プラウドタワー練馬（２）

もう完成するプラウドタワー武蔵浦和はポンコツ仕様になっちゃったみたいですけど、
ここは大丈夫でしょうか？ま、武蔵浦和の田舎と比べる時点でまずいかもしれないが

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ますます悪寒

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埼玉と都内では、内装のグレードが違うのでどうでしょうね？

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↓武蔵浦和のタワー笑えるほど悲惨です

メールコーナー、フロントの壁が天然石でないものに変更→野村の誤記でしたという説明
決定していたテナント3店舗の契約解除の申し込みによるテナント変更
サービスのフローリングワックスはムラだらけ
共用トイレのクロスは空気で浮きまくり
高層はドコモの電波が入らない
便所が賃貸用の最低仕様
住民の足並みが揃わない
完売と思っていたのに売れ残り。しかも売主がつぶれかけのＪＶ施工会社

さらに高層階購入者談として
内覧会のときに指摘した修復点が、直っているかを確認しに行ったら、
内覧会のときには問題がなかったところを含め、新たに４０ヶ所も問題が見つかった。
（壁紙が乾いて継ぎ目が見えるようになっていたり、修復点をヤスリで削っておしまいに
　してあったり、へこみの上から壁紙を貼っただけのところがあったり）

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別にたいした事では無いですね
指摘箇所を直してから決済すれば問題は無いですよ
騒ぐほどではないと思いますが

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４５１さんに賛成です。
良くある事ですよ、人間が作るものですから
どうしても納得が行かないなら気が済むまで直してもらいばいいだけですよ
そんなに騒がなくてもいい事ですね。
その為の内覧会なんだし

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おー！
お？

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ネガレス多いね（特に水曜日前後ｗ）
武蔵浦和のこと書いてる>>447-450とか自作自演でしょう。
（1時間以内に４件レスとか、もうねｗ）
こんな市況の中、すごい売れてるみたいだから
同業者とか、いろいろやっかみが多いでんしょ。

しかし、いろいろな物件見て回っているが、
本当にここは一円も値引きしないね・・・。

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練馬はほかに良い物件ないしね。
空き地もないし。

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>>454

かわいそうに…。

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他人の不幸は蜜の味♪

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＞高層はドコモの電波が入らない

建物内にアンテナが無いと、高層住宅の高層部分は電波状態悪いです。
まだ試せないので良く解かりませんが、練馬区役所はドコモが最上階まで綺麗に繋がるので、その設備のお陰で繋がる可能性が高いです。

でも確実に電波状態が良いのは、個別アンテナの付いているauだけでしょう。
それよりもネットが心配。100Mと成っていますが、バックボ-ンはいったい幾らでしょう。
100Mでも、100件同時なら1M切りますから…　最低10Gは欲しいです。

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棟内は光ファイバを引き回しているとのこと、
住戸内ネットワークの最大速度は100Mbpsですが
マンションへのアクセスラインとしては、Max1Gbpsのラインを引きこんでいるようです。
10Gはまだまだ一般的ではないんですね。

ですので単純計算上は10戸が帯域をめいっぱい使うと上限ということですが、
実際問題としては(同時にフルパワーでネットが酷使される可能性を考えると)
当面は支障ないのではないでしょうか。

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457ってこの物件のストーカー？
どうしてもキャンセルを出させたい住戸でもあるのかね？

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>>460
ご説明ありがとうございます。仕事で動画のやりとりを頻繁に行う為、ネットが遅いと締め切りに間に合わなくってしまいます。

今は、周りの使用頻度が少ない為か、100M入れて有りますが、ル−タ−経由で時間に関係なく60M位出ています。

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高層階の携帯電波状況、棟内アンテナなしではそんな悪いんでしょうかね。
auだけ棟内アンテナが設置されるとのことですが
(やっぱり東電つながり？)
たまたま手元で運用中の携帯電話がNTTドコモとSBだったりします。
まあ実地に検証してから、必要に応じ乗り換えを検討しますか…

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「割高タワー練馬」はまだ売れ残っているのですか？

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No.464さん

もう来なくていいですよ。売れ残ろうが、完売しようがあなたには関係
ありませんから。かき回すだけかき回して、結局自分が買えないのを僻んで
いるだけじゃないですか？むなしいだけですからやめて自分が買えるくらいの
物件に書き込んでください。

