常盤台ガーデンソサエティ

↑
お気軽トンボだな。
契約済みは20％位ですよ。

富裕層がこのマンションを購入するわけがないでしょ

>>859さん


今こそ↑じゃないですかね？

素人です。

中古は知りませんが、都内の新築マンションはどこも厳しいでしょう。
ここだけが問題ではないですよね。特に購入するべき時期ではない人たちは、様子を見たくなりますよね。

近場を何件も見ましたが、どこも惨敗(業者買取)の雰囲気しか感じ取れませんでした。とても買う気には・・・

それらと比較してここは、この物件を本当に欲しい人が集まってる感が強いから、新年になればほんの少しだけ上昇傾向になる可能性はありそうかなと、素人考えです。

余談ですが、近くのレク○ル？とかって新築は・・・悲惨ですよ。入り口にゴミ集所ですからね。。
駅前の建設中のは、住民反対運動中ですしね。
下板橋の新築は、いまだに中に販売員がいて旗やパンフレットが入り口にあるな・・・購入した人が可愛そう。販売側のリスクを購入済みの人に感じさせすぎ。。

よぉ〜〜〜く見極めて、契約したほうがいいですね。

>989 MRの営業端末もそのように..

大きなお世話かもしれませんが、もっとマンション購入に関しての書籍を読んで勉強したほうがいいかもしれませんよ。この業界不況で実売成績をそんな簡単に正直に出すわけがないかと・・・
ここはいい物件だと私は思いますが、残念ながらこの不況の影響は免れないのが現実じゃないですかね。買える人は吟味して買って、待てる人は様子を伺うになってしまいますね。当たり前のことですけどね。

>>859　ですね。

だからその２０％はどこからの数字？
なんの根拠もない。

＞987は、悲しいですけど現実で的を獲ていますね。
それでもがんばってください関係者さん！！　>>859賛同。

２００７年物件は、共有施設や専有部分の設備に金をかけて高く売ろうとした物件が多くて、ここもその一つ。

それで、いずれも売行きはいま一つ。

ただし２００７年物件でも駅に近いところは売れている。

契約済みの人は、住民版に書き込みましょう。

すみません、住民版はどこにありますか？？

マンションコミュニティの東京都［住民版］ですよ。

素朴な疑問ですが、、
まだ残りが２００戸以上あるような話題はどこから
出てくる話なのでしょう。
このような裏？事情は、
どこに確認すればいいのでしょうか。
マンションギャラリーで教えてくれるのでしょうか？

200戸売れてれば大健闘！
勝負は内覧可能になってからだから、これからです。
強気の住友さん、「見るだけOK」なんてやめましょ？

売れ行きの話題が頻繁にでてますが、どのマンションも厳しいと思っています。
そこで、板橋区、北区、練馬区、荒川区などにマンションを見に行ってガーデンソサエティより売れていて、ガーデンソサエティより条件が良くて、ガーデンソサエティを買わずにそこを買うという人いますでしょうか？

そんな情報があったら是非教えてください！

もちろん、価格はここより高くないところでお願いします。

人それぞれのとらえ方があると思いますが、私が見て回った限り、無かったので。

あ、あと、値下げを大々的に発表しているところと、そのおかげで完売しそうなところの情報を知っている方いらっしゃいます？

あったら是非教えてください。

どちらも見たけど加賀レジのほうがまだ良かったと思います。駅から遠いのは同じですが、JRと東武ならJRですね。常盤台は過去の町ですしね。

＞997さん同感です。
確かに共有施設や専有部分の設備にお金かけてますよね。
エントランスや廊下などはいいと思いますが、私はこの共有施設に魅力を感じません。託児施設や体育館みたいなのはどうなんでしょうか！？
お子さんがいる方は利用しようと思ってますか？
隣の緑いっぱいの敷地も きちんと手入れしていかないと、将来的にはうっそうと茂るだけになりそうです。掃除や草木の手入れはきちんと管理組合？管理会社がやってくれるのでしょうか？
共有施設が沢山だとその分、管理費が高いのでは？

過去の町？
今でも東上線では格はありますよ。ときわ台に住んで７年、いい街だと思います。
美味しいパスタ、美味しい蕎麦、食べれます。北口は繁華街化してなくていい。
では！

