サンクタス1010タワー（北千住）

「新価格！○○％割引！」

というＤＭが頻繁に送付されてきますが、
そんなに売れ行きが芳しくないのでしょうか？

先週末MRに行きましたが、57平米・58平米の2LDKはほぼ完売状態でした。
うろ覚えですが、4Lは半分くらいでしたかね。
3Lは高いところから売れているようで、下の方はまだ結構選択肢はあるみたいですね。
この市況下ですから、一気に完売とはいかないでしょうが、価格改定の効果は確実にあるようです。竣工まで７ヵ月ほどありますし、全戸数70程度ですから竣工までには完売しそうな印象でした。
なんてたって、私が価格改定前の5月頃行った時には15戸前後しか売れてなかったですからね。

放っておいても売れるような物件なんてもはや殆どありませんから、広告を入れるのは普通だと思いますよ。

私はLタイプを検討しています。マスターベッドルームが広いのが魅力的ですが、
その分リビングがやや狭いので迷っています。

引き渡し後も、現地の建物内でMRがあるよりは、やはり完売していて欲しいですよね！

引き渡し後に売出し中の旗は、この様な経済情勢とはいえ、さみしい気持ちになります。

安い価格で売れて欲しいとは思いませんが・・・。

皆さんにとって満足感を持って入居出来る事を切望します。

私たちもリビングの広さで迷いましたが、将来的にモデルルームタイプにする事を考え、決めました。

テレビは壁棚にして置けばそこまでスペースは取らないですし、ここは天井が高いため、圧迫感がないので。

皆さん、同じように迷われますよね。

350さん

おはようございます。
私はこちらを検討中の者です。
ただ、このエリアではないのですが、もう一つ気になる物件があり、価格・広さもほぼ同じ、通勤時間など、ほとんど変わらないため、決めかねています。
少し考え疲れてきてもいますので、何か自分の背中を押して頂けるような材料を探して、掲示板を覗いています。

350さんも検討されているのですか？もうほとんど購入を決めていらっしゃるのでしょうか？

横から失礼致します。

物件自体同じような条件で迷っていらっしゃるのであれば、買い物のしやすさでしたり、他の面で比べてみたらいかがでしょうか？

私事ですが、元々北千住は買い物や交通が便利そうだとは思ってましたが、実際に歩いてみたりすると想像以上に良さがわかりました。

丸井の食品街やフードコートにも感動しました。

なので私は、北千住という街と1010タワーを選択してよかったと思ってます。

疲れてきてしまうとは思いますが、後悔しないようお決めになれるといいですね。

350です。私はおそらくここに決めると思います。ただ、最終的に決断されるのは349さんですし、個々にプライオリティは違うのであくまで私の個人的な事情での話になってしまいますが、私の場合勤務地が霞ヶ関であること、仕事上羽田を利用することも多く、通常アクセスの悪い羽田まで電車を乗り換えることなくバスで移動できること、私・妻の実家がそれぞれ柏、松戸であり両親宅との行き来が容易であること、北千住西口側の街の雰囲気が好きであること、電車で殆ど移動することなく必要なものがほぼ北千住で何でも揃い、駅からの帰宅途中に寄り道せずに様々なお店を利用できること、同時に電車で都心にアクセスする際もメトロ三線が利用できること、妻の意見ですが日々の食材の買い物で成城石井や丸井、イトーヨーカ堂、トポスなど多くのスーパーを利用できるのが魅力的であること、車を所持していませんが月に一度程度旅行に行く際にレンタカーが近くに有り便利、駅からの道が明るいこと、荒川沿へも近く利便性だけでなく自然も兼ね備えている場所であること、図書館までも近いこと
主な理由は以上です。
私の場合は五年程北千住の賃貸に住んでいたこともあり、北千住の魅力を十分に理解しているため言葉で表現し辛い部分もありますが、とにかく歩いてて楽しく、飽きない街です。
建設地周辺や北千住の街を歩き尽くして349さんご自身のどんな生活のイメージが湧くか考えてみるのも良いかもしれません。それで違うと思えばもうひとつの物件にすれば良いでしょうし、探しているうちに別の掘り出し物的な物件が現れるかもしれません。
高い買い物です、時間を掛け過ぎるということはないですし、焦る必要もありません。
じっくり考えて納得できるご決断ができれば良いですね。