もしくは他のデベならばこんなことをすると必ず自分に返ってくると思った方が
いいですよ。
醜い書き込みは自分の心を汚すだけです。


ちなみに売れ残ったとしても98％以上は売れているわけですからのんびり
売ればいいんではないでしょうか。私も要望までは出したのですが、子供
の学区の関係であきらめました。ギリギリローン審査は通っただけに
残念でしたが仕方ありませんね。

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うちに今週送られてきた価格表、売れ残り2％どころじゃなかったよ…

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10/259＝3.8％ですね。

ただ、10のうち、２〜３は、審査待ちみたいですから実際は、7/259＝2.7％でしょうか。

先日、モデルルームの方に聞いたのですが、価格表に載っていたり、HPに紹介している
ものでもいくつか売約済みのものもあるみたいです。

ここからは、日に日に動きがあるみたいで正確なものは直接聞かないとわからないでしょうね。
私も残っている部屋で欲しいのがあり、問い合わせたのですが、すでに売約済みでした。。。

欲しい部屋はなかなかないものですね。。。

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この物件の、デベの提携ローンは、どこがあるのでしょうか？
ご存じの方、教えてください！

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>>468

りそな銀行、三井住友銀行、三菱東京UFJ銀行、
中央三井信託銀行、住友信託銀行です

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8階と23階は販売開始が遅かったのでしょうか？

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４６９さんありがとうございます。

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>>470

8階は第2期(5月)販売、
23階は第3期(7月)販売だったかと。

公式HPでは、確かにこれらのフロアの残りが目立ちますね。
販売直後当時はほとんど契約されていたものが、
このところの経済波乱要因でぼつぼつキャンセルされたものでしょうか。
8, 23階が目立つのは「たまたま」ですかね。

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>>472

23階は第4期（8月）販売でした。当時の売れ残りがまだそのまま残っているんでしょう。

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ほとんどは売れ残りではなく、キャンセルや審査が通らなかったケースみたいですよ。
ただ４期で２戸くらいは売れ残ったみたいですけど。でもこの連休で変動はあるかと思います。
以前に金利が下がったときも一気に売れてしまったらしく今回も十何年ぶりに当時のような流れ
が来ているみたいですね。まぁ当時よりは少しおとなしめみたいですが(笑)
いずれにしても残りは一ケタみたいですからのんびり販売すればいいんではないですか。
平均契約率が６５％なんですからもう十分売れている物件でしょう。
本当に気に入ってくれた人が買ってくれればいいですよね。この物件は値引きはなさそうです
よね。そもそも野村は値引きの期待はできないでしょう。値引いても100万程度または初期費用
程度でしかもラスト１戸の場合などみたいです。値引きを期待するならば他のデベの方がいい
かもしれませんね。その分、物件もそれなりになってしまいますが(笑)

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他のデベとはどこをさしてる？
野村＊＊＊＊はいいが、まさか野村が最高だと思ってる？

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野村って三流デベじゃないの？
デベ板でのプラウド入居者の話や、プラウド藤沢の対応、プラウドタワー武蔵浦和の勝手な設計変更、プラウドタワー亀戸のチープな外観など多数問題ありそうですが

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残り８戸となってましたが、ちょこちょこと
売れているのでしょうか?

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割高タワーは暴落必至ですね

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>>478

買った人で転売を考えている方が心配する問題ですね

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住宅地のタワマンを投資や転売目的で買う人いるんでしょうか。普通は自分が住むために買いますよね。
ここは居住目的にはそこそこいい物件だと思いますよ。変なアンチはどこにでも涌いてきますからあまり気にしないほうがいいでしょう。

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幹線道路に挟まれたマンションの居住性が良いとは…？

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残りの住戸が８戸くらいなのに、今更幹線道路に挟まれた．．．ってそんなの解った上で
売れてるんだし、買った人にすればその状況も含めて買いだったんですよ。
まあ、練馬に住みたいって人でここより良いマンションがないからここなんでしょうね。

