サンクタス1010タワー（北千住）

それは高層階でもでしょうか？
例えば10階以上とか・・・

外に干すことの出来ないバルコニー、相当マイナスですよね。
単に東向きというだけでも個人的にはかなりマイナスポイントなのに、それに加えて外に干せないのは…。
交通量の多い大通りに面したマンションに住んでる知人によると、結構上の階でも外に干すと黒くなると言ってます。


室内で全てのものを干すという事をしっかりとイメージしたほうがいいですよ。
相当につらいと思います。

その点が全く問題ないなら悪くない物件じゃないでしょうか。

本日夕方に契約に行く者です。
私の個人的な感想です。
現地に行きましたが、
東向き高層階は眺望重視、低層階は価格重視、
一方、西側は眺望は住宅の屋根を望むことになりますが、日光街道の音、粉塵の影響はかなり緩和されます。特にこの物件の場合は、東側が高層棟で低層棟から見ると日光街道側をガードしているような形になりますので、その効果は大きいでしょう。
この周辺のマンションの外壁を見ましたが、驚いたことに結構綺麗なんですよね。
頭の中でイメージして環境よりはずっと良かったです。

あとはこの物件は周辺のマンションよりもかなりデザインコンシャスなところも個人的には魅力的です。
駅からも右手斜めに建設中の建物がハッキリと見えますが、この周辺の建物ではかなり存在感のあるものになるのではないかと期待しています。

販売代理の会社が増えたけど、これってどう言う事でしょう？

急に販売代理の会社が増えたけど、これってどう言う事でしょう？

売り切れないから代理を増やしたのか？
それともラ〇フが危ないからその代わりとか？
なぜだ？

日光街道沿いの話題は尽きませんね。
何度も話されていますが、気にする人は無理なんでしょう。
国道沿い、線路沿いに住んだこともありますが、気にならない人は気になりません。
私個人として、ほとんど気にしていません。（そりゃ、多少のデメリットとは考えてますが）
それ以外は特にデメリットもなかったので契約いたしました。
オプションは多少？高いですが・・・

販売会社の件は、なぜなんでしょうね？
売れ行きは、まずまず好調だとは聞いてますが・・・

株式会社大京とオリックス・ファシリティーズ株式会社
経営統合に関する基本合意のお知らせ

株式交換により株式会社大京の完全子会社とすることを目的とし、
OFCと大京との間で株式交換契約を締結。

との事で、プレスリリースが発表されました。
これは、別段、問題無しなんでしょうか？

今日郵便受けに、モデルルームに行くとお金がもらえるキャンペーンのチラシが入ってた。
ORIXのマンション数物件が対象になってたけど、この物件も対象になってたよ。
やっぱこの環境では、集客にすら苦労してるのかな？
この掲示板では盛況みたいだけど。値下げパワーも息切れかな？

>>この掲示板では盛況みたいだけど。

その意味をしっかり理解して情報収集しましょう。

先週土曜日に飛び込みでMRに行ったら待ってる方もいて入場規制が掛ってましたよ。。
今週末に改めてアポを取って、MRだけ見て帰りました。

くだらない事ばかり強調して説明して、こちらが本当に聞きたい事はあやふや。
そんなんで無駄に時間を食ってるから、来場客をさばけない。
混むはずだよね。

462さん

参考までに教えて頂きたいのですが、
・462さんがくだらないと考えているけど、デベが強調する点
・462さんが本当は聞きたいけど、デベがあやふやな回答をする点

ってどんな話ですか？
せっかくの検討板なので、差し支えない範囲で情報を共有して頂けるとありがたいです。

463さん、462はただ妨害したいだけだろうから、質問しても参考になる答えなんかかえってきませんよ。

私は契約済みですが、きちんと対応してくれたと感じております。

担当営業マンにもよるかもしれませんが。

比較的小規模な物件なんで、共用施設があまりないですが、
こういった物件の場合、組合の総会はどこで開催するんでしょうか？
近所のファミレスか貸会議室を借りるんでしょうか？

