サンクタス1010タワー（北千住）

70平米の日光街道沿い物件に5000万近く払うくらいなら、北千住以外にも魅力的な選択肢が多数ありますし、ここに拘らなきゃいけない理由は皆無ですね。
そもそも初期価格設定値が異常に高かっただけで、そこから300〜400万引いても依然高いことには変わりませんし。
販売開始からかなり時間が経過していますが、何故未だにこんなに強気な売り方をしてるんでしょうかね。


北千住なら、6月中旬に販売開始となる同じオリックス不動産物件のサンクタスガーデンに注目しています。
そっちの値段はここに比べかなり割安になるのではないかと。
パースで見る限り緑も多そう。
北千住徒歩11分に加え京成も使えるのは何だかんだ便利。
眺望もここよりは全然良さそうな気がします。

この物件の裏側のエリアに住んでますが、日光街道沿いでない側も粉塵は物凄いです。
洗濯は外には干せません・・
私の場合は旦那の都合でこの家を離れることはできませんが、お薦めはできません。
また、このマンションが建つ30ｍ程先の日光街道沿いにあるマンションに住んでいる友人がいますが、粉塵が酷く駅の逆口側にマンションの買いなおしを検討しているみたいです。

この記事は果たして本当なんですかねー。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news175.htm

アトラスタワーもたまーーーーーーに中古で出るけど坪250〜260万でも即成約になりますよね。
日光街道沿いの徒歩8分の物件が同じ坪単価っておかしい・・・。
たいていの人は間違いなく中古でもアトラスタワーを選ぶでしょう。
ここは坪200が妥当値。

＞66
大ウソですね。
あの立地で坪260も払う愚か者はいません。
私もここを買うくらいならアトラスの中古物件を待ちます。

この物件、本当に高いですよね。
日光街道沿いとは言え、北千住駅の利便性は言わずもがなですし、この物件近くにはお店も多く生活上便利ではあると思いますし。
結構気になってる物件ではあるのですが・・・。
値引きはしてるんでしょうか？
ただ昨今はどこの物件も価格の初期設定値は割高感が高いですし、圧倒的に利便性の落ちる(地歴的にも非常に問題のある)南千住の駅前タワーでも坪250ですから、そう考えると相対的にめちゃくちゃ高いわけではないんでしょうけど、坪220〜230くらいになると検討に入れられるんですが・・・。

>>66
2007年9月3日か
こんな提灯記事がまかり通る時代もあったんだな・・・

遙か昔のようだ

>>69
似たような立地で駅徒歩10分のランドの物件(ランドシティ北千住)がありますよ。こっちはかなり安いみたいです。
それか逆側出口のヴィークステージも徒歩10分です。こっちはちょい高いですけど。
東口にこだわるなら中古物件も有りかと。

現状を考慮すると、ここは坪250でも致し方ないかもしれませんね。
西新井で坪220ですから…。
ただ売る気があるなら坪230でしょう。

この物件の外観はスタイリッシュでとても素敵なんですが、間取りは良いものがあまりないのが残念です。北千住の西側物件というのはそれでも魅力を感じますし、恐らくここが今北千住物件として出てるものの中では一番駅近物件ですから良いなーとは思うのですが、価格は大分下げてほしいです。

>>72さん
＞西新井で坪220ですから…。

西新井駅徒歩5分のリライズは坪190万ですよ。
時期がずれているとは言えステージオは坪180万。
レコが突出して高すぎるだけなんですけどね。

>>74さん
やはりこの短期間の建材の高騰もかなり影響しているんですかね？
ガイアで鉄は一年前より6割も上がったと言ってましたし。
とはいえ、西新井で坪220はいくら何でもとは思いますが。
それと比較するとこの物件の250の方がまだ妥当性を感じます。
6線使える駅は都内でも数える程しかありませんからね。
ただ、どっちもオリックスなんですよね(笑)

オリックスがボッタクリってこと？

オリックスの物件は確かに構造にはかなりお金を掛けてるとは思いますが、それでも高い感は否めません。
三井などより高い気がします。

>>75さん
リライズは現在絶賛発売中ですよ。
その煽りでプライムは坪200万ぐらいに根付けせざるを得なかったわけで。
（正確には、一度リライズが200万で出してきて、プライムを値下げしたら更に値下げされた）

