは思います。
ご希望ならルートお教えしますよ。
ご入居お待ちしています。

確かに足立区の広報の10月号が各戸に届いてましたね。
防災について、足立区は住居が密集しているので火災対策が必要、また、地盤が弱いので地震対策も必要とでてましたよ。
広報にのせてまで足立区の「地盤の弱さ」を認めているましたね。
事実を認めない人っていったいなんなんだろう。

>328さん
雨の日のバスは積み残しが発生するくらい込み合います。
勿論所要時間は大幅に遅れます。
まぁ時間さえ気にしなければ座っていけますが。

地盤は場所によりけりです。
足立区は他の区より地盤自体は良いですね。

地盤が良いとか言っているのは
にちゃんねる流の釣りです
マンション選びや防災上大切な事柄なのに
悪意のある騙しをするのはいただけませんね
無視がよいでしょう
かまって君のようですから

今週号には募集戸数９戸となっていました。
という事はあと、９戸なのでしょうか？

>333さん
残り９戸ということはないでしょう。
先週、担当してくれた営業さんに会ったときに残数を聞きましたら、
あと40弱と言ってました。

こちらの物件の購入を検討しています。

０歳の子供がいて、早ければ今年中に預けて
職場復帰を予定していますが、
足立区役所のHPでは、リハート近くの保育園は
現在は０歳児満員とでていました。
保育ママも新田にはいらっしゃらないようで、
こちらに決定した場合子供の預け先が不安です。

足立区側に川を渡れば保育ママさんもたくさんいますが、
南北線が足になる予定なので、逆方向になります。

現在入居されている方などで、
小さなお子さんを預けている方いましたら
どんな状況か教えていただけませんでしょうか？
よろしくお願いします。

No.328です。
No.329さんNo.330さんご回答ありがとうございます。
雨の日はやはり積み残し＆遅れはでますよね・・・・。
皆様は雨の日はどうなさってるんですか？？

No.329さん是非ルートお教え下さい。

３３６さん、ありがとうございます。
県外から転入してきてここらへんの世論も知らないので、
区役所のサイトなどではわからない情報助かります。
北区などに比べて足立区は保育ママさんも充実していますし
働く女性にとってはいい環境なのかと思っていました。

０歳児の保育は月初めごとだと思うんですが、
もう一度ちゃんと調べて見ようと思います。

No.335 さん
現在、新田地区の保育園に子供を預けています
残念ながら０歳の空きは難しいですね。
新田には保育園が３カ所ありますが０歳の受け入れは２園だけです。

また、今年度中の保育ママの空きもないかと思います。

今年は仕事をあきらめて来年４月から預けるか、利用する駅近くの無認可保育園に預けるか。。。でしょうか？
足立区では条件が揃えば保育園の利用料を月１万円助成してくれる制度がありますよ。
両親ともに８時間以上の仕事をしていれば来年４月の入園は比較的容易かと思います。

339さん、ありがとうございます。
保育ママの空きもないんですね・・。

そうすると無認可に預けながら認可に通るのを
まつしかないんですね。
新田でしか考えられないとすると、
もし空きが出なかったら？と少し不安になります。

参考にして検討してみます。

>>337
329です。
私は普段は王子神谷まで歩いています。
が、雨やあまりに暑い日は王４１系統のお世話になっています。
その際は、サブエントランスから出て始発から座ります。
７時少し過ぎ発の場合ですが、王子神谷迄は１５分程度。
積み残しを見た事はありませんが、新田３丁目での乗り込みにかなり時間が掛かります。遠回りする為もありますが、これが結局徒歩と大して所要時間が変わらない理由です。
環七の王４９系統の方が確実に速いのですが、座れないしバス停が少し遠いので敬遠してしまいますね。

裏道（大袈裟だったかな。。）の件ですが、
環七の新神谷橋を下りたら（自転車の場合なら内回り側の歩道を）北本通り迄行かずに、左側の小さなテーラーの脇を入り、突き当たりを右そしてすぐ左。
ずっと行って突き当たりを右にいけば、北本通りのセブンイレブンに出ます。
自転車だと、テーラーを入る所の段差と途中の小坂、そして王子神谷での自転車置場がネックかもしれません。
歩いても運動に丁度良い距離です。実際、リハート住民も歩いている方をかなり見かけます。