ここの共用施設は屋上の花火展望スペースくらいですね。
組合会議用の部屋はないようです。
私はそれがないことは全く気にしていませんが、
もし気になるようなら営業の方に聞かれては？

＞463さん、

しばらくここを見てなかったもので、遅くなりました。

MRに入ろうとした時、丁度出てきた夫婦がいて
「ここの話長いよねぇ」と言ってた時からイヤな予感してたんだけどね。

収納扉の作りがどうの、デザインがどうの、ドアの取っ手がどうの、
「ウォークインスルーでこんな使い方できますよ、どうです？奥さん」と実演したり、
見ればわかる事を延々と。
「あまり時間が無いので」と言ったにも関わらず、
自分はどこに住んでるとか、どんな所とか・・・・。
そんな事聞きたいわけじゃないんだけど。

そしていざ、大枠のローン計算の時、こっちが聞きたい買い替え時の譲渡損失の件だとか、
引渡しのタイミングだとか、
「えーっとそれは。。。」って、まともな回答が返って来ないし。

＞464
＞ただ妨害したいだけだろうから

は？　
混雑している原因が、盛況だからだけじゃないのではないか、と言う理由を書いただけだけど。
営業にもよるだろうけれど、そんな営業が多ければ混雑するよね。

むりやり滞留時間を長引かせて、盛況感を演出してるのでは。
売れなそうな客でもサクラ代わりに使えるし。

467さん。
妨害だなんて言ってしまい、申し訳ありませんでした。
ご理由があったのですね。
買い替えの方もいらっしゃるでしょうし、マンション営業のプロとして知っておくべき知識がないと、本来なら信頼できませんよね。

必要なのは、このマンションの知識だけじゃありませんから。

本当、営業マンによりますよね。
私の担当は困難な質問にもしっかり答えてくださり、凄いなと逆に感心しましたから。

467さん

丁寧な回答ありがとうございました。ちょっとストレスたまりそうですね。。

私が行った時の担当営業さんは、余計なことは言わず、私の質問にも適切に答えてくださり、
ストレスなく見学できました。(幸運でした）
物件は魅力的だと思いますので、あとはその魅力を減失させないように、営業力の底上げを
はかってもらいたいですね。469さんもありがとうございました。


465さん、
総会の場所の件、私が以前営業さんに聞いた時には、近くの集会所を借りて行うと聞きました。
世帯数も多く無いですし、普段使われない共用施設に維持費をかけるよりは、よほど合理的だと思いました。

今週末にでもモデルルーム行ってみようと思っていますが、まだ高層階が空いているかお分かりの方いらっしゃいますか？

先週末契約した者ですが、高層階はもう殆ど埋まってましたよ。
空いているのは高層棟の低層階2LDKが中心でしたね。
でも、あくまでパッと見の印象なので空いてる部屋もあったかもしれません。
MRに行かれる前にTELで確認されることをお薦めします。

>>472さん
ありがとうございます。
建設中の現場を見て、いいかもと思いました。
二重サッシを採用している様ですが、二重サッシであれば交通騒音は気にならないでしょうね。
また、冷暖房効率も良いみたいですし、モデルルーム行ってみます。

今週末契約します。
残り12戸のようです(私の分を差し引くと11戸になると思いますが)。
ローン審査で落ちてしまう人も何名かいるようですが、
それを差し引いても順調にお部屋数が減ってきているようです。
1月と2月だけでも20戸以上が既に契約成立になっているようですので、
竣工前に完売する可能性もかなり高くなってきましたね。
建設現場に私も足を運びましたが、予想以上に高くて一際強い存在感を放ってました。
低層棟は既に足場が外れたようですが、高層棟がお披露目になればさらに人気が出ると
思いました。

眺めは結構むずかしい

確かにこちらの眺めは、とびきり良いわけじゃないけど、すぐ飽きますよ！

契約者は眺めより利便性を重視する人が殆どでしょう。

かなり上層階に住まない限りそんなに変わらないと思いますよ。
私たちが契約した部屋も東京拘置所がよーく見えるくらいだと思います。

ここって、価格改定後も値引きはやってるのでしょうか？
先日私がMRに行った時は「無い」と言われましたが、他の方のお話をお伺いしたい次第です。

私も検討しており気に入っているのですが、恐らくローンを組める額までもう一歩というところなのです。
値引きしていただけたら購入できそうなのですが、これ以上は難しいと言われました。

