クレストフォルム東大島

全国にあるゴールドクレストマンションンの周辺住民は、機械式駐車場の騒音が、条例等の定める夜間４０デシベルを超える場合、マンションに付属する機械式駐車場の使用停止を求める訴訟をおこなう予定があることをご存知ですか。機械式駐車場は周囲に騒音を出し、老朽化がすすむと騒音がさらに大きくなると言われています。周辺住民はゴールドクレスト社に対して、この事についてマンション購入希望者に「重要事項説明」書に記入して説明するべきだと求めてきましたが、ゴールドクレストは拒否しています。
また機械式駐車場は「金食い虫」とも呼ばれるように多額の維持・メンテナンス費用がかかると云われています。ゴールドクレスト社は、１００％駐車場付き、使用料は月額２０００円からと言っていますが、全国の例をみると１台あたり月額数千円の駐車場費用ではメンテナンス・修繕費用がまかなえず、管理費・修繕費の積立金を使用しなければ賄えないようです。つまり、広告では駐車場使用料が安いように宣伝していますが、実際の駐車場使用料は管理費に上乗せされており、車を使用しない世帯も駐車場の負担するということの様です。
これが世間のここのマンションの評判です。
近い将来ここのマンションの周辺住民は、機械式駐車場の騒音について停止を求める訴訟をおこなうことでしょう。
それでも貴方はこのマンションを購入しますか。

そのほかの各地のゴールドクレストマンションンの問題点
・アセスメントの実施
・機械式駐車場を平置きへ変更
・工事協定書への参加の要望
・植栽計画（駐車場／駐輪場の目隠し)についての提示
・正確な日影図の提示
・正確な図面の提示
・ゴミ問題

ゴクレはスラブ厚18センチとか平気で採用してますが、18センチもあれば十分なものなんですか？

今のご時世、住宅性能評価書無のマンションはどうなんでしょうか。
価格が安いのでその辺は妥協しないといけませんかね。
大島周辺は全て取得していますからね。

う〜ん、どうかな？　私がこの周辺の物件を回った限りでいうと、
セールスポイントがあまりなくて、金額の高い物件ほど、『性能評価、性能評価』と
うるさかった。大京とかあと名前忘れたけど弱小デベ。
あんなのただの項目評価だから、お金出せばどんな物件でも取れるんでしょ？
だから一概に取ってるからいいとは言えないんじゃないかな？

むしろアフターサービスのこととか考えるとお父さんしないか心配。
大京とか実質２回父さんしてるからね。オリもドエライ荷物抱えちゃったね。

性能評価書はcertificateですから、あるのとないのでは大違いです。
ないということは、設計・構造に関する客観的証明物がないのと同意。
ただし、建設性能評価書もないとあまり意味はないと思いますが。
住宅性能は設計段階で○というだけなので、その後の第三者によるチェックが入っていませんので。

詳しい人に聞くと、あんなのただの公務員の新しい天下り先だからあんまり価値ないっていうね。

あるに越したことはないでしょ。
今時どちらも取得していない物件なんて殆どありませんよ。中小デベでも大半が取得していますから。
性能証明の意味うんぬんはともかく、消費者が構造に対して敏感になってきているこの時代に、それを取得しないということはクレストの品質がそれすらを取得に値しないということでしょう。

既に入居されている方にお聞きしたいのですが、フロアコーティングをオプションで
された方はいらっしゃいますか？
やるのとやらないのとでは見た目に結構違いましたでしょうか？
もうすぐ引渡しで、やるかやらないか迷っているのですが、教えて頂けませんでしょうか？

フロアコーティングはすごく悩む所ですよね。

炭水化物ダイエットしてるんだ。

入居してる人って何人っ？

ローン控除延長されるっぽいね。
ここは、ぎりぎり最低の控除額になるのかしら。。。
残念！！

本当に床スラブ18ｃｍなんですね！
だから安いんだ！納得。
それだけコンクリートいらない訳だもんね。

これってカメレジも検討してる人に悪い印象を与えるためにわざと書いてる人がいるんでしょうかね？
なんか逆にカメレジが値下げしたんでゴクレがあせってるようにも見えます