千住は最高。
子供にとっても大変いい街。
大きくなってからも、
“ここで良かった”と思ってくれることは沢山あるでしょう。
長く住んでいた人にはよく分かる。
日光街道沿いはマンションだらけになってしまったけど、
裏に行けばまだまだ千住らしいところがあります。
千住で新しい生活をスタートさせるなんて、
羨ましい限りです。

住民版作りましたので、契約者の方はこちらもご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48176/

どうでもいいＤＭ送りすぎ！！！
再々値引きしたら検討してやってもいいかもね？

360さん
ランドの物件を検討してみては？
ここに比べ格安ですよ。4L82平米が4200ポッキリです。破格！
デベにこだわらないなら良い買い物ですよ。

私はこっちの方が断然好きですけど。

>361
自分が気に入ってないものをひとに薦めないように。
大人のマナー

>4200ポッキリです

嫌味な表現ね？下品

オリックスのタワーと言えば、
大阪で柱が大変なことになった千里タワーもオリックスだね。
千住じゃなくて千里だけど。

ランドのは確か3Ｌだったと思うけど？
８２平米はそうだったと思う。
ここはこの前の改定以来順調に売れてるみたいだから、更なる改定は期待できなそうだよ。
竣工時に余った部屋なら可能性あるだろうけど。
値段で選ぶならランドの物件も良いと思うけど、82平米で4200は確かに破格だと思うし。
しかし、デベが無名なのがネックかな。
それを反映した価格設定。

