23区内で住みやすい穴場の駅

中野は焼けちゃうよ
やはりここは上鷺宮

中野高円寺は単身向きだろうね。
家族が居るなら荻窪西荻。

女性には西荻がいいかも。

やはり女性や子供が安心して生活できるような
治安、環境の良い場所であり　男性が通勤等に便利な地域を
選ぶべき｡
港区高台、渋谷区、目黒区、品川区、新宿区、
台東区、江東区、江戸川区、大田区、
武蔵野市、三鷹市あたりがベスト｡

>>564
治安のよさNo.1の文京区がぬけています。

>>563

西荻は宗教の＊＊

住んでみて意外と住みやすかったのは新宿御苑前駅近辺でした。
徒歩5分内、2丁目でしたけど、単身だと割と住み心地はよかったです。
いつもお巡りさんが巡回してるし、交番多くて、普通に暮らしている分には安心感がありました。
コンビニもスーパーもそれなりにあるし。
終電気にしなくてもいいし。

西荻は店もないし住みにくい。

>564は城北地区をいつもネガってる人でしょ。
城東よりも城北はレベル低いとか言ってる（笑）
都心に近くて治安がいいのに文京区・荒川区は絶対入れないし。

城北だと根津、千駄木、上野桜木あたりの雰囲気が好き
ただ、もうあまり穴場じゃないかな

結局穴場は都立家政なんだよな

>>571
昔、千駄木に住んでました。
今ほど谷根千が観光地化しておらず、静かで落ち着いていて住みやすかったです。
文京区はいいですよ。どこに行くにもアクセスには困りません。

文京区なら音羽ハウスに住んで見たいね。古すぎかしら。

>>574
「ビンテージマンション」を最近いろいろ見ているのですが、

音羽ハウス(1970)は99㎡で4750万、徳川マンション(1971)は73㎡で3450万
川口アパートメント(1964)が（72㎡ 2280万）　←セントラルなのでいかんせん管理費が高すぎる(6万)

実際に見てはいないのですが、おそらくリノベーションするにしても障害があるのだと思います
住むならリノベ済みの部屋を賃貸でしょうか…(笑)

1981年より前の物件には住みたくない。

>>570
荒川区、悪くないと思いますよ。
なぜか城北を避ける方、多いですよね。

日暮里駅近くのタワーですがお住まいの方の人柄も良いですし暮らしやすいです。
今人気の湾岸みたいなオシャレ感はないですけどね。ふらりと谷中銀座に出掛けられるのも気に入っています。

穴場は旗の台じゃないかな マイナーで誰も知らないを活かして安く買う

日暮里は城北なの？常磐方面の玄関口だから城東だと思ってた。
城北って北区、板橋区、豊島区、練馬区あたりだよね。

>>578
東急沿線はいいですよ。憧れの閑静な住宅街、戸建てなら長原とかいいですね。

でもご近所が高齢化で活気ないんですよね。

川口アパートメントは借地権物件だったのでローンじゃ買いにくかったけど最近土地を購入したらしく所有権物件になったらしいね。

昔のマンションの何がいいかってロケーションが最高にいいよね。なんでこんなに高いんだ思っても中に入ると借景とかすごくてなるほど、こういうのを希少性というのかなどど思う。

まあ上記の部屋は検索もして見て間取りと方角見たけど、安いのであんまり眺望なんかは期待できない。ビンテージマンションとかいってるけどあの価格じゃ買う価値なし。

>>577
日暮里はいいよね。
鶯谷園に近いし。

>>581
自分もそう思います。
価格だけでなく、設備の更新状況や管理状況が良くないんでしょう。
けど雑誌等ではビンテージとして紹介されるので、括弧付きの「ビンテージ」なわけです。