まあ、リライズは元自社車両基地だったので、
坪160万ぐらいでも勝負できると言われていますが。
日清紡跡地を高値で掴んでしまったレコと比べるのは酷かもしれません。

サンタクスガーデン北千住もORIXで、南側にはほとんど坪250の部屋もありますね。
本当に売れるのかなぁ (ここも)

>>79さん
確実に売れないでしょう。
イニシアより多少北千住駅に近いとは言え、すぐ隣は倉庫エリアです。
さらに買い物エリアは近所に皆無。
さらには、実はサンクタスガーデンの説明会に言ったのですが、販売会社の営業の質も低く、売れる要素が何一つありません。

それに250だと、豊洲関連タワーの下位層とほぼ同等ですしね。

この物件良いなー。
買える人はかなりリッチなんだろうな

この物件を検討できる人は、ここ以外は足立や荒川の物件にはきっと興味ないんだろうなぁ

北千住の丸井側の新築物件を探しています。
ここは駅からも比較的近くショッピングに非常に便利な立地なので興味をもっていますが、皆さんおっしゃる通りちょっと高いのがネック。
北千住の丸井側物件は足立区では別格というのは分かりますが、この価格だと物件によっては文京区に届きそう…。

駅前はもっと整備されるんだか、どうだか。
かなりごみごみしてる印象があるけど。

>>85
丸井側の事ですか？
私は北千住は都会的な雰囲気と下町風情が同居した今の感じが逆に魅力に感じますよ。
コンパクトに収まっていて使い勝手ね良い街に感じます。
交通網は言うことなしですしね。
ただ、この物件はそれでもちょっと高いですけど…

近所に住んでいるモノですが、本日ポストにチラシが入っていました。
売れ行きはどんな感じなのでしょうか？

北千住では新築で立地の良い物件はそうそうないように感じるので
以前はないと思っていたヨーカドー近くの物件が良く見えます。
（地元の方にしか分かりませんが珈琲物語の並びの物件です）

建物はよくても、日光街道沿いは厳しいですよね・・・
仲町の藤和不動産物件ももうすぐ販売開始みたい。
ベリスタ千住仲町というらしい。徒歩8分くらいかな。

>>87、88さん
売れ行きはそれほど芳しくはないみたいです。
高いから当然ですが、今はどこのMRに行っても大体空いてますからね。

北千住の物件はどれも一長一短ですよね。
東側は利便性が劣るのと、地価の下落が激しいので私にとっては対象外。
この物件に関しては買い物には非常に便利な立地で、駅からも7〜8分と北千住物件では駅に割りと近いのが魅力的。
デザインもGOOD。
ただやはり日光街道沿いというのはややネガティブな要素ですが、立地に関しては北千住内物件に限らず、パーフェクトということはまずないですから、許容範囲とも思います。
線路近の物件よりは全然マシですし、グランフラッツ北千住は非常に駅に近くて少し道を入ったところにあり静かでしょうけど、風俗エリアと隣接しており、それは非常にネガティブな要素です。
戸建てに囲まれた閑静な住宅街にある物件なども、周辺で火事があった時は危険ですし、完璧なロケーション物件とはそうそうないような気がします。仲町は住宅が密集しすぎているので、その点がやや問題かもしれません。
ただし、アトラスタワーは文句の付けようがないロケーションだと思いますが。

この物件の建設地に足を運んだのですが、バルコニーが日光街道沿いではない西側もしくは南側の部屋であれば、かなり快適な気がしました。

藤和の物件の価格も非常に気になるのですが、いつから販売開始なのでしょうか？

ほんとうに一長一短ですね。
仲町物件は、ウエブ予定地は下記。
ただし、販売開始については記述がありません。
http://b-senjyu.com/

総戸数71戸しかないのに、1年間も売ってる物件だから、
売れ行き良いわけないでしょう。

もう1年近く経ってますから、好調なわけないですよね。
ここの売れ行き不振の最大の問題はどう考えても価格です。
他の方々も仰っている通り、坪260はいくらなんでも高すぎ。
立地に関しては北千住物件としてはかなり良いと思います。
この物件前の日光街道は、立体的になっているわけではないですし、
我慢できない騒音のようには感じません。

