サンクタス1010タワー（北千住）

低層階契約済みですが、価格改定の案内が来ましたが、７％しか安くなってないよー。

価格改定前の契約者の方は、その価格が適正だと思って（高いと思ったはずだが）契約したわけで、
未契約部屋に較べて値下げ率が低いのは、
市場原理で当たり前だと思う。
デベは慈善事業じゃありませんし、
1円でも多く儲けたいのが本音だから。

このスレッドの初期から価格設定の勘違いは指摘されてたわけだし、
営業に煽られたかプチバブルに踊らされたかのは分かりませんが、
自己責任だと思います。

ここは価格改定前は15戸弱しか売れてなかった。残り55戸以上残ってる上で大きな価格改定に踏み切った。
事実として、既契約者に遡って私は同等の値引き率が適用していただいたので、何ら問題はありませんのでご心配なく。
日光街道沿の55平米クラスの2Lの値引き率が低いのは、改定前からかなりの数が捌けていたため。事実、改定後の値引き率もかなり抑えているのに既にほぼ完売している。部屋がひとつしかないタイプの間取りもあり、そういう希少価値の高い部屋が値引き率が低いのも当然。
だから既契約者が損していることは何もありませんよ。

既契約者の方、オプション等の検討はされていますか？
標準でついているガスレンジとウォシュレットの型番を確認しましたので、ご参考までに。
ガスレンジ：　ハーマン　DG32E4DQ1
ウォシュレット：　INAX H20 CW-H22

私はオプション会では何もつけない予定です。どれもこれもあまりに高すぎますね…
自前で手配すれば半額以下でいけると思いますよ。

この土日にモデルルームへ行ってみようかと思っております。

価格改訂されたようですが、坪単価はいくら位なのでしょうか？

参考までに、みなさんはいくら位で買いだと思われておりますか？

過去レスを読めば分かるでしょ？人に聞く前にまず自分で勉強するべし。大きな買い物なのだから。

過去レス見てもみなさんはどうなのかよく分からなかったので、カキコミさせていただきました。

広告に出ている4LDK4930万円だと坪単価205万円になるということなのですかね…

無知ですみません。

もうひとつオリックスさんのサンクタスガーデンは、坪単価180万まで下げないと検討しないという方がいらしたので、1010タワーが高く感じますが、場所の違いなんでしょうかね。

1010タワーは日光街道沿いですが、買い物は断然便利かと思いますので。

そう考えると1010タワーのがお買い得なのかな…

駅からの距離や買い物利便性等、立地的にはサンクタスガーデンよりもこちらの方が価格が高いのは当然でしょうね。
賃貸に出したときの金額もかなり差がありますし。ただ、結局は何を住所して住宅選びをするかだと思います。

↑住所 →重視 の間違いかな？

まぁ、日光街道沿とは言え確かに便利な場所ではありますね。
幹線道路沿いネタは都内のかなりの物件で話題になりますけど、北千住西口側はマンション建てる場所がもう殆どないのが実情。
それを考えれば、そこそこ良いと思うのですが。

匿名様、コメントをありがとうございます。

そうですよね、何を重視するのか…

明日にでも、モデルルームに行ってみたいと思います。

でも、よくよく考えてみたら、（坪単価に惑わされてしまいましたが）4930万円は自分の年収では到底無理なので、部屋を狭くするしかないです。

やっぱりこれ以上の値引きは難しいですかね…

ここまで価格改定していますから、難しいかもしれませんね・・・。
234さんは部屋が4つどうしても必要なんでしょうか？
ここの4LDKは選択肢は2つだけ、ひとつは現在販売中のJタイプ、もうひとつは一部屋だけあるHrタイプです。
私見ですが、Jタイプは部屋は4つあるものの収納が少なすぎる。
Hrタイプは贅沢仕様で、間取り良し、3面採光、ルーフバルコニー付、日光街道側ではない。
そして90平米以上ある。と条件はかなり良いですが、当然Jタイプよりは高い・・・。
それ以外だと、4LDKで北千住の新築物件となると東口側の物件じゃないとないかもしれませんね。
もちろん生活利便性はかなり落ちてしまいますが。