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皆さんオプションのベランダや床コーティングはどこにお願いするのでしょうか。野村系の会社だと高いと思ってて。

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>>483

プラウドタワー練馬 購入者用掲示板　というのがあって
最近、そのあたりの話題もでているようです。
明快にどこどこという情報は難しいようですが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48270/res/1-10

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一部ですが、マンションの概観が見えてきましたね。皆さんどう思われますか？
ちなみにプラウドタワー亀戸は、概観がショボいと当該掲示板で話題になってますけど・・・。

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練馬もショボイうえに割高ときた
ガックシ

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サブプラウド

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No.485さん

レベルの低い輩を刺激しないでいいですよー。建物の誹謗ばかりを書き込むのでは意味がないですから、もっと理論的な意見交換が欲しいですがこの掲示板は結局買えない人の嫉妬みたいなもんですからあまり刺激しないであげてくださいな。外観は、ホワイトを基調としていて清潔感はあると思いますね。ただ、雨などの汚れが心配にはなりますよねぇ。どれくらい清掃をしてくれるのか、それとも汚れにくい材質なのか・・・。こういうタワーって細長いものが多いのでなんとなく心細い感じがしますが、実際に見に行ったらなかなかの迫力でランドマークになっていましたね。
あとは、人それぞれの好みでしょうか。タワーマンションですっごいおしゃれなものはあまり見たことがないですよねぇ。まぁおしゃれよりも構造を重視してもらいたいですよね。

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外観に限っていえば、ひばりタワーはアリじゃないですか。建物も何となくヒルズっぽいし。特に上の階のアールになっているガラス張りになってるあたりは、ひばりが丘という田舎には、場違いなほど格好いい。

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ひばりも格好いいと思いますが、プラウド練馬も素敵なデザインじゃないですか？
練馬初のプラウドで29階、富士山も見えるんですから。
友達呼びまくって自慢しちゃうと思います。

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プラウド練馬は妥協の産物のタワーとしては駅から遠すぎる。
過去スレに書いている人が居たが現地に行って感じたよ。

敷地内から駅まで10分ですね。
部屋から駅のホームまではエレベーターや信号や階段を考えて15分くらいみないとダメでしょう。

タワーのくせして耐え難い距離です。
駅直結に近いタワーで同じ様な価格帯で売ってますね。

もちろん練馬の土地が良いならここを選ぶのは仕方ないんだろうね。

だーけーどー
駅から遠い。
遠すぎる。

タワーの意味ないと思う。
野村はかなり儲かってるだろうね。

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すぐ近くに住んでいますが、15分かかることは
まずありえませんよ。西口ありますし。（ご存知ですか？）
タワーですから下まで多少時間かかるでしょうが、
29階程度で5分もかかるなんでことはありえないでしょうね。

最近色々見てますが、練馬と同等の利便性の街で同じ価格の
タワーってありますか？
23区外とか千葉方面ならあるのでしょうが・・・
あれば買いたいので教えて欲しいです。

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>>491

>駅直結に近いタワーで同じ様な価格帯で売ってますね。

どこですか？

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急にひばりが丘を意識した書き込みが増えましたね。489とか491とか。
他のマンションのこと悪く言いたくないけど、これだけ貶されたらちょっと反論しようかな。
そもそもここ検討する人でひばりが丘を選択肢にする人ってどれくらいいるんでしょうか？
私は中村橋や、鷺ノ宮とかが比較対象でしたが・・・。
勤務先が新宿なのですが、新宿線はちょっと不便・・・ということで池袋線に。
ひばりが丘のタワーは駅には近いのでしょうけど、そもそもの距離が遠すぎ。
しかも同じような価格なら、ますます論外でしょう。（詳しく知りませんが）
外観がヒルズに似てるかしらないけど、アールってのは部屋が丸くなってるってことですか？
イメージしにくいけど、激しく使いにくいそうですね・・・。
プラウドタワーはハッキリ言ってデザインは普通すぎると思いますけど、
ワイドスパンでバルコニーも広いし、よく考えられてると感じますが。
ところでＨＰの販売戸数が一つ減って後７個になりましたね。
はやく完売しないかな。