ただ、やっぱり価格ですよね。
坪であと20安くなればかなり人気を集めると思いますが。

南向きもしくは西向きなら結構良いんじゃないですか？
数年後に売却なり賃貸に出してもかなり高値で売り・貸しできると思います。
北千住駅西口側の地価はまだ上昇中ですし。
ただ間取りの選択肢は2択になりますけどね。
南だと65.5平米の2LDK、西だと68平米弱の3LDKですか。
間取り的には南側の間取りの方が収納も多く、左右に接するバルコニーがないのはかなり希少価値高いかも。
でも、この南側の2Lが5000万超えですからねー…。
坪230〜240なら買いなんだけどなぁ

ここって高いのは確かなんですけど、15階以上の上層階も下の方とあんまり値段が変わらなかったような気がします。
せっかくのタワーフォルムマンションですから眺望を楽しむのも良いかなと私は思います。
日光街道の騒音が心配という方もいらっしゃるかと思いますが、現在大きな通り沿いに住んでる経験から言いますと、10階だと窓を開けていても音は気になりませんし、空気も洗濯物を外に干しても匂いが付くようなことはないですよ。
窓を閉めればほぼ無音ですし、二重サッシであれば尚更全く心配ないように感じます。

ベリスタの物件はもう大分工事が進んでるのに何故一切宣伝しないんでしょう？

>>94さん
あそこは道路の両側に高層ビルが建ちまくっており、
音を反射しあうので相当上のほうまで音が駆け上がりますよ。
（明治通り沿いに住んでいた時に似たような状況で悩まされました）

また、日光街道は片側3車線の東京と上越を結ぶ大動脈であり、
トラックがひっきりなしに通る最悪の路線です。
やっかいなのは生活音がなくなる夜中でも普通にトラックが横行するので、
日光街道沿いは音でかなり悩まされると思います。

特に音は窓からだけではなくスリーブ（吸気孔）から入ってくるので、
二重サッシでも結構うるさいです。

>>94

音は上層階ほどうるさいのよ。
あなた営業さんでしょ。

上層階のほうが　下の音が反響するしね。
音は上に上がってしまうから。

その理論だとタワーマンションの2階よりも30階の方がうるさいことになりますが、そういうものなんですか？

タワーの上層階で幹線道路近くの物件は「ゴー」と独特の音がしてウルサイです。

MRで聞いたんですが、来週くらいから全部屋の価格を400-1000万下げるようです。
東向き低層階が第一弾で、秋くらいに東向き上層階、年末に南/西向きを発表すると話していました。

私は南/西向きがいいので、まだまだ先ですが、東向き2Fの部屋なんか1000万下がってました。
3,4Fの部屋も3000万代まで落ちてるので一気に埋まりそうですね。

やっぱり高くて売れなかったのかな。。。

西新井といいここといい、ついにオリックスの化けの皮がはがれてきたといった所でしょうかね。
今回の痛みを真摯に受け止めてほしいですね。

これでようやく適正価格になりますね。
ただ、ここは間取りがイマイチなんですよね。

南西狙いということは恐らくFタイプでしょうが、あの部屋の一番の欠点は収納が少ないんですよね…

オリックスはむしろ真摯的では？
前の契約者に遡って返金しますから。
大抵は個別値引きで、最初に手をつけた人が＊＊を見るケースが殆どですから。オリックスのイメージはそれ程よくありませんでしたが、逆に私はオリックスを見直しました。

個別値引…野村が竣工前によくやってるやつですね。
オリックスにとって、レコシティやここはきっと今後の良い教訓になったでしょう。
先日マンション事業に3000億円の投資をすると発表してましたが、マンション不況でデベの淘汰が始まっている中で自慢の資金力でどんな戦略にでるか少し楽しみではあります。