亀レジ？それはないっしょ！ｗ　この近辺の中で一番売れてないんじゃない？
３回も価格改定して、もうここ買ったと言ってるのにいまだにセールスの電話掛かってくる。
亀レジの物件も相当ＫＹだが、営業担当も相当ＫＹだったよ。

ここの営業は小僧ばっかだったぞ。

いい歳した営業マンでも感じ悪い人も多いですから、一概に若い人がダメっていう訳でもないような気がします。私が対応してくれた若い営業マンは感じよかったですよ。購入はしていないですけど。

値引きの話してきましたよ。

なんだ？　亀太郎は、亀レジの赤字現在で50億の話されるとまずいんか？

オリックスの社員が公言しまくっとるから、別にいいやろ？

ここは安さが魅力ですね。
ひとつだけ気になるのですが、駐車場って全部埋まらなかったらどうなるのですか？
将来使用料とかメンテナンス料は上がったりするのですかね？

オリックスの社員とどこでそんな話しするの？
亀レジにいってもオリックスの社員なんていないのに。
業界情報〜？

駐車場、賃貸に出すのかな？
相場金額でだしたら儲かりますよね。
２台分借りたい人もあるだろうし、
いずれにしても管理組合で決めるんじゃないでしょうか？

なんでここは、こんなに番号飛んでんの？

2台借りるというか人が住んでないじゃん。
夜なんか不気味なんですよ！
早くなんとかならないものでしょうか？

結構もう住んでますよ。
毎週のように引越しのトラック停まってますし。

皆さん引越し業者はどこにされましたか？
幹事会社のアートって高くないですか？

私はアートに頼みましたよ。
サカイなどと比べると少し高いですが、
せっかくの新居なのでケチらずに安心を選びました。

対応は丁寧で早かったですし、当日来てくれた方も親切で気持ちよく引っ越しができました。

アートに限らず大手引越会社ならまず安心でしょう。
いくつか見積もりを取ってみるとよいと思います。

そうですね。ご教示ありがとうございます。
大手どころで、２〜３社見積もりを取ってみます。

私は近場な上に荷物もそんなになかったので赤帽にしましたよ。新生活が楽しみです。同じタイミングでお引越しされる方、宜しくお願いします。

我が家は来週の金曜日に引渡しを受けます。
大分入居が進んできましたね。今から楽しみです。

近くの商店街がすごく雰囲気良かったですけど、既に入居されてる方は結構利用されますか？
すぐ近くのダイエーと比べてどうなんでしょうか？
この物件を決めようかどうか迷っているのですが、もしよかったら教えて頂けませんか？

活気がないなここは

ダイエーなんかで買い物するくらいなら中の橋行ったほうが絶対いい！
商店街ってエビス通りのほうですか(;^_^Aあそこは特に何もないですよ。

どのくらい売れましたか？

わかんないけどここから出てくる人をちらほら見かける…

すっかり過疎ってしまいましたね
反対運動中はあんなに盛り上がってたのに
誰が一生懸命書いてたか、わかりやすすぎる・・・

昨日も営業さんから電話がありましたよ。

営業電話しつこい
近隣で一番グレード低いくせに
ほとんど値引きなしじゃ誰も買わねーっての
後出しじゃんけんで勝ったつもりかもしんねーけど
さらにその後、他がなりふり構わず別の手出してることを認識しろ

481さん

そんなに欲しいんですか・・・

スラブ厚180mm。
今の新築では聞いたことが無いんだけど本当？

今日見にきてる人いましたよ〜

４８３さん
我が家もスラブ厚１８０ｍｍですが
となりの部屋からくしゃみが聞こえるレベルですね。

だいぶうまりました？

スラブ厚180ミリは床のこと。隣は関係ないよ。
知ったかぶりご苦労様

ここのスレ面白いね。

４８７へ
ゴクレの物件に住んでいるが、スラブ厚が同じなら壁の厚さなんて所詮一緒だろ（笑）

まだ売ってる

上階の音って聞こえるものでしょうか？
隣さんは？

年末からずっと９戸が売れ残りってなってるし、第２期募集になってるし、
これがゴクレの売り方なんでしょうね。
実際どれくらいが分譲済みか知ってる方いたら教えてください！