私も３４１さんと同じ道を王子神谷まで歩いています。運動にちょうど良いかなと思っています。ただ、隅田川を渡る歩行者階段、夜は物騒な感じです。あそこにもっとライトをつけてもらいたいです。足立区のＨＰに書き込もうかと思っています。皆さんもぜひ書いて下さい！たくさんの意見があれば、改善されるのではないかと・・・。

夏は暑くて駅に着くまでに汗だくになるのがイヤで、バスに乗っていました。私は、速さ重視で、環七派です。結構混んでいますが（乗れないくらいのこともあり）、本数も多いので混んでるバスの直後に空のバスがやってくることもあります。あとは、五十日などで環七が渋滞しているときは、全然バスが来ないこともありました。出る前にベランダから環七の様子を確認して、バスを選んでます。

>342さん
環７は国が管理していますのでおそらくは国土交通省あたりに話を持ちかけると良いのでは？と思います。
流石にちょっと暗すぎるので何かしら手をうってもらえるかもしれません。私は会談したの環境が受け入れがたいので仕方なく車道のわき道を歩いていますが・・・。

４Fの中古は最初、4400万位だったのが3800万位になっていますね。
さあ、売れるかどうか？見守りましょう。

>>343
環七は都道ですので、東京都の管轄だと思います。
が、照明程度の案件では区に丸投げでしょうね。。
今夏、階段の補修をした時、ついでになんとかしてくれれば良かったのに。。

>>344
契約時期が早ければ、３４００から５００位で買ったんじゃないでしょうか。
いずれにせよ、４４００は吹っ掛け過ぎでしたね。

フロント最近２人体制なんですかねぇ。お金とか倍なんでしょうか？
２人でずっと話しっぱなしで、あまり見てて感じは良くないですよね。
と、感じるのは私だけでしょうか？

おしゃべりしている間は仕事していないという事です。

No.341さんNo.342さん
ご回答ありがとうございます。
やはり運動の為にも歩いていくべきですね
ただ汗っかきなので夏場はバスにお世話になりそうですねｗ

> ただ汗っかきなので夏場はバスにお世話になりそうですねｗ
行きはバスに乗り、帰りは汗だくになりなりながら歩いて帰ってました。
で、即シャワー！　気持ちいいですよ。

ちなみに以前計ったら、王子神谷駅まではおよそ2,100歩でした。
「1日10,000歩歩きましょう」と聞くので、
往復歩けば4,000歩だから、4割稼ぐこともできますね。

>>346
１人で何もすることなくただ座っている方が、見ていて気の毒で感じは良くないです。でも、契約している金額の中で２人体制は無理があると思うので、１人だと思いますけど…。

>>347
フロントの仕事は我々利用者が来たときに適切な対応をすることだと思います。しゃべっていても我々が声をかけたときに対応していただける状態にあれば仕事中です。

私がこの前ミニショップに行った時は、新人研修（？）のように思いました。一人の方がもう一人の方に教えているという風でした。

あそこで、常に２人体制というのはちょっとやりすぎですよね・・・。ただ、１日中１人であそこにいるのも辛いだろうなぁとも思います。

このマンションのテレビ配線は確かケーブルテレビ会社より線を引いていると聞いた記憶があるのですが、UHF（地デジ、BSデジタル、110度CS）に対応していますでしょうか？
この度地デジ視聴を行おうと思い立ったのですが、チューナーだけを買い足せばよいのかアンテナも別途必要なのかが今一判りません。

どなたか詳しい方いらっしゃいましたらご教示願えますでしょうか？

>>352
ヒント→重要事項説明書５頁。

>353さん
どうも有り難うございます。光が導入されてますので繋ぐだけですね。（笑）
有料チャンネル見るなら別途申し込みと。

たしか、６階の部屋が売りにでてた・・・。
３１５０万円だったかな？
安いの？

何㎡ですか？
４階もあるから２戸目ですね。。

微妙なところですね。
住宅情報マンションズにも出ていますね。
売れるのか？

売ったり貸したりする条件では不利な状況には違いないと思う。
駅から遠いというのはバスが近いからたいして問題ではないけど、毎日の買い出しするには店が遠いというのが最大の難点かな。毎日車や自転車では疲れちゃうよね。

№３６０削除されちゃいましたか。。
三角州とか訳解らない発言に突っ込もうかと思っていたのですが。。

新田地区にあれこれ言う方は、ここが中州だから地盤がどうとかいう話題を良く持ち出します。が、荒川の成り立ちを知っていれば、新田地区が所謂中州でない事は明白なんですがね。当然、三角州でもありませんよね。