加賀レジはここより更に高いでしょうに・・


どっかの本で読んだんですけど、最上階とか南の角部屋とか条件が良くて高額な部屋は販売側からアクション起こして顧客リストの社長クラス（高額所得者）などに率先して営業しているとか、してないとか。本当なら、それで買っちゃうお金持ちもいるってことだに。凄っ
6000万とか7000万とかどんな仕事してる人たちが買うんだろう。凄っ
一般サラリーマンは5000万以上はとても無理じゃないのかな？都内はあきらめろってことなのかな。怖っ

＞1005
徒歩8分って遠くも近くもないと思うけどな
これより近いと線路沿いとか、大通り沿いとかの問題がでてくるよ。

加賀(十条)って埼京線でしょ？通勤で乗るの？信じられない・・・実際に一回だけ朝の埼京線を利用したことあるけど、理解できない世界でしたよ。ガーデンソサエティより・・・な情報ないんですか？

加賀レジご覧になりました？確かに建物自体は良いかもしれませんが、全てがガラス張りになっているので、特に夜は丸見えのところがあります。はっきり言って、動物園のようです。外壁もタイル張りじゃないし、住みたくないです。

管理費はコンシェルジュサービスや共有施設、その他人件費等々含んでいて、大規模であるからこそ比較的安い費用で済んでいます。規模が小さければ費用は高いでしょうね。また、体育館は、集会所代わりにもなると思います。頻繁に使うかはわかりませんが。それと、託児所は、マンション住民だけの施設だけではないので、問題ないでしょう。だって、総合設計制度を採用しているんですから。

加賀レジデンスと比べるなんて・・

鹿島と長谷工を比較すれば、3つ星レストランと大衆食堂の差があるでしょう。

外観や内装などは、安価マンションを専門に造っている長谷工でしょうが、免震、構造、基礎
など建物自体は当然、鹿島。

安く造って高く売ろうとしているのが「ガーデンソサエティ」

高く造ったから高く売ろうとしているのは「加賀レジデンス」

建物自体を比べれば、金額以上に差（大差）がある事は、建築を知っている人なら一目瞭然。

どこも住めば都。

>>1012 ご名答。全くの同感です。

＞1012
「加賀レジが3つ星レストラン」なんて頭大丈夫？
「加賀はデニーズ、常盤台はガスト」という表現が適切では？

>1015

その根拠は？
免震、構造、基礎について各々持論を述べて下さい。

1006です。
なるほど…世帯数が多いから管理費はそれ程高くないのですね！
託児施設は住居者以外も利用可能なんですか〜。

総合設計制度とは具体的にどんなものですか？

これだけの規模を管理、維持していくのは大変そうですね。世帯数が多い とまとまらなさそう！？

>>1012

全く正論。でも、あまり露骨に比較するのも、ちょっとシビアでは？
もっとも、マスタービューレジデンスなど聞いたこともなく、深大寺レジデンスと加賀レジデンスは同じようなもんだと思っている人は多いだろうけどね。
単純に新築価格を坪単価で比較して、１０年１５年後の中古価格を想像すりゃあ、どっちに分があるのか、よほどの＊＊でなけりゃ分かりそうな気がするけど。

板違いのクレクレちゃんの出現で変な流れになってしまったけど、
新スレ立てても誰も書き込まないのが、この物件の今の状況かと。。。
坂上プラウドと気の毒すぎるほど、盛り上がり方が違いますね。

大規模のメリット・デメリット。東武各駅停車駅の常盤台。など考えて、
本当の購買層は、このスレの１４０〜１７０くらいの書き込みの人々だね。
不動産は高い買い物だけに、ナーバスで感情を害したら２度と売れないので、
値段下げたとしても、反応あるのかな？

＞1016
立地が悪い（建物の構造はともかく）
デニーズで神戸霜降りステーキのメニューがあるようなもの

他のマンションのことはもういいよ。

常盤台と加賀では、購入層はかなり違うような気がする。南面の上層階を買えるくらいの人
であれば、購入が検討できると思うけど・・・・・。加賀は平均面積が広いし、下の方でも高い。