227です。
228さん、レスありがとうございました。

オプションは、確かに高額ですよね。
フローリングのコーティングをしたいのですが、
入居日が後にずれても、自前で手配しようかなと思いました。

わたしは標準のガスコンロやウォシュレットが気に入らず付け替えたいのですが、
新品を撤去するのはどうにも冥利が悪い気がして二の足を踏んでいます。
最初からつけないで渡してくれるとか、もうちょっと融通がきけばいいんですけどね。
仕方ないですけど。

236さん。
私も契約しようか考えてるところですが、元々高値だったデザイナーズであのウォシュレットはないでしょうと思いました。

壁にリモコンがついてるタイプがよかったです。

些細な事かもしれませんが…

高級賃貸の設備の方が良いんじゃないかと思う部分はあります。

コスト削減なんでしょうかね…

以前カキコミさせていただいた者です。
匿名様、レスをありがとうございました。

色々考えた末、3LDKに決めようかと思っております。
新築を探す前に北千住で中古を見ていた時もあったのですが、同じような3LDKで築年数が15年でも4500万していました。

北千住に比べて便利ではない入谷でさえも同じ位の価格でした。

サンクタスガーデンも気になっておりましたが、4千万少しであの立地で新築ならば、1010タワーはお買い得だなという結論に私は達しました。

本音はもう少し下がればいいなと思っておりまして（笑）、他のマンション販売をやっている友人にも手助けしてもらいましたが、やはり現状が限界でした。

1010タワー先の新築はすぐに一割下げてきましたけど、逆に怪しいなと…。

この掲示板でどれほどの方がこのマンションにお決めになるか分かりませんが、ご一緒になった際には、よろしくお願い致します。

たまに覗かせていただきますので、ご検討されている方など私でよろしければ、分かる事であればお伝えさせていただきます。

長文失礼致しました。

オリックスは価格改定を行った物件についてはそれ以上の値下げは相当渋るみたいですね。
そういう意味では底値付近で購入できるという安心感になるかと思い、私も検討しています。

ところで、オリックスがもしもオリックス不動産を消滅させた場合、その場合はオリックスが瑕疵担保責任を引き継ぐということでしょうか？

検討中で相談させていただいた者です。

購入検討中さん、確かに疑問になるところですね。

オリックス不動産さんはオリックスという資金力があるので、潰れないだろうという安心感があったので、私はそういった面では気になりませんでした。

でも今の世の中、心配ですものね。
営業の方に確認した方がいいかもしれません。

後は詳しくは分からないのですが、売主が倒産した場合の瑕疵担保責任を対応してもらえる保険もあるようです。

売主倒産の万一に備えて私たちがお金を払うのは釈ですが、いざという時に安上がりの場合もありますからね。

何か分かったらまたお伝え致します。


設備はどこよりも素晴らしいというわけではないと思いましたが、コンクリートや杭の深さなど造りは他のオリックス物件よりしっかりしているようなのでこの価格なのかなと思いました。

おそらく、オリックス販売は営業を強化してこの価格で売っていく方向です。

テレビでやってる値下げは金のやり繰りができない不動産会社。
オリックスはそこまでしなくても金はありますし、ここまで値下げしましたからね。
例年1月〜3月が一番売れる時期なので、完成までには売り切るんじゃないすかね。

私も千住エリアを中心に新築分譲マンションを検討していますが、大幅な価格改定をしたこの物件には、かなり魅力を感じています。よく言われる大型幹線道路沿いの騒音・粉塵の問題も、人通りの少ない薄暗い道を妻や子供に通らせる不安よりは、マシかなと・・・無理矢理納得。北千住の東側は、利便性が悪く活気が無いし、南千住は以前の悪い印象が拭えず、北千住の西側は同じ千住エリアでもかなり、いい感じかなぁ。先日MR行った際も、賑わっていたし、前レス見てるとこれ以上の値下がりは難しいと思うので、そろそろ私も勝負かけます。