361>>
同時期竣工のグランスイートが、順調に完売したのもベルクの存在が大きいのでしょうね。リハート住民は、生協か週末まとめ買いで対抗か。。私と言えば、２日に一度は車を出してる始末。ま、疲れはしないけれど。。。

ベルクの存在というより・・・
ハートアイランド内は環境共生都市で街ごと綺麗だし
川にも直結してますからね。
マンションだけで選んだんじゃない、んですよ。

３６２さんのお話の中で、買い物は主婦にとって、毎日の大きな楽しみの場になるという視点が欠けているのでは無いかと思いますよ。子供さんがちょっと買出しに行く時なども離れていたり途中で交通量のある所を通らなければならなかったりすると・・

スーパーは近いに越した事ないけどそんなに離れているわけでもないですよね、郊外から考えたら。

そういや先日、かみさんが
「ベルクで刃物（？）を持った男が子供を人質（？）」だかの
事件があったと言っていました。

聞いた話だそうで詳細はわからないらしいですが、
どなたか情報お持ちの方っていらっしゃいますか？

町内会の掲示板にそのような内容のチラシがはってありました。そんなに詳しくは載ってなかったけど。

玄関前スッキリしましたね。関心のある皆さんの思いが通じたのだとおもいます。何事もあきらめず日々前向きに対処することが大事だとおもいました。これからも良い環境づくりの弾みとなること願っております。

ここのマンションも、ベランダの柵に布団を干してる住居はありますか？

あれって、ほんとみっともない・・・。危険だよね。

グランスイートに赤羽行きのバスが運行するそうですが、迂回されちゃったりしたら困りますね。
うむ〜

赤羽行きのバスは、環七を通る路線もあるのでので１丁目までは来ないかと。。。　２丁目もこないかな。。。

ところで、裏の倉庫に動きがありましたね。
なんだか荷物を運びだしている？ようなかんじでしたが。
あそこは、タカラレーベンで購入したんでしょうか？
以前に、他が買ったと書き込みしてありましたが。

何ができるのかな〜

>裏の倉庫
土地、大きいですしやっぱりマンションでしょうか。だとすると裏側の若干眺望が遮られてしまう感じ？・・・肝心の表側に今後高層建築物が立ちそうな気配がほぼなさそうなので問題は無いっちゃ無いですが。何が出来るのでしょう？

ここが売れていない状況で新たにマンション建設に踏み切れるとは思えませんがどうなんでしょうね。

赤羽ってわざわざバスで行くほど価値がある場所なんでしょうか？
どうせ駅までバスなら、王子まで出るより赤羽のうほうが利用価値はありそうですが。

>375

何が言いたいのか分からないのですが・・・

赤羽、そんなに悪く無いですよ。
私にとっては結構落ち着ける場所。
一度行ってみると良いです。懐深いですよ。いろんな顔を持ってます。

> 赤羽
新宿に出る分には楽でいいかもですね。

まだ乗ったことないですけど、赤羽からは深夜バスがありますよね。王子からタクシーよりは全然安いだろうなと。

さっき、「ママー！空けてよー！！」という子供の絶叫が聞こえたんですが、虐待でも発生してるんですかね？
最近そんな事件ばっかりなんで気になったんですが、場所が特定できなかった・・・

昔、私も叱られたとき、よく家から追い出されました。もうしないから開けてくれと玄関で泣いたものです。きっとたいしたことじゃないですよ。
かと言って、もし本当に虐待だったら周囲が無関心とか言われるだろうし。なんだか面倒くさい世の中ですね。。。

私も経験組です。。。
もし虐待なら、締め出して他人の目に付く様な事はしないのでは。。
今時珍しい、厳しい躾のできる親御さんと信じたいですね。

私も子供の頃にイタズラとかして家の外に放りだされて泣いていました。
そうすると近所のおばあちゃんが慰めてくれて、お母さんに「そろそろお家にいれてあげたら」と言ってくれていたのを覚えています。昔は近所のコミュニティも機能していたなぁ・・・なんて思います。

