イニシア千住曙町(part6)

イニシアはそもそも数年前から赤字を出しているわけなので…

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売主が工事中に傾く事って、そんなに関係あるのかな？

施行会社とは工事の前に契約して、総支払金額も決まっているだろうし、施行会社的
には、契約で決められた通り（前金制とか分割払いとかどういう風に支払われるか分か
りませんが）に支払われていれば問題なく、工事のクオリティに影響はしない気がする
のですけど。

どちらかというと、少し前の資材高騰の方が、単価の安い資材に変更しないといけなく
なったかもしれないですし、影響がありそうな気がしますが。
でも、これは、どの物件も同じではないでしょうか。

施行会社は錢高組。
錢高組の悪いイメージはありませんが、評判はどうなのでしょうか？

私は先日ローン審査に落ちたんですけど、銀行の融資担当がとても良い人で、審査の結論出す前に連絡をくれました。
要は当落線上でどちらにもなりますが、今後のライフスタイルによっては支払いが辛くなる可能性がありますが、それでもやはりこのマンションに住みたいですか、というものでした。
銀行としては融資したいでしょうから、このような連絡がきたことは正直意外でした。
色々と悩んだ末、自分達家族にとっての幸せとは何か考えた上で、もう一度じっくり考え直す意味で融資担当と相談し、審査NGにしてもらいました。
私みたいなケースはたぶん稀だとは思いますが、4000万円にもなるローンを組む場合には、強気でないと結論出せないのも確かですが、十分に慎重になった方が良いのではということです。
新しい家での新しい生活に浮かれてただただ楽観的に前向きになっている人が多いように感じたので、敢えて書かせていただきました。
お節介失礼しました。

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ま、人それぞれだね

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アフターサービスを軽く見ているようだが、配水管や床、壁などの不具合の補修はよくある話。逆に全くない方が珍しい。
売主が倒産して別の売主に引き継がれる場合、アフターサービスは引き継がないケースが多い。
補修は買い主負担になるが、かなりの金額になる場合がある。逆にそういった不具合を細部まできちんと補修しない、つまり管理の行き届いていない物件は資産評価が暴落する。
このくらいは不動産を購入する上では知っておくべきだと思う。もちろん、この物件の売主がということでなく、一般的な常識としてね。

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おまえはア＊か、アフターなんてせいぜい２年、まして中古で入居した人にはアフターはいっさい受けれません。
アフターで直す所などたかがしれてます、配水管が壊れるマンションてどんだけ！有り得ません。

初期不良というのはあるものですよ。
住み始めてからわかる不具合はかなり多い。
実際使ってみる以上に効果的な検査はないからね。

中古はそういうテストと修理が済んでるという意味で、こなれてるんです。
ヨーロッパで中古がもてはやされるのは、
人が住んでいた＝最低限の不具合はメンテナンス済み
という認識があるからとか。

下水の配管に工事時の木片が詰まっていて、噴出した例さえありますよ。

初期不良が最初の２，３年で出てくるのは常識だと思いますよ。
何も出てこないほど完璧に作られたマンションはほとんどないでしょう。
皆さん、内覧会行って何も指摘箇所なかったですか？
施工会社はきちんと作っているつもりでも、「え？こんなところが」といった不良・不具合が数多く見つかるものです。
初期不良は何らかのかたちで必ず出てくると思っておいた方がいいです。そして、その補修金額は場合によっては相当の負担になるというのは１つのリスクとして捉えておいた方がいいです。
実際、引渡し前に売主が破綻した物件の契約者が手付けを放棄してキャンセルする理由の多くがアフターサービスや価値担保責任が受けられない、もしくは明確でないというものですよ。

こういった倒産デベの安売り物件に手を出すのは博打だと思う。
運が良ければお得。運が悪ければ最悪の場合はローン破綻、自己破産。
博打がイコール悪いとは俺は思わない。
要は、ここが博打を打つに値するかどうかだと思ってる。
これが都心の立地が良い物件で、周辺相場から考えてかなり割安で出てきたら手を出すね、きっと。
郊外でもともとが周辺相場より割高なものが相場並みになったというここは、俺はそれに値しないと判断した。
まあ、住宅購入を博打にする時点であり得ないという人も多いだろうが。