オリっクスってどうよ？

オリックス不動産というデベに関しては意見が分かれるところでしょう。
今後倒産が相次ぐであろうと予測されている市況下では、オリックスという資金力がある企業が親会社であることはプラスであるというポジティブな部分と、ノンバンクという企業形態を嫌う方もいるでしょう。
前者については、上の書き込みにもあったように3000億円という巨額を投資して、マンション事業をより強化していくようですし、デベへの銀行からの貸し渋りは今後更に加速していくでしょうから、銀行に頼る必要がないというのは間違いなく強みだと思います。
後者に関してはイメージの問題でしょう。
そもそも財閥系＋野村しかNGというような方はその時点で選択肢には入れませんから。

経験あさいよね。

ＤＭが届きました。
１６．６％の価格改定だそうです。
正直それでも高い気がする・・・
契約者はなんていうんだろうね。
まっ、10人ちょっとだから誰も文句言わないか。

サンクタスガーデンといいオリックスは北千住で
ぼろぼろだね。

全てが16.6％引きではありませんよ。
間取りの良い部屋は8％くらいだったかな確か。
値引きは既契約者に遡って行われますので何ら問題ありません。

私もＤＭ受け取りました。格安じゃないですか！西口側のこの物件がイニシアやウ゛ィークと同じ坪単価になることは絶対にないでしょう。
北千住は東口と西口で地価が全然違いますから。平均坪230くらいになるならかなり割安感あると思います。
いざとなれば賃貸にも貸しやすい立地ですし、久しぶりにＭＲに行ってみようと思います。

ベリスタの仲町の物件価格も大分影響受けるでしょうね。
あちらも気になってるので、早く価格を出して欲しい…

「格安」は言いすぎでしょ。
賃貸にするにも厳しい価格だと思いますよ。
個別交渉で進めるには在庫がありすぎですよね。

北千住のこのエリアの築浅物件3L70平米なら月20弱で貸せますよ。
投資用とはいかないものの、ローン返済金額よりはやや浮くはずです。

4号線を渡っては、北千住の西側という好条件もかすれます。
1㎡　月3000円近くはちょっと無理だと思いますけどね。

購入費用、管理費、税金・・・。
とても無理でしょう。
更に5年後には・・・。

>>116
別に比較してるわけじゃないでしょ。

北千住の西側はこの立地でも良い方だと思いますよ。
何せ日光街道手前徒歩10分以内にはマンションが建つような土地がもはやありません。
賃貸に出すことに関して言えば、賃貸として借りる方の志向は日光街道を渡る渡らないということに、マンション購入に比べそこまでシビアじゃない気が個人的にはするのですが、いかがでしょうか？北千住西側(きたろーど付近)の賃貸相場はかなり高いのは事実です駅からの帰り道がきたろーどになるため必要なものが寄り道をせずにほぼ全て揃うという意味で賃貸的立地は評価が高いということみたいです。
実は今北千住に賃貸で住んでますが、部屋を探す際にこの辺りの物件も紹介されましたが2L60平米築10年弱で16万数千円でした。
分譲価格と賃貸価格は比例しないので、北千住は賃貸エリアとしては人気が高いですし、この物件は仕事の絡みで万が一貸しに出さなければいけないような状況には比較的強いかなと思っています。
あと一応デザイナーズマンションですから、見た目は結構良いですし、比較的20代〜30代の夫妻は借りたがりそうな気がするのですが…。
ここはまだ一部の部屋しか価格改定されていないので、他の部屋も値下げするのを待ちつつ、ベリスタの価格発表を待って天秤にかけるつもりです。恐らくそういう方が他にも結構いらっしゃるんでしょうね？

＞賃貸として借りる方の志向は日光街道を渡る渡らないということに、マンション購入に比べそこまでシビアじゃない気が個人的にはするのですが、いかがでしょうか？

利便性こそが全ての賃貸層だからこそもっとシビアになるのですが・・・。

日光街道を渡らなければならず、
かつ日光街道に面していると言うデメリットを吸収するだけの何かがここにあるのか？
と言う話だと思うけど。

＞部屋を探す際にこの辺りの物件も紹介されましたが2L60平米築10年弱で16万数千円でした。

具体的にどこそこ？
条件が大きく変われば同じ地区だって賃貸料は大きく変わるからね。

ちなみにエイブルで調べてみたら駅北西の千住町89年築で2L50平米徒歩１分でも12万だよ。
日光街道向こうの千住柳町だと91年築4LDK70平米徒歩12分でやっと17万。

