23区内で住みやすい穴場の駅

アホな山手線穴場が荒らしてますなあ。

今までの意見を合わせると、山手線のマイナー駅＝穴場

駅前再開発で何でも揃ってる日暮里最強！！

舎人ライナーができて有名になったからもはや穴場じゃない。

日暮里は新大久保と並ぶコリアンタウン。
キムチ好きには穴場かもしれん。

再開発でタワマンいくつも建てたわりにパッとしないし。

池袋～田端は治安や環境が悪くて子育てや女性には向かない。

山手線の駅周辺って、どこも基本環境良くないよね？穴場としては、やはり地下鉄駅周辺の方が良いように思うが。。。

渋谷恵比寿五反田のほうが治安最悪だろ。

城南＞城西＞湾岸＞城東＞城北
は一般的な治安や環境の格付

中央線より南側じゃなきゃ駄目。

渋谷、六本木、歌舞伎町は治安悪すぎ。
犯罪者多数。

巣鴨の方が治安いい。
高齢者多数。

ってか結局恵比寿が一番住みやすいんだが。時点が代官山。
学校のレベルが高く治安もいい。東京は渋谷が起点なので
そこからの距離ではかればよい。

>>513
城南＞城西＞城北＞湾岸＝城東
でしょ。

渋谷が起点って。。

渋谷は嫌いな人の方が多いんじゃないかな。

平均寿命は城西＞その他＞城北、城東

寿命トップ3
国分寺　三鷹市　練馬区　全て81才以上
小金井市　目黒区　杉並区と続く


寿命ワースト
台東区　76.7才

国や東京都から城南オワコンといわれてから、城南厨のステマがすごい。

恵比寿は風俗と風俗まがいのメンズエステが多すぎ。

517
渋谷が起点だよ。しらないの？
特に、高校、大学、企業は渋谷からはじまる。

渋谷は新宿の遥か下
通過するだけのどうでもいい駅だ

522にとってはどうでもいいんだろうね。みんなは大丈夫

毎日通過してるのかwwwwwww

>企業は渋谷からはじまる。

ブラックが？

山手線の駅も十分に穴場だよね。
大塚〜日暮里なら駅徒歩10分圏内で3LDK新築が5000万円台で買える。
駅前に歓楽街は有るけど、交通・買い物利便性は至便。治安も駅前の歓楽街除けば普通。
駒込巣鴨なら教育水準も高い。

大塚、巣鴨、駒込では買えないだろ？

恵比寿なら学校もいいです。

東横線が副都心線と繋がり、更に地下で半蔵門線に乗り換えられるから
改札を出て地上に行かない乗客が増えてしまった渋谷駅。

もはや東急埼横線だからな。

>527
低層階にはなるけど大塚巣鴨駒込でも5000万円台で買えるよ。
大塚のレーベンは5000万円切っています(徒歩11分だが)。

これからの１０年をのりきるのであれば最低でも表参道あたりのマンションを
買っておきたいところ。穴場としてはやはり裏原と表参道裏道のあたりだろう。

大塚巣鴨駒込って人気ない｡
誰が住みたいの？
治安が悪い低所得者地域だから親や親戚に反対される｡
池袋界隈はオワコンです。

>>533
いつから低所得者地域になったんだい？

現在の東京での情報発信源は渋谷、青山、六本木。
新宿なんて田舎出身者のための繁華街。
治安も悪いし、東京出身者はあまり行かないでしょ。

現在、なんて直ぐに過去になる。
どっちにしろ新しい街でなきゃ、穴場にはならない。

しゃぶ中だらけの渋谷、青山、六本木はとても住めない。

>533
山手線内側の高額所得地域に比べれば地位は劣るけど、
江戸時代から武家屋敷が建ち並び、中仙道で賑わっている地域で、
低所得者地域とは程遠いと思うが。

>>533
本駒込には、旧財閥系縁の高級住宅地がありますよ。
商業施設は少ないですが、六義園がある、あの落ち着いた街並みを知らないのは残念ですね。
知らないでの発言なら、ほんと、残念な方ですね。

甲州街道こそがこの日本の中枢神経系であり大動脈でもある。ゆえに、底の駅こそが
最高である。

赤坂も怪しい人が多いよ・・・・

赤坂じゃなくて赤阪な。
しかし、やはりどこが住みやすいかは家族構成や年齢によっても違うぞい。
独身若手ならポンギがおすすめ。
新婚夫婦なら麻布がおすすめ。
子持ち夫婦なら平和台
子供中学以上ファミリーなら迷う事無く成城

＞赤坂じゃなくて赤阪な。

????