第何期っていうのがいまいち不明。

オモローなスレデスネ
混ぜてください

４週続けて金曜日２０時～２１時の時間帯にここの営業から連絡がくる。

しかし私は住宅性能評価なし・駐車場が見苦しい・仕様が悪い等から検討外です。

もちろん営業にはここは絶対に買わないと言っているのですが。

本当にここの営業はしつこい。

ＭＲにいく予定の人は事前に下調べして、中途半端な気持ちで行かないでください。

ＭＲ後にしつこい営業されるので。

なだ売れてないのか、ここのマンション！

東大島の物件は都心から近い割に
坪単価安いよね～！これ以上安くなりようが無いから
売る時の損が少ない気がしますが！
売れればの話し

これ以上高くなることもまあ無いだろうけどね。

かなり値引きしているって本当ですか？

だったら見に行ってみようかなぁ？

ここは販売価格が安く、さらに大幅値引きしても、売れないみたいですね。

購入検討者も安いからといって、住宅性能評価がない怪しいマンションなんて購入しないということですね。

東大島の土地柄が好きで
キャピタルかここを比較検討してますが
ここのメリットは価格以外に
どのへんが良いところなのでしょうか？

キャピタルも価格は安いと思ったけど
ここはそれ以上に安いですね。

現状の価格は底値な気がして
今買わなきゃ損と思うのは
間違った考えなのでしょうか？

正直、不安です。

ゴクレだからね。いくら安くても

ゴクレってマンションの評判ランキングで、
１４位以内にもはいっていないのね・・・
http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/117506491.html

東大島でシャブの売人のアジト検挙されたね。
治安は滅法悪いですよ！
アジア系の外国人と老人が多いですし、穴掘ると地下に激物が埋まっております。
同じ江東なら他にしてみては？

３千万以下の部屋はありますか？

まだまだあるみたいだね。
でもゴクレのマンションって本当に人気ないね。
やはり仕様悪すぎ。

教えてください。
ゴクレのマンションはなぜ不人気なのですか？
うちは低予算の為、床暖房や食洗機などは無くて当然と思っています。
遮音性や構造が問題ありなんでしょうか。
物件見学を重ねるとその辺もわかるようになるのでしょうか。

床暖房は付いていますし、食洗機も２０万も出せば買えますよ。
そういったうわべの設備が無いということではないと思います。
構造だとか建具の質だとか、色々なところが安く作ってあると思います。
また、住戸と機械式駐車場を詰め込めるだけ詰め込んだという感じで敷地はせまっくるしく圧迫感があります。

他の物件を見た後でここを見ると、よくわかると思いますよ。
低予算とのことですが、価格に関してもここはそれほど安いとは思えません。
マンションの値下がりが始まる前は地域で一番安かったのでしょうが、他がどんどん下がってきましたんで。
今年１月に見に行った時には、キャピタルの値引き後の価格のほうがここより坪単価で１割以上安かったですよ。

なんにせよここだけではなく他のマンションも見て、実勢の価格を確認して比較してみたほうが良いでしょう。

ありがとうございます。
うちは最近物件探しを始めたばかりですがなんと
７０㎡以上３千万円以下が条件です。
埼玉の奥の方では希望の物件が見つかったのですが
欲を出してこちらにきてしまいました。
もう少し勉強してきます。

今の時代「住宅性能評価なし」なんてありえないでしょう。

いくら安くても怖くて買えない。

ここは賃貸だと思って割り切って住むならいいのでは？

長く住む様な所（マンション）では無いと思いますが。。。

>510
７０平米３０００万以下ということは、坪単価１４０万円程度ってことになりますね。
いくらマンションが安くなったといっても、そこまで安い坪単価のマンションは２３区内では足立区のイマイチな物件しかないでしょう。
まともな物件は八王子などの東京市部西端、あるいは埼玉千葉あたりに行かないと無いと思いますよ。

ヤフーで地域別平均坪単価を見ると、今年３月で江東区が２３０万、足立区でも１７８万、八王子くらいでやっと１４６万です。
その地域の平均相場を調べてから、物件の絞込みをしたほうがいいのではないでしょうか。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=1&dat...