ここは購入検討掲示板だよ？
119は明らかに検討者じゃないよね？
ご自分の検討マンションに帰ったら？
それに徒歩１２分のここより遠い物件の築１７年の７０平米が１７万なら、徒歩７〜８分の築１０年未満６０平米が１６万なら十分整合性があるでしょ。

『賃貸は利便性こそがすべて』 ならば、商業エリアに近く、きたろーどと目と鼻の先のここは賃貸価値があるということを自らの発言で証明してる(笑)ウケる

119は明らかにどっかの営業でしょ。それかどっかの暇な関係のない不動産業者。
こういう相手にせずにスルーしましょう。

物件価格の大半を借金をして購入した場合、返済分+税/管理/修繕のコストを
賃料でまかなうことができないと、転勤などに対応が難しくなりますから、
検討板であるから賃料議論はそぐわないという意見は変に思えます。
　自分が住まなくなって、貸す可能性を考えれば単純利回りで5%代の確保は
私は必須だと思います。 坪230程度であれば、230*0.05*0.3025/12 で、ほぼ
1㎡あたり賃料で、3000円/月ほどを確保する必要が、20%程度の頭金の場合で
ありことになろうかと。

　北千住西口側の、1㎡あたりで3000円に達するような高めの賃貸相場は、
千住1-5丁目で、かつシングル向け物件限定です。 シングル層や結婚したばかりの
40-50㎡までで探す人で、50㎡に15万払う人は結構みつかっても、ファミリー用の
物件で、70㎡/20万というのは非常に借り手をみつけるまでに苦労しているものが
多いのが実情です。 20万上という物件は、極端に広い部屋の多い曙町物件などを
のぞいてそもそも数が非常に限られますし、探している人も少ないのが実情です。
上のほうに書かれた人で、40-50㎡から比例計算で出しておられる人がいますが、
そもそも20万上のファミリー向け物件をここで探す人がいないわけです。

　さらに日光街道をわたって、千住寿町/千住中居町に入ると、かなり弱気な
値段つけでもなかなか借りてがつかないでずっと残っているのをよく見かけます。
（私自身も、80㎡を、値下がりを待って、18万強で契約してます）
値下げされた今でも、単純利回りとしては、築浅でも、4%代半ばまでと思うのが
妥当ではないかと。

　北千住の近隣相場のチェックには
http://www.senju-hc.co.jp/bukken/0-0f_2.html
などが参考になるかと思います、

　うちはもう少し頭金を入れられるので、自分でずっと住むことを前提に
ぎりぎり検討範囲に入ってきたかなぁという価格に思っています。

中央区の物件ならまだしも北千住で投機目的なんて・・・。
ちょっとありえないでしょう。(w

中央区でもピンキリ。
なんでもかんでも投機、あるいは高額賃貸に向いてる物件ばかりではない。

北千住の賃貸価格は意外と高いですよ。
賃貸は区で語れるような単純なものではなく、例えば足立区でも北千住のように区内で極端に高い場合もありますから。
北千住の西側駅近は物件によっては東京西部の23区と同じです。
とはいえ、これは私が１Ｋの部屋を探した時の相場観ですので大きな部屋には当てはまらないかもしれませんが。
私が検討した宿場通りの１Ｋは92000円もしました。中目黒の方がほぼ同条件で安かったので本当にビックリしましたね…

「１０１０」で「せんじゅ」がやっぱり許せなくてやめました。
友達読んだら、「オヤジギャグかよ」っ言われそうだから。

そうね、新しいランドマークを名乗るくらいなら、堂々と「THE SENJYU TOWER」とかに
すればよかったのに。どこかのマンションみたいに。

ネーミングは確かに私も少しだけ気になりましたが、ある意味個性的だし、電話で伝えるような時は『千住タワー』と言えば問題ないと思い決めました。
それに北千住では、この1010という表現は一般的なんですよね。
外観は他のオリックス物件に比べ洗練されて素敵だと思います。