まあ音羽や川口は高級マンションで住民も富裕層がいるから管理は悪くない。ただしランニングコストが高いのでその分割り引かれて販売価格に反映されている。
まあビンテージマンションは趣味の世界。古いポルシェとか買うみたいなもの。故障や修理も楽しいとかそういうノリじゃないとね。下手すりゃ新築の方が安くつくから。

埼玉の話をするのはやめましょう

埼玉？文京区の話ですよ

震災以降、富裕層の海外移住が増えてるから音羽も川口も空き室だらけ。
耐震補強も建て替えもままならない。

ビンテージ＝古いだけが現実だからね

明らかに値が崩れたよね
他を選べるけど、敢えて住んでる富裕層によって支えられてた面はあるだろうからね

穴場というのはマジョリティが忌避する条件を一つ二つは飲み込まないと成立しないので、
こういうのも穴場と言えるのかもしれないけど

音羽ハウスの中古物件を見に行った事がある。
でも、天井がやたら低いし、共有部分は階段だらけだし、止めた。
やっぱり古いマンションは難しいよ。

だから野村のエンパイアみたいなのが理想なんだろう。
ヴィンテージは場所が最高だから、あとは設備のみ。

東十条。

以前住んでたが、安くて美味しい店舗等が一杯あり、住み心地がよかった。
田町にも住んだ事あるが、東十条がよかったなあ、。

王子
利便性も高いし商店街が半端ない

>>591

新宿御苑エンパイアは車ないと不便過ぎる…

あそこの住民は電車なんかあんま乗らんだろ

エンパイアは分譲戸数が少なかったから、
あまり他のマンションの参考にはならない。

エンパイヤみたいな新宿御苑ビューがほぼ永久保証されているようなマンションはなかなか出ないし、建て替えでも手放さないため新規の売りも少ない。
いい土地ってのはなかなか手放す人がいないですよね。
そういう意味では穴場というものはなかなかないです。

昔は東急沿線に住みたいとか、新宿の近くとか、この区に住みたいとか沿線やターミナル駅、エリアを決めてから具体的物件を探す人が多かったです。エリアをまたがって比較検討する人が少なかったのでエリア間の価格差はあってもマーケットが違うので調整されにくかった。

ただ最近はタワーマンションに住みたいとかマンションの形体を先に決めて、そのあとエリアを決めるというように検討の順番が逆する場合も多く、その場合エリア間比較が行わるためエリア間での価格調整が進み、穴場というものが少なくなりつつある気がします。

>>597
出ましたよ、新宿御苑が見えるプレシス。
大きな墓地や旅館が隣接した細い路地の奥で、南側に高いネットの校庭がある立地。御苑との間にはバイバス道路。
御苑以外は嫌われる条件が色々集まってた。

てか永久眺望望むなら湾岸運河沿い買え

>>579 荒川区はもともと北豊島郡なので城北だと思います方角もほぼ北でしょう。たしかに足立ナンバーですが、不動産関係で城東に入れられることもあるのはなぜでしょう？
まあたいしたことじゃないんですが疑問です。葛西と尾久ではまるでエリア違うと思うんですが…

そんなこと言ったら練馬と尾久も相当違う気がしますよ。

どこも値段相応、不動産に穴場なんて無い。

尾久こそ穴場だけど、少し前までは知る人ぞ知るって感じだったのにね。
駅前のマンションが販売されればこの先高騰するかも？

尾久駅は北区だよ～ん。

中央線より北側は治安や環境が悪くて子育てや女性には向かない。
環七内側で中央線より南側の住宅地が良い。
神楽坂、表参道、富久町、曙橋、新宿御苑、青山、豊洲、
信濃町、四ッ谷、代官山、恵比寿あたりが穴場｡

どさくさに紛れて豊洲が入ってますね、

豊洲を選んだ時点で会社内の評価が下がるよね、見せかけにまんまと騙されリスクマネジメントができないやつだと思われる。

沼部と御嶽山。
JR駅できたら化けるよ。

>>609
本気でできると思ってます？