お住まいの方に聞きたいんですが、亀戸駅までは通勤で通えますかね？
１９分と書かれてますが、自転車でしたらすぐですよね？どうでしょう？
新宿線も便利なんで乗換すればいいんですが、JRも使えるとなると、かなりポイント高いんですよね！

病院の評判はどうですか？
ちょっと近くのマンションとも迷っているんですが。

江東区の平均が230？
そんなに高いの？
豊洲などの一部のエリアが押し上げてるんでしょうか？

一般常識のある方であればわかるけど、他社デベと比べてゴクレの利益率の高さは異常だよね。

さらに物件価格は安いよね。
そうなるとどこのコストを削ってるかと想像するだけで恐ろしい。
だから住宅性能評価 とらない？というよりとれない。

亀戸まで自転車なら10分位ですね。亀戸まで19分とは徒歩ですか？
病院とはこの辺りのってことですか？何科が気になります？

亀戸駅には駐輪場はありますか？
あまり通勤では使わない駅になりますかね？
病院は調べました！総合病院で評判もそこそこみたいですね。
江東病院もあるので安心かな？

西隣の工場の音や臭いってないのですか？
MRに行って気になったので・・・

臭いは一切ないですよ。
週末は稼動してないので、音もしません。平日の日中に気になる人は実際聞いてみればいいんじゃないでしょうか。多少音はしますが気になったことは私はありませんよ。

ここってまだ売っているんですか？

HPみると販売戸数９戸となっていますが
ただ更新されていないだけなのでしょうか？

マンションの入口にはモデルルーム公開中という旗がたくさんありますよ

いくつ残っているのかは分かりませんが・・・

ここの値引きに対する意固地さは凄いです．．．
悪く言えば完成後に1年近く経っている売れ残り物件を最終期の名の下に高額で売りつけようと必死ですね．．．
たぶんこのままだと2年経っても旗は立ったままでしょう。

えー？
まだここ残ってるの！？
近隣はほぼ軒並み売りきって、
ここしかないから逆に値打ちコく作戦か？
ゴクレのくせに生意気だぞ。

５２５さま
値引きしないと売れないマンションは、所詮それだけの価値しかないって事かと。
こちらは値引きしなくても８割は売れてますよ。
すでに購入した方・これから購入される方も、どちらの資産価値が高いかは一目
両全ですよね。
ゴクレは株価も堅調ですし、値引きしてまで売る必要は無いですね。

527様
資産価値が高いマンションは完売までに1年以上も要するのですか？

自分が買ったマンションが1年以上も売れ残っているとは・・。とても人には言えませんね。
早く完売させてあげてください。居住者も恥ずかしいですよね。

５２７さんは営業でしょ。おつかれ！一目両全、漢字違うよ。それくらい日本人なら間違えないでね。完売までに１年以上で資産価値とか寝言言わないでね。

あんまりいじめないで。
売れない商品を無理やり売らされている営業さんが一番の被害者なんだから。

私は527さんに賛成です。
周囲の同クラスのマンションが投げ売り同然の値下げをしている中で、値下げしないで
販売しているからには、完売までに時間がかかるのは当然のことと思います。

527さんが言いたかったのは、投げ売りで完売したマンションよりはマシというこではないでしょうか？
私が居住者なら自分のマンションが投げ売りされるのはちょっと抵抗ありますね。