このマンションの新価格をご存の方、いくつか教えて頂けないでしょうか。

>131さん
間取りの悪い3L(確かDタイプ)は2階は4300万くらいでした。
全て把握していないので申し訳ないのですが…
モデルルームは賑わってましたよ

三階までは隣住宅に密着隣接しているため安いですが、四階より上は値段がいきなり上がった気がします

あの３Ｌは間取りが本当に良くないですよね。
バルコニーも狭い…。
３ＬならばＩタイプが比較的良いと思いますが、こちらは新価格でも確か４９００近かったかな。５７平米の２Ｌは既にかなり販売済になってましたね。ただ、２Ｆは残ってて、これは３５００くらいでしたから早い者勝ちでしょうね。
価格表全体の印象としては、妥当性のある価格だと思いました。
日光街道沿だけど、西口駅8分は賃貸価値は私は十分にあると思います。(前にまさにその仕事をしていたので)
賃貸の一番重要なポイントは駅から徒歩最大でも10分であること、そして商業施設が近いことですからね。
あとデザインや１９階建で目を引くでしょうから、周りのマンションとの差別化もできるかな と。
今のところ第一候補です。

明日は抽選会ですね。
私は既に申込み済です。次期以降は高層階や値下げ率の低い南側、西側が販売対象になり、価格が高い部屋になってしまうので、今回が勝負です…。
先週ＭＲはかなり賑わってましたが、申込みも結構入ってるんでしょうか？

135です。
抽選日を一週間間違えてました…。
来週日曜日でしたね。
そんなわけで間違えてＭＲに行き、恥ずかしい思いをしましたが、ＭＲは満席で大変賑わっておりました。
結構ご年配の方が多かったように思います。
客層は地元住民の方以外にも東京23区西部・南部東京市部、横浜、川崎といったエリアからも来ているとのこと。
千葉、埼玉からは数組のみだそうです。
どんな方が抽選会が来られるのか今から楽しみです。

マンションズを見たのですが、10,6〜16,6％価格を下げるそうです。

大幅な価格改定ですね。

>>137
その話はとっくにしてますよ。
途中参加なのかな？
最初から読んでみてね。

下げてくれたのでMRは毎日満席なんだよん。

今の市況を考えれば、北千住西口徒歩８分で中層坪２３０〜２４０はかなり買い得感があるんでしょうね。
幹線道路沿というのが私はどうしても気になってしまいますが…
まぁ都心に行っても幹線道路沿物件は多数あるので、逆に言えばそれ以外は商業施設も近く、駅も割と近いし、ネガな部分はあまりないかなとも思います。マンションのデザインも良いですし。
現在は低層〜中層飲みの販売のようなので、次回販売以降をウォッチしていきたいと思います。

このデベは大丈夫なんでしょうか？
他の同ブランド（サンクタス）のマンションのスレを読むと・・・・

大丈夫 というのは、資金的な意味でしょうか？
オリックスですよ？
資金力は世界的にも有名ですが。
この冷え込むマンション市況こそチャンスと、自慢の資金力で、つい前日3000億円の投資を発表したばかりです。

大丈夫じゃないデベは資金力のないところ。
つい前日一部上場だったゼファーが倒れました。財閥系、野村は安泰ですが、○京やイニシ○あたりのクラスはどうなっても不思議ではありません

このサイトのスレなんかをまともに受けちゃダメだよ。
悲観的・否定的な意見は財閥系のスレでも(の方がむしろ)、くさる程あるから。
基本的に荒らしが半分くらいいるようなサイトです。
住まいサーフィン見た方がまだ参考にはなるかと思います。

興味あるんだけど、名前変えないのかなー？
１０１０って恥ずかしい・・・（←これ最近知ったよ）

1010って恥ずかしくないですよ。
おもしろいじゃないですか。4649．

１０１０は北千住ではごく一般的な表現です。
私は北千住に２５年暮らしてますが、個性的でこの物件名好きですよ。

シアター1010、きたろーど1010や、北千住の丸井はミルディスという特有の名前をつけてますが、これはフランス語で1010を意味します。地縁の内人は？な名前でしょうが、地元民の私からするとなかなか粋なネーミングだと思います