マックか？

独身でも家族でも番町がベスト！

家族なら間違いなく中野が過ごしやすいな。もしくは光が丘。
新婚夫婦なら湾岸タワーが最高だろう。お互い職場にしろ買い物にしろ
都心がいいし、高層タワーのベランダでアンアンできるんだから
子供も産まれない方がおかしいぐらいだ。

光が丘って高齢化してない？
多摩ニュータウンみたいになりそう。

大田区の田園調布以外の高級住宅地なんか穴場じゃないかな
久が原、山王、南千束あたり
もちろんローカルでは超有名で穴場もクソもないと言われるかもしれんが
比較的知名度が低く土地は安い

光が丘は団地が多すぎてやばい。
今のおすすめは下井草。空気がきれいすぎて家族におすすめ。

>>549
南の中央線に近づくと街並みが木賃ベルト状態になっていくから、
田園風景を残しつつ良好な邸宅が続く北方面が良いですね。

木チンベルド。今時そういう言う言い方しない。

>>548
中古だけど、アベノミクス前はその辺りは良い物件が多くて穴場だった

今後は目黒だろうね

中野はゴミゴミしてるし、
メイド服がやたら駅前に多くて品がない。
しかも学生街になってしまった。
ファミリー向けには教育上良くない。

隣の高円寺は某組長が住んでるお陰で犯罪が減って治安も良い。

穴守稲荷

目黒より大崎

中野は焼けちゃうよ
やはりここは上鷺宮

中野高円寺は単身向きだろうね。
家族が居るなら荻窪西荻。

女性には西荻がいいかも。

やはり女性や子供が安心して生活できるような
治安、環境の良い場所であり　男性が通勤等に便利な地域を
選ぶべき｡
港区高台、渋谷区、目黒区、品川区、新宿区、
台東区、江東区、江戸川区、大田区、
武蔵野市、三鷹市あたりがベスト｡

>>564
治安のよさNo.1の文京区がぬけています。

>>563

西荻は宗教の＊＊

住んでみて意外と住みやすかったのは新宿御苑前駅近辺でした。
徒歩5分内、2丁目でしたけど、単身だと割と住み心地はよかったです。
いつもお巡りさんが巡回してるし、交番多くて、普通に暮らしている分には安心感がありました。
コンビニもスーパーもそれなりにあるし。
終電気にしなくてもいいし。

西荻は店もないし住みにくい。

>564は城北地区をいつもネガってる人でしょ。
城東よりも城北はレベル低いとか言ってる（笑）
都心に近くて治安がいいのに文京区・荒川区は絶対入れないし。

城北だと根津、千駄木、上野桜木あたりの雰囲気が好き
ただ、もうあまり穴場じゃないかな

結局穴場は都立家政なんだよな

>>571
昔、千駄木に住んでました。
今ほど谷根千が観光地化しておらず、静かで落ち着いていて住みやすかったです。
文京区はいいですよ。どこに行くにもアクセスには困りません。

文京区なら音羽ハウスに住んで見たいね。古すぎかしら。

>>574
「ビンテージマンション」を最近いろいろ見ているのですが、

音羽ハウス(1970)は99㎡で4750万、徳川マンション(1971)は73㎡で3450万
川口アパートメント(1964)が（72㎡ 2280万）　←セントラルなのでいかんせん管理費が高すぎる(6万)

実際に見てはいないのですが、おそらくリノベーションするにしても障害があるのだと思います
住むならリノベ済みの部屋を賃貸でしょうか…(笑)

1981年より前の物件には住みたくない。

>>570
荒川区、悪くないと思いますよ。
なぜか城北を避ける方、多いですよね。

日暮里駅近くのタワーですがお住まいの方の人柄も良いですし暮らしやすいです。
今人気の湾岸みたいなオシャレ感はないですけどね。ふらりと谷中銀座に出掛けられるのも気に入っています。