364
竹中がやらかしてしまったやつですね。ただ、スレ違いです。
ちなみにここは19階建なのでタワーじゃないんですよね。

>ここはこの前の改定以来順調に売れてるみたいだから
だったらくだらないＤＭ送り付けないで！

367さん
ここで送りつけるな と言っても無意味なんだから、MRに直接その旨伝えれば良いのでは？

諸経費含めて4200万円てことですかね？

プラス諸経費だったとしてもその広さで安いですね。
そこまで下げられると逆に恐いですが。

３６９
たった4200万ってことでしょ。
私は東京出身ですが普通に理解できましたが、地方では使わないんですか？

北千住の医療機関の評判はご存知の方はいらっしゃいますか？

知人は名倉、菅田眼科を利用したことがあるということですが内科、歯科、耳鼻科、小児科の評判が気になるところです。

この掲示板で質問するのは間違えかもしれませんが情報頂けたら助かります！

北千住の医療機関の評判をご存知の方はいらっしゃいますか？

知人は名倉、菅田眼科を利用したことがあるということですが内科、歯科、耳鼻科、小児科の評判が気になるところです。

この掲示板で質問するのは間違えかもしれませんが情報頂けたら助かります！

ミルディス２号館にメディカルセンターがありますよ。何科があるのかは分かりません。ネットで調べられると思います。

>MRに直接その旨伝えれば良いのでは？

いいんじゃない？ここはこのマンションを論じる場だから。
ＤＭに載ってる情報で皆さんに有益なものもあるかもしれませんよ？

マンションについてでなく、DMを送りつけてくることが嫌だということを議論しても意味ないですよ…
関係者に言う他に解決策はありませんし。

>>375

くだらない話に耳を傾ける友達がいないんでしょうね。
お気の毒に。

>>376

あなたの意見に同感。
きっと友達がいなく本人にいえないタイプなんでしょうね。
スルーしてあげましょ。

そういう私も友達いませんので書き込んでます。

メディカルセンターですね。

全てではないでしょうが、医療モール＝患者さんが見込める有能な医療機関ということでしょうか？
実際に患者として行ってみないことには善し悪しの判別は難しいですよね‥

また、情報があったら教えて下さい。

ありがとうございました。

メディカルフロア。
http://medicalfloor.jp/medic09.html

小児科は、
千住2丁目に大橋小児科医院
千住1丁目に萩原小児科内科医院
があります。

区長が女性だからか医療や検診には力を入れ始めている、と先日友人から情報を得ました。


子宮検診は無料で二年ごとに受けられるそうです。

私は足立区外に住んでいるのですが柳原にある大規模病院はキレイで女性婦人科医師がいらっしゃいますので利用したことがあります。

25%OFFという事で見に行ってみました。

もし早く決められるのならさらに1000万円値引きしてくれるとの事でしたが
そこまで値引きされると正直ひいてしまいました。

適正価格って何なのですかね？
よく分からなくなってきました。

381さん
本当ですか？
ひょっとしてキャッシュでしょうか？
私もこの週末行ってきましたが、
改定後は着実に売れているため、
クリスマスキャンペーン以外の金額的な対応はこれ以上できない　とキッパリ言われました。

>1000万円値引き

やっぱりここ売れてないんだね。必死だね。

ベリスタ、ヴィーク、ランド全部のMRに行きましたが、ここが一番人が入ってましたよ。高層棟の残り20位でした。改定前の夏前に行った時は45戸くらいありましたから、価格改定後で25戸売れてるからまあまあじゃないですか？
このマンション大不況の中、今絶好調で売れてるところって城東地域でどこがありますか？

>>384さん
ブランズタワー南千住とヴィナシス金町は割と好調のようだね。
どちらも駅前一等地なので別格なのかもしれないけど。

南千住は歴史的に嫌だなぁ。殺風景だし。

金町は交通不便。駅が汚くて小さい。

城東で今売ってる新築は良いのがないな。
日暮里駅前タワーか北千住のミルディスタワーの中古が良いかもね。
後者は滅多に中古にも出てこないけど。

本当に1000万円下げてもらえるのですか？

それなら検討したいと思いますが、ガセネタではないですよね？

期待しちゃっていいのかしら。

ガセネタでした…。
改めて思いましたが、値引き情報等はご自身で確認することを強くお薦めします。
この掲示板は他社営業がよからぬイメージを持たせようと書き込むケースも多いらしく、信じないで下さいと仰ってました。
事実、価格改定後のこの２ヶ月で２０以上捌いたようで販売は絶好調、高層棟の残りは確かに２０程度まで減ってました。
竣工まで半年あるため営業の方も竣工前完売に自信をのぞかせてました。竣工時に残ってしまった分に関しては多少の価格調整は有り得ると言ってましたが、現在の売れ行きでその必要性は全く感じおらず、こういった匿名掲示板の情報をくれぐれも鵜呑みにしないようにとのこと。

以上が本日私が確認した情報です。

やはり、本当に知りたい情報はこの掲示板では決して得ることはできないですね。

ちなみに、MRの外に他の物件の人が待ち伏せしてますよ。

西南向きの契約者です。

今日、DMで低層棟の価格がきました。
1/3開示と紙に書いてあったので金額は秘密にしますが、ちゃんと価格が下がってました！
高い値段で契約してたので、とてもお得な気分です！！

ローンの再計算しないと。。

ここの掲示板全然動きないけど、完売したのですか？
前にモデルルーム行った事あったから気になりましたが…。

残り30弱です。
契約率60％ちょっと。
竣工まで半年でまずまずですかね。
竣工完売は微妙ですが。

こういった掲示板で騒がれているマンションは売れ行き悪く、
静かな板のマンションこそが、売れているのですよ。だれも
いいものを知られたくないですからね。この数ヶ月に完成する物件でそういうのを
探したほうが満足する物件に会えそうです。静かに暮らしたいですからね。

先々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば最終期分として７１戸中３８戸が売れ残り。
まだ結構残っているんでしょうね・・・。