サンクタス大丈夫？ってのは、

大田区？の物件の対応とか、神楽坂とか、のスレをみると？ってことじゃないの？

金だけは勇ましいけど、企業精神とか、所詮金貸しのずさんな対応っぽくない？

名門とは、ちょっとー

名門かどうかを聞いてるわけではないのでは？
そもそも歴史が浅いですし、名門か否かが質問者にとって質問のポイントではないでしょ。質問の意図をきちんと把握しなされ。企業精神なんてものは、どこのデベも目を見張るような素晴らしいものを持ち合わせてるとは思えませんが？
オリックス不動産は金融系ですから、当然その体質は少なからずあるでしょう。
今回の竣工まで１０ヶ月も残しての早いタイミングでの値下げも金融系ならではです。
野村もそうですが、金融系は早期債権回収の思想が値付いているため、竣工時の売れ残しを嫌います。今回の値下げでオリックスが紳士的だったのは、既契約者に遡ってきっちり対応していること。個別対応で念書まで書かせてコソコソ値引きしているデベが多い中、誠実とも言えるのではないでしょうか。
あと、六会コンクリート問題でも、いち早く既契約を解除し、手付け金倍返しを決断したのは野村とオリックス。強引にそのまま押し切ろうとしているデベがいる中、こういった決断の速さは彼らの誠実さを感じますし、単純に良いところだと思います。
しかしながら、歴史が浅いのは事実ですし、オリックスという会社自体が嫌いであれば選択しなければ良いだけです。

つか、デベのことくらい自分で調べようよ。
不安なら止めておいて、三井にしときな

昨日の抽選会は大盛況だったみたいですね。
次回は多分高層階が販売対象になるでしょうから、それを待ってる方も結構いらっしゃるのでしょうかね。

悩みましたがこちらに決める予定です。
ポイントは、日光街道沿いということ以外はデメリットはなく、生活する上でこれほど利便性に富んだ物件はなかなかないと思ったからです。
具体的には、駅からも比較的近く、駅からの帰り道で、丸井・ルミネはもちろんですが、銀行(三井住友、ＵＦＪ、みずほ、りそな)があり、かつヨーカ堂(徒歩２分)、ミスド(徒歩２分)、TSUTAYA(徒歩４〜５分)、コンビニ(徒歩１分)があり、オリジン弁当も徒歩１分、ショップ９９徒歩２分、病院は徒歩３０秒、個人的に好きなびっくりドンキーが徒歩４分(笑)とこれだけ便利な場所はなかなかないと思います。そして、雨が降っていても駅からの帰り道はきたろーどのアーケード下を通るため、傘を忘れても殆ど雨に濡れずに済み、女性の私としては帰り道が明るく人通りが多いので危険ではないのも大きなポイントです。
日光街道の音の気になり方は人によって異なると思いますが、個人的にはあまり気になりませんでした。二重サッシなので窓を占めれば全く気にならないと思いますし。都内のマンションは幹線道路沿いは珍しくありませんし、電車の音よりは遥かに軽微です。
マンションそのもののデザインも素敵なデザインだと思いました。
検討されてる方は実際に駅から物件まで歩いてみることをお勧めします。私の足で、実質徒歩１０分でした。駅に近すぎる物件よりも、自宅方向とは違う方向に寄り道をすることなく買い物をしながら帰れるのは女性観点では非常に便利です。

北千住に先日野暮用ではじめて行きましたが、予想以上に発達していて驚きました。私が描いてた足立区のイメージとはだいぶ違いましたね。
ターミナル駅だけあって電車だけでなくバスも多方面に出ている様子でした(羽田行きもありますか？)。
現在大田区の分譲マンションに住んでいますが、買い替えを予定しています。
日暮里、錦糸町で探していましたが、ここのＭＲにも足を運ぶ予定です。

153さん
ここの立地は文句なく便利です。保証します。
音に敏感な方は止めるべきですが、私は家にいる分には日光街道の音が気になったことはありません。
北千住駅は言うまでもなく文句のない交通利便性を誇りますし、バスも意外と便利です。羽田も行けますよー。