まぁ価値観は人それぞれですので、いろんな意見があって良いと思いますが。

いろいろなエリアの分譲を検索しているのですが、東大島ってどんなところですか？
商店街とか自然環境など生活利便性、駅からの周辺までの交通利便性を知りたいです。
子供もいるので、教育ももちろんですが、やはり生活する日常の環境を重視しています。自転車をよく使いますが、バスの利用エリアとかご存知の方、もしくは現在お住まいの方、情報をいただきたいです。

改札を出ると巨大な団地群がお出迎えしてくれます。
駅から数分のダイエーの中にはマック、その周りにはツタヤがありますし、もう少し歩けば商店街もあります。
暮らすには悪くないと思いますが、都営新宿線の急行停車駅ではないので、そこだけ注意です。

はじめまして。
最近モデルルームを観に行った者です。

ちょっと疑問があるのですが、
お分かりの方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいです(><)

申し込みをしなければ実際の部屋を見ることができないと言われました。
（新築なので購入される方が他の人が入った部屋だと不快な気分になるためとのこと）
モデルルームの部屋は一番広かったですし、
タイプによってだいぶ印象も変わるとは思うのですが･･･
動画や室内・眺望写真などは用意することができるとは言われましたが、
実際の目で見てみないと高額なお買い物ですし、なんとも比較検討がしずらいなぁと。

完成済み物件でこういったことは普通でしょうか？
お分かりの方、教えて頂ければ幸いです。

534さん

私がMRに行ったときは、翌日に他物件のMR見学に行くと伝えたらその前に完成済みの部屋を見てほしいと言われましたよ。
ひやかしではなく、選択肢の一つである事を明確に意思表示すれば、日を改めて見せてくれると思います。(MRでは鍵の管理をしてないらしいので）
完成前に契約を迫る非常識なマンション業界において、完成済みで現物が見れる事を売りにしてるこの物件は現物が見れない事自体おかしいですよね。
もし、真剣に候補に挙がってるのであれば、もう一押ししてみて下さい。
それでも契約しないと見せないと意地を張るのであれば、時間の無駄なのでさっさと三行半を突きつけてあげた方がいいです。

＞534さま

533です。
レスありがとうございます。

ひやかしではなくすでに２度ＭＲに行っております。
（一度はＭＲ見学・二度目はローンの説明書類記入など）
２度目に行く前に購入対象になりそうな興味のあるお部屋も見せてほしいと言った所
鍵は本社で厳重に管理されているためお見せすることは出来ませんとの事でした。
完成から一年以上経っていて実質は新古なので正直「え？」と思いました。

そういった対応に疑問を感じたので、ちょっとなぁと思ってしまいました。
周りのマンション購入者に聞いたところ、そんなところあるの？
消費生活センターなどに聞いてみたほうがいい
とかそんなとこやめたほうがいいと言われてしまって･･･

営業の方にもう一度プッシュしてみるべきですね。

534です。
何回か行かれてるなら、一度申し込んでみてはいかがでしょうか。
申込金はクーリングオフできますので、実際の部屋を見てからキャンセルできます。（返金されます）

周辺のみ視察にいきましたが、けっこう寂しいところですね。
駅前もツタヤとダイエーぐらいで、食事することろもあまりなさそう。
価格と駅に近いところなど、魅力もありますが候補から外しました。

検討しましたが、結局やめました。
私も駅出た瞬間に引いてしまった感じです・・・
物件周りも夜とか怖そうですよね。
実際住まれている方に聞いたわけではないのであくまで憶測ですが。

あとは営業の感じの悪さで完全になしとなりました。

諸事情で、新宿線で探してるのですが
西大島か船堀あたりですかね。
もしくは瑞江？
船堀の物件はこっちと検討していたばっかりに
逃してしまいましたよ、トホホ。
今は瑞江の物件か、他を待つか考え中。

中古で船堀で出てる物件とかどうなんでしょうね。

急がないなら、船堀の駅前にプラウドが建つよ。
相変わらず根拠の無い高額で売り出すとは思うけど。

ここの営業を任されてる人も大変だよね・・・
個人的にはガツンと安くしてさっさと片付けたいのに、会社の方針とやらで値引きさせてもらえないんでしょ？
もう1年が経ってしまって、住民さんとすれ違いでマンションに出勤するなんて想像しただけで不憫だよ。

来る人来る人、二割引いて当たり前で来るんだから私ならとっくに心折れてるね・・・
誰か買ってあげなよ〜

ずいぶんのんびり売ってるね。
個人消費はこの先しばらく落ち込んだままだから、
いつまでも完売しなさそうだね。

＞541さん
＞もう1年が経ってしまって、住民さんとすれ違いでマンションに出勤するなんて想像しただけで不憫だよ。
確かに。住民さんの視線が痛そう・・・
住民さんもここの営業さんにはもう期待してないでしょうしね。

中古で東大島のクレストフォルムが出てたから
完売前なのにもう？って思いましたが別のでしたねー（笑）

541です。
ちょっと前から値下げネタを書いた記憶は無いのですが、MRにお邪魔した事がありますよ。
あんまり言いたくないんですけど、「買えなかった」ではなくて、他に同じ値段出して条件のいい物件があったので「買わなかった」が正解です。

いまだに近隣の中古物件を気にしてるとこなんてみると、明らかに営業さんでしょ。
値下げしてまで完売する事が良い事かどうかなんて、住民に聞いてみなよ。
デベは資産価値が下がるとかなんとかもっともらしい事を良く言うけど、結局住民感情より自社利益優先でしょ。
いつまでもMRやられて共有部に営業や部外者がうろつかれるよりコッソリ値下げして完売してもらった方がよほど資産価値が維持出来ると思うけどね。

中古物件になるまであと1年あるからがんばってください。

確かにおっしゃる通りですね。
傷付けてごめんなさい（涙）
もう何も言いませんから、自己努力もせずに暇を持て余してマンコミばかり見てないで、どうやったら買ってもらえるか一生懸命考えて下さい。（ちなみに私は休日なので暇持て余してます）

では失礼致します。


＊＊←これなに？
慣れてないからわかんない。

同じ値段出すなら、ブリリアとかキャピタルとか亀レジとか買うよな。
まあ、だから最後までここが売れ残ってるんだから客は正直ってことだな。

SUMOでは3戸しか図面がないようですが
ここは実際にはもう残り3戸しかないのでしょうか。
連休行かれた方はいらっしゃいますか。

そんな奴はいないよ。

521さん
実際はもう少し有るみたいですよ。
ただ良い部屋はほとんど売れてしまってました。低層階と高層階が少し有るって感じでした。

551さんの間違いです。失礼しました。

68平米の部屋ならここよりレーベンシティオの方が断然良かったね。
中層以上の眺望は良いし、高速からは距離あるし、建具の質が段違い。これは亀レジよりも全然良かった。おまけにかなり静か。ライフもそばだし交番も近くて安心。周辺住民の反対運動もなかったしね。間取りも風呂に窓があるし2WAY動線だし。
ここに劣るのは駅からの距離だけ。

555さん
駐車場は100％で500円から有りますか？

500円からなのはキャピタルじゃ？
ここの駐車場は機械式であの数であの修繕計画だと維持が恐いな。

まぁそこらへんは適当なんでしょ。

あなた毎週水曜が休みみたいですね。名前変えて粘着してますが、そんなに後悔してるのですか？レーベンで満足してるならそれで良いじゃない？ちょっと見苦しいですよ。

これはレーベンが買えなくて後悔してる図なのではなかろうか。

ちょっと前から読んでみたが、こちらのＭＳで値引きしてもらえなくて、レーベン買ったが駅から遠すぎて後悔しているが、悔しいからこちらを批判している図にみえるが・・・。
だってこの人、値引きされなかった事に相当恨みを持ってる感じがするよ。
541辺りから読むと、たしかに張り付いてるね。
まぁ勝ち組の私にはどうでも良いですが。