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No.491さん

実際に歩いてみましたか？
私は何度かモデルルームに行きましたが徒歩８分と書いてあるところを１ヶ所ある信号に
ひっかからないで６分半くらい、ひっかかって８分丁度でした。
西口を使えばもう少し余裕になるでしょう。実際に部屋から改札までだと余裕を持っても
１０分くらいだと思いますね。１５分はまずありえないです。まぁ駅近のタワーと比べれば
遠いと言えるのかもしれませんが１０分圏内だったら全然OKだと個人的には思いますよ。

>駅直結に近いタワーで同じ様な価格帯で売ってますね。
ぜひ、私も教えてください！本当にあるならば本気で練馬以外にも検討物件に入れたいですね！


No.492さん

確かに私も２３区内で同等の物件を知りたいですね。下町の方とか豊洲などに行けば近い
ものはあるかもしれませんが、路線の便利さや建物の中身を考えると練馬の方がいいかなぁ
と思ってしまいます。特に豊洲は何万人の人が移り住んできて路線があれだけでは大丈夫か
心配になります。

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豊洲も練馬も同じだよ。
武蔵小杉くらいじゃないと電車が便利とは言えない。

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あーたしかに武蔵小杉は電車だと便利すぎるー。
武蔵小杉の存在を知らない人が結構居るんだよな。
車が必要ないかもしれないくらい。
知らない人は調査すべし。

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>>492

プラウド練馬より利便性が高く、駅からも近いですよ。

もう募集は締め切っていますが、興味のある方は問い合わせしてみては？

http://higurasi.com/bukken/bnorth13-30-31.html

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日暮里の駅前タワー、中古で良く出てるけど、ここより圧倒的に利便性高いですよ。

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同じ内廊下でもプラウドタワー練馬はお見合い内廊下だからなぁ…。

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No.499さん

ありがとうございます。
ステーションガーデンタワーってやつですか？調べてみたらヒットしたのですが。

みなさんは練馬と日暮里ではどちらが住みやすい街だと思いますか？きっと人それぞれでしょうから私の私見を書かせてもらうと城西地区ばかりに住んでいたので圧倒的に練馬の方が安心です。確かに駅前のタワーにも魅力を感じますが、徒歩８分という距離は耐えられない距離ではないですしね。日暮里も地価があまり下がっていませんが、練馬近辺も下がっておらずしかも発売しているAERAにも西武線の評価が再び上がって来る・・・なんてことも書いてありましたので練馬の方がいいですねぇ。ちかくに公的な施設もたくさん揃ってますしね。
人によって好みが分かれると思いますのであくまでも個人的な意見です。
でも日暮里の情報も大変参考になりました。ちなみに南千住のブランズタワー？もなかなか良さそうですね。東急系でしたからつぶれることもないでしょうしね！ただ、坪230を超えるようならば練馬の坪平均290と言えども残っている７戸はそれを下回るので練馬の方がいいような気もしますが。

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日暮里は山手線が使用できますから、当然日暮里の方が不動産価値は下がりにくいでしょうね。
駅前開発も成功し、あの辺りも大分雰囲気が変わりました。
日暮里はどこに行くにも便利な場所なので、侮れない場所です。


南千住は個人的には一番ありえないエリアですね・・・。
有名な話ですが、あそこは処刑場だった場所ですから・・・。
未だに基礎工事中には多数の遺骨が出てくることでも有名です。
街にも活気がなく非常に寂しい雰囲気です。
逆に北千住は丸いやルミネ、商店がも多数、非常に活気もあり、足立区ではありますが南千住よりも不動産価値も高く、千代田線・半蔵門線・日比谷線他にバスが充実していて羽田までもバスでいける交通利便性は都内でも屈指のエリアです。
北千住から徒歩2〜3分の26階建のアトラスタワーは滅多に中古が出てきませんが、中古にも関わらず坪280で即売れてしまう超人気物件です。

あとは、錦糸町南口5分のところに三井の錦糸町タワーが販売中です。
総武線・総武快速・半蔵門が利用でき、商業施設も豊富で便利な場所ですが、
欠点は錦糸町は治安があまりよろしくない…。
DINKSには有りだと思いますが。

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↑丸い　→　丸井、　商店が　→　商店街。
誤字失礼しました

