プライア渋谷ですが、「新築」といいながらも2008年春に完成しており
1年近くたった現在もまだ売っているところを見ると、売れ残った物件と見たほうがいいのでしょうか。
途中売り主も変わっていたり…何か情報があったら教えてください。
物件データ：
所在地：東京都渋谷区渋谷3-6-12
価格：2880万円-5440万円
間取：1R・1LDK
面積：25.38平米-45.27平米
[スレ作成日時]2009-02-02 20:21:00
[PR] 周辺の物件
プライア渋谷口コミ掲示板・評判
-
3 周辺住民さん
渋谷の駅から近いというのは魅力的ですが
こちらの物件は住環境が良くないですね・・・
まず、北向きの部屋は六本木通りと高速道路で騒がしいだろうし
反対の南向きの部屋の前は空地になっていて、
何れ大きい建物が建って南向きの日当たりと眺望も無くなるでしょうから・・・
それに販売価格の坪単価がめちゃくちゃ高すぎます！
この坪単価では投資物件としての利回りも低いですから
しばらく苦戦しそうな物件ですね。 -
4 匿名さん
駅から近いとは言ってもちょっと高いよね
せめて2割引いてくれれば投資物件として検討すると思うけどな
3割なら買ってもいいかも
もちろん北向き20数平米の狭いところを投資用に
3割引なら2000万だろ？利回り高そうだ
ここ事務所利用できるのかな -
5 匿名さん
この間、私が見た部屋の同じ階に会社（事務所）が入居してましたよ。
もしかしたら立替前の住人の可能性もあるかもしれないけど。
営業さんに事務所のこと聞いたら「事務所利用もあるけど、審査を厳しくしてる」
って言ってました。
私は北向き＋大通り＆高速沿いという点で躊躇してしまいました。 -
6 匿名さん
初めての投稿です。サンシティってどんな会社なんでしょうか？ご教示願います。
-
7 匿名さん
昨日物件を見てきました
天井も高いし、設備も予想より良かったですよ。検討しています。 -
8 匿名さん
渋谷駅前の再開発もあるようですね。資産価値もあがるのかな？
-
10 匿名さん
東急文化会館跡地に商業施設ができるようですよ！
益々賑やかになるのでは -
11 匿名さん
確かに、立地が良い分、坪単価は高めですね。
ちなみに、いくらくらいの坪単価なら、この場所で良心的な価格と言えるのでしょうか。 -
12 匿名さん
たしかに人が住むところじゃない。
北向きの部屋は高速が目の前だし、南側も空地になっていて、将来的にみると危険。
売れないのもわかるな。 -
-
13 もと地権者
Nｏ１１さんへ もと地権者の者です。昨年の秋ごろ、多くの地権者さんが、自分の部屋を売りに出して成約しましたが、価格はかなり安い値段で成約しました。坪単価３００～３１０の取り引きです。中には２００台のものもあるそうです。私もその中の一人です。ですから今の新築価格（坪４００台）で購入すると購入した瞬間に広さによりですが７００～１５００万の損になります。中古流通価格は悲惨です。でもそれが、実態です。
-
1
-
14 匿名はん
管理組合がその筋の方に牛耳られて、内紛を起こしている。
-
15 賃貸住まいさん
渋谷からマジで近くて便利です。
音も意外に静かです。-
1
-
16 物件比較中さん
本物件は、その後、どうなんでしょうか？
まだ売れ残りがあるらしく、最近、売り込みメールや電話をもらっているんですが、
坪単価380万くらいで、賃料を考えるとまだまだ高額という感じがします。
-
1
-
17 入居済み住民さん
この売主のサンシティが倒産しました
-
18 匿名さん
ここ街中好きとしてはほんとに穴場的物件なのに。。。
なんだかサンシティの前の売主も含めて祟られてますね。
安定売主がついて価格があと１割安くなれば魅力的なんだけどな -
19 ご近所さん
南側にも大きなビル建つんですよね。
-
22 匿名さん
賃貸出てますね。
http://www.m-standard.co.jp/rent/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%82%A2%...
139000円と187000円。15階の方が安いんですね。1Kなので一人暮らし専用マンションといったところでしょうか。 -
23 匿名さん
賃貸物件は多くあるみたいですが、中古物件はないみたいですね。
分譲賃貸として買った人が多いような印象を受けます。
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
- パークコート青山高樹町 ザ タワー | まとめ | スムラボ
- グランドヒルズ南青山 | 住民スレ | まとめ
- グランドヒルズ恵比寿 | まとめ
- シティタワー恵比寿 | 住民スレ | まとめ
- グランリビオ恵比寿 | まとめ
- DIANA GARDEN 恵比寿 The House | まとめ
- ブランズ白金台五丁目 | まとめ
- ピアース代々木上原レジデンス | まとめ
- シエリアタワー南麻布 | まとめ
- シティハウス下目黒 | 住民スレ | まとめ
- オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス | まとめ
- イノバス不動前 | まとめ
- クリオ ラベルヴィ不動前グランクラス | まとめ
- プレミスト代々木大山 | まとめ
- ザ・パークハウス 代々木大山レジデンス | まとめ
- クラッシィタワー新宿御苑 | まとめ | スムラボ
- アトラス麻布十番 | まとめ
- シティタワー武蔵小山 | 住民スレ | まとめ | スムログ
- パークタワー渋谷笹塚 | まとめ | スムラボ
- ピアース柿の木坂 | まとめ
同じエリアの物件（大規模順）
- THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY (2046戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- シティタワーズ東京ベイ (1539戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- グランドシティタワー月島 (1285戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- グランドシティタワー池袋 (878戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- リビオタワー品川 (815戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ (807戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- パークシティ小岩 ザ タワー (731戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- パークタワー渋谷笹塚 (659戸) | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー池袋 (620戸) | まとめ
- ジオ板橋浮間舟渡 (598戸) | まとめ
- THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条） (578戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- リビオシティ文京小石川 (522戸) | まとめ | スムラボ
- シティタワー武蔵小山 (506戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ
- シティタワー千住大橋 (462戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST (438戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- シティタワー新宿 (428戸) | まとめ | スムラボ
- シティタワー綾瀬 (422戸) | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー平井 (374戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- プラウドシティ方南町 (371戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー小岩フロント (367戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
新着物件
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
[PR] 周辺の物件
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
57.12m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
|
4900万円台～6900万円台（予定） |
|
3LDK～4LDK |
|
68.44m2～76.05m2 |
|
総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
64.60m²～75.60m² |
|
総戸数 231戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
5,698万円～7,198万円 |
|
3LDK |
|
63.05m²～75.02m² |
|
総戸数 2517戸 |
[PR] 東京都の物件
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |