物件比較中さん
[更新日時] 2009-10-07 00:25:24
プラウドタワー練馬についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:東京都練馬区中村北1-11-4他
価格:未定
間取:1LDK-4LDK
面積:40.24平米-92.01平米
[スレ作成日時]2008-03-22 23:20:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区中村北1丁目11-4(地番) |
交通 |
都営大江戸線「練馬」駅から徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
257戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上29階地下1階 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー練馬口コミ掲示板・評判
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341
購入検討中さん
今の時期にしては売れ行き好調な物件でしょうから
(でなければ周辺物件のように○期○次ともっと小分けにするでしょう)
少なくとも現時点での「特売」は信憑性ないと思います。
この手のネタは買いたいけど買えない人が負け惜しみで流すものでしょう。
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342
契約済みさん
340さん
>竣工直前に残った数戸に関しては、野村だから特売するでしょうが。
あまり気になされなくても良いのではないですか?
今月いっぱいで売り切ってしまいますよ。
少なくともモデルルームが有る状態で値下げはしないと思いますよ。
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343
匿名さん
339さんではありませんが、野村は竣工時に残った部屋は値引きしてくれますよ。
事実、私自身三年前に購入した残り1戸の部屋を一割だけですが、お値引き頂きました。
野村の竣工後の値引きは有名な話だと思っていましたが、意外とご存知じゃない方もいるんですね。
ただし、竣工前にはいくら交渉しようとも一円たりとも引かない姿勢でした…。
この物件は好調のようなので竣工前に十分売り切れると思いますが、竣工直前ぬキャンセルが出たときにはチャンスだと思います。
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344
匿名さん
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345
購入検討中さん
実際にデベで聞いたところ残りは6〜7戸くらいみたいですよ。
たぶん、今月で売り切りでしょうね。
都内の物件でこれだけ売れ残りが少ないマンションはないでしょう。
実際に調査会社の方がおっしゃっていましたよ。
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346
買いたいけど買えない人
手付を打ち買手の都合で取りやめた場合は、手付金が戻りませんから、手付金の範囲で値引きして売っても、売り手に損はないと思います。手付金は1割くらいだから、そんな物件だと値引きもあるかも。
そんな物件に当たることは、なかなか無いかな。あっても買手に教えてくれないし、値引きなしで買手がいれば、そっちに売ることになるしね。
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347
匿名さん
何が大切か考えてからにしましょう。手付けも大事だけど
それがどのくらい気に入ったかも同じように大事。
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348
契約済みさん
竣工しても売れ残っているマンションならば、値下げとかあるんでしょうけど。
竣工までまだ6ヶ月もある状態で、のこり6・7住戸なら竣工前に完売でしょうね。
ローンの審査が通っている人なら、特別な理由がない限り手付金を破棄してまで
キャンセルはしないでしょうね。
残っている住戸タイプがどのタイプかは、解りませんが人気のあった住戸は
キャンセンル出にくいでしょうね。
今考えると知名度が低かった第1期販売は良かったですね。
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349
入居予定さん
売れ残りなら、安くして当然でしょう。
私は一期で高層階だったので、部屋タイプは勿論、間取りや内装の色、カ-ペットの色かフロ-リングか、更にはキッチンの高さ等も、追加料金無しで自由に選べたので、値引きが無くても満足しています。
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350
匿名さん
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351
匿名さん
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352
物件比較中さん
検討を始めたのが、遅く残りも少ないのですね。
大きな買い物なのでなかなか、一箇所だけ見学して決断することができず、
他の物件も早急に見てみようと思っています。
他にどのようなところを検討しましたか?
西武池袋線沿線あたりで考えています。
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353
匿名さん
同じタワーマンションとのことで、
池袋から急行で2駅ひばりヶ丘駅のHIBARI TOWERとかいかがですか?