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練馬って城北ではなく城西なんですか？

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練馬駅から見えたけど、団地っぽいですね。

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練馬区は地理的には完全に北西部、ですから
城北か城西かっていわれると微妙。
一応分けるとすれば

城東…江東　墨田　葛飾　江戸川
城西…中野　杉並　練馬
城南…品川　目黒　大田　世田谷
城北…荒川　板橋　足立　北

で残りは城(都心区)て感じですかね。

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おもいっきり団地タワーです。

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サブプラウドタワー練馬団地

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もう、団地ネタくらいしか書くことないのかな？
残り７戸だから、団地でも何でもいいけどね
しかし、ＥＶホールを基点に南と北でシンメトリーな感じの建物って団地に見えちゃうんですかね？

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買えない人には団地に見えるんでしょう。

サブプラウドも飽きましたし、書き込んでいる人がきっとサブプライム層でしょう。

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買える人が「サブプラウドタワー練馬団地」とは書かないですね

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「団地」とか「サブプラウド」とか一生懸命書き込んでいるのは、一人二人でしょう。
書いててむなしくならないのですかね。
自分がどんなに立派なところに住んでいるのかは知りませんが（笑）

ところでモデルルームはいつまで見れるのでしょうか、どなたかご存知ですか？
以前の案内では「年内で閉館」と書いてあったような記憶があります。

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少なくともここよりはいい所に住んでいる

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>>513
　仮にいい所に住んでいたとしてもねぇ・・・

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>>509
「残り７戸だから、団地でもいい」
↑
いいのかよ…似たような環境の団地なら半値以下で買えるよね？

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>>513

少なくともここよりいい所に住んでいるなら、必死にネガレス書かなくても
いい気がするが…。暇な人だね。

きっと不動産大不況の2001年から2004年に安値で好立地を拾えた人かね。
分不相応だったとしても、それはそれで素晴らしい。

ただ、知性や収入レベルがここを買う人より上かどうかはかなり疑問だね。

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>>515
「団地でもいい」っていうのは、言いたい人には言わせておけばいいって意味でしょ。
こんな団地があったら是非入居したいわ。

しかし、本当に粘着なのがいますなｗ
５，６年前の安いときに買えた人？違うっしょ。
もう買った人は、こんな粘着な書き込みしないってｗ

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地方出の人は練馬と言えども23区内ですから満足なのでは？田舎に帰れば自慢できるとか。。

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まぁネガレス書く人は心が貧しい人なんだからほっておきましょ。

それよりもモデルルームは年内閉館で確か２２日くらいまでだと思いますよ。
知り合いが興味があって週末に行ったら２〜３戸は決まりそうだったみたいで
あと５戸を切るくらいのようです。ただローン審査が今は厳しいですからどうなるか
わかりませんが。最上階のオクションは売れ残るでしょうね(笑)
まぁ売れ残っても野村がその部屋の管理費などを負担してくれるわけですし住民には
あまりデメリットはないでしょう。かなり多くのマンションが半分も売れ残っているなんて
現状の中で残り数戸ですしね。

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>>５１５

>いいのかよ…似たような環境の団地なら半値以下で買えるよね？

そんな団地何処にあるんだよ？
そもそも団地って賃貸じゃねーのか？

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>>518

>地方出の人は練馬と言えども23区内ですから満足なのでは？田舎に帰れば自慢できるとか。。

地方出の人が買ったなんてどうして解る？
自分が地方出身で練馬区より都心に住んでるから？
こんな発想は、２３区に住んでいたら出てこないよ（笑）

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http://www.zaicon.co.jp/cr/index.html

計算してみればわかりますが、CR値の高い地域のほうが、割高物件が多いと言えます。
例えば、都心部で25万円の家賃は普通ですが、郊外では15〜20万円が上限です。
具体的に言うと、練馬の属する「8：東武・西武池袋系エリア」のＣＲは7.8％ですから、家賃20万取れる物件でも適正価格は約3,000万ということになります。
家賃15万しか取れない地域だと適正価格は2,300万です。
でも練馬エリアでは5,000万以上の物件がたくさん売られてます。
収益還元法から見ると、こういうのを「高値掴み」と言います。