> こういった掲示板で騒がれているマンションは売れ行き悪く、
> 静かな板のマンションこそが、売れているのですよ。

スレッドがPart16まで伸びているタワマン（シティタワー○○）が、
即日完売している例もあるし、ここは静か過ぎる気が・・・

戸数が70ちょっとしかないですからそりゃそうでしょ。
シティタワーで最近即日完売になった物件なんてあったけ？それって、今のマンション不況時の話じゃないよね？
スミフはどこも大量に売れ残ってる。
あの無茶苦茶な価格設定じゃ当然だが。

シティタワーの即日完売って品川でしょ。
ここは売れ行き好調って書き込みがあるけど、大嘘ですよ。
二度も価格改定してるのが事実。
たった70ちょっとの世帯数をいつまで売るの？って感じだし。

改定して順調に売れ始めてるってことじゃないですか？先日MRに行った際は残り27〜28でしたから飛ぶようにという感じではないでしょうが。
ここはもともとが坪260なんて価格付けてましたから…。今は坪210程度になり、結構減ってきてるようです。
改定しても売れない物件は売れてませんから、ここに関しては食指の伸びる立地だとは思いますね。
そういう私も検討してますが、構造面は百年コンクリートはじめ仕様も気に入ってるのですが、タンクレストイレではないのが残念。

価格改定というよりはっきり言えば値下げ。
二度あることは三度ある
まだ値下げの可能性があるから、買いたい人も買い急ぐ必要はありませんね。

上層階はほぼ完売、低層棟は数が少なく今年3日から販売開始したのに既に結構埋まってた。
条件の悪い部屋なら待てば更に引かれる可能性はあるけど、安けりゃ何でも良いという物件選びはできないなぁ。
安いと言えば、仲町のベリスタが安くなったから安さ重視ならあっちが良いかもね。

完成は５月だから、これからキャンセル物件が出てくるでしょう。
売り始めてから長いから、金融ショックの影響を受けた人も多いでしょう。
売れた上層階の、キャンセル物件を待つ手もありますね。

本当、あれだけの価格出しておいて、タンクレスじゃないし、ガスはガラストップじゃないし、コスト削減の仕方がせこいよね。

高級そうなタワーって名前を、わざわざ１９階建に付けたのにね。

406さん。
紹介キャンペーンやってますよ。
紹介されたら30万円の商品券もらえます！

406さん
南側はあのマンションで日照は遮られませんよ。
12月に朝、昼、夕と確認に行きましたが、気持ちが良いくらい日当たりが良かったです。
というのも、あの隣のマンションはちょうど1010タワーの高層棟と同等の厚みしかないのです。
何故ならそれより西側は第一種低層地域のため南側正面は開けていますよ。

南向き完売です…。あっという間になくなってしまいました。
やはり南向きは人気でしたね。
日光街道の影響が少なく日照が保証されてますからね。
私は子供ナシ夫婦なので価格の安い東向を前向きに検討してます。
朝日がないのは個人的に辛いので。
ところで、契約予定もしくは契約済みの皆様はオプションでどんなものを検討されていますか？

先週末にMR行きました。すごい盛況ぶりにビックリしました。
午前中に東口の某物件に行ったのですが、こちらとの温度差が有り過ぎです。
でも、価格帯はあまりに変わらないのに、東口や荒川側と比べなんでこんなに違うのでしょう？

ちなみにこちらは、残っているのは、かなり上の方と下の方だけになってきましたね。

北千住は西口と東口で全く資産価値が違います。
ここは日光街道沿いだとネガな意見を言う人もいますが、逆に言えばそれ以外にネガティブな要素がないのが魅力的なんでしょう。
買い物、自然、図書館等生活に便利な環境が全て揃っていて、かつ駅からもちょうど良い距離。暗い夜道を通らす回り道せず買い物しながら帰れる。
バランスが非常に良いと思います。