穴場は旗の台じゃないかな マイナーで誰も知らないを活かして安く買う

日暮里は城北なの？常磐方面の玄関口だから城東だと思ってた。
城北って北区、板橋区、豊島区、練馬区あたりだよね。

>>578
東急沿線はいいですよ。憧れの閑静な住宅街、戸建てなら長原とかいいですね。

でもご近所が高齢化で活気ないんですよね。

川口アパートメントは借地権物件だったのでローンじゃ買いにくかったけど最近土地を購入したらしく所有権物件になったらしいね。

昔のマンションの何がいいかってロケーションが最高にいいよね。なんでこんなに高いんだ思っても中に入ると借景とかすごくてなるほど、こういうのを希少性というのかなどど思う。

まあ上記の部屋は検索もして見て間取りと方角見たけど、安いのであんまり眺望なんかは期待できない。ビンテージマンションとかいってるけどあの価格じゃ買う価値なし。

>>577
日暮里はいいよね。
鶯谷園に近いし。

>>581
自分もそう思います。
価格だけでなく、設備の更新状況や管理状況が良くないんでしょう。
けど雑誌等ではビンテージとして紹介されるので、括弧付きの「ビンテージ」なわけです。

まあ音羽や川口は高級マンションで住民も富裕層がいるから管理は悪くない。ただしランニングコストが高いのでその分割り引かれて販売価格に反映されている。
まあビンテージマンションは趣味の世界。古いポルシェとか買うみたいなもの。故障や修理も楽しいとかそういうノリじゃないとね。下手すりゃ新築の方が安くつくから。

埼玉の話をするのはやめましょう

埼玉？文京区の話ですよ

震災以降、富裕層の海外移住が増えてるから音羽も川口も空き室だらけ。
耐震補強も建て替えもままならない。

ビンテージ＝古いだけが現実だからね

明らかに値が崩れたよね
他を選べるけど、敢えて住んでる富裕層によって支えられてた面はあるだろうからね

穴場というのはマジョリティが忌避する条件を一つ二つは飲み込まないと成立しないので、
こういうのも穴場と言えるのかもしれないけど

音羽ハウスの中古物件を見に行った事がある。
でも、天井がやたら低いし、共有部分は階段だらけだし、止めた。
やっぱり古いマンションは難しいよ。

だから野村のエンパイアみたいなのが理想なんだろう。
ヴィンテージは場所が最高だから、あとは設備のみ。

東十条。

以前住んでたが、安くて美味しい店舗等が一杯あり、住み心地がよかった。
田町にも住んだ事あるが、東十条がよかったなあ、。

王子
利便性も高いし商店街が半端ない

>>591

新宿御苑エンパイアは車ないと不便過ぎる…

あそこの住民は電車なんかあんま乗らんだろ

エンパイアは分譲戸数が少なかったから、
あまり他のマンションの参考にはならない。

エンパイヤみたいな新宿御苑ビューがほぼ永久保証されているようなマンションはなかなか出ないし、建て替えでも手放さないため新規の売りも少ない。
いい土地ってのはなかなか手放す人がいないですよね。
そういう意味では穴場というものはなかなかないです。

昔は東急沿線に住みたいとか、新宿の近くとか、この区に住みたいとか沿線やターミナル駅、エリアを決めてから具体的物件を探す人が多かったです。エリアをまたがって比較検討する人が少なかったのでエリア間の価格差はあってもマーケットが違うので調整されにくかった。

ただ最近はタワーマンションに住みたいとかマンションの形体を先に決めて、そのあとエリアを決めるというように検討の順番が逆する場合も多く、その場合エリア間比較が行わるためエリア間での価格調整が進み、穴場というものが少なくなりつつある気がします。

>>597
出ましたよ、新宿御苑が見えるプレシス。
大きな墓地や旅館が隣接した細い路地の奥で、南側に高いネットの校庭がある立地。御苑との間にはバイバス道路。
御苑以外は嫌われる条件が色々集まってた。

てか永久眺望望むなら湾岸運河沿い買え

>>579 荒川区はもともと北豊島郡なので城北だと思います方角もほぼ北でしょう。たしかに足立ナンバーですが、不動産関係で城東に入れられることもあるのはなぜでしょう？
まあたいしたことじゃないんですが疑問です。葛西と尾久ではまるでエリア違うと思うんですが…

そんなこと言ったら練馬と尾久も相当違う気がしますよ。

どこも値段相応、不動産に穴場なんて無い。

尾久こそ穴場だけど、少し前までは知る人ぞ知るって感じだったのにね。
駅前のマンションが販売されればこの先高騰するかも？