万一値引きに成功した方がいらっしゃいましたら、このサイトで教えていただいたということは伏せますので、ご参考にどのようにして値引きに成功したか少しでも良いのでアドバイスいただけないでしょうか？

どうかよろしくお願い致します。

私も値引きチャレンジしましたが、順調に減っているのでできないとキッパリ言われたため契約しました。

やはりみなさん値引き難しいですか…

残り12戸数であれば、しなくても売れるからでしょう。

まさかこんなに売れるとは思わず、引いてたらこんなに埋まってたんで予想外でした。

売れずに値引くのを待ってましたが、ここまで下がったので良しとし、本腰入れて検討します。

竣工後に部屋が残っているようであれば値引きも有り得ると思いますが、竣工は5月末ですから希望の間取りがなくなってる可能性は高いですよね。
私もかなりしつこく値引きを要求してしまいましたが、
10万円たりとも駄目のようです…
順調に売れてる中で値引きしないのは当然と言えば当然なんですが。

希望の間取りもなくなってしまいそうなので、週末契約します。
建設地を見に行きましたが魅力的なマンションになりそうでしたので、価格だけの価値は十分あると納得できましたし。

ここは日光街道沿いでしかも横断しなくてはいけないので、個人的には少々価格が高いと思います。

今結構値引きがありますけど、みなさんが掲示板で言う、値引なしで価格が妥当と思う理由は何ですか。

営業の自作自演でしょ。

5年前価格を知ってる身としては確かに高いですね。個人的にもそう思います。
でも、この価格で数が順調に減ってるということはそれが現在の適性価格なのでしょう。
現在の金利や住宅ローン減税を考えると過去の相場と同等くらいになるのかな？

484さんはこちらのマンションを契約されたのですか？
もし、値引術がございましたらお教えいただけないでしょうか？
一般的には価格下げと言われておりますが、それを期待してこちらのマンションを検討しておりますが、値引はしてもらえないようなので…

よろしくお願い致します。

484さん

理由は自分が納得したから。
それ以外に思い浮かびません。
基本的に９９％は全てにおいて納得してます。
街道沿いも横断するのも私は気になりません。
北千住の利便性、駅から８分、生活環境も良いと思っています。
物件も間取りや好みもあるでしょうが、気に入ってます。

日光街道沿いとか、ましてや価格が高いと感じてる方は妥当ではないのでしょう。
そりゃ、値引きしてくれるに越したことないですが。
値引き待ちじゃ、売れてる物件は希望通りの間取りや階数は押さえにくいでしょうし。
あまり値引きしすぎってのも、色々な意味でどうかと。

ご希望の答えかどうか分かりませんが・・・

ちなみに、値引きはこの物件に関しては現時点では相当、難しいというか無理ですよ。

残10戸になりましたね。

一部の方が高いと言い張ったところで、実際は順調に数が減ってるわけですから値引きは期待できないでしょう。
このペースだと竣工前完売の可能性も高そうですが、もし竣工時点で残ってるようなら可能性はあると思います。
ただし、間取りや方角が希望のものであるかは分かりませんが。

公式HPみると間取りの選択がたくさんあったのに一気に５パターンに減りましたね。
住宅情報ナビを見ると、各間取りが一部屋ずつ部屋番号表示してありますので、残りは２０１、２０２、２０５、２０６、４０１の５戸なのでしょうか？