406です。

407さん、408さん、遅くなりましたが、回答ありがとうございました。

408さん
投稿を拝見して乗り気になったところでしたが、後の方の投稿を見ると南側は完売してしまった
ようですね。残念です。他の部屋等を検討しようと思います。
(残りの部屋が少なくなりつつあるようですので、あまりゆっくりはしていられませんが）

407さん
情報ありがとうございます。
紹介者に特に制限はないのですね！知人にでも頼んでみようと思います。
購入資金の割引券キャンペーンも良さそうです。

ありがとうございました！

>>411さん
日光街道沿いのあの辺りは2002年あたりに坪180万ぐらいで数棟販売されているので、
それらの物件と競合するこの物件単独に限って言えば資産価値維持は厳しいかと。

悪くはないけどまだ高いって感じでしょうか。

413さん
確かにそうですね。
ただ、過去に売り出された日光街道沿物件の売主はどこも無名なので、オリックスが売主であることはプラス要因かなと思います。あとはデザインも特徴的ですし、出来上がってみないと分からないですがコンセプト通り高品質なものが出来上がれば差別化ははかれるかもしれませんね。
残念ながら南向は完売してしまいましたが、南、西向は日光街道に面しておらず、他物件でも同条件の部屋は私が知る限りはないので希少価値性は結構高いのではないでしょうか？

オリックスがプラスですか…
大阪の千里タワーのデべもオリックスだから、確かに無名ではありませんが。

オリックスはかんぽの宿の件もあるし、もともと金融リースの会社なわけですから中高年の人たちのイメージは微妙です。

まぁ、中古になってしまえば売主がどこだったかというのはあまり関係ないといいますけどね。

デベの倒産が相次ぎ、ここ一年で新築購入時のデベの資金力はかなり重要視されるようにはなってきたとは思いますね。

一年前以前は名前も聞いたことのないようなデベの物件ですら好調に売れてましたから。

かつては大京はブランドでしたが、今となってはオリにおもりをされる立場に成り下がり、逆にオリは資金力を武器に徐々にその地位を上げつつあるのも事実かなとは感じます。
もちろん三井三菱あたりとは大きな隔たりがありますが、瑕疵担保責任など考えるとまずまず安心して購入できるデベだと思います。

ＭＲ盛況ってことだったけど、この掲示板の書き込みは止まっちゃったね。もう売れつくしたってこと？まだ２０戸程度空いてるってＭＲで聞いてるけど。

惜しいねこの物件。
南に高めのマンションがあるのと、
日光街道に面したメインの東向きが、排ガスのせいで恐らく常に窓閉めっぱなし。

駅近で、駅までの道も凄くいいんだけれど、ファミリーにはありえないマンションかと。
DINKSとかならいいと思うが。

>419さん
419さんがファミリーで選択されないのはもちろんご自由ですが、ファミリー向けの4LDKや3LDKが多数ある物件ですし、実際ファミリーの方も多くご契約されているでしょうから、配慮に欠ける発言だと思いますよ。
匿名掲示板とは言え、大人としての最低限の御配慮はあった方が検討者にとっても気持の良い場になると思います。

今日現地見てきました。メリットとデメリットを以下にまとめてみました。
＜メリット＞
・東側はともかく西側の道路からはこの建物の裏側に入り、車の音はそこそこ軽減されていたこと
・商店街がにぎやかで駅までの距離感をあまり感じなかったこと
・西側は戸建て密集地で視界がひらけていたこと

＜デメリット＞
・南側のマンション（15Ｆ建くらい）との距離が少なく、結構圧迫感アリ
・南側・西側は道路の幅が狭く、引越し・買い物時の車からの荷物の出し入れは、日光街道に駐車することになりそう
・日光街道のナナメ向かい北側のビル２Ｆに風俗店（ヘルス）アリ（大きな看板も）

＜懸念点＞
・西側の用途地域は知らないが、もし地上げされて同様のマンションが建てば・・・
・商店街の歩道は、交通量が多く、自転車も乗り入れてるくるため、カオス状態
　駅へ行くとき土日は商店街を通らない方がよさそう