駅から徒歩1分です。住所は西東京市となりますが。。
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354
入居予定さん
残りは6〜7戸くらいだと思います。この連休でいくつかうまってしまうでしょうから
今月中には完売になるんではないかと思います。
このマンションは、不況のマンション業界の中でもかなり売れ行きが良いマンションです。
実際に、同じ業界にいる知り合いが調査したところタワーマンションでこれほどまで販売率
が高いところはないようですね。ただ、今後もっと良いマンションが出る可能性だってある
のであくまでも現段階では・・・と言ったところです。環境性能表示がオール三ツ星の
マンションは都内まだ3か所くらいしかないですから価値も上がるでしょう。数少ない住戸
から選ぶのは厳しいかと思いますが、まだ掘り出し物もあると思いますのでじっくり検討し
てみてください。
ちなみにヒバリタワーも捨てがたいですねぇ!私もヒバリタワーは検討致しました。しかし、
路線が4つも選べるのと23区内ということと環境性能表示や部屋の間取りが無駄がなく
よかったので練馬を選びました。人それぞれ重点は異なると思うのでじっくりでも早く(笑)
決断されることをお勧めします。連休はモデルルームをはしごでしょうか・・・
頑張ってください。
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355
匿名さん
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356
匿名さん
タワー
石神井公園:野村
大泉学園:住友
ひばりが丘:HIBARI
低層
中村橋:三井ほか
富士見台:セントラルほか
練馬高野台:三菱地所ほか
石神井公園:有楽土地ほか
残戸も結構あるから完成物件見たい人はどうぞ。
例えば石神井のジークレフはお手頃、石神井のニチモは駅徒歩2分。
大泉にダイワもあったと思う。
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357
匿名さん
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358
匿名さん
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359
匿名さん
私は大井町の野村物件では、竣工前にも関わらず、
値引き提示をされました。売れ残りの部屋ゆえ、
条件が合わずお断りしましたが、竣工前・後に
関わらず、人気物件以外は、どのデベでも
値引きはあるでしょうね。モデルルームの
賃貸料もバカにならないでしょうから。
ただし、売れ残りには、やはりそれなりに理由が
あるものです。
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360
匿名さん
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361
購入検討中さん
少なからず今、練馬で残っている部屋はそんなに悪いとは思いませんでしたよ。
昨日、見に行ってきましたが残り一桁でしたねぇ。さすがに手の届かない部屋も
ありましたが4000万円台もあったので購入検討に入っています。
坪単価が高いと評判ですが、計算してみると75平米くらいで真中くらいの階数
であれば坪260〜280万くらいでしたね。位置や階数によって300万を超えるところ
もありますが、全体的にはそんなに割高感はないような気がしました。
私は30件くらい見て回りましたが、ここは駅から10分以内、共有設備も
ありすぎず、二重サッシで防音やエアコンの効率が良いし、桜がいっぱい
あるので気に入りました。なくなりそうなので今週中にはローンが組めるか
考えたいと思います。
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362
匿名さん
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363
買いたいけど買えない人
10分と言えば、品川駅より10分のシティタワー品川に当たれば最高ですね。
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364
ビギナーさん
もう 残り少ないんですね。遅すぎました。
石神井、大泉のタワー は どんなものでしょ???
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365
入居予定さん
実際10分かかりませんでしたよ。2往復(別の日9しましたが、信号待ちが1回で
ぴったし8分でした。スタートは西武池袋線の改札からです。
大江戸線改札からならば10分くらいになるでしょうか。。。
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366
匿名さん
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367
物件比較中さん
359さん
以前、大井町の野村物件のMRに行ったものですが、、どの程度のサービスだったんですか。
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368
購入検討中さん
営業マンにいろいろカマかけましたが、練馬では全く価格交渉は
応じてくれませんでした。残念。
本当に売れてるのですね・・・
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369
匿名さん
最近でも、駅近の物件は順調に売れているようですね。
大井町でも、駅近物件は竣工半年前に完売だそうです。
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370
匿名さん
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371
匿名さん
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373
匿名さん
DMにも11戸。DMまだくるし いろいろ事情があるんじゃね?!
品川のが当たったとかさぁ。リーマンショックとかetc
実際 入居まで日にちあるし その間 転勤・離婚・ 急に大金が入る。。etc
人生いろいろだから。
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374
匿名さん
西武池袋線の改札は二つあり、大江戸線側だと徒歩8分くらい、もうひとつの方だと徒歩6分で歩けましたよ。
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375
入居予定さん
マンションギャラリの跡地は、集合クリニックに正式に決まったようです。
老人が同居するので、ココに決めてよかったです。
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377
契約済みさん
>ヤブ医者でないことを祈りますが
あなたは、どうせ買えないのだから、関係無いでしょ。
>HPの間取りを見ると残り8戸くらいでしょうか?どなたか確実にわかる方いますか?