マンション建設というのは下請け孫受けひ孫受けのヒエラルキー構造。
当然立場の弱いところへは後払い、完成払い、できるだけ支払いは遅らせられる。

ツケで仕事をさせられてる末端は、上がホントに金払えるかどうかに敏感。
そうならざるを得ない。

やばそうとなったら、最低限の仕事しかしない。
細かい気遣いはなくなり、省ける手間は省き、誤差の範囲は拡大する。
そうする事でしか、不払いの際のダメージを軽減する方法がないからね。

>>385さん
そんな銀行の融資担当もいるんですね。
私の場合は営業も融資担当も勧めることしかしませんでしたよ。
頭金ほとんどゼロ、審査金利で考えてぎりぎりの世帯年収、今は変動一本の人が多いからと変動一本を勧められ、部屋を押さえるだけ押さえておきましょうということで申し込みまでとんとん拍子にいきました。
その後、契約日までの間にたまたま以前国家試験の勉強で知り合ったファイナンシャルプランナーの方に相談したところ、自分の組もうとしていた条件が相当きついこと、それから「住宅購入の資金計画は人生計画の大きな部分と捉えてしっかり描かないと失敗する」というアドバイスに自分の検討不足を感じ、契約に至らずキャンセルしました。
もし、ファイナンシャルプランナーに相談せずに、営業や融資担当の言うことだけを聞いていたら、もしかしたら本当に後悔することになっていたかもしれないと思うと、正直いけいけだった自分が怖いです。
もしかしたら大丈夫だったんじゃないかなという想いもありますが、買った後で後悔するよりは何倍もましだと思って納得しています。

失礼かもしれないけど、審査金利ぎりぎりで組むって、収入のどれだけを住宅ローンの返済に充てようと思ってるの？って聞きたくなるよ。
他に何もする余裕がない生活って幸せかな？結局はすごく貧しい生活になっちゃうかもしれないよ？

> やばそうとなったら、最低限の仕事しかしない。
> 細かい気遣いはなくなり、省ける手間は省き、誤差の範囲は拡大する。
> そうする事でしか、不払いの際のダメージを軽減する方法がないからね。

そうなんですかねぇ。

元請けで仕事内容をチェックするそれなりの人が見れば、良い仕事してるかどうかは分かるだろうし、そんな会社には、結局、仕事来なくなって潰れると思うけど。

次も仕事を頼みたいと思わないだろうからねぇ。

この業界の事は良く知らないけどさ。

楽観主義者の人達も紙面で「イニシア経営破たん、法的整理へ。負債総額○千億円」なんて文字が出た日には、こことか住民板は祭りになるんだろうね。

金町は丸紅に、晴海は新日鉄都市開発に、それぞれ手付金を支払ったり、契約もそれらとだったりするって本当？どちらもメインの売主はイニシアなんじゃないの？

金町契約者ですが本当です、一緒に私的整理の手紙を受け取りましたので、建築会社との話し合いでその様な措置を講じたのでは、万が一を考えての措置だと理解してます。

晴海も新日鉄との契約になります。
また、私的整理についてきちんと説明資料が配布されました。
ここではありませんでしたね。
多少の知識を持ち合わせる賢明な消費者であれば、今の時点でイニシア物件に手を出すのは控えるでしょう。当たれば儲けものの博打と書いている人もいるけど、この博打はあまりに危険すぎます。
ゴーイングコンサーン疑義がついてから申し込み・契約に至った方は、正しくリスクを理解しているのでしょうか。

GCがでた時点で契約割合は90%をかなり超えていましたから、
晴海・金町と同様にいうことが適当かどうか。

いきなり契約先の変更はないでしょうが、ADRの説明はすべきでしょうね。
ほとんど知識なくるんるんで申し込んで帰って行った人がかわいそう。
いや、そのくらいの知識ない方が悪いのかも。