引越し時は東向・西向・南向住戸に関係なく、エントランスが東向きにひとつですから日光街道にトラックを止めることになるでしょうね。私の経験からですと、大きな通り沿いの方が引越しは楽ですよ。いわゆる住宅エリアのマンションに引っ越した際、道幅があまり広くなく、トラックを止めておくとご近所から迷惑がられてしまった経験があります。
引越しは一度きりなのでまぁどちらにしても大して重要な項目ではないと思います。
買い物時の荷物の出し入れは機械式駐車場の前にターンテーブルがあると思うので、駐車する際に可能だと思いますよ。

あと西側は第一種低層地域ですので、高い建物が建つことはないようです(過去の書き込みにもありますが)。

>>420
営業の人すら、「環境はよくない」ときっぱり断言していましたが。
正直こっちがびっくりしましたよ。言い切っちゃうんだーと思って。
つまりは営業の人すらファミリー向けではないと公言しているのと同じ。

メリットデメリット様々な意見交換ができるのも掲示板ならではなんじゃないの？
メリットばっかり書いていたら、そりゃ営業の人間と同じじゃん。
いくら420さんがここを既に契約しているとしても、デメリットの意見交換も検討している人にとっては重要。メリットよりもむしろデメリットを考えるほうが重要でしょ。

>>423
あなたみたいな決め付け人間は邪魔。書き込みしないで下さい。

ここを１から読んでないでしょ。
環境やら足立区やらの話は散々ループですでに何度となく語られてます。
本気で購入検討してるなら気になって皆一度は一通り目を通すでしょう。
冷やかしの書き込みはご遠慮願いたいですね。

>>423さん
425さんが仰られてる通り、既に何度も出ている話題ですが、最初からこちらは読まれてますか？
本当に検討している(していた)ならば、当然読んでるものだと思いますが、ただ場を荒らしたいだけだと思われて当然ですよ。
それか本当に検討されていてご希望の階数・間取りがなくなってしまっていてキャンセルを煽るものとか？
ここがファミリー向きじゃないとのことですが、売主はもともとファミリー向きのコンセプトでは作ってないですね。元々広告でもDINKS向きと謳ってましたから。
ただ、いざ売り出してみたら私を含めファミリーの方がかなり多いようです。
この物件をファミリーが買うかどうかを決めるのは営業の方ではなく、それぞれ買う側の方が判断するということですよ。蓋を開けたらファミリーが思いのほか多かったということです。
それくらいはお分かりになりますよね？
425さんは当然一度はご検討されたなら現地は見に行かれていると思いますが、
それで425さんのご判断はNGということであれば、他の物件にすれば良いだけの話。
現地確認をしてOKの人がご契約されてるわけですから。
425さんの書き込みは検討されている方としては極めて不自然に感じます。
ファミリーの方の需要を遠ざけようとされているようにしか見えないのですが、一体何が目的なのでしょうか？
ここのMRを出たところにT和の人が待ち構えていたので、千住仲町の方の営業さんかな？
ひとつ言えることは、個人的に425さんとは同じ物件の住民にはあまりなりたくないということですね。

↑423さんへのコメントのつもりが　”425”さんと間違ってタイプしてしまいました。
425さんごめんなさい。。

なんだか契約済って随分と感情的だな。
検討板なのだから、自分の判断と違う意見が出て当然でしょ。
ネガティブレスを他社営業と決めつけてるあたり、
ここの営業ななりすまし、って思いました。

物件を万歳三唱したいなら住民板を立ち上げて、
その中でどうぞ。

契約者限定スレあるし。
本当ロクに調べもせず色々おっしゃっている様で。
説得力のない意見はつまらないです。

個人的には４号線沿いということが気になり契約には至ってませんが、何か惹かれる物件なのでこちらも覗いています。
デメリットがメリットで相殺されるのか引き続き比較検討して納得のマンションに住みたいものです。