本気で買うつもりなら、親切に対応してくれますよ。きっと、買う気も無いのに嫌味な奴だから、相手にされ無かったんですよ。あちらもらもプロですから、非冷やかしは直ぐ見破ります。
私は、購入前も後も、親切に対応して頂いています。
もしかして、売れないデベの回し者かな(笑い)
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378
匿名さん
↑この方こそイヤミの塊のような人に感じるのですが…
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379
入居予定さん
私も↑に同感です。本当にイヤミに聞こえますね。こういう方が住むのかと思うと
残念です。もうちょっと心にゆとりをもって広い心でコメントをしてほしいと
思います。このマンションを買えるくらいの方なんですから醜い書き込みは
やめて大人な対応を望みますね。
私も病院ができるのは嬉しいですが、上手でなかったらどうしようと思いますよ。
だって、近いから便利だし我慢して薬くらいはもらうか遠くの病院に行くか
悩むでしょう。
残っているところは、契約直前などで変動がるみたいですね。そういう意味で
はっきりと言えないのではないでしょうか。買いたいと思った部屋があれば
単刀直入に聞いてみればいいかと思いますよ。
ただ私はもう契約してしまったので今さらどうにもできませんが、さっきのような
イヤミで心が狭い方も入居すると思いますので購入する際にはお気を付けください(笑)
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380
匿名さん
一割振り込む前にキャンセルしちゃいました。
だってどうしても目白通りの騒音排気ガスが…
窓を開けられない家って…ちょっと…
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381
入居予定さん
378、379さんに同感です。
以前のレスを見ていても、入居予定の方の中で
心無いコメントをしていらっしゃる方が、何人かいるので私も残念に思っています。
同じ方なのか、違う方なのかわからないけれども、
いい大人がどうして、こんなコメントしか書けないのかと・・・
もう契約してしまっただけに、どうにもできないので、
ひたすらコメント見て嫌な気分になるだけです。
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382
入居予定さん
377さんのような心が醜い方は本当に少しだけで多くの住民の方は他人のことも思いやれる方々であると信じています。
自分が気持ち良く住みたいという権利はみんなにだってあるんだからお互いに尊重しながら
気持ちよく生活していけるマンションになるといいですね。すれ違ったときなどに挨拶は
欠かさずしたいなと思っています。
「資産価値」という言葉がよく飛び交っていますが、我々で価値を上げることができることも
あると思います。内面の資産価値を上げたいですね。。。
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383
入居予定さん
↑
>377さんのような心が醜い方
名指しでで避難するのは、如何な物かと思います。
この方は、掲示板の短い書き込みのみで、心が醜いと判断できるのでしょうか?
私には、同じ方の自己保身としか思えません。
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384
購入検討中さん
>この方は、掲示板の短い書き込みのみで、心が醜いと判断できるのでしょうか?
私は、大人の社会では一言一言の重みと責任があると思います。以前の377さんの
発言は明らかに気分を害するものであると思いますよ。
まぁこういう掲示板では私も含めてこんあ誹謗ばかりはやめて明るい話題にしたいですね。
今週末くらいが完売に向けて最後のチャンスでしょうか。
MRに行かなければと思っています!
検討中の方、ご意見ください!
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385
匿名さん
今時、値段もそれなりなのに完売が目前なんて、すごいと思いますよ。
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386
購入検討中さん
確かにそうですよねぇ。プラウドのブランドなのでしょうか?
残り8戸くらいみたいですね。
第4期の販売会終わった直前は残り6戸くらいだったような気がしますが、
やはりこのご時世でローンが組めずにキャンセルが多いみたいですね。
これ以上のキャンセルはないと思うので、いよいよラストスパートという
ところでしょうか?
MRの方は知識はあまりない方が数人いましたが、感じはいいですよ。
さすが野村ですね☆
空気汚染が気になりますが、5階以上であればそこまでは排気ガスなどが
上がってこないみたいですね。まぁ多少はあるかもしれませんが、気に
ならない程度ではないでしょうか。23時以降はかなり車の通りは少なく
なりますよ。実際に何回か夜に行ってみました。
何百の物件からたった3物件くらいしかないオール3つ星マンションです
から価値はあるかと思いますが。いかがでしょう。
隣には医療モールができますしね!
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387
匿名さん
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388
入居予定さん
素朴な質問 MRって何の略ですか?
確かに、営業の質はあまり良くないと思う。
最初の人⇒まぁ極普通のマニアル通りの接客。 次の担当⇒見た目も、対応も最悪。息は臭いし、何もやらないし、態度も悪い。 今の担当⇒感じも良いし、こちらの質問に対して、返事も早い。
でも高い買物だから、それが当然の対応か?
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389
匿名さん
MRとはModel Room
Medical Representativeではない
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390
契約済みさん
386さんは内部の人なんでしょうけど、顧客の立場から素直に言って、
検討しているときに「オール3つ星マンション」って表現はいかにも怪しかったですよ
ひとつの基準だけ持ってきて、それを宣伝にしているってことは
他の尺度で評価したら微妙なところがあるってことじゃないですか
パンフレットに書いてないことを何だろうって自分なりに調べることが大切ですね
「嘘はつかないけど、本当のことも言わない」っていうのが大手だと思います
MRの人からは、とりあえず銀行の仮審査に申し込めって
オーラが立ち込めていました。感じわるーって思いましたね
面倒な話をするとイヤーな顔するんですよ
顧客のことより、自分の成績しか見てないんだよね
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