シティハウス文京護国寺

小石川ガーデンヒルズ
http://www.google.com/search?q=cache:www%2esumai%2dsurfin%2ecom/search...

千石２丁目です

やっと住友のHPに掲載されましたね、新しい名前は、
（仮称）護国寺プロジェクト
総戸数：65戸
駐車場：40台
専有面積：55.33〜120.37㎡
販売開始は、来年4月ですね。

ここは住友不動産、大塚２丁目計画。
１３階建てで、２０年２月末完成予定。
いわゆる富士見坂プロジェクト。
北側道路なので、不忍通りの騒音は背にする。
南側の眺望はよさそうです。

道路反対側の東京建物の計画（ブリリア）とともに、来年春以降注目されますね。

住友音羽ビルの隣だから、法人やファンドに賃貸で一棟売りにならないかと思う。

まあ分かりません。
ホームページで告知したからには、
一般向けに販売しない可能性は低い気もします。
　　↓
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/gokokuji/index.cgi

発表されたのに、みなさん関心が薄いんでしょうか
最近の文京区で、駅近の100㎡超える部屋のある物件は希少価値だと思いますけど。

豊島区ですが近くで新大塚5分にやはり住友不動産の（仮称）南大塚2丁目計画というのも
発表になりましたねこちらは来年9月の販売だそうです。
規模も同じくらいですが同時期にすぐ近くで、2つも販売するのも珍しいですね。

護国寺プロジェクトには大変興味を持っていますが、護国寺といえばお寺と学校の
イメージ・・・。生活するとなると環境はどうなのでしょう？あまり地理に詳しくない
のですが、大型スーパーなどはあるのでしょうか？
交通の便も悪くなさそうですが、渋谷方面へのアクセスがちょっと・・・。
池袋に出るのでしょうか。13号線の新駅（雑司が谷）へのアクセスは？
周辺地理に詳しい方、是非教えてください。

自分もそれほど近所ではありませんが、10年ほど前に短期間護国寺の裏に住んでいたので
書き込みます。
雑司ヶ谷へは遠いです、護国寺は5分程度、JR大塚駅にも15分という感じです。
護国寺から江戸川橋にかけて大マンション群ですから生活に不便はないのでしょうが
大型スーパーで買い物をするには、大塚や茗荷谷まで行かないと自動車で買い物をするのが
現実的でしょう。
比較的小規模のスパーは点在していますからこちらが便利でしょう、
護国寺までは旧東京市（江戸市中？）で古くからの街ですから問題ないでしょう
護国寺駅が出来るまでは、陸の孤島という感じの立地でした。
元々音楽短大附属高校の運動場跡地ですから、学校は人気の学校がたくさんあります、
国立附属小学校に、いずれも徒歩圏だというのが最大の売りかもしれません。

HPの物件概要には書いてありませんが、メトロ丸の内線新大塚駅まで7分、茗荷谷駅10分程度です
丸の内線は都内で2番目に古い地下鉄ですから、都内のメインを通っていて使えます。
後楽園（水道橋側）、本郷三丁目、お茶の水、東京、銀座、大手町、霞ヶ関、赤坂見附（永田町側）
四谷、・・・こんなところ。
有楽町線を使えば、池袋、麹町、有楽町、新木場からディズニーランドに行くにも便利です。

利便性はいい地区だと思うが、08さんのいう渋谷方面のみ弱いんだよね。
弱いといっても30分かからないが、この辺住みたい人は20分以内でいろんなとこ行くのになれてるから不便と感じるだろうね。

№０８です。皆様、貴重な情報を有難うございました。大変参考になります。
早く住友不動産からの具体的な情報が欲しいところです。

目白の目白プレミアム2が販売延期のようなことが掲示板に書いてありました
護国寺プロジェクトも、規模の割には販売開始予定が早いので、販売延期で
棟内モデルルームで販売されるような気がします。
マンション価格は高騰していますから、少しでも販売を遅らせているのかもしれません。

HP何ら進展ないですね

内容はないけど、HPに写真が載りましたね。
このマンションは、来年4月販売開始ですからどこかにモデルルームを作るのでしょうか？
それとも棟内モデルルームなのでしょうか？
中規模ながら、100㎡超の部屋まで用意されて交通至便なので注目しています。
目白の学習院下の住友不動産の大規模（目白プレミアム2）は、シティテラス目白に名前が決定して
販売は来年1月が3月に延期になったようです。
近くの南大塚2丁目計画の方は来年9月販売開始で、HPは何の進展もなしです。

ここは坪いくらくらいでしょうか？
周りはうるさいところなのでしょうか？
商業地域なのでやはり風俗店とかできちゃったりするのでしょうか？

ここは不便だろ？

有楽町線の駅からは近いけど、買い物とか生活上の施設は遠いかも、
でも文京区はそういうところが多い区です、イメージ先行、バス路線多い、地下鉄だけ。

>18
護国寺周りの目白台とかは不便だね。
でも、他の文京区はさほど不便ではないような？
イオンとかの大型スーパーがないとだめという人は都心地区どこも不便に感じると思う。
交通に関しては郊外よりは格段に良いです。

護国寺自体が巨大なお寺だからね。
お盆やお彼岸のときは線香の臭いが漂ってくる。
それを我慢出来るかどうかがポイント。

場所不便なの？
困った・・・
子供の受験にはもってこいですよね。