いい所だと思います。
あの場所の良さが分かる人、
本当に欲しい人、住みたい人に買ってもらいたい…

夏頃契約した者です。
契約予定の方が続々と増えていて嬉しい限りです。
私の部屋も価格改定に伴い減額されると営業の方が言っていたのでいくら減額されるか楽しみです。

確かにあのトイレはないですね…。
ドアや壁紙、フローリングは結構良いものを使ってるだけに残念です。

ここ、足立区ですよね。
どうしてここに住むことを考えていらっしゃるのでしょうか？
犯罪マップでも真っ赤な地域だし、学校なども大荒れと聞きました。
給食費を払わない親がたくさんいるらしいと…。

街を歩くくらいなら怖くは感じませんが、自分の家を買うとなると相当抵抗があります。
たとえ賃貸で住むにしても、できれば避けたい地域です。
そのあたりは皆さんはどのように考えていらっしゃるのでしょうか？
同じ23区でももう少し中心部に行って、より治安が良く、かつより便利な場所にマンションを購入しよう（北千住が不便とは思いませんが）、とは思われませんか？足立区に、あえてこだわる理由はないように思うのですが…。
決してあらしではありませんので、皆さんのお考えを聞かせてください。

僕は最近契約しました。
244さんなどがおっしゃってるように、ガッカリな面もありますよね。

コストを抑えてるからなのでしょうか。

でしたら、差額分数万払えばオプションに交換できるとかであったらいいのですが…。

十何万払うのは大きいです。

まぁ、外壁や造りにお金をかけたのでしょうからよしとしますか。

価格改訂された分でいつかリフォームできる！

完成が待ち遠しいですね。

245さん。
僕の視点ですが、価格で手が届くとしたら、足立区かなと。
その中でも北千住は便利なので選びました。

金があるなら他の地域も検討したかもしれませんが、交通の便も良い、商店街やスーパー、丸井などもあって生活しやすい街はなかなかないと思います。

北千住の丸井には地下食品街も、フードコートもあります。

東横線沿いや目黒線、大井町線など、商店街やスーパーありますが、沿線そこまでないですよ。

一番治安が良いと言われている文京区、スーパー少ないですし、買い物するにも少しの遠出が必要です。

高級住宅地と言われる世田谷区、盗難被害赤ですよ。
確かに足立区というとマイナスイメージを持つ方が多いかもしれませんが、皆さんそれぞれ生活に何を重視されているかだと思います。

治安も、どこに住めば安全なんてのはないですし。

恵比寿や赤坂、青山なども、ステータスではあるかもしれませんが、若い時は良くても年とってからはどうでしょうね。

それよりも、年とってからも妻と商店街やデパートで買い物したり、河原でのんびりしたり、住んでいる街でそれができる北千住は素敵だなと僕は思います。

しかもこのサンクタス1010タワーは、商店街を通って帰れますし、屋上では花火も鑑賞できますからね。

245さんは犯罪マップで真っ赤とおっしゃってますが、北千住駅界隈は赤いエリアには属していませんよ。
竹塚や六町と勘違いされてませんか？
北千住は一度住めば分かりますが、北千住で必要なものは全て揃う上、都心へのアクセスは良好、千葉や埼玉の友人にも会いやすい等、総合力は極めて高いエリアです。治安も決して悪くはありません。
城東エリアや足立区への偏見を持っている方や区で街選びをする人には分からないでしょうが、それゆえ飾らない人が多く住みやすいんですよ。

足立区に住んでいますが、地域への偏見ってなんでしょうか。見下した感情が
自動車ナンバーや教育などでしょっちゅう出ますが、東京２３区です。
交通の便利性や交通網、私学への通勤など何の問題もありません。