近所と言われても我が家は左右とも空家です（泣）。早く誰か入居してもらえないかしら。

ここは中古になってだいぶ下がりましたか？

まだ中古じゃないし下がる訳ないじゃん。

入居が始まって８ヶ月目ですからそろそろ大幅値引きが期待できますね。

3月の決算を前にデベの投売りがはじまるから、かなりの値引きが期待
できるとおもうよ。最低2割。ターゲットは3割引きだ。

立地的に弱いよね。

この物件一度値上がりありましたよね。
２割引いたとしても当初の価格から考えると
デベもあまり痛くは無いのかもしれませんね。

売却しても安く叩かれそうなので一生住み続けます。３丁目のほうにすれば良かったと後悔する日々ですが、とにかく空室は埋まって欲しいです。

売却予定があるなら、ここを選んではいけません。
それはグランスイートでも同じ事です。
駅近以外は厳しいと思いますよ。
私はリハートで後悔などしていませんがね。
グランスイート、そんなに良いですかねぇ。

>３９１さん
そんな夢のない人生で良いんですか？
マンションは立地が全てです。丸紅の方は売るにも今はむしろ大幅に値上がりしていますし周りがURが多くそれよりは上質の分譲住宅なのでURより高い価格で貸す事も可能でしょう。でももう選択されてしまっているわけだし、後悔しているなら現実を変えればいいじゃないですか？空き室が埋まって欲しいと願っているばかりでは意味がないと思いますよ。

日経ネットの今週のアクセスランキングナンバー１だ。常勝だ！

http://sumai.nikkei.co.jp/

売れ残り物件がぞろぞろランキングしてるような気が・・・

３丁目のマンション＝グランスイートなんですか？
アクアテラのスレではグランスイートよりリハートのほうが評価が高かったですけど。

前向きに行こうぜ。前向きに。

暴走族はいない。
日当たりだって悪くない。
挨拶すれば挨拶が返ってくるいい人ばかり。
子供が遊ぶスペースがある。
雨でも遊べる部屋がある。
ジュースは100円。オヤツまで買える。
目の前にバス停がある。
バス停横のそば屋さんはなかなかウマい。
ベルクまではいい散歩になる。
台風で増水すると、ドキドキ感がたまらない。
緑が多いが蚊も多い。
王子にも王子神谷にも赤羽にも出られる。

いいことばかりじゃん。
悪い面ばかり見ようとしたら、そりゃいくらでも悪い面は出てくる。
けど、良い面を見て暮らすか悪い面を見て暮らすかで、
環境は同じでも気持ちは全然違う。

俺はこのマンション安かったしきれいだし、満足だよ。友人にも自慢できる。

リハートは判り易いセールスポイントに欠ける為、残念ながら販売的に苦戦している。
が、実際に住んでみると思いのほか使い勝手悪く無いんですよね。
３９６さん同様、私も満足していますよ。
通勤には３丁目より絶対便利だと思いますし。。

3丁目の物件と比較してもどうかと。
こちらはいざという時売るにも貸すにも難しい物件なので。。

せっかくリハートに住めているのに３丁目が良いという方は恐らく「見た目」と「見栄」を大切にされてる方なのだろう、という印象を受けます。

ですが私から言わせて貰えば俯瞰的には１丁目も３丁目もどんぐりの背比べじゃないか？と思います。３丁目のベルク横って今は空き地になっていますが数年後には小中学校の校舎が建つんですよね。私にはものすごく騒がしくなるように思います。毎日チャイムが鳴り響いて夕方にはコンビニの前で地面に座りだす少年少女とか出てくるんじゃないですか？

リハートって住めば判りますが環７傍とは思えないくらいに本当に静かな（寂しい位？）環境だし生活に必要十分な環境にあると感じています。391さんは一体何を見て感じてこれほど大きな買い物をされたのか。
スーパーまで自転車で５分、駅まで１０分。これ、我慢ならない程のものですか？徒歩数分の荒川土手も本当に気持ち良いじゃないですか。

391さんのような方は恐らくグランスイートに住み替えることが出来たとしても「今」見えてない悪い部分に苦しむことになるのでは？
リハートにはいろんな方がいらっしゃると思います。ですが生活に「何が必要か」を見切った上で購入に踏み切っている方は確実にいると感じています。十分良いと思いますけどね・・・。人それぞれでしょうか。

そうですね。
リハートは悪くないと思いますよ。雰囲気良いと思いますし。

ただ、マンションは立地が大事だからその点がちょっとです。
売れ残りが数十ある状況では売るのは更に難しいし、貸すといってもベルクの周りに賃貸が沢山あるので結局かなり安めにしないと借り手を見つけるのは難しいのではないでしょうか。公団より高い家賃で借り手いますかね？永住なら問題ないですが、人生何があるかわからないですよ。