すごい。自分で勝ち組なんて云う人初めてだ。
しかもこんな物件のスレで。。
素敵過ぎる。そんな561さんが好きになりました。

＞555

レーベンは静かというか何も無いと言った方が正確だよ。

ライフは京葉道路を横断しないと行けないよね。

駐車場の件についても答えてないみたいだし。

久々にこのスレ見たら相変わらず面白いね。
特に営業のなりすましがウケる（笑）

ちなみにここ高いけど悪くないよ。

↑　高い？ここが？

え、それは物件の割にってことですか？

私は価格そのものはすごく安く思えるのですが
でも、環境とか躊躇するものが多すぎて・・・
とはいえ、値段自体は魅力的な安さなので見に来てしまうのですが・・・（そしてすぐ帰る）

ちなみに入居さんはどのへんが良いと感じています？
ぜひ入居されたかたの感想をお聞きしたいです。
後悔しているところもふくめて。

565さん
買いたいかどうかっていうのは環境と価格のバランスで概ね決まりますよね？
ちなみにうちが買ったときは予算オーバーでしたが高速が近い割には静かだったのと、日当りの良さですかね。
間取りもなかなかだったので、何となく気に入りました。漠然としててごめんなさい。
でも、このスレで盛り上がってる部屋に関しては、単純に高いと思われてるからですよね？
買い手の気持ちも売り手の気持ちを理解できますので、いい買い手さんが現れる事を祈ります。

私も東大島は未知の土地だったので不安でしたが、住んでみると大変住みやすいですよ。確かに東大島自体は何も無いに等しいですが、巨大な公園と、駅から帰る途中にダイエーが有るのは、仕事しながら育児もしている私には大変便利です。

東大島は、TSUTAYAもダイエーもあるし、錦糸町にバスで行けるしこの沿線では便利ですよ。
一之江や篠崎は本当に何も無いから。

565さんは安いと言いますが、残っている南側の上層階だと4500万は越えますよ。それを安いと言う位の予算があるのなら、もっと良い所にしたら？この辺のマンション見てる人には安くはないと思うよ。

同じくらいの間取りだとして、
亀レジ、ブリリア、キャピタルなどの
値引きして売り切ったマンションの値段＝クレストの定価ぐらい？

三流なら三流らしい金額にさげなきゃ～ね

今どき住宅性能評価のつかない、1年半以上も買い手の付かないマンションなんて

資産価値なんてゼロだよ　笑

このマンション住んでる人・これから住む人　お気の毒だわ

571が、ここの住人じゃなくて助かったよ。

いい時期に土地を仕入れたからこの価格で出せると営業の人は言ってたけど
仕様も競合物件の中で一番下だった

５７２ってここの住人なんだ。

ごめんね、本当のこと言って。　笑

仕様は低いけど、設備は結構いいほうだと思うよ。このへんでは。
温水式床暖房もディスポーザーもあるし。
キャピタルより全然いいじゃん。
まあ駅もやや近いし、ダイエー近いし、首都高目の前じゃないし。
クロムはキャピタルもそうなんでしょ？
ブリリア前の公園だってそうなんでしょ？

でも総合的に亀レジの方がいいとは思う。もう完売？

もうすぐ中古になって安くなるのわかってるし、
それまでは売れないんじゃないかな。
中古になれば３割くらいは安くするでしょ？

中古になるまであと1年切ったね〜
そうなったらゴクレで買い取って賃貸にでもするんじゃない？

団地がいっぱいある町で賃貸にしても賃料格安になりそう。

見学行きましたが、殆ど売れてて選択の余地はありませんでした。確かにここからは、値引きしないと売りさばくのは難しそうですね。でも強気のゴクレとしては、残り数戸ものんびり売るつもりでしょうね。何せあと１年余裕が有りますからね。

>>見学行きましたが、殆ど売れてて選択の余地はありませんでした。

ここの会社は購入者の予算や年収によって数種類の価格表を使っているようです。
よって、提示された価格表では、
販売済みなのか否か分からないようになっています。
殆ど売れているというのは間違った見解だと思われますが・・・