残りは10戸で、残ってる間取りが5つなんだと思います。

５年前って丸井出来てたっけ？

北千住の再開発が完了したのは6～7年前なので、丸井はできていたと思います。
北千住は以前は乗換専用みたいな駅でしたが、現在は活気に溢れる街になりましたね。

マルイができたのは、ちょうど5年前だと思いますよ。
2月末に5周年フェアをやっていたようなので。

だよね。
じゃあ５年前と価格が違ってあたりまえだ。

ラスト9戸になりましたね。。また1戸減りました。

最近はもうマンションズにも掲載していませんし、広告をかなり抑えてるみたいですね。

販売提携（代理）のラ〇フさんあまり業績が良くないようですね。監査法人もかわったようですしちょっと心配です。

・購入者が契約するのは売主。
・販売提携は販売代金の受領はしない。
・代理権は登記済権利証書の引渡しを持って消滅。

なので仮に販売提携の会社が倒産しても売主が倒産するようなケースとは違って影響はあまりないように思うのですが、皆さんどう思われますか？

販売会社はただ販売を委託されてるだけなので、瑕疵担保など一切関与してませんし影響は全くないですよ。

建築主はどこ？

501
不思議な質問ですね。
検討中なのにそんなこともご自身で調べてないんですか？？
人に聞かずとも、パンフレットやHPで容易にわかることなんですが。

>>501さん
自分で…と言いたい所ですが。

三井住友建設ですよ。
一流と呼ばれるころと比べればそりゃあ格は落ちますが、
実績面から考えても特段不安に思うことはないと思います。

住宅情報ナビで残7戸になっちゃいましたね。。

一昨年から売ってて
まだ１割残ってるって事ですね。

価格改定前は坪260でしたからね。
改定後の11月以降だけで50戸以上捌いたことになります。
506さんはこの物件に何か恨みでも？

残７ですか？？ずいぶん減りましたね！

仮契約も含むんだろうか？

507さんの示す販売進捗ですと今月終わりますね。
たしか7月にも価格改定したと思うが、その時はたいして売れなかったのだろうか。
全戸販売供給したのですか。
まあ売れ行きが良かろうと悪かろうとどっちでもいいんですが、
このスレは販売進捗ばかりの内容で、ちょっと気になっただけです。

検討してる方、既に契約済の方に質問です。
このマンションにしようと思った決め手がいくつかはあると思うのですが…
それは、どのような事でしょうか？

もちろんメリットデメリットがあると思いますが、メリットとして大きいと感じた事はどのような事でしょうか？
また他のマンション等と比較された上にそう思ったのですか？
実際、何件くらいモデルルームを回られましたか？
今、検討中なの参考にさせて頂きたいです。
日光街道沿いという事は充分理解した上での質問です。

去年末見に行ったけな～

結局、買わなかったけどオジサンの営業さんが良い人だったな

511さん

私達の場合は利便性重視で西口で探していたこと(東口の清水の物件も見に行きましたが、北千住駅から遠く、やはり西口の便利さを知っている身としては私達の求めているものとは大きく隔たりがありました)。


暗がりの道を通らず駅から帰宅できるため、私のような女性や子供に安心。


買い物しながらアーケードを通って雨に濡れず帰宅できる。個人的には特に丸井の食品街が日常的に使用できることが重要。


仕事の都合で賃貸に出さなければいけなくなった際も、この立地であれば賃貸相場がかなり高く安心。


ディスポーザ。


旦那は建具等の質感の高さが気に入ったようです。


図書館までも近い。


デメリットとして少し躊躇したのは、やはり日光街道沿いであること。
ただ、デメリットはどの物件でもありますし、これ以外の欠点らしい欠点は私達にはなかったこと。


売り主であるオリックスに関しては好みがあるでしょうが、現在倒産続きのこの業界においては体力面では上位に位置しますし、瑕疵責任の観点では安心できると感じたこと。
中古の北千住パークハウスも少し考えましたが、立地が個人的にダメでした。

513さん

詳しく書いて頂きありがとうございました！
私も、513さんとほとんど同じ理由で検討中です。

何よりも利便性ですね。
丸井の食品売場も魅力的ですし、ﾌｰﾄﾞｺｰﾄもいろんなお店が入ってて楽しいですね。
ｱｰｹｰﾄﾞの商店街も揃わない物はないんじゃないかと思うくらい、いろんなお店がありますし、しかも安い！
帰り道に買い物をしながら自然とマンションに辿りつく感じがして8分が苦になりません。
雨の日でも、ほぼ濡れずに帰れますしね。