やたら住所表記を重視する人って意外に多いですね。
特にこういったサイトでは。
わたしは海外暮らしが長かったせいか青山も麻布も足立も埼玉も千葉もみんな一緒にしか思えません。
無秩序で美的センスのかけらもない街並みが広がっているのが日本の原風景です。
住所表記やナンバー表記なんぞにこだわる意味が分かりません。
そういった感情を否定はしませんが。

同感です。私も海外にいたことありますが、日本では超不便な広尾や麻布より、
よっぽど北千住や西新井の駅に近いところのほうが便利だと思いますよ。

交通の利便性と言う面においては、北千住は都内屈指と言えるでしょう。西新井から徒歩3分よりも北千住から徒歩8分の方が断然いい。ましてや、当ディベロッパーの亀戸の物件等とは比較にならない。
こんなに利便性とコストが両立している事が奇跡。
現在の契約状況をわかる方いらっしゃいますか？

やかましい日光街道沿いで、徒歩８分の北千住がいいか、所詮、の準急停車駅３分で総合再開発で街の利便性が急発展中の西新井地区がいいか、ひとそれぞれの考えでは。どっちにしろ
足立区の中では光っていると思います。

人生を棒に振るは適切ではないが、最もマンション選びで気をつけるべきことは、身の丈にあった物件選びをするか否かでは？
私は頑張れば文京区の物件を新築で買うことも可能ですが、マンションローンを支払うことに必死になりたくはない。
私の場合、将来海外転勤の可能性もあるが、数年で戻れるため、物件を売り払うつもりはなく、賃貸需要が高く、利回りが堅実に期待できるこの物件の2Lはリスクは少ないと判断しました。
北千住は住んだことはありませんが、購入前に何度も街を歩き、暮らしやすさを確認し、決めました。
犯罪マップももちろん確認しましたが、あれだけの商業施設が発達していることを勘案すれば犯罪件数は低い。かたや近所の錦糸町は極めて高いわけで、犯罪件数は同じような利便性を兼ね備えた街で比較しなければ無意味ではないかと思います。城東エリアの繁華街エリアでは北千住は最も低い水準です。

以前、賃貸マンションの営業してましたけど、サンクタス1010タワーなら賃貸に出しても2LDK17万円はかたいと思いますよ。

同じ北千住でも、きたろーど通って曲がったらすぐマンション。
道は明るいし、駅からの帰り道で買い物しながら家に帰れる。

そしてあのグレードならば、くいつきますよ。

先日話題になった瑕疵担保責任の件ですが、営業担当の方に確認したところ

『万一オリックス不動産販売さんが潰れたとしても、母体のオリックスが責任を持つ事になっている』

との事でしたよ。

他の売主に比べ、安心かなと思います。

何事も起きない事が一番ですけどね。

>>マンションローンを支払うことに必死になりたくはない。

激しく同意します。
訳のわからない見栄のためにマンションのために働くなんて状況を自分で作る必要はありませんね。
ましてこのご時世。
そして日本という国の先にバラ色の未来が見えるでしょうか？
それはそのまま自分の未来に直結します。

足立区ということで偏見の目で見る方は勝手にそうしてください。
こういった掲示板でまで、
そのようなレスしか出来ないご自身を振り返りながら。

245です。

皆さんいろいろなお考えを聞かせてくださってありがとうございました。
足立区にもいろいろな地域があるのですね。
つい、足立区というとひとくくりにして考えてしまっていました。
正直、自分の中で足立区に対する悪いイメージがあるのは確かです。
それが人から聞いた話であったり、マスコミの報道であったりというものによって作られたのか、もうわからなくなってしまいましたが。
少なくともここに来ている人たちは、私の持っている「足立区」のイメージの足立区民とは違って、きちんとした方たちのようにお見受けしました。少し、自分の中の偏見が薄らいだような気もします。