割高認定おめでとうございます！

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MRやHPで情報集めて納得した人が買ってるんだから別にいいんじゃないの？
高値掴みでもなんでも、出せる人が買ったってことですよね。
周囲から羨望を集めることは間違いないですよ。

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No.522さん

かわいそうに・・・。なんだかかわいそうになってきますね。


買いたい人が満足いったのならばそれで十分ですよね。買うかどうか悩んでいる人の
参考になるために冷静なコメントを書くならばわかりますが、一方的なネガレスは
ただの僻みですからかわいそうになってきます。心がさびしいのでしょうね。
もっと丁寧なコメントをしましょう。

練馬駅周辺の中でもだいぶランドマーク的な存在になってはいますよね。若干、私も
割高感はあるような気もしますが、モノはいいですから買っても大きな損になることは
ないでしょうね。

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>>524

必死すぎる…かわいそう。

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No.522、No.525>


客観的にみてあなたの方が醜いですね。ボキャブラリーのない低能な批判は無意味です。

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526さんのように過敏に反応する方がいるから彼らにとっては無意味ではないんですよ… スルーが一番効果的かと

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No.527>

なるほど！確かにそうですよね！勉強になります。ありがとうございました！
もう反応しないことにしますね。

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今の時期に収益還元でマンションの価格を割り出すアホはいませんね・・・
そもそも価格３０００万円は建築費の一般的水準から言って
都区内では不可能な値です。（土地代いくらですか）
あ、スルーすべきでしたか。こりゃ失礼。

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ネガレスも含めてこれだけコメントが書かれるということはそれだけ注目されているってことですよね。う〜ん、分譲前にこのマンションを知っていればなぁ。。。
残り７戸の中から絞るか・・・再検討した方がいいような気がしてきました。

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周辺マンションでは、新価格！！なんて広告がばら撒かれている状況でこの契約率は
凄いと思いますよ。
高いとか立地がとか言ったネガレス最近多いですが、これだけ売れてる物件にそんな事
書いて何がしたいのでしょう？
キャンセルさせたいのかな？？

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キャンセルさせてでも入居したい人がいるんでしょう。
ま、入居したら住み心地よくて離れる気にならないと思いますけどね。

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練馬でマンションを探していましたのでここに決めました。
抽選ではずれて買えなかった方も結構いましたのでキャンセルを待ってる人が居ても
おかしくないですね。

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何か気持ち悪いな。

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もう買えない人の、ひがみ掲示板は閉鎖したら。

住人だけで、仲良くやりましょう。

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埋立地のデベ関係者が荒らしてるんじゃないの？
あっちは去年までは調子に乗って練馬はバカにしてたからね。
今は全然売れないもんだから頭がおかしくなったんだろう。

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埋立地には手を出さなかった野村は先見の明がありますよ。

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異常なほどの粘着荒らしさんが１人いるだけでしょう。デベとは思えない偏執ぶりですから。

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普通の規模のマンションとタワー型マンションの坪単価比較されても困ります。
フランス料理と日本料理を比べたりしないでしょう？

新築を買ってるんだから、値上がりなんてしないのは常識。
投資用だったら普通は中古を買いますよね。
当たり前のことを、いまさらそんなに大騒ぎしなくても、と思いました。

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>>537

TOT、新浦安…。

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この連休の期間限定で今週末抽選券が送られてきましたが何が当たるのでしょうか？

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ようやく残り1割ですね。

残り一桁とか半年くらい前から言われてましたが、そこまでではなかったようです。
現に完売してないのがそのことを証明してます。

ただ、このご時世、あの価格で残り1割まで持ってったのはたいした物です。

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掲示板での必死の営業努力の成果かな？

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１割？１割ってことは残り25戸？う〜ん、おかしいなぁ。。。今日知り合いに頼まれて残った部屋の価格表をもらったけれど商談中の部屋も含めて残り５戸でしたよ。１つは最上階のオクションでしたが・・・。１％まで売れたのはこのご時世すごいと思いますよ。ただ2009年後半から需要と増え、供給が減りますから価格の下落はそんなに続かないでしょうね。良いものだけが残りますね。

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じゃあここは残らない方だろうなあ。

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