当方検討者ですが既出の話題を取り上げるのは無意味ですし、日光街道沿いの可否は個々の判断に寄るものなので、もはや話題として取り上げるに価値がないと思います。

検討者としては過去に話題にあがっていないメリットデメリット等の情報を希望いたします。

過去の話題は取り上げるなでは、都合の悪い話題は契約者の皆さんでサッサと終わりにして消し去ることもできます。
価値があるかないかの可否自体が個々の判断に寄るものであって、430さんが決めることではありません。

>431さん

だから、ご自身で判断すれば良いんですよ(笑)大丈夫ですか？あなたは当然現地を見られてるわけですよね？その環境が可か否かはあなたが他の検討者に判断に委ねるものではなくあなた自身が決めるものということすら分かりませんか？。そんなに優柔不断なら止めておいたほうが懸命かと。
あとで後悔しますよ。
あと、まだ過去の書き込みすらご覧になっていないようですが、本当に検討者でしょうか？
過去の日光街道の話題はちゃんと残ってますよ。それすら確認してないと？(苦笑)
あなたが検討者だと仮定して、それほど日光街道が気になるなら藤和の物件がありますよ。あちらは商業施設にここより遠いですが、道から奥まってるため静かですから。

最後に他の検討者の方からもあなたの書き込みには良い気分がしていないように見受けられますね。
過去スレも見てない検討者(笑)ウケますねー。

432のほうがよっぽど感じ悪いだろ・・・。

笑った(笑)
432さん契約したからって必死すぎませんか？
ここって検討する用の板でしょ？
432さんはここ覗かないほうがいいですよ。

契約者専用板へどうぞ。

荒らしさんはどこの掲示板でもいますからご契約者の方は相手にされない(無視する)ことが一番の対策だと思います。

相手にしてしまうと更に調子に乗ってくるのが荒らしさんの特徴のようです。

そのせいで本当の検討者が有益な情報を得られずらい状況になってしまっている掲示板もありますから。

という私も真剣に検討中(かなり前向き)の一人なので、ひとつご質問があります。
こちらの物件界隈の保育園の空き状況をご存じの方はいらっしゃいますでしょうか？
私は今年出産予定で、23区の他のエリアでは保育園が一杯で空きを待っていらっしゃる方が非常に多いというニュースや記事をよく見かけます。
北千住はいかがでしょうか？

待機数は凄いですよ。駅の東側程の激戦ではないですが

436さん
早速のご返答誠にありがとうございました。
そうですか・・　やっぱり23区内はどこもそのような状況なんですね。
この物件自体はとても気に入っているのでほぼ購入の意志が固まっているのですが、
自分自身でも界隈の保育園それぞれの受入れ状況を調べて、提供できる情報を得ましたら
私からもこちらに何かしらアウトプットさせて頂きます。
友人が以前にルミネの上にある保育園(？)は空いてるようなことを言っていましたが、
値段がかなり高いと言ってましたが、最悪多少値段は高くても受け入れ可能なところに
お願いするしかないですね。

ルミネの認証保育所も四月編入は困難なときがあります。だんだんに空いて行って秋口には入れますが。
駐車場裏と条件は厳しいですが認可園にはいれない場合の候補として見学しておかれるといいと思います。うちも半年ほど世話になりました

435の保育所の件の質問に関しまして★

私は少し仕事で託児所事情について調べる機会がございまして情報を集めました。
山手線や千葉湾岸エリアと比較しますと倍率は高くない方だそうです。

また、重要なのは応募タイミングでしょうか。
やはり、４月に向けて１月から抽選希望を受け付けるのが一般的ですよね。
その際に企業からの内定通知書もありましと優先される、と聞きました。

既に、お知りになられていらっしゃる情報でしたら申し分ないです〜
私もネットや人から聞いた情報だけですがご参考まで。

残り19戸です。
どうしよう？

人気があるマンションは、どんな時期でも売れるもんなんだろうね。

安く売ってくんないかな〜。

ここのマンション杭の深さが５０ｍもあって、川に挟まれてるが故の地盤のもろさのためでしょう。前向きに検討されてる方は、その辺どのようにお考えですか？
東京中西部のマンションでは、杭の長さが５ｍ程なので。この点飲み込めれば前向きに検討できるのですが。。