ほんと。
隣の船堀のとか、チョイ先の瑞江のとかのが
よっぽど「ほとんど売れた」ですよ。

そっかー、でも中古まであと1年なのね。

このマンションを見学した感想です。
まず他と比較してここは部屋の形が細長いです。平米数の割に、体感的に狭く感じます。
それから、ポコポコの床が気になりました。５年後、１０年後、家具を置いた場所などが凹状にならないか不安です。内側のスポンジが劣化して防音効果も年々落ちて、上の階の音が気になってくるのではないかと。
ベランダがガッシリとしたデザインで、外から見ると生活観が無く綺麗に見えますが、内側から見ると日の入る角度が狭く、開放感も若干損なわれて残念です。

営業の方々の表面的な接客は良かったですが、こちらに買う意思が無い雰囲気を感じたのか、「買えない」かのような表現をしてきたのが気になりました。
完成前のまだ価格未定のマンション説明会でなら、予算より上ということはありえますが、一年経った物件で価格も分かった上で期待して足を運んでいるわけですから、買えないマンションじゃないです、売れないマンションというほうが正しいかもしれません。候補から外しました。

しっかし、完売しないねえ…
都内のマンションの売れ行きが持ち直したってのを真に受けて価格据え置いて待ってるのか？
ここは良いときの夢見過ぎじゃね？

私も、ちょっと前なのですが、内覧をしに行ってきました。
探している条件的には、そこそこ合っていたので、多少の交渉ができれば、
真剣に検討するつもりで行ったのですが、営業の人の、横柄な態度と、
ホントに売る気あるの？？？という態度に、検討する気を失いました。

「うちは無借金ですから」ばかり連呼してましたけど、
何か上から目線を感じました。

こっちの素性や内容を聞くわけでも無く、アンケートさえ書いてくれとも言われなかったです。

値引きしてないから残っているのもあるでしょうが、営業社員のスキルやモチベーションが
最大の要因ではないでしょうか。

本日、現地に足を運びました。
大分売れているみたいですね。
渡された価格表だと残り4室（すべて上層階）。
ほんとにこんなに売れているのでしょうか？
どなたか、最近行かれた方いますか？

ごめんここ興味ない。

ゴクレは財務的には超が付く優良企業だからなあ。
値引きとか要求してくる客には売らなくていい、ってのが正直なところなんでしょう。
営業のスキルやモチベーションの問題じゃなくて、そういう指示なんじゃないかと思いますね。

マジメか！

普通であれば残り４室くらいまでいけば
営業マンを配置する経費がもったいないので
割り引いてでも、さっさと売ってしまうのが
常套手段なんだけど・・・

まだ、あのライブラリールーム占拠してるんですか？

さすがにもう居ないでしょ。
いくらなんでも住民が迷惑だろ。

未だここのチラシが入ってくるんだけど、
残り僅かっていっときながら、
まだ完売じゃないの？
総会とか開けないんじゃない？住民が可哀相。

まだ販売中なんですね！

まわりのマンションは完売したのにね

値引きしないなんてかなり強気だね

そろそろ完売しましたか？

ここの住人さんに質問。高速は案外気にならなかったですか？

最近チラシ入らなくなりましたね！

諦めたのかな？

もう無理でしょここは。
高層階が3500くらいなら検討するのに

売れないね。ホントに

このマンションの住人さんにお聞きしたいのですが、遮音性や、東側の日当たりはどうなんでしょうか？

もしかして、まだ完売してないの？
最近チラシが入らないので、完売したもんだと思ってた。

東向きに入居しています。日当たりを気にされているなら確かには室温が低いですが、冬ですからね。暖房入れてますので気にならないです。それより、奥の部屋がとっても明るく、あったかいのが非常にいいです。南だと廊下側が反対に暗いし。音は、時々子供の走る音が聞こえるかな、でもお互い様ですから。色々と書かれていますが、住んでいる人はみんな満足していると思います。