仕事の都合で住んでいた神戸から近々東京に戻ることになり、いい機会なのでマンション購入を考えています。

足立区のイメージについて話題になっていたのを読んで思い出しましたが、神戸で通っている英会話学校（ベ〇リッツ）で、女性外国人講師と東京の話になったとき、足立区はあまり良くない場所なんでしょう？と聞かれたことがあり、驚きました。

何でもその講師の友達が東京足立区に住んでいるらしいのですが、外国の人にまで悪いイメージを持たれてしまっている足立区は、たとえ偏見とわかっていても、エリアとしては避けたいところです…。

確かに足立区であれば、お値段的には23区内ではかなりリーズナブルではあります。
ただ、一応永住目的で探していますし、まだ小さな子もいますので、危機回避は親の役目だと思っています。

あと、ここの間取り、ネットで見てみましたが、なんとなくですがちまちましていて、バルコニーも狭いプランが多いですし、いくら安くても、足立区とセットということを考えるとやはり見送りです。

見栄があるなら足立区に限らず城東エリアは全て排除すべきでしょう。
この物件は価格改定されたとは言え、足立区の中では最も高い部類になりますし、区で選ぶなら同じような坪単価で購入もしくは価格交渉できる西のエリアの売れ行き不振の新築物件もありますから、そちらを選択すれば良いのではないでしょうか。
ここに住まわれる方は住宅を見栄の道具とは考えない気持ちの良い人が多そうなので素敵ですね。

子を育てるのは親ですよね？
学区の教育レベルを気にする方が非常に多いですが、私自身決してレベルの高いとは言えない小中学校で教育を受け、小中学校時代は成績は良くなかった。それでも高校時代に努力し、一流と言われる大学に入ることができました。
どんなに平均レベルの高い学校に行っても、学習塾に通わせようと、親が勉強を強いるのではなく子供自身が自発的な意識を持たなければ伸びないことを私は知っていますし、北千住の利便性だけではなく、荒川沿いで子供が元気に走り回れる環境があることは恵まれた環境であると思います。

足立区のイメージを低下させてしまっているのは、足立区出身の一番の著名人である北野たけしかもしれませんね（笑）
彼は足立区をネタにしてテレビで色々発言してますから。まぁ私は262さんと概ね同様の意見です。子育て上、北千住で育てることに懸念はありませんし、のびのびと子供を育てられる環境もあると思います。自身の子供の教育も親次第。教育で高いレベルに行かせたい、もしくは子供が行きたいと言うなら高校は越境させれば良い。
結局、子育てがどうこうじゃなく、足立区をはじめ城東エリアを避けようとする方はご自身の見栄なんだと思います。

足立区は治安が悪いと言う人が多いのですが、どこと比べて治安が
悪いと言ってるんですかね？

北千住の治安はそんな悪く見えないのですが。

足立区に限らず、偏見は大概が「友人の話」「聞いた話では」イメージを持たれているようです。
家選びは自分の目と足でしょう、先入観を大事にする方は、ぜひ港区でも千代田区でも行かれたほうが、ローンは別にして、安心されるでしょうからお勧めします。北千住から千代田線二駅で、開成高校ですが、何か。

足立区がいいのかどうか、本当に迷うところだ…。
良いところはまずは安く家が買えるところ。23区内でも、都心部と比べれば別世界のように安い。本当に安い。
この値段で都心の中でも便利で治安の良い場所に買えるのであればどんなにいいだろうと思うが、それは考えても仕方がない。

私は見栄は全くないが、足立区という地域に対していまひとつ信用が置けないのも事実。
安かろう、悪かろうでは意味がない。

もう少し比較検討しようと思う。

追加。
確かに教育環境は親が整えてやるべきもの。そこに異論はない。
だがいくら自分が整えてやっても、そこには限界がある。
いくらきちんとしつけてまともで賢い人間に育ってくれたとしても、いくら越境させてまともな学校に通わせていたとしても、突然犯罪に巻き込まれたのではたまらない。