西口の他2件と東口2件と検討しましたが…
東口はまず、北千住まで遠くてお店もあまりなく不便。
眺望は目の前が川で素敵だったり、ｺﾐｭﾆﾃｨ施設が充実していたり間取りも広かったりでしたが、なんとなく巨大でﾘｿﾞｰﾄﾏﾝｼｮﾝのような雰囲気がしてしまって…
(まだ、あまり引越しされてなかったからかもしれませんが)

私の希望は、生活に密接したﾌｯﾄﾜｰｸの軽い距離にあるマンションで個性を感じられるデザインだったので1010タワー検討してます。

何百世帯規模のマンションよりも、70世帯ほどでまとまりやすいでしょうし。
みなさんが似たような条件でこのマンションを選ばれていたら気が合いそうですよね。

欲を言うなら、仕様ですね。
食洗機、ｶﾞﾗｽﾄｯﾌﾟｺｰﾄガスレンジ、浴槽(形)、トイレ(ﾀﾝｸﾚｽ)が標準だったら言う事ないです。
オプションでつけられると思いますが…
そこまでの余裕はありません(T_T)
長々と失礼しました。

511さん

自分の場合は、
・仕事の関係上、直行、直帰がありＪＲと地下鉄の両方があること
・ディスポーザ必須
・マンション内にエレベータが複数台欲しい
・過度な共有設備が無い事（今後、永遠に共益費はかかるだろうから、その辺が無い方がいいかなと）
・車を持たないため、徒歩圏で基本的な生活ができる事（買い物、役所、病院etc）
・徒歩圏で図書館（家内の要望）
を満たしていたので購入しました。


いくつか見ましたが、自分の要望を一番満たしていたのがココでした。

最終的には、ココと清水さんのヴィークのEAST棟だったのですが、エレベータと図書館のところで1010タワーになった感じです。
トイレなんかは清水さんは良い物使ってるなぁと思いました。

仰るように、食洗機無い、コンロは普通のガスコンロ、トイレもタンクレスじゃないと標準部材はランクは低い物が多いかもしれませんが、それを差し引くだけの価値が自分にはあったかなと思います。

今日北千住駅から見たら、高層棟の一部のシートが取れてました。
イメージ通りのモノトーンのクールな色づかいでとても格好良かったです。
私はつい先日契約したばかりで、残りは五戸のようなので入居前には完売すると思いますが、早く完売したら嬉しいです。
検討中の方は今週末に現地に行かれると多分シートがもっと取れてると思いますよ。

気づいたら残四戸になってしまってましたが、住宅情報ナビに公開されてる三つ以外の一部屋の間取りは何タイプかご存知の方はいらっしゃいますか？

公式サイト見ると書いてありますが、Aタイプの間取りが２部屋（４０１号とどこか）、Fタイプが１部屋（２０５号）、Gタイプが１部屋（２０６号）の計４部屋みたいですね。
Aタイプのもう一部屋が何階かはわかりかねます。差額が９０万なので２階位上でしょうかね？

残り2戸になりましたね。
竣工前完売はほぼ確実でしょうが、
日光街道側の部屋は完売で、
残っている部屋は住宅地側の西南角部屋と西北角部屋のそれぞれ1戸ということのようです。

環境に勝る西側の方が残るとは意外ですね。
電車からこの物件を見ましたが、モダンでなかなか素敵な外観だと思いました。

残り一戸になったかと思ったらキャンセル住戸が出ましたね。
結局、残り二戸ですね。

ラスト１邸
※5月31日（日）でマンションギャラリーは閉鎖とHPに表示が出ましたね。
順調そうですな

完売！！

残りの一戸は元々早い段階で売れていた部屋ですから早く決まるだろうとは思っていましたが、やはり直ぐ決まりましたね。
どこの物件もそうですが、キャンセルが1～2戸出るかもしれませんが、エントランス～ラウンジの高級感とセンスのあるデザインを見れば直ぐに売れるでしょう。
とりあえず、おめでとうございました。

格好の良いマンションなのに入り口の圧迫感が残念。