ここで、言葉で書かなくたって、加賀のほうでは入居が始まっているので、簡単に見
に行ける。本当に購入検討するなら、実地見学が一番。

No.1020 に同感
ここのマンションスレなのに、なんで他物件が入ってくるんだ？？

総合設計制度は、東京都と板橋区の細かい規定に則って、周辺環境に配慮した建設を実施しなければならないというものと聞いてます。
例えば、それが、公開空地であり（大地震時の周辺住民の避難場所になります。また、マンションの備蓄倉庫を緊急時には拠出することとなっています。）、建物周辺の植樹だったりとするようです。また、マンション自体にも規制があり、外廊下の幅やエレベーター等々、細かい規則が定められているようです。

１０１９さんの言うこと、とても笑える。
加賀レジ、異臭騒動や内部構造に手抜きがあるようだ。
近所に住むものとしては、建物外観が立派で高い価格だとは思ったけど、そんな話が出てくると、ちょっと笑えるね。

どうせ加賀レジの購入者でしょ。自分の購入物件が最高と言いたい、思いたいだけ。

加賀を既に購入している人がわざわざよその掲示に書き込まんでしょう。金持ちのおばさんは暇で性格がひん曲がってるから、書いてるかもしれないけど。

明らかに、加賀の営業(関係者)ですね。
加賀の話題になり始めたとたん、ネチネチ批判のみの書き込みが無くなって、加賀との比較で書き込むようになったよ。釣りに弱いね。
わざと他のマンション情報クレクレしてみました。

これではっきりしましたね。
加賀の関係者が、低脳な批判カキコをしていますね。
邪魔なので、仕事に戻ってください。


それでは、本来の目的、ここのマンションに興味がある人たちで、情報交換しましょう！

>1015

トダレジデンスがお勧めだと思います。
三流の鹿島でなく、一流の長谷工さまでした。

1022さん
総合設計制度について詳しい説明ありがとうございました！
大変わかりやすかったです。
ところで、スポーツクラブに入っていたデニーズの跡には何が入るのかご存知の方いますか？

ユニクロもあまり人が入ってなさそうですし…撤退なんてことにならないと良いです。
三徳も良い品揃えですが高めですかね。
ここもなくならない事を祈ります。

加賀？ あーあの欠陥マンションね。

デニーズのあとは薬局だよ。
これといって安くないなって感じだったよ。

ユニクロは土日ならまあまあ入ってると思うけどな。

三徳は、土日？の朝市は毎回行列できてますよ。

あと、現在のモデルルーム跡地にも何かできるんじゃなかったかな？なんだっけ？

藍なんとかってファミレス？
土曜の18：00ごろ入ったことあるけど、ファミリー層が8割で満席でにぎわってたよ。

東武ストアの斜め前に焼き鳥屋があって、小さいテイクアウト店なんだけど、意外と若いにいちゃんがやっててよく人が買ってるよ。
歩道が狭くてものすごく危険だけどね。

駅前のマクドナルドの接客も評判いいらしいよ。

南口には、雰囲気のよさそうな居酒屋は数件ありますよ。
ここに住むようになったら、一通り行こうと思ってます。

バーミヤンは入り口から店内全部、タバコ臭がひどいよ。
二度と行かない。よく潰れないなって感じ。

髪を切るところは、おしゃれで評判のいいところ聞かないな。どうなんだろ。

南口のレモンパウンドハウスは店の前通るだけでいいにおいがしますよ。

北も南も、駐輪問題はもっと改善してほしいですね。団結して区長に要求したほうがいいね。

レモンパウンドハウス？？フレンチパウンドハウスでしょ？確かにここのケーキ類はおいしいよ。
マックもいいけど、モスバーガーもいいよ。バーミヤンはたしかにあまりお勧めしない。

1028です。
デニーズのあとは薬局でしたか〜。
平日の昼間にしか行った事ないのですが、土日は繁盛しているんですね！

ときわ台駅のバーミヤンって、なくなったのでは？

え！？バーミヤンなくなったんですか？

レスが１０００を超えていますので、
新しいスレを立てましたので、
今後は新スレッドにて情報交換お願いします。

新ＵＲＬ
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