もちろん巻き込まれない可能性のほうがはるかに高いのだろうが、その可能性をさらに低くしてやるというのも、教育環境を整えてやることのうちにはいると思うがどうだろう。

それを考えずにもし治安の悪い地域に住むことを決め、子供に何かあったときには親として悔やんでも悔やみきれないのではないか。

ここでいっている治安の悪い地域とは、何も足立区だけを指しているわけではないが。

見栄を捨てるなら東京区内という半端な見栄も捨てたほうがより実を取った選択ができます。
埼玉、千葉、茨城、都下に目を向けたほうがよろしいかと。
古来鶏口となるも牛後となる莫れと申します。

そもそも区で治安を語ること自体に無理がある。足立区と言っても広い。犯罪マップを見れば分かるが、足立区内で真っ赤のエリアもあるが、北千住は足立区の経済を牽引する繁華街にも関わらず犯罪件数はさほど多くない。
近所の台東区や墨田区、荒川区もエリアによって犯罪件数は大きく異なる。
上野駅界隈や錦糸町あたりは一般的に治安が悪いと言われており、実際に数値がそれを示している。
が、台東区や墨田区が治安が悪いということにはならない。その逆で、確かに足立区全体で犯罪件数をカウントすると23区内では比較的多い部類になるが、北千住はそれには当てはまらない。
子供が北千住以外の足立区で遊ぶ機会が多いとは思えないし、子供をプロテクトしようとしたら新宿なんかには遊びに行かせられない。
結局、別の方が言ってることと同じ結論になってしまうが、北千住という街は好きだが、購入を躊躇させるのは足立区に対するご自身が抱いているイメージを払拭できない、足立区アドレスに対するコンプレックスということに集約されるのでは？
いくら北千住が足立区内のブランドだとしてもアドレス志向の人にはここは向かないと思う。
ここよりも安い荒川区や墨田区、江東区の物件は沢山あるわけで、いささかイメージがマシな荒川区の大半の物件は大半はここより安い価格で購入できるのだから、そちらを選択すれば良い。
例えばここが文京区だったら…なんて願っても無意味だし、これだけの利便性を備えるエリアは都内でも多くはなく、それをこの価格帯で購入できることが驚きだと思うのですが。都内、埼玉、千葉から友達が遊びに来る際もアクセスの方法が多数有り、買い物をするにも食事をするにも飲みに行くにも選択肢は豊富。何度も遊びに来てもらえる良い場所だと私は思っています。パーフェクトを求めるのは不可能。足立区が許せないなら止めるしかない。それは自己の価値観で判断する他ないと思います。
これ以上、この話を続ける意味もないと思いますので、この辺りで止めるべきでは？

268さん
アクセス利便性をはじめ、ここに勝る総合的利便性のある千葉埼玉の場所とはどこでしょう？
ここは間違いなく実利で買う物件で、見栄のみの字もないとは思いませんか？
また、23区と千葉埼玉では医療をはじめとした恩恵が大きく異なります。これ以上実利に勝る場所を教えて下さい。

268さんは話を飛躍させすぎだね。千葉埼玉に行けば確かに坪単価は安くて広い部屋に住めるけど、広い部屋に住みたい人がこの物件を検討しているわけではないんですよ。ここは価格改定したとはいっても坪215くらいします。足立区内では間違いなくトップクラスの坪単価で、荒川区や墨田区を入れても高い方に属します。つまり他にも選択できる人達が北千住が好きだから選ぶ物件なので見栄なんて全くないんです。ご理解いただけましたか？

市川とかどうですか？東京にもすぐに出られますし、いわゆる高級住宅街もあります。

北千住駅と市川駅の比較なんて普通しませんよ…
市川と比較検討する人は錦糸町、亀戸など総武線沿線の人がそうでしょう。
わざわざ北千住の物件掲示板に書き込むことではないのでは？
そもそも市川が北千住以上の利便性を備えてるとも思いませんし。

市川の啓蒙を行うならば、ここはスレ違いです。