駅からの距離はアトラスタワーに敵わないけど、
商店街を歩くのが好きな人にとってはこちらの方が適しているかも。

ただ中古を視野に入れてみると近隣には同様のマンションが多いんですよね。
デザイン以外の売りが気にかかるところ。

確かにアトラスタワーは北千住の一番物件ですから、あっちが同価格で選択できるなら良いのですが・・・ないものを求めても仕方ないですね。

ここに関しては確かにマンションが並びになっているため中古相場には影響はすると思います。
ただし、おそらくこの物件が周りの物件よりも一際目を引く存在になるのは間違いないと思っています。
スタイリッシュな外観もそうですが、周囲が13〜14階建てばかりですから19階建ての高さは目立つ存在になるでしょう。
あと、並びとは言え、日光街道沿いの徒歩1〜2分の差は結構大きいと思います。
その1〜2分の間にはただ日光街道沿いを歩くだけに費やす1〜2分ですから、お店も何もないので。。
ここは感覚的にはきたろーどを出てすぐという感じなので、感覚的な近さはここより奥にある物件よりだいぶ近い感じがしました。
もうひとつは、この周辺のマンションは売主が「どこ？」といったマンションばかり(コルサム？青山メインランド？)なので、その中ではオリックス不動産は相対比較では信頼できる売主の物件のように感じます。
ちなみに、MRで聞いたのですが、ここは外壁タイルにも結構お金をかけているみたいです。
特に2階までのタイルは1級品を使って高級感を演出しているそうです。

道路沿いと線路沿いの両方の経験がある者から言わせて頂くと、
道路沿いの方が圧倒的にうるさいです。

鉄道は夜間は原則走ってないですし、
日中にしてもひっきりなしに走ってるわけではないので（せいぜい3分間隔程度）、
慣れるとそれほど気にならないのですが、
道路は24時間365日昼夜関係なく車が走りますし、
特に日光街道はトラックの運行が多いため、
音・粉塵はもちろん振動も気になります。
（前は日光街道沿いに住んでいたのですが、この振動が低層階だと意外に気になる）

また、ここは日光街道の両側を高層建築物が囲んでいるため、
反射音が上層階まで駆け上がることが懸念されます。
だからこそに二重窓なのですが、スリーブからも音は抜けてきますのでなんとも。

私も線路沿い幹線道路沿いの両方(幹線道路はまさにこの物件近くの日光街道沿いマンションです)の経験がありますが、日光街道沿いの方が圧倒的に音に関しては快適です。電車はレールが擦れるような甲高い音がとっても耳障り！さらに、電車が近づいてくる際の、なんと表現すれば良いのか分かりませんが、『来るぞー！』という感じが非常に気になります(線路沿に住まれたことのある方なら解るはず)。
これらの音はサッシでは防げません。
日光街道の音ももちろん静かとは言えませんが、車の音はサッシで十分遮断できます。しかし、電車の甲高い音、ガタンゴトンという強烈な重低音は二重サッシでしたが、テレビの音が聞こえませんでした。現在はそういったことは殆どありません。ただし、たまに通る救急車の音はさすがに耳障りです。
158さんは電車音の方がお好みなのかもしれませんが、日光街道沿賃貸マンションに現在住んでいる者の意見としては、日常158さんが思うほど煩いとは感じませんよ。
しかし、洗濯物は外干しするのはお薦めしません。浴室乾燥機が必須

まぁ 騒音耐性がある程度ある人は大丈夫だし、そうじゃない人は幹線道路沿の物件はそもそも検討にいれないから、そういうことでしょ。
場所的には確かに便利だし、結構良い物件だとは思います。
私は予算的に買えませんが(涙)

日本全国大雨ですね。
このマンション候補なんだけど
北千住って、洪水ハザードマップで、やばい地域なんで、悩んでいます。

ＭＲの営業の方に聞けば、具体的に何時間に何ミリ降ったら浸水の可能性があるか教えてくれるはずです。重要事項説明に載ってましたから。
確か200年に1度の大雨クラスだったと思います。他の地域でしょっちゅう浸水してますが、このあたりは今までそういうのはないですし、200年に一度の確率で、万が一その雨が来たら他の大半のエリアもタダでは済まないんじゃないでしょうか。

もちろんそんなことめったに起きないことは分かってます。
でも、「荒川水系荒川浸水想定区域図」でみたら
浸水の深さの目安「５．０M以上」って、
迫力ありすぎて笑ってしまいました。
ポニョのクライマックスみたいです。

MRの営業の人ってこういう話、やっぱりこちらから聞かないとしてくれないんでしょうね。