サンクタス1010タワー（北千住）

徒歩８分を駅近と言うのはどうかなぁ。
もっと駅に近い中古マンションがたくさんある。
将来中古転売するときに、客が駅近と思うかは疑問。

そうそう、No.22さんのおっしゃる通り北千住では4号を越えてしまうとだいぶ価値が下がると聞いたことがあります。
ちなみにいくら浴室乾燥機が使えるといっても布団までは干せないですしね。
どうしてこの物件の間取りはどのタイプも中途半端なのか疑問です。

北千住に現在賃貸です。

日光街道沿いに次々建つ新築のマンション、いつも賃貸にまわって
出ていて、家賃高めに感じるのですが、ずーっと広告に出ています。
賃貸でも日光街道に行くまでの地域が圧倒的に人気ですよね。
または越えて少し入ったところなど。

売りがでるとすぐ売れるのは、グランフラッツとか駅近ですね。

賃貸と分譲と色々状況を見て、うちは見送りになりそうです。

見送って正解だと思います。
子供の友達の家は、子供のアレルギーが原因で引っ越して行きました。
誰もがアレルギーになるわけではないけど子供の居る家族には4号沿いはお勧めしません。

高い！高過ぎ！いくらプチバブルとは言え、北千住の駅近
とは言えない…4号線を渡った所でしかも4号線沿いで…
平均5千万以上の部屋なんて、誰が買うの？そこまでの
強気な値段は本当にびっくりです！もともとの地元の人間は、あまり
相手にしないんじゃないかな？　不動産屋に「これからもっと上がりますよ！」なんてあおられて、ローン地獄に陥らないようにして下さいね！

この物件って本当に購入した人、本気で検討している人っているんでしょうか？

４号線を渡らなくても
４号線沿いには住みたくない。
とにかく、車の排ガスがひどくて、ベランダも
共用廊下も汚れるでしょう。

いまから考えればパークハウスは安かった。

４号線を渡らなくても
４号線沿いには住みたくない。
とにかく、車の排ガスがひどくて、ベランダも
共用廊下も汚れるでしょう。

いまから考えればパークハウスは安かった。
これももう、中古ででてこないし。
今後も４号線沿いか４号線をむこうにいったほうしかないですね。

やっぱり高いんですか？

わたしはマンション見始めたばかりでよくわからないのですが、２３区だと足立区とかこの辺くらいしか買えないのかなって思ってます。

北千住は便利だし、駅から近いので検討の中にはまだ入ってます。

十分高いでしょー。
いくら駅から近いからと言っても。

私は賃貸で経験ありますが、幹線道路沿いのマンションは最悪だった・・・。
窓を開けて外気を取り込めないのは苦痛です。
窓を開ければ車の排気ガスと、騒音でストレスがたまり。
（家にこもる生活です）

内装とか仕様にまぎらわされてはいけませんよ。
人それぞれとは思いますが、周りの環境は大事だと思います。

荒川より手前で上等でしょ！（越えちゃダメ！）
２３区内で北千住駅に近いんだからいいんじゃないかな！
私は現在この近くにライオンズマンション持ってますが、
私が買った時と多分同じレベルかな〜
今は賃貸に出してますが、家賃もそこそこ見込めるよ！

徒歩8分が駅に近い？！

今の流行は駅前タワーですよ。
いくら北千住でも、駅から8分も歩くマンションなんて。
検討外。

↑
お前足腰弱っちゃうぞ。

この物件って売れ行きはどうなんでしょうか。
スレをみる限り前向きな人は見当たらないような・・・

高すぎる！！よ。

ここって坪単価260万円ってホント？

takai

本当

南千住駅前タワーや日暮里駅前タワーと同じかぁ…。

そうかなぁ、周りで売っているマンションより
いいかなって思ったんだけど・・・。

ここ見に行ってはどうですか？
http://www.branztower.com/

日光街道の騒音と排気ガス、分譲マンションで＠２００万円／坪以上出す価値がありますかねー。
駅から徒歩圏とか以前な気がするのは私だけでしょうか？
南千住のタワーの方がマシだとは思いませんか、亀山君？
http://www.branztower.com/

北千住、南千住で検討しています。どの物件も一長一短な物件ばかりですよね。。。
でも、南千住の歴史について友人から聞いた事があるので、気になってますが、今のところはこちらが第一候補です。

購入検討中ですが、東向きは、やはり騒音&排気ガスがひどいのでしょうか？
子供を育てる場所ではない？
学区内の小学校の様子も気になります。。。

現地へ行ってみると、騒音＆排気ガスなど、様子や状況がよくわかると
思いますよ。
お世辞にも、いいとはいえないですね。

最初の値段のままで売れているのだろうか。　
正札通りでは、とても検討の俎上には上がらないとおもっていたけど
あの値段で完売したら結構驚くな

うん、かなり驚きだね、完売したら、あの値段で。

現地に行ってみました。今私は横浜ですが(閑静な住宅街です)やはり4号線の騒音が(-д-；) 気になりますね〜！！！車の量がすごい！
あそこに長い期間本当に住めるかな〜。
周りにはお店が沢山あって便利ですけどネ。
う〜ん。悩む〜。。。(〃_ _)σ‖