建築の専門家に聞いたところ、地震による液状化が生じた際、土壌が沈下して、建物が杭の上に立ってる状態（杭で支えられている箇所以外は、建物が空中に浮いてる）になるようです。そのあと沈んだ部分を埋め戻せばいいのでしょうが、気になってしまいます。。。

杭が５ｍって直接基礎の間違いでしょ？

地盤が気になるならここを含め城東は全て候補から外したほうが良いね。
城東で50ｍ程度は普通、60ｍというところもあるよ。
かといって、中心部や西なら硬いかというと、一概には言えないんだけど。
40ｍ程度掘ってるところもありますんで。
水害のリスクを最小限にしたいなら高台で地盤が硬い所がもちろん良い。
城南・城西には結構あるけど、値段的に手が届かないなら千葉まで行けばそういう所は意外とありまっせ。

４４２です。早速のレスありがとうございます。

＞＞４４３の方
ライオンズ鷺ノ宮は、杭の長さは５〜７ｍでした。
なので、比較感から、ちょっと不安になりました。

＞＞４４４の方
２年近く検討しています。最初は千葉の郊外（柏・柏の葉）を探してましたが、時間の経過とともに予算的に都心部への距離が短い場所での検討が可能になっていまして。
優先順位を明確にすればこの辺りになるのですが、杭の長さが気になってしまいまして、前向きに検討されてる方はどうなのかな〜って素朴にお考えをお伺いしたい次第です。

前に記載のあった風俗店：ヘルスも気になります。

まあこんなことを書けば、「やめとけば」の一言で済むのでしょうが、結構気に入ってて
納得できれば購入をと思っています。

地盤はどうしようもないから、これの優先順位が高いならエリアそのものを変えるしかないよなー。
風俗店に関しては、繁華街であればどこでも多かれ少なかれありますよ。
北千住は比較的少ないのは確かだけど。

ご紹介が遅れましたが、私は検討者というか、意思が固まり週末契約予定の者です。
私は生まれ育った横浜から9年前に北千住に越してきて、この街の良さを肌で感じておりますので。
肩肘張らずに気取ってない雰囲気も非常に肌に合っています。
区にこだわりを持つ人が買う場所でもないので、それも私にとっては逆に魅力的。
足立区としては恐らく一番高い坪単価の新築物件でしょうが、これだけの利便性を考えれば十分に納得できたのが最後の決め手かな。

私は決めきれず、断念しました。
洗濯物が干せないであろう環境がどうにも飲み込めませんでした。
お店が多く活気ある街、駅からアーケードが続き雨でも大丈夫。
仕様も間取りも外観デザインも気に入っていたけど、日光街道だけクリアーできませんでした。
迷ってるうちにもう検討住戸は契約済みに。こうなったらお値段も手頃だし、早期に完売してほしいな。

私も日光街道がネックになっておりましたが、田舎に住まない限り、そこまで変わらないのではと…
空気は流れていきますし。

日光街道について以前も話題になってますけど、排ガスや粉塵の飛散はどれだけ離れれば影響が無くなるのでしょう？

こちらの物件周辺を歩いてみて、日光街道沿いはマンションだらけでした。

都内であれば、それなりに車が多い通りはありますし、高さが何階以上であれば・どれくらい道路から離れれば影響が少ないのか疑問です。

この物件の前は６車線の道路沿いですが、都内にはこれ以上に条件の悪い所(道路＋線路とか道路＋高速等)なんていくらでもありますよね。

確かにそれ以外の部分については、非常にバランスの良い物件で、私の最有力候補なんです。

窓は開けられない、と思っていいでしょう。

サッシや換気口、換気口まわりのクロス、網戸・・・
信じられないくらい真っ黒になります。