ベランダも狭いし〜

戸数は少ないのにまだ売ってるんですね。
横浜に住んでる人がここまで見にくる程なら、まだ大丈夫でしょうけど。

26戸残ってます！！

結構、売れてるかな・・。

なんか、すごい！買った人達・・。

南向きは完売！です。一番上の92㎡の7790万は売れてませんが…

ホントこの場所でこの価格は高いです！！
建物と中身はまあまあ納得ですが、
＜場所＞に問題あり〜〜(´Ａ｀)

パタリとこの物件への書き込みがストップしてしまいましたね…。
やはり価格がネックなんでしょうけど。
この物件の階層ごとの適正坪単価はどの程度だと思われますか？

東向きの4号に面した部屋は微妙な感じがしますが、南(西)向きの4号に面していない部屋は、場所や利便性（スーパーが近い？）を考えるとメチャクチャ高い気はしません。といっても手はでませんが。。。。
南(西)の2LDKなら将来売りに出したり貸したりできるんじゃないかなぁなんて思っています。

（またまた）といっても手がでない額ですが。。

ここは販売会社が変わったり、もうすでに1割とか2割引きで売ってるみたいだけど、
こういう場合って契約者と問題ってないんですか？

2割引きはないです。
つい先週MRに行きましたが、確かに値引きの対応姿勢は見せてきました。
しかし、せいぜい1割程度のものです。
ここの物件の3LDKは5200〜5300万程度ですから、それが4800万位まではいけそうでした。
しかし、ここの物件の3Lは間取りが悪く、70㎡以下のものが多いですから、
まだ買い得という感じはしませんね。
でも、このあたりの地代を考えると坪225以下にするのはちょっと難しいような気がします。

2割引きはないです。
つい先週MRに行きましたが、確かに値引きの対応姿勢は見せてきました。
しかし、せいぜい1割程度のものです。
ここの物件の3LDKは5200〜5300万程度ですから、それが4800〜4900万位まではいけそうでした。
しかし、ここの物件の3Lは間取りが悪く、70㎡以下のものが多いですから、
まだ買い得という感じはしませんね。
でも、このあたりの地代を考えると坪225以下にするのはちょっと難しいような気がします。
しかも、既に12階以下のオプション受付は終了していて、一切オプションは付けられないそうです。。

ここは日光街道沿いっていうのが最大のネックだな。
あの交通量は半端じゃないし、騒音・粉塵が酷い。
子供を育てる環境としては、危ないし、メリットがない。
ただし、買い物は便利ですな。

坪215位が無難でしょうか。住環境を考えれば70平米で4800はまだまだ高い。
ヴィークステージの方が住環境・買い得感とも高いかな。

70平米の日光街道沿い物件に5000万近く払うくらいなら、北千住以外にも魅力的な選択肢が多数ありますし、ここに拘らなきゃいけない理由は皆無ですね。
そもそも初期価格設定値が異常に高かっただけで、そこから300〜400万引いても依然高いことには変わりませんし。
販売開始からかなり時間が経過していますが、何故未だにこんなに強気な売り方をしてるんでしょうかね。


北千住なら、6月中旬に販売開始となる同じオリックス不動産物件のサンクタスガーデンに注目しています。
そっちの値段はここに比べかなり割安になるのではないかと。
パースで見る限り緑も多そう。
北千住徒歩11分に加え京成も使えるのは何だかんだ便利。
眺望もここよりは全然良さそうな気がします。

この物件の裏側のエリアに住んでますが、日光街道沿いでない側も粉塵は物凄いです。
洗濯は外には干せません・・
私の場合は旦那の都合でこの家を離れることはできませんが、お薦めはできません。
また、このマンションが建つ30ｍ程先の日光街道沿いにあるマンションに住んでいる友人がいますが、粉塵が酷く駅の逆口側にマンションの買いなおしを検討しているみたいです。

この記事は果たして本当なんですかねー。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/19th/times/news175.htm

アトラスタワーもたまーーーーーーに中古で出るけど坪250〜260万でも即成約になりますよね。
日光街道沿いの徒歩8分の物件が同じ坪単価っておかしい・・・。
たいていの人は間違いなく中古でもアトラスタワーを選ぶでしょう。
ここは坪200が妥当値。

＞66
大ウソですね。
あの立地で坪260も払う愚か者はいません。
私もここを買うくらいならアトラスの中古物件を待ちます。

この物件、本当に高いですよね。
日光街道沿いとは言え、北千住駅の利便性は言わずもがなですし、この物件近くにはお店も多く生活上便利ではあると思いますし。
結構気になってる物件ではあるのですが・・・。
値引きはしてるんでしょうか？
ただ昨今はどこの物件も価格の初期設定値は割高感が高いですし、圧倒的に利便性の落ちる(地歴的にも非常に問題のある)南千住の駅前タワーでも坪250ですから、そう考えると相対的にめちゃくちゃ高いわけではないんでしょうけど、坪220〜230くらいになると検討に入れられるんですが・・・。

>>66
2007年9月3日か
こんな提灯記事がまかり通る時代もあったんだな・・・

遙か昔のようだ

>>69
似たような立地で駅徒歩10分のランドの物件(ランドシティ北千住)がありますよ。こっちはかなり安いみたいです。
それか逆側出口のヴィークステージも徒歩10分です。こっちはちょい高いですけど。
東口にこだわるなら中古物件も有りかと。